영등포구 여의도동 광장은 1978년 입주한 아파트. 아직 재건축이나 리모델링 움직임은 없지만 한강 및 여의도 금융가 중심부에 위치해 높은 매매가를 형성하고 있다.
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[스크랩] [현장탐방] 황금라인 지하철 9호선 탐방기 |우리동네이야기
2008-06-04 18:58
http://blog.drapt.com/meboss/81212573520938 
출처 : 닥터아파트 > 이슈 현장탐방
원문 : http://www.drapt.com/sise/index.htm?page_name=cont_view&item=4&menu_key=24&uid=102807
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서울 강서구 염창동에 사는 A씨는 최근 싱글벙글이다.
서울지하철 9호선 개통으로 그동안 지하철 교통이 불편했던 강서권에서 강남, 여의도 방면 교통 환경이 좋아지고, 착공을 전후해 일대 아파트값이 한차례 더 오르지 않을까 하는 기대감도 크다.
여기에 차일피일 미뤄졌던 서울지하철 9호선이 1단계 구간 역명을 확정하고 빠르면 2009년 2월 개통될 예정이기 때문이다.
이에 부동산포탈 NO.1 닥터아파트(www.DrApt.com)가 내년 상반기 개통을 앞두고 지난 5월 역명이 확정된 서울지하철 9호선 1단계 구간과 그 인근 수혜단지를 찾아가 봤다.
>> 서울지하철 9호선 노선도
 9호선은 서울의 강남지역을 동서방향으로 횡단하는 간선노선으로 강남과 영등포 등 중심지역간 연결을 강화하고 도시구조를 다핵화ㆍ균형발전하기 위해 탄생했다.
2001년 착공한 1단계 구간은 강서구 개화역에서 강남구 신논현역 약 25.5km로 정거장 25개소와 차량기지 1개소가 운행될 예정.
 완행/ 급행열차 운행과 함께 6개 기존역과 환승이 돼 이용이 편리하고, 서울의 중심부인 한강을 따라 운행 돼 한강라인이라는 특징도 갖는다.
김포공항역에서 인천공항철도와 연계돼 강남권에서 인천공항 접근이 빨라지며, 김포공항역에서 고속버스터미널역까지 완행으로는 약 45분, 급행으로는 27분 정도 예상된다.
운행시간은 새벽 5시 30분~새벽 1시까지로 운행 간격은 출퇴근시간에는 9분, 평상시에는 12분 예상된다.
지하철 기본요금은 기본요금 1천3백원에 5km마다 1백원씩이 추가될 예정이지만 아직 확정된 사항은 아니다. 다만 9호선이 민간투자 사업자인 서울메트로9호선(주)에서 건설하는 만큼 기존의 도시철도공사 등에서 진행하는 것보다는 높을 것으로 예상된다.
>> 9호선 공사 현장 모습
 현장을 방문한 금요일 오후에는 뿌연 황사에도 마무리 공사가 한창이었다. 공사가 올 연말 완공을 목표로 하고 있는 상태로 현재는 하부구조물 공사가 대부분 완료된 상태. 노량진역은 부분적으로 노면 아스팔트 공사가 진행됐고, 동작역은 4호선 환승통로 연결공사가 진행중이였다.
 9호선 주변에는 김포공항 등 다양한 업무시설과 편의시설이 위치해 있다. 김포공항역은 5호선과 인천국제공항철도, 김포 경전철과의 환승정거장이 돼 국제선 및 국내선 항공교통 이용이 더욱 편리해질 전망이다.
여의도역은 여의도 중심부와 위치해 금융가와 국회의사당, KBS 등 방송국 등 업무시설과 인접해 있는 것이 특징. 역시 5호선과 환승된다.
노량진역은 노랑진 수산시장과 노량진 일대 학원가 등과 연결됐고, 동작역은 국립현충원이 접해있다. 그 외 3, 7호선 환승역인 고속터미널역은 고속터미널과 신세계백화점(강남점) 등 서초구 일대 주요 편의시설과 업무시설이 밀집해 있다.
>> 9호선 환승, 급행 주요 수혜 단지 소개
9호선은 기존 방식을 벗어나 급행열차가 운행되는 만큼 급행열차와 환승되는 주변 단지가 주목 받고 있다. 예로 김포공항에서 고속터미널까지 완행은 45분, 급행은 27분 소요돼 약 18분의 시간을 벌 수 있는 셈.
가양역과 용왕산역을 제외하고는 대부분 환승역과 급행역이 함께 운행돼 수혜단지를 모아봤다.
 서초구 반포동 주공3단지(자이)는 서울지하철 3,7호선과 함께 9호선 개통 시 고속터미널역 트리플 역세권이 된다. 반포동 20-14 주공3단지를 재건축했으며, 82~300㎡ 총 3천4백10가구.
