[스크랩] ★황금알을 낳는 거위 경부 고속 국도의 아파트★

[스크랩] 말을 기막히게 잘하는법 |부동산노트

2007-05-15 21:34

http://blog.drapt.com/lsm1020/458591179232440943

출처 : 피오레 앤 트라팰리스

원문 : http://blog.drapt.com/ous99

말을 기막히게 잘하는법

여러분은 거울을 보면서 자신에게 말을 걸고 계시는 지요. 아니면 힘든 일이 있거나 좋은 일이 있을 때 스스로 자신에게 어떤 말들을 자주 하시는 지요.

스스로를 준비시키는 말들, 그리고 자신을 향한 좋은 표정과 힘을 내게 하는 말들은 여러분의 생활에 활력과 자신을 불어 넣어 주고 있습니다.

그래서 이번에는 생활 속에서 자신감 있게 말하고 준비된 말들을 하기 위해, 평소에 실천하면 좋은 습관에 대해 알려 드리고자 합니다.

말 잘하는 사람은 스피치관련 교육을 받거나 좋은 기법만을 알아서 되는 것은 아니라고 봅니다.

정말 말 잘하고 통하는 사람, 그리고 매너가 있어서 언행일치가 되는 바로 좋은 이미지를 가진 사람이 되려면, 생활에서부터 준비를 해야 한다고 주장하고 싶습니다.

준비가 되지 않는 사람이 갑자기 기회가 주어진다고 해서 잘하는 사람은 그리 많지 않습니다.

항상 일상에서 말을 잘 할 수 있도록 훈련할 수 있는 방법 몇가지를 적어 보았습니다.

< 생활 속에서부터 말 잘하는 방법 >

    1. 인사를 명확히
    2. 예 / 아니오를 명확히
    3. 말을 끝낼 때도 명확히
    4. 항상 존칭을 이용한 정중한 표현
    5. 말끝은 부정이 아닌 긍정의 표현
    6. 노래를 부르듯이 리듬감있게 표현
    7. 엑센트를 적절히 활용
    8. 가슴을 펴고 고개를 들고
    9. 좋은 눈빛과 좋은 표정으로
    10. 상대방과의 거리는 1m안으로
    11. 상대방의 눈을 보자.

그리고 자신이 말을 잘하는 방법에 대해서 고민을 하고 계시다면 반대로 듣기는 잘하고 있는지를 점검하시면 좋을 것 같습니다.

미국의 모대학에서 말하기 과정과 듣기 과정, 두 과정을 개설했는데 말하기 과정에는 천명 가까운 인원이 등록 신청을 했는데 듣기 과정에는 단 2명만 등록 신청을 했다고 합니다.

대화를 나눌 때, 자신의 말에 힘을 실어주고 얘기할 때 적극적으로 자신의 표현력을 높이는 방법은 어떻게 말하느냐가 아니라 상대방의 얘기를 얼마나 들었느냐가 더 좋은 방법이 된다고 합니다.

인간의 귀가 둘이고 입이 하나인 이유도 바로 그런 거라고 하죠?
듣기는 이제 기본이라고 생각하시고 다시 말 잘하는 사람이 되는 길에 대해 말씀을 드리면,

말을 잘하고 못하고를 떠나서 상대방의 입장을 이해하고 고려하는 마음가짐이 우선이 되면

좋지 않을까 합니다.

간단히 말씀드려서 인사를 잘해야 한다고 해서 화장실이나 사우나에서 부끄러워하는 상대방을 고려하지 않고 자신의 표현만 앞세워 인사를 하거나 큰 소리로 말을 건다면, 말을 잘하거나 좋은 인상을 가졌다는 소리를 듣기가 어려울 것 같지 않습니까?

그리고 상대방을 고려하여 어린아이들에게는 바르고 쉬운 말, 그리고 존중의 표현으로 최상급은 아니더라도 반말을 삼가하여 좋은 인상을 주는 것이 좋고, 어른들께도 쉽고 정중한 표현을 사용하시는 것 또한 좋은 이미지를 주실 수 있을 것입니다.

TV에 나오는 유명한 연예인 중에 G모 연예인이나 A 디자이너의 경우 영어와 한국어를 심하게 혼용해서 사용하는 경우가 있습니다.

