[스크랩] 인천 청라지구의 광풍이 불것으로 예상합니다,,,

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2007-09-24 01:40

http://blog.drapt.com/manof71/81190565656644

출처 : 닥터아파트 > 우리동네 이야기

원문 : http://www.drapt.com/club/index.htm?page_name=ourstory_view&menu_key=9&uid=30738

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[스크랩] 청라지구 외국대학타운의 위치는 여기입니다,,,, |부동산노트

2007-09-21 03:11

http://blog.drapt.com/manof71/81190311868721

인천경제자유구역 청라지구에 외국 대학들의 입주 의사 타진이 잇따르고 있다. 청라지구는 송도·영종도와 함께 인천의 3대 경제자유구역 중 하나로, 영종도와 바다를 사이에 두고 마주보고 있는 곳이다.

청라지구 사업시행자인 토지공사(이하 토공)는 최근 국제 공모를 한 결과 모두 16개 대학이 투자의향서(LOI)를 냈다고 밝혔다. 토공은 청라지구에 외국기업을 끌어들이기 위한 방안으로 외국대학을 유치하기로 하고 그동안 미국과 유럽 대학에서 투자설명회를 열어 왔다.

투자의향서를 낸 대학 중에는 미국 버지니아 공대와 러시아 모스크바 국립대, 스위스 글리온(Glion) 대학, 영국 서리(Surrey) 대학, 호주 모나시(Monash) 대학 등이 포함돼 있다고 토공은 밝혔다. 토공은 다른 대학 이름은 공개하지 않았다.

투자의향서에는 구체적 투자 내용이 담겨 있지 않지만, 모스크바 국립대의 경우 인천시 등 다른 경로를 통해 6만여㎡의 땅에 어학원과 법률학부, 의학부, 의학연구소 등을 포함한 분교를 짓겠다는 뜻을 밝히고 있다.

토공은 이들 학교에 오는 11월말까지 구체적 투자·건설·운영 방안 등을 담은 사업계획서를 내도록 했다. 이를 심사한 뒤 가장 타당성 있다고 판단되는 학교들을 가려 12월 중 우선협상 대상자를 뽑고, 내년 3월쯤 사업협약을 맺을 방침이다. 사업협약을 맺으면 해당 학교들이 주체가 돼 관련 부서와 협의해 가며 학교 설립을 추진하게 된다. 몇 개 대학을 유치할지는 아직 결정되지 않았다.

이들 학교가 들어설 곳은 청라지구 북쪽 31만3000㎡로 테마파크형 골프장 예정지와 외국 의료기관 입주 예정지 사이에 자리잡고 있다. 토공은 이들 학교의 대표적 학과나 금융·관광·레저 등 청라지구의 사업 성격에 맞는 교육 과정만을 모아 공동캠퍼스 형식으로 운영하는 ‘복합 학술단지(가칭)’ 방안을 검토하고 있다. 이는 현재 두바이에 있는 ‘지식마을(Knowledge Village)’과 비슷한 형태다. 두바이의 지식마을은 9개국 15개 외국대학과 14개 연구개발센터, 100여개 각종 교육훈련기관이 모여 있는 교육·연구단지. 여기에는 에든버러, 버밍햄 등 영국의 5개 대학이 교육·정보통신 등 특정 과목들로만 컨소시엄을 구성해 진출해 있다.

토공 경제자유구역사업처 투자유치팀 권기철 팀장은 “청라지구에 외국기업을 유치하려면 이들 기업과 관련된 외국인이나 자녀 등이 다닐 수 있는 외국 대학교 유치가 필수적”이라며 “유명 대학이 들어오면 지역 가치도 올라간다”고 말했다. 유치되는 외국 대학은 외국인 학생 위주로 입학시키지만, 일정 비율에 한해 내국인 학생도 받을 수 있다.

하지만 외국대학 유치를 낙관하기는 아직 이르다. 무엇보다 이들 대학이 학교 설립과 운영의 대가(代價)로 요구할 내용들을 들어주기가 쉽지 않기 때문이다. 인천시는 그동안 경제자유구역에 외국 교육기관을 유치하려다 이 같은 문제 때문에 포기한 적이 있다.