후분양단지로 오는 6월 일반분양이 시작되며 조합원분115㎡ 매매가가 10억8천만~13억원.
향후 전망에 대해 인근 태성공인(02-595-2468)은 “6월 일반분양을 앞두고 조합원분에 대한 문의가 많다. 대출규제로 거래 연결이 쉽지 않지만 9호선 개통 등 호재가 많고, 일대에 노후 재건축이 많다보니 새 아파트에 관심이 높다.” 고 말했다.
128㎡ 매매가는 10억5천만~11억원. 9호선 착공이 시작된 2001년 말 대비 타입별로 5억3천만~9억5천만원까지 오른 상태.
향후 전망에 대해 담당 중개업소는 "이미 9호선 등 호재가 반영돼 많이 오른 상태다. 그러나 통상 지하철 개통을 전후해 오르는 만큼 소폭 상승도 기대된다." 고 말했다.(문의 : 딸기공인 02-785-0043)
 영등포구 당산동 374번지에 위치한 강마을삼성은 한강이 훤히 보이는 단지. 79~142㎡로 구성돼 있으며, 109㎡ 매매가는 4억4천5백만~4억9천만원.
업무시설이 밀집된 여의도 및 월드컵 경기장 주변 이동도 편리한 편이다.
지하철 착공이 시작된 2001년 대비 타입별로 1억5천만~2억8천5백만원 정도 오른 상태지만 서울중심부를 관통하는 2호선에 이어 9호선 개통을 눈앞에 두고 있어 매수문의는 꾸준한 편이다.
인근 중개업소에서는 “고유가로 출퇴근이 힘든 인천, 일산 등 수도권 서부권에서 문의가 많다. 이미 개통 호재가 반영된 부분이 많지만 향후 더욱 주목 받을 것으로 예상된다.” 고 말했다.
 동작구 노량진동 325번지에 위치한 신동아리버파크는 82~142㎡ 총 2천6백21가구로 구성됐다. 1호선과 환승이 되는 노량진역과는 걸어서 10분거리로 다소 거리가 멀지만 일대가 노량진2구역 등 재개발이 진행돼 주거환경 개선 기대가 높은 상태.
매매가는 109㎡가 4억5천만~5억3천만원. 9호선 역사와 함께 일대 노량진학원가도 정비한다는 소문이 돌며 매수문의가 이어지고 있다.
>> 탐방 후기
서울지하철 9호선. 황금색 라인은 빠르면 2009년 2월 개통할 예정이다. 올 연말 쯤 공사를 마치고 시운전을 충분히 한 후 시민에게 불편이 없도록 개통할 것이라고 서울메트로9호선 담당자가 전했다.
서울의 젖줄기 한강을 따라 서울을 동서로 연결하는 9호선. 1차에 이어 2차 구간(신논현~방이)구간은 2015년 정도 추가로 개통할 예정이다.
착공 초기부터 일대 아파트값 상승을 일으켰던 9호선 라인은 현재 상승을 멈추고 보합세를 나타내고 있다. 내년 2월 개통을 전후 해 더욱 관심이 증폭되는 만큼 꾸준한 관심이 필요할 것으로 예상된다.
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[스크랩] '10% 룰,35% 법칙,20배 원칙.' |부동산노트
2008-05-28 09:58
http://blog.drapt.com/meboss/2413571211936338740
출처 : 천만명 부동산의 꿈 김종갑 떴다
원문 : http://blog.drapt.com/muzige
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'10% 룰,35% 법칙,20배 원칙.'
수학이나 물리학 공식이 아니다.돈을 버는 재테크의 법칙들이다.수학에는 공식이란 게 있고 바둑에는 정석이 있듯이 돈을 버는 사람들에게도 법칙이 있다.생활 속에서 자연스럽게 부가 만들어지도록 돕는 법칙들이다.큰 부자는 하늘이 내리지만 작은 부자의 경우 생활 속에 재테크 법칙들을 적용하면 가능하다는 게 전문가들의 조언이다.
CNN머니는 최근 '부자가 되는 5가지 법칙'을 소개했다.
평범해 보일지 모르지만 실제 생활이나 투자에 적용해 꾸준히 실천해 나간다면 큰 힘을 발휘할 수 있다.
◆종자돈 모으기=10% 룰
재테크의 시작은 종자돈 마련이다.이를 위해 최소한 수입의 10%는 저축이나 투자하는 습관을 길러야 한다.해가 지나 수입이 늘어날수록 투자금액도 따라 늘어나는 방식이다.보통사람들은 일상에서 10% 룰만 지켜도 비교적 풍요로운 노후를 보장받을 수 있다.단 10% 룰은 최소한의 마지노선일 뿐이다.이 비율을 15%나 20%로 높인다면 부자가 될 수 있다.