예를 들어 “환타스틱하고…”, “퍼블릭하고…” 등등이 그 예인데요, 한번 들으면 재미있을지 몰라도 지속적인 대화를 해 나가기에는 무리가 있지 않을까 합니다.

그리고 무엇보다도 마인드로 나는 원래 말 못하는 사람으로 규정을 하고 계시거나, 말은 상황이 되면 다 할 수 있다고 생각하시거나, 차라리 말을 안하는 것이 좋은 방법이라고 규정하고 계신다면 절대 말을 잘하는 실력이 향상될 수 없습니다.

말은 적극적이고 긍정적인 마인드가 우선 되어야 합니다.

생활 속에서 매너가 있는 말, 상대방을 고려하는 편안한 말을 준비하고 훈련하여 정말 말 잘하는 사람의 이미지를 갖추어 나가시길 바랍니다.

출처 : [초밥조아] 재테크 프리토크 2007/02/21 10:01

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[스크랩] 최고의 인맥 만들기 법칙 |부동산노트

2007-05-15 21:30

http://blog.drapt.com/lsm1020/458591179232223141

출처 : 피오레 앤 트라팰리스

원문 : http://blog.drapt.com/ous99

최고의 인맥 만들기 법칙

1. 목적이 없는 만남은 단순이 스쳐 지나가는 바람에 불과하다.

2. 인맥, 정보, 철학, 교양, 감성, 자본, 건강무장에 힘쓰라.

3. 키맨과 접촉을 원한다면 키맨과 관계된 사람부터 공략하라.

4. 사람과 교류를 우선하라. 새로운 만남이 자신의 시야를 넒혀준다.

5. 인맥 만들기의 과정을 소중히 여겨라.

6. 세상 일을 항상 행운으로(불행이 아니라) 받아들일 줄 아는 사람이 되라.

7. 자기만의 강렬한 매력을 갖추어라.

8. 자신의 최대약점을 극복하라.

9. 수첩에 만나고 싶은 키맨을 기입하면 반드시 만날 수 있다.

10. 무능한 사람을 무시하지 말라. 토론도 하지 말라.

11. 첫인상이 모든 것을 결정한다. 자신의 첫인상에 신경을 써라.

12. 자신을 기억하게 하는 최초이자 최후의 기회는 명함을 건네줄 때다.

그 순간에 지혜를 짜내라.

『인맥 만들기』

1. 인맥은 정보의 인풋에서 시작된다
화제가 풍부해지려면 정보의 인풋을 많이 하는 것이 가장 기본임 ·책, 신문은 물론, 잡지, 영화, 이벤트 등으로 관심을 다양하게 확대해 나가야 함 ·소위 키맨(Key-man)이라는 사람들과의 대화를 통해 "인간이야말로 미디어"라는 뜻을 깊이 실감하게 될 것임

2. 다양한 모임에서 인맥 채널을 만들어라
연구회나 모임에 가입하여 활동하는 것이 당신 스스로에게 매우 유리함 ·작은 비즈니스의 성공이 아니라 자기의 잠재 가능성을 발견하도록 노력해야 함 ·명함의 수가 인맥과 직결되는 것이 아님. 목적이 없는 만남은 단순히 스쳐 지나가는 바람에 불과함

3. 회사의 가치관에 개인의 가치관을 맞추지 마라
인맥무장이란 회사의 격(社格)과 인격을 동일 선상에 놓는 것이 아니라 항상 인격이 회사의 격을 웃돌게 만드는 것임
인맥무장, 정보무장, 철학무장, 교양무장, 감성무장, 자금무장, 건강무장에 힘써야 함

4. 인생을 100년 계획하면 앞길이 보인다
장기적인 인생 계획표를 세우고, 1주일에 1번 확인할 필요가 있음 ·돌이켜 보면 "그때 그 사람과의 만남이 내 인생의 분기점이었다"라는 사실을 나중에 깨 닫는 경우가 있는데, "이것이 인생의 분기점이다"라는 인식이 가능하기 위해서는 미리 인생 의 이정표가 설정되어 있어야 함 ·그리고 인생 계획이 설정되면 변화라는 것이 "인연"에 의해 연결돼 있고, 주위로부터의 메시지에 지속적으로 영향을 받게 된다는 사실을 이해하게 됨 ·따라서 "인연"을 의식하면서 행동해 나가는 것이 중요함