인천시 투자유치 부서 관계자는 “그동안의 사례로 보아 외국 대학들은 학교를 세우기에 앞서 수익을 지속적으로 보장할 수 있는 방안을 마련해 달라고 요구하고 이를 저울질해 가며 투자 방침을 결정하려 할 것”이라며 “때문에 실제 몇 개 대학을 유치할 수 있을지는 현재로선 알 수 없는 상태”라고 말했다.

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[스크랩] 인천 청라지구의 광풍이 불것으로 예상합니다,,, |부동산노트

2007-09-21 03:09

http://blog.drapt.com/manof71/81190311772509

인천경제자유구역인 송도,청라,영종에 대해서 인천분들은 모두 잘알고 있는것으로 보이지만 서울이나 수도권지역에선 아직도 생소하신분들이 많은것으로 보입니다...

따라서 이번에 올 11월~12월 사이에 첫분양이 실시될 청라지구에 대해서 간략하게 나마 설명드릴까 합니다,,,,

경제자유구역도 올 10월말부터 그동안의 인천100%에서 서울,경기70%, 인천30%로 변경되어 지역제한이 풀릴 예정에 있고 이미 입법예고 되었습니다,,,,

왜 청라의 첫분양에 맞추어 경제자유구역의 지역제한이 풀리는지에 대해서 곰곰히 생각들을 해보시기 바랍니다,,, 인천청라경제자유구역은 540만평 규모의 바둑판같이 다져진 대지에 수용인구 9만정도의 진정한 웰빙지역으로 베네치아의 물의도시를 모테로 심곡천과 공촌천이 지구내를 흐르며 호수공원도 지구내에 조성될것입니다,,,

또한 청라지구내 골프빌리지에는 하나당 40억대 고급 골프빌리지 타운들도조성됩니다.... 관심을 가지시는 서울 및 수도권분들에게 청라지구의 거대 프로젝트에 대해서 간략하게 나마 설명드릴까 합니다

1. 교통적 측면

- 경인고속도로 직선화사업 : 서울과의 접근성 향상
- 서울9호선,서울7호선 이용가능 : 공항철도 청라역과 연계한 접근 서울지역 접근성 향상
- 인천~김포간 민자고속도로 건설: 청라지구 관통
-인천공항고속도로 서울방향 진입로 북인천IC 개통
-경서IC 신설 : 제2외곽 순환도로 이용가능
-BRT(광역버스)노선 내년 실용화 : 서울5호선 화곡역과 연계(30분)

2. 주요시설적 측면

- 이건희가 수술받았던 세계최고 암병원 MD엔더슨 및 의과대학입성
- 서울대카이스트 연구단지 및 서울대병원 서울대의대 입성
- 버지니아공대,모스크바대 등 외국유명대학타운 조성
- 초,중,고 외국인 및 내국인입학 가능한 청라국제학교 건설
- 7조원규모의 국제업무단지 금융타운 조성
- 6조원 규모의 77층 쌍둥이 세계무역센터 빌딩 및 백화점
호텔 등 상업업무 시설 조성
- 540미터 청라시티타워 건설
- 서울코엑스몰의 9배규모의 언더그라운드시티 건설
- 태권브이를 주제로 한 로봇랜드 테마파크 조성
- GM대우연구소 입성
- 화훼단지 조성
- 논스톱 U시티 체제도입 및 자동쓰레기 처리시설 도입
- 영종과 연결되는 청라대교 건설

- 유비쿼터스가 도입되는 첫번째 도시

3. 투자적 측면

- 1단계 분양예정단지 중 중대형 몇개단지(청라자이,중흥건설)을 제외하고 분양가상한제 실시될것으로 전망됨... 메리트에 비해 싸게 분양받을수 있는 장점이 있으며 향후 먼저 출발한 송도와 더불어 시세를 주도해 나갈것으로 보임 송도 현제시세(평당1600)의 95% 수준까지는 접근할것으로 보임

- 2009년 분양예정인 2단계 분양예정단지는 거의 중대형이 몰려있음,,,2단계 부터 청라지구의 투자메리트가 서울,경기지역까지 알려지면 경쟁률이 더욱 높아질것으로 전망됨

- 청약가점점수로는 40 ~ 50점대 사이로 개인적으로 예상함

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