◆빚 관리=35% 법칙
빚 관리도 재테크의 중요한 부분이다.빚은 잘쓰면 약이 되지만 못쓰면 독이 된다.실제로 많은 부자들이 빚을 효과적으로 활용해 단기간에 부를 축적했다.반면 빚을 잘못 써 패가망신한 사람들은 더 많다.특히 내집 마련에 나설 때 빚이 급격하게 늘어나는 경향을 보인다.이런 경우라도 주택대출 원리금이 소득의 30%를 넘지 않도록 하는 게 좋다.주택대출을 포함한 모든 빚에 대한 상환금이 소득의 35%를 초과하지 않도록 관리해야 한다.
◆투자 자산 배분=120의 법칙
투자 자산 배분(포트폴리오)에 황금비율은 없다.연령대 등을 고려해 나이별로 적절한 포트폴리오를 꾸려야 한다.투자 자산을 배분할 때 가장 많이 사용하는 방법이 '120의 법칙'이다.
120에서 자신의 나이를 뺀 수치만큼 주식 등 공격적인 대상에 투자하고
나머지는 안전 자산으로 보유하라는 것이다.
예컨대 30세 직장인이라면 90%를 주식에 투자하고 나머지 10%를 채권이나 현금성 자산 등에 남기는 게 좋다.50세 직장인은 주식 70%와 채권 30%의 비율로 안전 위주의 투자를 해야 한다.
◆은퇴 준비=20배 원칙
은퇴 준비는 인생의 가장 중요한 재무 목표 중 하나다.평균 수명이 갈수록 길어지는 데다 사오정(45세가 정년) 오륙도(56세까지 회사에 남아 있으면 도둑놈)라는 말이 나올 정도로 조기 퇴직이 일반화되고 있는 상황에서 은퇴 준비는 젊은 사람들에게도 '발등의 불'이다.
'20배 원칙'은 은퇴 준비를 위한 기본 지침이다.
만일 은퇴 후 연간 4000만원의 생활비가 필요하고 이 중 국민연금과 퇴직연금으로 1000만원을 충당할 수 있다면 나머지 3000만원의 20배인 6억원을 은퇴 전에 모아놓아야 한다는 얘기다.연 금리 5%를 가정할 경우 6억원이 있어야 매년 이자로 3000만원을 받을 수 있어서다.만일 연 이자가 4%로 떨어진다면 필요한 노후 생활비의 25배를 은퇴 전에 마련해야 한다.
◆비상금=3개월의 원칙
꾸준한 재테크에 실패하는 요인 가운데 하나는 예상치 못한 급전 때문이다.
최소한의 여유자금 없이 모든 돈을 1년 이상 금융상품에 넣거나 투자할 경우 가족의 병 등으로 급전이 필요할 때 손해를 감수하고 금융상품을 해약하거나 빚을 내야 한다.
이 같은 사태를 막기 위해선 급한 용도에 쓸 수 있도록 비상 재원을 별도의 주머니에 넣어둬야 한다.최소한 3달치 생활금 정도는 비상금 주머니에 넣어두는 게 좋다.만일 아이가 있다면 6개월치 정도의 생활비를 넣어둬야 한다.비상금 주머니로는 수시입출금이 가능하면서도 상대적으로 높은 이자를 주는 MMDA(시장금리부 수시입출식 예금)나 CMA(자산관리계좌)를 고려해 볼 만하다.
[출처] 작성자 죽천 자료출처: ♡ 한아름 공인중개사 富로그♡ 천만명 부동산의 꿈 동호회 프렌차이즈 개설 현황
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2008-05-28 09:51
http://blog.drapt.com/meboss/2413571211935898813
출처 : 천만명 부동산의 꿈 김종갑 떴다
원문 : http://blog.drapt.com/muzige
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★ 돈 없고 겁 많은 분들 특급 미분양 추천 ★
제1부 아파트 매수 유형의 바람직한 자세
● 천만명 부동산의 꿈 재테크 동호회 여러분 반갑습니다.
북고남저 현상이 두드러진 2007년~2008년 초의 흐름이 한 풀 꺾인 모습입니다.
많은 분들이 현 시점에서 어떠한 선택을 해야할 것인가에 대하여 해답이 모호한 갈등을 하고
있습니다.
● 1-2억대의 아파트가 즐비하던 2007년에 비하여 소형 평형의 폭등으로 돈이 절대적으로 부족한
무주택 서민들은 넋을 잃고 신세한탄을 할 지경에 이르렀습니다.
수도권 무주택 서민은 40% 정도로 잠정 집계하고 있지만 다른 사람 이름으로 매수한 편법
매수자를 감안하면 대략 55% 정도가 무주택이라고 보는 것이 현실적인 시각입니다.
● 무주택 서민들이 접근하기 용이한 수도권 소외 지역과 소형 평형의 지나친 폭등으로 내집마련을
하기가 매우 어려워졌습니다.
