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당안리 발전소 이전 가속화…마포를 서북부 중심으로 |경매/재건축/재개발

2009-02-13 19:39

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상암 DMC와 더불어 성산~용산구간 '그린길'
주거.업무환경 모두 갖춰

서울 마포,서대문 일대에서는 그동안 아현,가재울 등 뉴타운 지구를 비롯해 재개발,재건축이 활발하게 추진돼 왔다. 특히 최근에는 서울시가 한강변 초고층 통합 개발 방침을 발표하면서 대상지로 선정된 합정지구(전략정비구역)와 망원지구(유도정비구역)에 대한 관심도 크게 늘어났다.

신영섭 마포구청장은 지난 10일 한경부동산포럼에 참석,"아현뉴타운,상암DMC,합정 균형발전촉진지구 등 대규모 도시개발 사업이 진행되면서 이 일대 주거 및 업무 환경이 크게 개선되고 있다"며 "마포를 서울 서북부 중심도시로 발전시키기 위한 각종 사업을 흔들림 없이 추진할 것"이라고 밝혔다.

신 구청장은 먼저 "상암DMC의 경우 첨단 미디어산업 단지로서의 면모를 갖춰나가고 있다"며 "최근 만난 한 고위 관료는 자신이 속한 기관을 이곳으로 이전하고 싶다는 의사를 나타내기도 했다"고 말했다.

상암DMC는 현재 총 48필지(32만9338㎡) 가운데 지금까지 한국경제TV,KBS,MBC,LG CNS,누리꿈스퀘어 등 각종 미디어 기업에 33필지가 공급됐으며 나머지 외국인학교,랜드마크부지 등 용도로 쓰일 15필지만이 미계약 상태로 남아 있다.

신 구청장은 또 "랜드마크 빌딩(640m,133층)의 경우 우선협상대상자인 대우건설 컨소시엄 측이 최근 글로벌 금융위기로 자금 조달에 어려움을 겪으면서 다소 지연되고 있지만 경기가 회복되면 바로 사업에 착수할 수 있을 것"이라고 설명했다.

올해 6월 1단계 구간(성산~문산)이 개통되는 경의선 복선 전철도 지하화 구간(성산~용산) 착공과 함께 지상부문에는 공원을 조성한다.

신 구청장은 "2012년까지 지하화될 경의선 성산~용산 구간의 지상부에 '서울 그린길'을 만들 계획"이라며 "당장 올해부터 설계 작업에 착수하겠다"고 말했다. '서울 그린길'은 도화동~수색교 간 7.5㎞ 구간에 폭 12~56m 규모의 녹지대(면적 28만3000㎡)로 조성된다.

마포지역 주민들의 오랜 숙원이었던 당인리발전소(54만㎡) 이전도 가속화될 전망이다.

신 구청장은 "이윤호 지식경제부 장관이 공개적으로 당인리발전소 이전을 약속한 데 이어 서울시에서도 이와 연계한 합정지구 개발 방침을 최근 발표했다"며 "발전소가 이전한 자리에는 2011년까지 홍대거리 젊음의 문화 컨셉트에 어울리는 문화창작발전소로 개발할 예정"이라고 소개했다.

당인리발전소 이전과 더불어 대흥로에서 발전소에 이르는 합정지구 내 일반 주택지에는 12~40%의 기부채납을 받아 초고층 아파트 공원 등이 조성된다. 발전소 앞 강변북로는 지하화돼 한강변으로의 접근성이 크게 개선된다.

아현2동 · 염리동 · 공덕2동 · 대흥동 일대 108만8000㎡ 규모인 아현뉴타운(총 8개 재개발구역)도 사업이 착착 진행 중이다. 가장 먼저 대우건설과 삼성물산은 오는 6월께 아현뉴타운 3구역에서 3063가구 규모의 대단지를 선보일 예정이다. 일반분양 분은 413가구(79~317㎡)다. 마포구 측은 2013년까지 이 일대 재정비 사업이 완료될 것으로 내다봤다.

 

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서울지역 재건축, 1가구 1주택만 받는다 |경매/재건축/재개발

2009-02-13 19:34

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앞으로 서울에서는 재건축 사업을 할 때 2채 이상의 집을 가지고 있었더라도 1채만 받을 수 있게 된다.

국토해양부는 13일 서울시, 인천시, 경기도 등 수도권 3개 지방자치단체와 가진 주택정책협의회에서 이같은 내용으로 도시 및 주거환경정비법을 개정해 시행키로 합의했다고 밝혔다.

지금은 투기과열지구 안에서는 보유 주택 수에 상관없이 재건축 후 1가구에 한해 1주택을 공급하고 있다. 그러나 지난해 말 서울 강남 3구(강남·서초·송파구)를 제외한 서울 전역이 투기과열지구에서 해제돼 1가구 1주택 규정의 적용을 받지 않는다.