5. 상대의 이익을 존중하고 나의 이익을 챙긴다
비즈니스맨이 모임에 참가하는 7가지 목적은 ①철학 메리트 ②건강 메리트 ③인맥 메리트 ④교양 메리트 ⑤감성 메리트 ⑥정보 메리트 ⑦자금 메리트인데, 이 7가지 메리트를 기준으로 두고 행동하는 것이 좋음 ·키맨과 접촉을 원한다면 키맨과 관계된 사람부터 공략해야 하며, 이때 신뢰감이 중요한 요소가 됨
인맥만들기는 자신의 존재 이유, 존재 의의를 확인시켜 줌

6. 원하는 것은 간절한 만큼 이루어진다
우선 인맥을 만들고 싶다고 강렬히 원해야 함 ·인맥이란 자신의 영혼을 송두리째 뒤흔들어 높은 사람과 만나는 것임

7. 인맥은 넓히는 것이 아니라 퍼져 나가는 것이다
인맥 넓히기의 기본 원리는 자기 탐구인데, 이는 가신의 내면을 깊이 성찰하는 것임 ·이를 위해서는 ①유행이나 추세에 휘둘리지 않기 ② 정치와 경제에 흥미 갖기
③지칠줄 모르는 호기심 갖기 ④ 다수의 의견에 "이건 아닌데"하고 생각하는 훈련
⑤전문가 의견 뿐아니라 다양한 의견 청취 등이 중요함

8. 모임에서 환영받는 사람과 미움받는 사람을 구분하라
환영받는 사람 : ①정직한 사람 ②겸손한 사람 ③인생에 적극적인 사람 ④체험담을 이야기 해 주는 사람 ⑤상대의 고민이나 과제에 딱 들어맞는 키맨을 소개해 주는 사람 ·
미움받는 사람 : ①제멋대로인 사람 ②운이 나쁜 사람 ③돈 버는 이야기밖에 하지 않는 사람 ④화제가 직장 이야기밖에 없는 사람 ⑤수다스러운 사람(남 이야기를 듣지 않음)

9. 때로는 대가 없이 남을 돕는다
·조직에는 반드시 주목받거나, 주위에 사람들이 모여지는 사람, 이른바 인망(人望)있는 사람이 있는데, 대개 키맨이 이런 특성을 지님 ·그 이유는 주위 사람들이 "작년에 무슨 일을 추진할 때 신세를 졌다", "새로운 걸 배웠 다" 등 빚을 지고 있다고 인식하고 있음 ·빚이란 주위 사람을 위해 대가를 요구하지 않고 정성으로 베푸는 지혜와 땀을 말함

10. 인맥의 3대 요소(헤드워크, 풋워크, 네트워크)를 잡아라
·(헤드워크) 신문, 잡지, TV 등 일반적으로 오픈돼 있는 미디어 등을 철저히 활용. 다양 성이 포인트임 ·(풋워크) 풋워크로 파악한 정보는 질이 포인트. 스스로 체험한 것, "우리만 아는 이야기 를 어느 정도 갖고 있는가?"가 중요 ·(네트워크) 헤드워크와 풋워크로 얻은 정보를 네트워크로 확인 ·키맨은 하나의 미디어임. 키맨의 행동, 발언, 사상은 혼자 걸어다니며 전파를 내보냄

11. 첫인상이 중요하다
·첫인상이 좋은 사람들의 공통점은 ①차분하다 ②상대방의 눈을 보고 천천히 말한다 ③ 위트가 풍부하다 ④손아랫사람에게도 예의가 바르다 ⑤무엇인가를 배우려는 자세로 남의 이 야기를 듣는다 ⑥적극적이고 호기심이 강하다

12. 기분 좋은 긴장을 주는 사람이 되라
·이야기를 나누고 있으면 힘이 솟는 사람이 다시 한번 만나고 싶어지는 사람이며, 만나면 새로운 지식을 공급하는 사람도 다시 한번 만나고 싶어지는 사람임 ·주위를 느슨하게 이완시키는 것이 아니라 기분 좋은 긴장을 주는 사람, 상쾌한 기분을 느끼게 하는 사람이 되어야 함