지금 비수기 지역을 골라서 무엇인가를 잡아야 한다는 것은 알지만 이것 저것 따져 보면
내 입에 맞는 떡이 없기 때문에 시름만 더할 뿐입니다.
● 지금 어느 곳으로 접근해야 투자 수익률을 극대화 할 수 있을까요?
질문1
● 재개발. 재건축. 뉴타운 예정인 지역의 아파트, 빌라를 매수하면 어떨까요?
답변1
● 자본금에 따라서 차이는 있지만 서울 지역은 아파트, 빌라, 다세대 할 것 없이 지금 잡으면
꼭지를 잡을 가능성이 매우 높습니다.
특히 2007-2008년 상반기에 많이 오른 서울 강북권과 일부 수도권은 자본금으로 접근 가능하더라도 재개발. 재건축을 기대하고 매수하는 것은 별로 이익이 없으며, 잘못하면 단기 손실을 볼 가능성이 예견이 됩니다.
● 오르지 않은 서울 남부권과 수도권 일대의 재건축, 재개발로 접근하는 것은 그래도 기대감을
가질 수 있지만 오른다는 보장이 없고 시간적인 손실이 예상이 되므로 올바른 선택이 아닙니다.
돈이 많은 분들은 많이 조정을 보인 강남. 송파. 강동.용산 등 재건축 기대 아파트나 빌라를 매수할
경우 폭등시 단기 수익률은 탁월할지 모르지만 개발이익 환수제와 추가 부담금, 전매제한으로 인한
분양가 하락 등을 감안하면 3년 후에 금액대비 투자 수익률이 분양에 비하여 현저하게 떨어질 것으로 판단합니다.
재개발.재건축에 대하여 풍부한 경험과 지식을 갖춘 분이 아니라면 이 방법은 그 어느 지역이 되더라도 피하시고 꼭 매수하시려거든 2007~2008년 동안 오르지 않고 가능성이 높은 곳으로 접근하시기 바랍니다.
질문2.
● 최근 분양 물량이 많고. 조건이 좋은 미분양이 많은데 매수해야할까요?
답변2.
● 네 할 수만 있다면 분양.미분양.분양권으로 접근하셔야 합니다.
과거 10년이 미래의 연장선이라고는 할 수는 없지만 적어도 분양은 분양가와 관계 없이 불패
신화를 이어가고 있습니다.
● 특히 최근 고분양가 논란으로 시끄러운데 냉철하게 과거 10년을 돌이켜 볼 경우 분양가가
싸다고 생각한 해는 거의 없었습니다.
해마다 분양가는 비싸게 느껴졌고, 자본금이 부족한 서민들은 그 때마다 황금알을 낳는 거위인
분양.분양권.미분양으로 접근하기 보다는 대출 부담이 적은 전세끼고 헌 집 매수에 열을 올렸습니다.
● 최근 집값 하락으로 아우성인 지역을 살펴보니 극심한 침체기에도 불구하고 분양 아파트는
입주를 기준으로 최소 50% 상승 최대 120% 상승을 거두었습니다.
용인.수원.동탄.화성.일산.파주 지역 등은 기존 아파트 집값이 2년 전보다 급매 기준으로 30-40%
하락하였지만 매수자가 뚝 끊긴 상황입나다.
그런데 최악의 바닥 상황인 그 지역의 분양 아파트는 50-120% 상승하였다니 참으로 이상하지 않습니까?
● 왜 기존 아파트는 폭락하는데 분양.미분양.분양권은 폭등할까요?
바로 심리적 저지선 때문입니다.
6억 기존 아파트는 3년 전에 3억-4억 선이기 때문에 평균 저지선은 3억-4억선입니다.
즉 시장 흐름이 나쁠 경우 2억 이상 폭락할 가능성이 높다고 할 수 있지요.
● 하지만 분양 아파트는 분양가가 저지선이라서 분양가와 관계 없이 왠만한 상황이면 두 배 가까이 상승합니다.
분위기가 매우 좋지 않은 지역 중에서 최근 입주한 잠실 주공은 분양가 대비 100% 상승하였으며
동탄 신도시 역시 분양가 대비 80% 상승하였고, 용인.수원.일산 일대의 왠만한 입주 아파트는
50~100% 상승한 사실을 잊어서는 안 됩니다.
● 자본금이 많은 분들은 강남 재건축에 집중하지 마시고 차라리 즉석에서 프리미엄을 주더라도
분양.분양권.미분양을 잡는 것이 2배 이상 유리합니다.
자본금이 부족한 서민들은 분양가 자체만으로 기겁을 하는데 만일 10% 계약금과 중도금 이자 후불제 등 접근이 가능한 곳이라면 분양가 대비 자본금이 40%만 되어도 미분양. 분양권에 도전할 필요가 있습니다.
강남.용산.송파.광교.판교.송도 등 특급 지역은 전매제한이 좋으며, 기타 지역은 분양가가 비싸더라도 전매 가능한 곳으로 접근하셔야 합니다.