이에 따라 서울시는 이를 보완해 줄 것을 요청했고 이날 회의에서 법률을 개정해 서울지역에서는 투기과열지구 지정 여부에 상관없이 1가구 1주택 공급 기준을 만들기로 했다.

국토부는 또 재정비촉진지구에서 토지거래를 할 때 허가를 받아야 하는 면적의 기준(20㎡)도 완화하기로 했다. 지금은 도시재정비 촉진을 위한 특별법에 따라 재정비촉진지구에서는 20㎡가 넘으면 허가를 받아야 한다.

그러나 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에서는 주거지역은 180㎡, 상업지역은 200㎡를 기준으로 하고 10~300% 범위에서 시도지사가 따로 정할 수 있도록 해 도촉법과 일치하지 않고 있다.

이외에도 협의회는 소형주택 공급활성화를 위해 주택법 시행예정일인 5월 4일 이전까지 각 지자체별로 도시형 생활주택의 주차기준 등 지자체 조례제정을 완료하기로 했다.


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국토부, 뉴타운 토지거래허가 기준 완화 |경매/재건축/재개발

2009-02-13 19:31

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- 종전 20㎡이하→주거 180㎡·상업 200㎡기준 10~300% 차등
- 이르면 내달부터 시행 가능

- 서울 재건축사업 다주택자 1가구만 공급키로

[이데일리 박성호기자] 이르면 내달부터 재정비촉진지구(뉴타운) 내 토지거래허가 대상 기준 면적이 완화된다. 또 서울지역 재건축사업지역 내 주택소유자는 보유 주택수에 상관없이 사업 후 1가구 1주택만 받을 수 있다.

국토해양부는 13일 `제2차 국토부·수도권 주택정책협의회`를 열어 이같은 내용에 대해 합의하고 관련 법 개정을 추진해 나가기로 했다고 밝혔다.

합의된 내용에 따르면 우선 현행 `도시재정비 촉진을 위한 특별법(도촉법)`상 정해져 있는 토지거래계약 허가대상면적을 `국토의 계획 및 이용에 관한 법률(국계법)` 상 기준으로 통일하기로 했다.

현재 도촉법 시행령에는 재정비촉진지구 내 20㎡ 이상 토지를 거래할 경우 관할 지자체의 허가를 받도록 돼 있다. 반면 국토계획법 상에는 주거지역은 180㎡, 상업지역은 200㎡을 기준으로 10~300%까지 시도지사가 정할 수 있다.

이에 따라 서울시 재정비촉진지구 내 토지거래계약 허가대상 면적은 대폭 완화될 것으로 보인다. 현재 도촉법 상 기준을 적용하고 있는 서울시가 주택경기 침체 및 사업 추진 지연 등의 이유로 면적 기준 완화를 먼저 국토부에 건의했기 때문이다.

국토부는 시행령을 개정하는 방법과 도촉법 자체를 개정하는 방법을 두고 고심하고 있다. 어느 방법이든 간에 개정까지 걸리는 시간을 최소화 하겠다는 것이 국토부의 입장이다.

국토부 관계자는 "현재 강승규 한나라당 의원(마포 갑)의 도촉법 개정안이 국회 계류 중으로 2월 임시국회 기간에 통과되면 곧바로 시행할 수 있을 것"이라며 "관련 지자체와 합의된 만큼 시행일자를 되도록이면 단축할 수 있도록 추진하겠다"고 밝혔다.

주택정책협의회는 또 송파·강남·서초 등 서울지역 투기과열지구 이외의 지역에서 추진 중인 주택재건축사업의 토지 등 소유자는 소유한 주택수에 관계없이 1가구 당 1주택만 공급받을 수 있도록 `도시 및 주거환경정비법(도정법)`을 개정키로 했다.

현재 도정법 상(48조 6항)에는 투기과열지구 밖의 주택재건축사업의 토지 등 소유자에 대해서는 소유한 주택수만큼 주택을 공급할 수 있도록 했다.

국토부 관계자는 "1가구 1주택 공급기준이 무너져 부동산 투기재연 등 주택시장의 혼란을 가져올 우려가 있다"며 "서울지역에 한해서만 1가구 1주택만 공급받을 수 있도록 했다"고 답했다.

아울러 주택정책협의회는 단지형 다세대, 원룸형, 기숙사형 주택 등 `도시형 생활주택`의 주차기준 등 지자체 조례로 위임한 사항에 대해서는 조례제정 등의 준비를 사전에 마무리해 사업 조기 착수에 지장이 없도록 하기로 했다.

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