13. 무엇보다 중요한 것은 자기만의 강렬한 매력을 갖춘 키맨이 되는 것이다
·(다면적인 가치관) 키맨에게는 상반되는 것이 자연스럽게 공존함 ·(쓸데없는 것의 가치 발견) 남들이 쓸데없는 것으로 지나치는 것에서 가치를 발견함. 기 업에서도 쓸데없는 것에서 많은 신규사업이 탄생됨 ·(자기만의 독특한 방식) 결코 남의 흉내를 내지 않음. 흉내 속에서도 독창적인 아이디어 를 첨가시킴

이 글은 나카지마 다카시(中島孝志)의 <인맥만들기>의 주요 부분을 발췌한 것임. 저자는 비즈니스맨의 연구회, "키맨 네트워크"를 18년간 주재해 오고 있고 이로 인해 각종 매스컴에서 주목받고 있는 인물임

[출처: 오렌지공화국 카페]

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[스크랩] ★황금알을 낳는 거위 경부 고속 국도의 아파트★ |부동산노트

2007-05-15 17:56

http://blog.drapt.com/lsm1020/2734081179219396249

출처 : 동탄-공세-보라 전철역 김종갑 떴다

원문 : http://blog.drapt.com/muzige

★ 황금알을 낳는 거위 - 경부 고속 국도의 아파트 ★

닥터 아파트 애우 여러분 안녕하십니까?

2007년 상반기 5월을 기점으로 초급매물이 출현하면서 빠른 속도로 급매물이 소진이 되는

형국입니다.

이러한 양상은 1가구 다주택자의 세금 한도기한인 6월을 기점으로 최고치를 이루다가 6월 이후에

명품 지역을 중심으로 선별적인 상승장이 이루어질 것으로 전망이 됩니다.

2007년 1-3월까지는 매수자 우위장이라고 하기에는 전반적으로 소폭의 상승이 이어진 거래

실종 기간입니다.

4-6월은 다주택자의 세금 문제, 종부세, 유망 아파트 갈아타기, 저렴한 분양가, 부동산의 위축, 정부의 정책 등으로 말미암아 매수자 우위의 본격적인 장세가 펼쳐지고 있습니다.

전체적으로 약보합 형국이긴 하지만 소외 지역을 중심으로 부분적인 상승을 이어가고 있으며,

상상을 초월하는 급매 출현이 나올뿐 전체 매도 물량은 큰 폭의 하락 없이 현재가의 수준에서

턱걸이 하는 수준의 매물들만이 보일뿐입니다.

6-9월 3분기는 조정이 이어지다가 소외 및 일반 아파트의 보합, 명품 아파트의 선별적 상승이

예견이 되며 10-12월은 유망 지역과 아파트, 각 지역의 랜드마크 중심으로 상승장이 이루어질

것으로 예측이 됩니다.

부동산 시장이 어느 방향으로 전개가 되든지 간에 단기적인 시야에서 벗어나 3-5년을 내다보고

투자를 할 수 있는 안목이 필요합니다.

당장 오른다고 해서 춤을 출 사항도 아니며, 지금 급매가 출현한다고 하여 땅을 칠 필요도

없습니다.

수도권 전역을 대상으로 투자 가치를 따져 보노라면 그 어느 지역이든지 장단점이 혼재한 가운데

단기, 중기, 장기 기간별로 투자 가치에 차이가 날 것이 분명하며, 투자 하시는 분들은 이러한

요소까지 모두 감안하여 신중한 투자를 해야 할 것으로 보입니다.

중장기적으로 월계관을 쓸 곳으로 예견이 되는 지역은 다음과 같습니다.

1. 서울 강남, 서초, 송파, 용산, 목동 5인방

2. 서울 강동, 광진, 동작, 마포, 강서 신5인방

3. 서울 전 지역 뉴타운 및 각 구의 랜드마크

4. 수도권 1-2기 신도시 즉 분당, 일산, 산본, 평촌, 중동, 동탄, 운정, 과천, 용인, 분당급 신도시,

인천 송도, 청라, 논현, 영종도, 택지개발 지구, 재개발 및 재건축

5. 수도권 전철 역세권, 광교, 판교, 송파, 송도 및 후광 지역

6. 수도권 경부 고속 국도 전역

상기 지역은 여러가지 유형의 테마로 묶일 수도 있으며, 테마별로 시소 게임을 하면서 시너지

효과를 발휘 하며 오를 가능성이 매우 큰 유망 지역들입니다.