질문3.
● 1.2기 신도시나 수도권 남부 등 비수기 지역 급매를 잡고 싶은데 어떨까요?
답변3.
● 이 방법은 무주택 서민의 경우 좋은 전략입니다.
비수기 지역의 급매는 최고가 대비 30% 이상 하락한 곳이 많기 때문에 지금 잡을 경우에
최소 30% 이상 가격 상승을 가져올 수 있기 때문입니다.
● 하지만 이 방법도 분양에 비하여 수익률이 떨어지기 때문에 선별을 잘 하셔야 합니다.
갈아타기의 경우에 폭등 지역의 중소형 아파트를 매도하고 비수기 지역의 중대형 아파트로
갈아탄다면 매우 좋은 전략입니다.
그렇지만 비수기 지역의 아파트를 매도하고 입지가 더 좋은 비수기 지역 아파트로 갈아타는 것은 내 아파트의 손실률이 크고 갈아타기 비용과 비과세 손실 등을 감안하면 기대치보다 수익률이 낮기 때문에 피하셔야 합니다.
기존 아파트를 잡을 경우는 반드시 실거래가를 확인하고 과거 3년 시세를 검토하신 후에
조정을 보인 아파트를 매수하여야 합니다.
질문4.
● 최근 잘 나가는 강북권과 인기 지역 아파트를 매수하고 싶은데 어떨까요?
답변4.
● 이 방법은 망하는 지름길입니다.
모든 아파트는 오름이 크면 내림도 크게 마련이며 활황기 때에는 온갖 호재가 풍성하기 때문에
군중 심리에 휩싸여 추격 매수하기 쉬운데 이 방법은 무조건 피하시는 것이 상책입니다.
폭등한 아파트를 매수할 경우에 당장은 더 오를 가능성이 있어서 기분이 좋을지 모르지만 3년
비과세까지 염두한다면 오히려 손해를 보거나 제자리 걸음할 가능성이 매우 높습니다.
● 특히 비수기 지역의 아파트를 매도하고 폭등기 지역의 아파트를 매수하는 분이 있다면 그 분은
이중 손실로 인하여 매우 심각한 고통이 따를 것입니다.
시세보다 30% 이상 단기 폭등한 아파트는 매수하지 마십시오.
● 지금까지 아파트 유형을 4가지로 나누어 정리하였는데, 제가 제시한 사항은 매수자의 자본금과
상황에 따라서 재개발이나 재건축이 나을 수 있고 때로는 비수기 지역의 급매가 나을 수도 있다는
점을 인정합니다.
하지만 통상적으로 그러한 방법보다는 분양.분양권.미분양 3박자로 움직이시는 것이 수익률 면에서는 단연 최고입니다.
통장이 없거나 가점이 낮다고하여 지레 포기하지 마시고 분양 사무실에 들러서 조건에 맞는 분양.미분양. 분양권을 매수하려는 적극적인 자세가 필요합니다.
제2부 분양.미분양.분양권을 바라보는 부자와 일반 서민들의 생각 차이
● 많은 분들이 과거의 경험을 통하여 분양.분양권.미분양이 좋다는 것은 다 알고 있습니다.
하지만 다음과 같은 사항 때문에 주저하는 경우가 많습니다.
A. 보통 사람들의 분양.미분양.분양권에 대한 시각
1. 분양가가 주변 시세보다 너무 너무 비싸다.
2. 미분양이 된 이유가 분명히 있을 것이다.
3. 입주시에 오르지 않을 경우 엄청난 대출 손실이 따른다.
4. 보유하고 있는 내 집값이 떨어져서 분양.미분양에 신경을 쓸 겨를이 없다.
5. 그 지역의 집값이 너무 떨어져서 분양.미분양을 잡기가 겁난다.
6. 분양은 무조건 판교.광교.송파.용산.강남이 최고이기 때문에 그 곳을 기다리겠다.
7. 대출 받고 프리미엄까지 주면서 분양.미분양을 잡는 것은 겁이 난다.
8. 외국의 부동산 움직임이 좋지 않고, 유가 폭등, 경기악화, 물가 상승 등으로 겁이난다.
9. 분양.미분양이 너무 많아서 어디가 좋은지 모르겠다.
10. 이것이 좋으면 저것이 나쁘고 저것이 좋으면 고것이 나빠서 포기한다.
● 부동산으로 돈을 버는 사람들일수록 위의 10가지 리스크를 더 잘 압니다.
하지만 그럼에도 불구하고 보통 사람들보다 분양으로 접근하는 까닭은 무엇일까요?
B. 부자들의 분양.미분양.분양권에 대한 시각.
1. 분양가는 주변 아파트보다는 도시나 구단위의 랜드마크 시세 80% 정도면 되니까 잡아야겠다.
