인천 경제자유구역 중 하나인 청라지구의 상반기 분양이 본격적으로 시작된다. 청라지구는 5년간 양도세 면제, 전매제한 기간 완화 등 최근 시행된 건설경기 부양책이 적용되는 곳이고 3.3㎡당 분양가도 9백만~1천1백만원으로 저렴해 청약자들의 관심이 몰릴 것으로 예상되는 지역이다.

5월 말 동시분양이 예정돼 있는데다 동시분양에 앞서 개별분양 되는 단지도 많다. 또 상반기에만 15개 단지의 분양이 몰려 있어 청라지구의 분양 성공이 전국적인 분양 침체 분위기에 군불을 지필 수 있을지 귀추가 주목되는 상황이다.

이에 닥터아파트(www.DrApt.com)가 청라지구 상반기 분양 예정 단지를 미리 살펴봤다.

>> 청라지구는?

청라지구 사업면적은 여의도의 두 배 넓이인 1천7백만㎡에 전체 사업투자비만 31조원이 투입돼 2012년 완공 예정의 금융레저도시로 건설된다. 또 국제 업무타운과 금융, 특성화 대학 등이 들어서고 로봇랜드, 첨단산업단지와 골프장 등 레저시설도 복합적으로 건설될 계획이다.

인천공항고속철도 청라역 개통이 2010년 1월로 예정돼 있으며 경인고속도로 직선화 사업도 2013년 완공 예정으로 서울 접근성이 더 높아질 것으로 예상된다. 또 제2외곽순환도로 역시 2013년 개통을 앞두고 있다.

청라지구는 내년 2월 11일까지 신규주택을 구입하면 잔금 납부 후 향후 5년간 양도세가 100% 면제된다. 게다가 전매제한 완화로 중대형(전용 85㎡초과) 아파트는 전매제한이 1년으로 단축된다. 이번에 분양하는 단지도 대부분 중대형이어서 계약 후 1년만 지나면 분양권을 팔 수 있는 장점이 있다.

>> 상반기 분양 물량  

청라지구는 지난 2월 분양된 A19블록 청라웰카운티19단지(4백64가구)를 포함해 상반기에만 1만1백88가구가 공급된다.

주요 건설업체로는 한라건설이 A6블록에 130~171㎡ 9백92가구를 4월 16일 모델하우스 오픈 뒤 일반분양한다.

※ 붉은 부분은 동시분양

5월에는 SK건설이 A31블록에 127~270㎡ 8백79가구, 동문건설 A36블록 141~155㎡ 7백34가구 등 5개사 6개 단지 3천여가구가 동시분양할 예정이다.

특히 동시분양은 건설사들이 물량을 한번에 쏟아내기 때문에 소비자로부터 큰 관심을 끌 수 있고 여러 건설사의 단지들을 비교해 볼 수 있어 선택의 폭을 넓힐 수 있다.

>> 청약자격 및 통장

청라지구 중대형은 청약예금 가입자만 청약 할 수 있다. 전용면적 102㎡ 이하인 경우 인천 거주자는 4백만원, 서울 거주자는 6백만원의 예치금 통장이 필요하다. 102㎡ 초과 135㎡ 이하 물량은 인천 7백만원, 서울 1천만원이며 135㎡초과 단지의 경우 인천 1천만원, 서울 1천5백만원 통장 가입자가 청약 할 수 있다.

하지만 5월 분양 예정인 대한주택공사 A25블록은 청약저축이 필요하다.

또 5월 분양예정인 호반건설 A29블록, 6월 분양예정인 우미건설 A34블록의 전용면적 85㎡이하 단지는 청약예금 뿐 아니라 청약부금도 사용이 가능하다.

분양 물량 중 30%는 인천 거주자에게 우선 공급된다. 이외 물량은 서울 및 경기도 거주자에게 순위별로 공급된다.

특별공급은 경제자유구역 내 종사자에 대한 특별공급(2%), 3자녀 특별공급(3%), 기타 특별공급(10%) 등이 공급된다. 특별공급분은 청약통장이 필요 없다.

>> 주요 단지 소개

- 한라건설(A6블록) : 4월 16일 모델하우스를 오픈하고 일반분양을 실시한다. 130~171㎡ 9백92가구. 북쪽으로 골프장과 서쪽으로 공원이 접해있는 유일한 단지로, 쾌적한 주거생활이 가능하다. 또 동쪽으로는 단독주택지가 인접해 3면이 확트인 조망을 확보하고 있다. 향후 인천국제공항철도 청라역이 2010년 1월 개통되면 역과 가까워 수혜를 가장 많이 받을 수 있을 것으로 예상되는 단지다.

- 한화건설(A7블록) : 4월 분양 예정으로 130~178㎡ 1천1백72가구의 대단지로 구성돼 있다. 단지 바로 앞에 초등학교가 예정돼 있으며 서쪽으로는 근린공원을 끼고 있어 쾌적하며, 북쪽으로는 골프장이 인접해 있다.

- 대한주택공사(A25블록) : 5월 분양 예정으로 103~117㎡ 5백12가구. 남쪽으로 단독주택 지역이라 조망이 트여 있는 게 장점. 또 경인고속도로 이용이 편리하고 신현동 등 기존 시내 진출입이 쉽다.

- SK건설(A31블록) : 5월 동시분양 예정으로 127~272㎡ 8백79가구로 구성돼 있다. 주변에 녹지가 많고 호수공원 조망 및 이용이 편리하다. 특히 국제업무단지, 외국인학교 등도 걸어서 이용할 수 있다.

- 한양건설(A38블록) : 역시 5월 동시분양 예정으로 129~173㎡ 5백66가구로 구성돼 있다.  A38블록은 청라지구에서도 유일하게 바다 조망이 가능하다. 전체 가구 중 70%가 바다 조망권을 확보할 예정. 또 단지 인근에 국제업무단지, 로봇랜드 등이 위치하고 국제업무단지와 가장 가깝다.

- 동문건설(A36블록) : 5월 동시분양 예정으로 141~155㎡ 7백34가구로 구성돼 있다. 국제업무타운, 테마형레저타운과 가깝게 위치해 있다. 동쪽으로 초등학교가 인접하고 외국인학교도 가깝게 예정돼 있다. 동쪽으로는 공원이 있으며, 북쪽으로는 국제업무타운, 테마형 골프장 등이 조성될 예정.

- 반도건설(A33블록) : 역시 5월 동시분양 예정으로 126~154㎡ 1백74가구로 구성돼 있다. 단지 바로 앞에 외국인 학교가 위치해 있고 단지 뒤에는 초등학교, 중학교, 고등학교가 예정돼 있다. 단지 앞이 단독주택 지역이라 개방감을 확보할 수 있다. 특히 남향 위주의 탑상형 구조를 통해 개방감 및 조망권을 극대화 시킨 점이 특징.

- 호반건설(A29블록) : 5월 분양 예정으로 112㎡ 2천1백34가구의 대단지로 구성된다. 중학교가 단지 내 있으며 동쪽으로도 고등학교와 접해 있다. 서쪽으로는 공원이, 남쪽으로는 GM대우 R&D센터와 인접해 있다.

<청라지구 상반기 분양예정 단지>

※ 해당 업체 사정에 따라 물량은 조정될 수 있습니다.

※ 공급면적(㎡) 정보는 기존 평형을 ㎡로 단순 환산해 소수점 이하를 절사한 값으로 실제 공급면적과 다를 수 있습니다.