오늘은 가장 안정적인 상승이 예견이 되면서도 미래 가치가 높을 것으로 판단이 되는 경부

고속국도 축선상의 아파트를 소개하고 그 가치를 분석하고자 합니다.

아직까지 내집마련을 미루신 분이나 갈아타기의 기회를 엿보시는 분들은 유용한 자료로 활용해

주시기를 바랍니다.

1. 용산 한남 뉴타운

위치도

사업 개요-

위치- 용산구 한남동 일대(한남, 보광, 이태원, 서빙고, 동빙고, 주성동)

면적- 1,095천㎡ (약 330천평)

지역특성 - 서울중앙에 위치하며, 강남 ·북을 잇는 관문적 역할 담당
- 이태원 관광특구와 한남지구중심과 인접한 주거지역
- 한강, 미군기지, 남산도시자연공원 등 주변 녹지공간 입지

개발방향 - 지형을 고려하고 주변 한강 및 남산경관 등에 어울리는 풍·수·경이 아름다운

열린도시 건설

지정일- 2003년 11월 18일

인구- 37,414명

세대수- 16,460세대

사업 시행 기간- 2003년 11월~2013년 11월 (약 10년간)

주요 아파트 투자 가치 분석

- 한남동 하이페리온- 122세대, 2002년 12월 입주, 70, 73, 81평 현대 건설

현재 시세 81평- 26억 7500만원. 향후 3년 시세예측- 35억

- 한남 현대 홈타운- 283세대, 33~55평, 2003년 9월 입주

현재 시세 33평 기준 7억 5000만원, 향후 3년 시세 예측- 11억

용산 지역 장점

- 10년 후 100층 이상의 초고층 고급 랜드마크의 중심지.

- 서울 중심지이자, 국토의 동맥 경부 고속국도의 시발점

- 개발 가능성 무한대, 미래 트랜드에 걸맞는 아파트 조성 용지 확보로 서울 1위 탈환 가능성

- 세계 초고층 미래 트랜드 아파트와 경쟁, 기존 아파트 큰 폭 상승의 밑거름 가능성

2. 강남구 일대

강남구 개포동 최고가 - LG개포자이-212세대, 2004년 6월 입주, 48~61평

61평 현재가 23억, 3년 상승- 30억 예상

강남구 논현동 최고가- 논현 동양 파라곤- 203세대, 2004년 6월 입주, 52-77평

77평 현재가 27억 5천만원- 3년상승 36억 예상

강남구 대치동 최고가- 개포 우성1차 690세대, 1983 12월 입주 31-65평

65평 현재가 36억 5천만원- 3년상승 47억 예상

강남구 도곡동 최고가- 타워 팰리스3차- 2004년 4월 입주, 480세대, 53-103평

103평 현재가 46억, 3년 상승 62억 예상

강남구 도곡동 평당 최고가 도곡 렉슬 3002세대, 2006년 2월 입주 26-68평

68평 현재가 40억, 3년 상승 53억 예상

강남구 압구정동 최고가- 현대 7차, 560세대, 1978 11월 입주, 48-80평형

80평 현재가 40억 5천만원, 3년 상승 54억 예상

강남구 신사동 최고가- 압구정 하이츠 파크, 2004년 6월 입주, 86세대, 70평, 81평

81평 현재가 32억, 3년 상승 42억 예상

강남구 청담동 최고가- 동양 파라곤, 92세대, 2006년 3월 입주, 61-88평

88평 현재가 34억 2천만원 3년 상승 43억 예상

강남 지역 장점

- 교육, 교통, 정치, 경제, 문화, 무역의 중심지

- 100세대 미만도 최고가 형성, 향후 세대수 많은 재개발, 재건축 평당 1억 돌파 예상

- 모든 동의 랜드마크가 30억 돌파, 10년 상승률 1위, 세계속의 아파트와 경쟁

- 경부 고속 국도의 최고가 형성, 향후 10년이상 1위 가능성 높다.