2. 미분양은 아파트 자체가 문제라기 보다는 비수기라서 매수자가 없기 때문이다.
3. 입주시에 분양 아파트가 오르지 않으면 기존 아파트는 50% 이상 폭락하거나 IMF인데
그럴 가능성은 없다.
4. 보유 아파트가 떨어졌기 때문에 지금 분양.미분양을 잡고 폭등시에 내 아파트를 팔겠다.
5. 그 지역의 집값이 폭락한 상황이라서 분양가가 저렴하고 분양 조건이 좋기 때문에 기회이다.
6. 판교.광교.송파.송도.강남.용산은 당첨 가능성이 적기 때문에 현실적으로 유망 아파트를
분양 받겠다.
7. 대출을 최대한 활용하고, 아파트가 좋기 때문에 10% 정도 프리미엄이 붙은 것이니까 잡겠다.
8. 외국 부동산 흐름이 나쁘고, 경기가 좋지 않다고 분양을 받지 않으면 부자가 될 기회를 놓친다.
9. 분양. 미분양. 분양권이 널려 있으니까 전문가의 자문을 구해서 최고 투자처를 잡겠다.
10. 입지. 대중 선호요소. 발전 가능성이 좋으니까 나머지는 아쉽지만 감수하고 잡겠다.
● 부자와 보통 사람들의 분양.미분양.분양권을 접하는 시각은 그야말로 하늘과 땅 차이입니다.
흔히 부동산으로 부자가 된 사람들을 졸부라고 표현하는데 과연 그 사람들이 노력없이 부자가
되었을까요?
부자들은 자신의 선택을 믿고 90% 이상 승산이 있다면 결단력과 과감성을 발휘하여 부자가 된 것입니다.
하지만 보통사람들은 이것 저것 제고 따지는 것을 신중함으로 착각하다가 결국 포기해 버리지요.
제3부 돈 없고 겁 많은 분들 특급 미분양 추천
분양 사무실 031-226-6663
● 지금까지 분양과 미분양. 분양권의 마력에 대하여 말씀을 드렸는데, 오늘은 자본금이 부족한
무주택 서민 혹은 밑져야 본전이요, 정상으로 가면 2-3억 상승이 유력하다고 판단하는 유주택 분들을 위하여 전혀 부담 없이 매수할 수 있는 특급 투자처를 소개합니다.
● 지금 소개할 아파트는 투자 가치가 최고이기 보다는 투자 여건이 최고이면서 안정적인 상승을
거둘 아파트입니다.
자 그럼 그 주인공을 소개하겠습니다.
● 수원 화서역 일대의 동문 굿모닝힐이 그 주인공입니다.
지상27층~28층 높은 층의 탑상형 아파트로써 3개동으로 이루어져 있고, 공급면적 109.87㎡ 79가구, 110.21㎡ 54가구, 110.34㎡ 106가구, 143.19㎡ 54가구 등 총 4가지 타입의 300여 가구로 구성 되었습니다.
2010년 6월 입주예정이며 다음과 같은 특장점이 있습니다.
1. 돈 없고 두려움이 많은 분들을 위한 원금 보장제도
● 바로 이 점 때문에 이 아파트를 추천합니다.
현재 서울.수도권에서 유일한 원금보장제 아파트로써 이것 때문에 오히려 40평대 분양률이 70%
이상 수준이며 30평대도 70% 이상 분양 실적을 보이고 있습니다.
원금 보장제는 입주시에 프리미엄이 3천만원 오르지 않으면 분양자가 선택하여 투자 원금을
그대로 가져갈 수 있도록 법적으로 보장해 주는 제도입니다.
● 특히 입주시에 아파트가 오르지 않을까 두려움이 많은 분들은 원금을 보장해 주는 이 제도가
최고의 위안이 될 것입니다.
또한 자본금이 5천만원 미만인 사람도 무조건 도전해 볼만한 아파트로써 입주시에 3천만원 오르지 못하면 중도금 이자를 갚지 않은 상태에서 원금을 찾으면 되고, 과거 상승을 적용한다면 30평대 기준으로 최소 1-2억 최대 3-4억까지 입주시 프리미엄이 붙을 수 있다는 사실을 기억하십시오.
2. 용인.수원 일대에서 가장 저렴한 분양가 1360선
● 33평은 4억 6천. 43평은 6억선으로 용인.수원 일대에 분양한 20여곳 중에서 가장 저렴한
아파트입니다.
주변 시세보다 조금 비싸게 분양이 되었지만 수원시내 랜드마크의 70% 이내 수준이라서 경쟁력이
충분합니다.
3. 초기 자본금 1100만원으로 매수 가능하며 은행 융자 무조건 OK
● 이 아파트의 백미는 초기 자본금이 발코니 100만원을 포함하여 1100만원밖에 되지 않는다는
점입니다.