- 강남을 중심으로 판교, 서초, 송파, 용산, 분당, 용인, 평촌, 동탄 등 시세 형성

3. 서초구 일대

서초구 반포동 최고가- 주공 1단지, 2100세대, 1973년 11월 입주, 32-62평

주공1단지 62평 현재가 24억 6500만원, 3년후 상승 35억 예상

서초구 방배동 최고가- 방배 3차 e편한 세상, 192세대, 2006년 3월 입주, 70-83평

방배3차 83평 현재가 31억, 3년상승 40억 예상

서초구 서초동 최고가- 아크로 비스타 주상복합, 757세대, 2004년 5월 입주, 39-94평

아크로 비스타 94평 현재 시세 41억. 3년후 시세 55억 예상

서초구 지역 장점

- 교육, 교통, 정치, 경제, 문화, 무역의 중심지로 강남과 쌍벽

- 100세대 미만도 최고가 형성, 향후 세대수 많은 재개발, 재건축 평당 1억 돌파 예상

- 3개 동의 랜드마크가 20억 돌파, 10년 상승률 2위, 세계속의 아파트와 경쟁

- 경부 고속 국도의 최고가 형성, 향후 10년이상 2위 가능성 높다.

- 강남에 버금가는 시세 유지, 강북권 용산, 성동, 동작, 마포, 여의도와 연계성

4. 경기도 과천시

과천시 최고가 아파트 - 중앙동 삼성 래미안 11단지 659세대, 2007년 4월 입주, 25-47평

삼성 래미안 11단지 47평 현재가 17억, 3년 상승 24억 예상

과천시 평당 최고가 아파트- 원문동 주공 2단지 18평형, 1620세대, 1982년 4월 입주 8-18평

주공2단지 18평 현재가 8억 7천, 3년상승 12억 예상

과천지역 장점

- 수도권에서 평당 최고가 형성, 빼어난 입지, 행정, 교통, 교육, 환경의 중심지

- 재개발 대상 아파트 중심으로 중대형 평형 탈바꿈

- 강남, 서초, 평촌, 의왕 상승에 따른 가치 급등, 판교, 광교의 간접 후광

- 경부 고속 국도상에 위치, 명품 지역과의 연계성이 탁월함

5. 경기도 성남시

구시가지 최고가 아파트 - 수정구 신흥동 주공 33평 2208세대, 1986 11월 입주, 23-33평

신흥동 주공 33평 현재가 7억 2천, 3년상승 10억 예상

성남 구시가지 장점

- 성남 재개발로 인한 가치 상승

- 빼어난 입지에도 불구하고 과거에 매우 심한 저평가 형성

- 판교, 송파, 분당 신도시의 강력한 후광 지역임.

- 도촌동, 여수동 개발과 분당 이매-광주간 전철역 확대

6. 판교 신도시

판교 신도시 장점

- 가장 진화된 미래 트랜드 친환경 아파트

- 광교, 송파, 송도 신도시와 3기 초특급 신도시로 개발, 강남, 서초, 용산, 목동과 경쟁

- 잘 짜여진 완벽한 계획 도시, 쾌적한 용적률

- 빼어난 입지, 강남-분당-용인 라인과, 분당-용인-광교-수원라인, 청계-평촌-산본라인의 중심

- 3-5년 후 예상 시세 32평- 14억, 46평- 20억, 50평대- 30억 예상

7. 분당 신도시

-지도는 성남시 지도 참조

- 분당구 최고가 아파트1- 정자동 파크뷰 1829세대, 2004년 6월 입주, 33-95평

파크뷰 95평 현재가 38억, 3년 상승 52억 예상

- 분당구 최고가 아파트2- 정자동 미켈란쉐르빌 722세대, 2003년 9월 입주 51-92평

미켈란쉐르빌 92평 현재가 34억, 3년상승 46억 예상

분당구 지역 장점

- 현존하는 최고의 계획도시이자 삶의 질이 가장 높은 신도시

- 분당 정자동 아파트 강남 시세에 근접, 목동 추월

- 판교, 광교, 송파 신도시의 상승에 1순위 영향권, 강남, 서초, 용산의 상승에 1순위 영향권

- 1기 신도시 중에서 가장 규모가 크고 입지가 빼어남, 2기.3기 신도시 및 용인시의 급등이 긍정적

8. 경기도 용인시

용인시 최고가 아파트- 보정동 엘지자이1, 238세대, 2004년 6월 입주 59평 단일 평형.