계약시에 1100만원. 2009년 9월경에 3600만원을 납부하여 1년이내에 분양가의 10%선인
총 4700만원이면 잡을 수 있기 때문에 자본금이 부족한 서민들은 적극적으로 매수할만 합니다.
입주시에 중도금과 잔금을 치러야 하는데 자본금이 부족한 분은 6개월 전부터 부동산에 내 놓고
등기후 매도해야 하며, 자본금이 1-2억 정도만 된다면 실거주가 필요 없는 지역이기 때문에
전세 비싸기로 유명한 수원시 전세가 30평대 기준 2억선에 주고 입주하면 됩니다.
● 중도금 융자는 본인이 받아야 하지만 회사가 담보를 해 주기 때문에 100% 대출이 가능합니다.
1금융권은 이자후불제 7%선이며 자격이 되지 않으면 2금융권 12%인데 회사에서 4%를 지원하여
8%만 내면 됩니다.
원금 보장제라서 이자에 연연할 필요는 없습니다.
4. 등기후 전매가능
● 등기 후에 전매가 가능하기 때문에 순발력 있게 대처할 수 있으며, 전매 가능한 아파트로써는
분양가가 상당히 저렴하다고 할 수 있습니다,.
5. 1호선 화서역과 신분당선 화서역 도보 5분 이내의 더블 역세권.
● 1호선 라인을 보면 성균관대역-화서역-수원역으로 이어지는데 바로 화서역 도보 5분 거리의
역세권이며, 강남-용인-광교-화서역을 잇는 황금노선인 신분당선의 줄기입니다.
6. 특급 신도시 광교. 호매실. 권선구 행정타운. 담배인삼공사 메이저 단지 수혜
● 단지 인근에 396만6960㎡ 규모의 연구단지, 광역행정업무지구, 광역상업위락지구, 첨단 R&D단지 등이 들어서는 광교신도시가 조성될 예정이여서 신도시 프리미엄을 누릴 수 있습니다.
또한 1만5890가구가 들어서는 호매실지구와 수원 권선구 행정타운 조성사업으로 보건소, 우체국, 서부경찰서, 한전 등이 차례로 입주할 예정이어서 입지 환경이 더욱 좋아질 전망이며, 무엇보다도
바로 옆에 담배인삼공사의 메이저 회사가 들어서기 때문에 탁월한 입지를 자랑합니다.
7. 환경.교육.상권 중심
● 아파트 단지 옆으로 27만㎡ 규모의 숙지공원이 직접 조망되며, 인근의 서호호수공원 등 쾌적한
자연환경을 가지고 있습니다.
교육시설로는 화양초등학교가 아파트 부지와 접해 있으며, 인근에 초·중·고 및 성균관 대학교도 위치해 있어 교육의 도시 수원의 중심 교육환경을 자랑합니다.
단지 인근에 롯데마트, 화서시장, 애경백화점, 홈플러스 등 쇼핑시설이 인접하고 수원의료원, 수원공설운동장, 경기도청 등 생활편의시설도 조성돼 있어서 생활도 편리합니다.
8. 수원시에서 제일 높은 층에 속하는 27-28층 타워형 아파트 ● 보통 25층이 주류를 이루는 아파트에서 일탈하여 27-28층 높이의 세련된 고층건물로
지어집니다.
또한 미래의 트랜드인 최고급 마감제를 사용한 타워형 아파트의 장점도 눈에 띕니다.
9.동문건설의 독자적인 홈 네트워크 시스템 ‘르네트’와 최첨단 편의 시설물
●‘르네트’시스템은 보안, 방재, 생활편의 단지관리 등 휴대폰과 인터넷을 이용해 입주민들에게 다양한 서비스를 제공하고 있습니다.
동문건설은 ‘르네트’시스템을 통한 차별화된 홈네트워크를 인정받아 2007년 홈네트워크 대상을 수상하기도 했습니다.
● 단지 내 지상에 주차장을 없애고 단지 전체에 수변데크와 분수로 청량감과 리드미컬한 생동감을 주고 있으며, 테마를 가진 공원으로 설치해 주민 동선과 쾌적한 환경을 조성했습니다.
커뮤니티룸과 문화, 음악, 미술 등 각종 문학강좌를 개최할 수 있는 문화 강좌실을 제공하고 취미생활을 원하는 입주민을 위한 취미실도 설치하였고, 주민회의실과 어린 자녀를 둔 주부들을 위한 유아놀이방도 제공할 예정입니다.
● 이외에도 단지 내 어르신들의 친분공간인 실버센터와 다양한 운동시설과 피트니스 시스템을 갖춘 피트니스센터, 골프연습장 등의 커뮤니티 시설을 제공하는 등 최첨단 아파트로써 손색이 없는
단지라고 할만 합니다.
10. 다른 분양 아파트가 있어도 부담없이 매수 가능
● 다른 분양 아파트가 있어도 계약시에 초기 자본금 1000만원을 더하여 2100만원만과 2009년
9월에 2600만원만 있으면 얼마든지 부담 없이 잡을 수 있습니다.
쉽게 말씀을 드리면 펀드보다 훨씬 안전하며 수익률 기대치는 33평 2억선 43평 3억선인
매우 조건이 좋은 아파트입니다.
● 지금까지 수원 화서동 동문 굿모닝힐을 추천하였는데 이 아파트를 추천한 가장 큰 이유는
자본금 부담이 거의 없고, 무엇보다도 입주시에 원금이 보장이 되어서 선택을 할 수 있게
만들었다는 점입니다.
● 특히 돈이 없기 때문에 분양가에 겁이나서 먼 산만 바라보던 무주택 서민이나 아니면 5천-1억 정도의 소액으로 전세끼고 매수 하려던 분들은 발상 전환을 하시어 100% 안전성이 보장이 되고
분양가가 저렴하면서 비교적 입지와 여건이 좋은 동문 굿모닝힐에 적극적인 매수를 할 필요가 있습니다.
미분양 상태라서 입주시까지 주택으로 간주하지 않기 때문에 2주택 부담도 가질 필요가 없습니다.
● 다만 자본금이 부족한 서민들이 유념해야 할 점은 원금이 보장이 되긴 하지만 등기후 매도시에
등기를 치기 위해서는 반드시 부동산과 6개월 전부터 공감대를 형성하여 매수자를 잘 활용한 등기를 할 것을 권합니다.
어찌 되었든 좋은 입지의 역세권에 원금이 보장이 된다는 것만으로 이 아파트는 그 어떤 재테크 수단보다 안전하며 수익률이 높다고 할 수 있습니다.
프리미엄을 받지 않기 때문에 더 없이 좋은 조건이며 저층이라도 매수할만한 가치가 있는 곳입니다.
● 이 글은 자본금이 부족한 무주택 서민을 위하여 안정성과 투자성을 동시에 지닌 곳을 추천한 것이니 참조하시기 바랍니다.
자세한 사항은 모델하우스에 가셔서 상담을 받으시고 이 글과 관련하여 궁금한 점이 있는 분들은
전화 주시면 무료 상담을 해 드리겠습니다.
제4부 특급 분양. 미분양.분양권. 급매.
● 입주시 두 배 이상 기대되는 분양 아파트 10선입니다.
1. 광교 신도시 모든 물량
2. 판교 신도시 모든 물량
3. 용산 대림 e편한세상
4. 용산 단대부지 금호
5. 강남 반포
6. 용인 신봉 동부센트레빌
7. 송도 신도시 모든 물량
8. 일산 명품 신도시권 60층 주상복합(미정)
9. 동작구 상도동 한진
10. 의왕 청계
● 입주시 매우 유망한 분양권.미분양 10선입니다.
1. 용인 신봉 동일 하이빌
2. 서울 상도동 신원. 신대방동 e편한세상
3. 수원 매탄동 e편한세상
4. 일산 덕이지구 신동아. 동문
5. 일산 식사지구 벽산. 자이
6. 인천 송도 전역. 청라지구 자이.중흥.
7. 용인 동천 삼성래미안.
8. 동탄 주상복합 시리즈- 메타폴리스, 하이페리온, 동양 파라곤. 서해그랑블 등
9. 파주 운정 한라비발디.
10. 성남 도촌동 모든 아파트
● 매수할 경우 매우 유망한 30% 이상 하락한 유망지역 급매
1. 서울 목동. 강남.서초.송파.강동.광진.동작.성동.관악구 모든 지역
2. 용인 죽전.보정.동백.신봉.성복.동천.상현.공세지역
3. 수원 우만.매탄.영통.원천.정자지역
4. 분당 야탑.정자.이매.서현.미금지역
5. 일산 문촌.강선. 마두.정발산. 백석. 탄현지역
6. 과천 전지역.
7. 광명 전지역.
8. 파주 교하 전지역.
9. 동탄. 병점.향남.발안.태안
10.남양주 덕소.호평.도농.평내.진접.마석지역. 구리
● 아파트 시장이 재편성 되기 위해서는 정부의 규제 완화가 이어져야 합니다.
최근 간간히 신문지상에서 나오는 소식들을 정리해 보면 1가구 1주택 규제 완화는 물론 2주택에
대해서도 일시적으로 규제 완화 가능성을 내비치고 있습니다.
● 혹시 그런 기회가 온다면 2주택자들은 폭등이나 규제 완화 중에서 한가지 사항만 오더라도 수익률이 적은 아파트를 매도할 것을 권합니다.
여러분 모두 성투하시고 특히 무주택 서민 여러분 기운 팍팍 내시기 바랍니다.
감사합니다.
천만명 부동산의 꿈 동호회 프렌차이즈 개설 현황
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