엘지자이 59평 현재 시세 16억, 3년 후의 예상시세 21억

- 보정동 동아솔레시티 1701세대, 2001년 8월 입주, 33-89평

동아 솔레시티 89평 현재 시세 16억, 3년 후의 예상 시세 22억

용인시 보정동 최고가 아파트- 포스홈타운 1307세대, 2004년 9월 입주, 39-77평

포스홈타운 76평 현재시세 14억, 3년 후의 예상 시세, 21억

용인시 죽전동 최고가 아파트- 건영캐스빌 1254세대, 2004년 11월 입주, 33-59평

건영 캐스빌 59평 현재 시세 11억 , 3년 후 예상시세 16억

용인시 동천동 최고가 아파트- 아이파크, 효성 344세대, 2004년 1월 입주, 39,43평

아이파크 효성 43평 현재시세 8억 6천, 3년후 예상 시세 12억

용인시 신봉동 최고가 아파트- 엘지빌리지, 1088세대, 2002년 9월 입주, 53-81평

엘지빌리지 81평 현재 시세 13억 , 3년 후의 예상 시세 19억

용인시 성복동 최고가 아파트- 엘지 빌리지 1234세대, 2002년 8월 입주, 52-92평

엘지빌리지 92평 현재 시세 13억, 3년 후 예상시세 19억

용인시 동백동 최고가 아파트- 현진 에버빌 320가구, 2006년 입주 39-56평

현진 에버빌 56평 현재 시세 9억, 3년후 예상 시세, 13억

용인시 보라동 최고가 아파트- 현대모닝사이드 771세대, 2003년 7월 입주, 35-68평

현대모닝 사이드 68평 현재 시세 8억, 3년후 예상 시세 13억

용인시 상현동 최고가 아파트- 만현마을 두산 위브 8단지 556세대, 2002년 8월 입주, 52-73평

두산 위브 73평 현재가 9억 5천, 3년 후 예상시세 13억

용인시 상현동 평당 최고가 아파트- 상현마을 수지 센트럴 아이파크 895세대 2006년 8월 입주

수지 센트럴 아이파크 현재가 61평 9억, 3년후 예상 시세 13억

용인시 풍덕천동 최고가 아파트- 진산마을 삼성7차 85평 501세대 2002년 7월 입주 51-86평

삼성7차 86평 현재 시세- 12억 5천, 3년 후 예상시세 18억

용인시 지역 장점

- 전국 최고의 인구 증가율, 시세 상승 1위, 인기도 1위

- 경부 고속 국도에서 가장 길게 뻗음, 판교, 분당, 광교, 송파, 동탄 신도시의 후광 및 경쟁

- 분당급 신도시 유력 후보지, 강남-판교-분당의 1차적인 수혜지

- 2010년경 인구 130만 돌파 예상, 전철, 도로, 관광, 환경의 중심지로써 발전 가능성이 가장 큼

9. 경기도 동탄 신도시

동탄 신도시 시세- 자료 없음

동탄 신도시 3년 상승- 현 시세의 40% 이상 폭등 예상

동탄 신도시의 장점

- 최첨단 완벽한 계획 도시로서 미래 지향적 도시 설계

- 동탄 확대 이후 분당급 신도시에 해당하는 시너지 효과

- 수도권 남부의 중심지로 2기 신도시의 선두 주자

- 수원, 용인, 판교, 광교 신도시의 후광 및 경쟁 도시

10. 오산, 평택, 아산 신도시

- 2007년 5월 15일 화요일 첨부하겠음

경부축선상 도시 연계도

지금까지 경부축선상의 핵심 지역의 명품 아파트를 중심으로 시세 흐름과 기본 조건을 알아

보았습니다.

한가지 주목할 점은 서울용산-강남,서초- 과천-판교-분당-용인-동탄-오산-평택-아산은

과거-현재-미래를 이끄는 중추 도시로서 모두 하나같이 경부 고속 국도를 중심으로

연계 고리를 형성하고 있다는 점입니다.

아파트를 평가함에 있어서 입지를 최고의 평가 요소로 자리매김 하고 있는데 입지는 서울 강남권을

중심으로 실재 거리도 중요하지만 경부축선상의 도시들은 비록 거리가 떨어졌다고 하더라도

체감 거리가 가깝게 느껴지기 때문에 꾸준한 시세 상승을 이어가고 있다는 점이 특이한

현상입니다.

이는 서울이 한반도에서는 정중앙의 위치에 놓여 있지만 남한만을 기준으로 했을 경우에 지나치게

북쪽으로 치우쳐 있는 지정학적 특성 때문에 국토 발전의 핵심축이 남쪽으로 발전할 수밖에 없는 필연적인 결과로 판단이 됩니다.

또한 강남 이남의 도시들은 서로 여러 모형의 테마를 형성하면서 협력과 경쟁의 구도를 지니면서

끊임없이 발전해 나가는 모습을 보여 주고 있습니다.

아파트를 매수하고자 하시는 수많은 분들은 매수하고자 하는 아파트의 절대적인 가치만을 따질

것이 아니라 향후 다른 도시들과의 역학 관계 속에서 상생과 조화를 꾀하면서 발전을 거듭하는데

시너지 효과를 가져올 수 있는 그런 곳들을 잡아야 합니다.

신도시, 뉴타운 , 택지개발, 재개발이 하나의 테마로 묶일 수 있으며, 입지별로 각각의 노선에 따라서 황금라인을 형성할 수도 있습니다.

하지만 좀 더 냉철한 판단을 위하여 수도권 지도를 펼쳐 놓고 향후 투자 가치가 높을 곳을

선점하려 할 때 가장 먼저 눈에 띄는 곳이 바로 경부 고속 국도임을 부인할 수 없습니다.

아파트 투자에 자신이 없는 분들은 경부 고속 축선상의 서울-동탄 사이의 그 어느 곳에 투자를

하든지 간에 후회 없는 투자가 될 가능성이 매우 높습니다.

흔히 초보 투자자 분들은 현장을 방문할 경우에 현재의 모습만에 심취한 나머지 시골 구석같다는 근시안적인 사고만을 갖기 쉬운데, 수도권 전체의 구조도 속에서 해당 지역을 파악하는 사람이라면역발상의 전략으로 이런 곳이기 때문에 더 싸게 매수하여 높은 투자 가치를 이끌 수 있다 라는

중요한 사실을 얻을 수 있습니다.

경부고속 국도야말로 지구상에서 한반도가 자리잡는한 최고의 투자 가치라는 영원불변의

진리로서 자리잡을 것이 분명합니다.

주말이나 명절에 언뜻 언뜻 보이는 경부 고속 국도상의 아파트들은 차창으로 스쳐가는 사람들의

뇌리 속에 무의식적으로 남아 있습니다.

자기도 모르게 무의식적으로 쇄뇌되어 눈에 익은 아파트의 잔상이야말로 경부 고속국도 주변의

아파트만이 지닐 수 있는 영원한 특권이 아닐까요?

분당 정자동 파크뷰, 미켈란 쉐르빌, 아이파크 3인방은 경부 고속국도에서 가깝게 훤히 보이는 명품 주상 복합으로 강남을 포함하여도 5걸 안에 드는 최고 아파트입니다.

경부 고속 국도 선상에서 모델하우스처럼 전시되는 효과를 무시할 수 없습니다.

경부고속 국도 선상의 아파트 정확하게 말씀을 드리면 용산-아산까지의 아파트들은 과거 보다는

현재에 현재보다는 미래에 더욱 더 투자 가치가 오를 것이 확실시 되며 강남의 아파트가 오르는

것과 비례하여 꾸준히 남하하면서 점진적인 시세 상승을 이끌 것이 분명합니다.

어느 곳에 투자를 해야 할지 망설이시는 분들은 지금이라도 경부 고속 국도를 달리면서

각자의 자본금에 맞는 입지, 평형을 골라서 부동산 고수나 전문가들의 검증을 바탕으로

매수하고자 하는 입체적이며 역동적인 노력이 필요합니다.

모든 길은 로마로 통한다는 말이 있듯이 우리나라의 모든 길은 경부고속 국도로 통한다고 하면

지나친 억측일까요?

경부 고속 국도는 황금알을 낳는 거위입니다.

감사합니다.

* 3년 시세 상승은 과거의 상승폭에 근간을 두고 아파트 평가 요소와 미래 호재 등을 반영하여

제시하였으니 참조만 하시기 바랍니다.

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