2007-10-22 09:08

http://blog.drapt.com/lsh62/81193011731702

출처 : 닥터아파트 > 오늘의 부동산 TIP

원문 : http://www.drapt.com/tip/index.htm?ret_page_name=cont_list&page_name=cont_view&uid=7800905141932

부동산 시장에서 현금영수증 발급은 아직 미흡한 단계다. 백화점이나 대형마트에선 주민번호나 휴대폰번호로 간단히 발급받는 현금영수증이지만 아직도 부동산 중개현장에선 받기가 쉽지 않다. 게다가 부동산 거래를 하고 신용카드로 중개수수료를 낼 수 없다는 것은 당연시되고 있는 상태. 소비자들부터 신용카드 사용은 아예 생각지도 않는 데다 세금계산서를 발급받거나 현금영수증을 챙기는 것도 익숙지가 않다. 하지만 2007년 7월부터 부동산중개업계도 현금영수증 가맹점 의무가입 대상이 됐다. 중개업자가 이를 어기고 의무가입을 하지 않으면 총 수입금액 대비 0.5%를 가산세로 내야한다. 또 소비자가 현금영수증 발행을 거부했다고 신고해 사실로 드러나면 거부금액 5%를 소득·법인세 가산세로 추징당하고, 50만원에 달하는 벌금도 추가로 내야 한다. 다만 의무가입 대상이 지난해 총 수입금액 2천4백만원이상인 중개업소로, 편법으로 의무가입을 피할 수 있다. 이에 따라 국세청은 의무화 대상이 아닌 연간 수입 2천4백만원 미만인 중개업소에 대해서도 현금영수증 가맹점에 가입해 줄 것을 권고하고 있다. 연간 수입금액 2천4백만원 이상인 중개업소가 현금영수증 발급과 신용카드 결제를 거부하거나 카드수수료를 전가하는 것을 신고하면 건당 5만원씩 포상금을 받는다. 신고는 국세청에서 받으며, 거래일로부터 15일 이내에 거래내용을 증명할 수 있는 매매·전세계약서 등으로 하면 된다.

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2007-07-20 09:57

http://blog.drapt.com/lsh62/329071184893029387

출처 : 琴東根님의 부자를 꿈꾸는 富로그

원문 : http://blog.drapt.com/kum10044

재산세는 종합부동산세와 달리 개인 소유주택을 합해 계산하지 않고 주택별로 계산하며 ‘과세표준×세율’로 간단히 산출할 수 있습니다.   이때 과세표준은 이번에 건교부가 고시한 주택공시가격에 적용비율을 곱해 산출합니다. 참고로 올해 재산세 적용비율은 50% 입니다. 재산세는 1억원 초과(0.5%), 4000만원 초과∼1억원 이하(0.3%), 4000만원 이하(0.15%) 등 3단계의 구간별로 나누어 세율을 곱한후 합해 계산 합니다. 예를 들어 홍길동이란 사람이 올해 공시가격 10억원 상당의 A아파트를 소유하고 있다면 먼저 과세표준은 10억원에 적용비율 50%를 곱한 5억원이 됩니다.   이렇게 계산된 과세표준 5억원을 구간별로 나눈 뒤 구간별 세율을 적용하면 3단계 구간의 합［(4000만원×0.15%) (6000만원×0.3%) (4억원×0.5%)］인 224만원이 재산세 총액이 됩니다. 그러나 여기에 주의할 점이 있습니다. 이렇게 계산된 재산세는 전년도 재산세의 150%를 초과할 수 없다는 세부담 상한선이 있기 때문입니다. 만약 A아파트의 전년도 재산세가 90만원인 경우 전년도 재산세 150%를 넘을 수 없다는 세부담상한제가 적용돼 실제 납부해야 할 재산세는 135만원(90만원×150%)이 됩니다.

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2007-05-09 08:55

http://blog.drapt.com/lsh62/272111178668522489

출처 : 우담바라가 필 때까지...

원문 : http://blog.drapt.com/leekkj

부동산경기 대사이클 시기 곧 도래한다 하반기에 호재 많은 부동산시장 폭발 예상 이주호 - 국토도시개발(도시공학) - 前 토지공사, SK건설 개발부;엔지니어링사 기술고문 흔히 부동산시장의 경기 사이클(순환 과정)을 얘기할때 '○○○○년 중반부에 소사이클이, ○○○○년 후반부에 대사이클이 온다'는 식으로 설명합니다. 이는 과거 사례를 두고 살펴보면 보다 분명히 이해할 수 있습니다. 1984년 서울시내를 순환하는 지하철 2호선이 완전개통되었습니다. 1980년대 부동시장 활황세 보여 지하철 2호선이 개통하기 바로 전에 서울 강남구 대치동 빅3아파트(선경, 우성, 미도)를 분양을 시작했습니다. 이때 부동산시장에 잠깐 '반짝장'이 섰습니다. 이때를 1980년대 중반부 부동산 경기 소사이클이 있었던 시기라고 할 수 있습니다. 당시 부동산시장에 반짝장이 섰던 이유는 저유가, 저금리, 저원화가치 등의 호재 때문으로 분석됩니다. 1987년엔 13대 대통령선거가 있었습니다 이를 바탕으로 1985년 하반기부터 1989년 상반기까지 5년동안 주식시장의 종합 주가지수가 130포인트에서 1000포인트까지 무려 8배나 폭등했습니다. 주식시장 폭등에 후행해 1987년(13대 대통령 선거) 하반기 부터 1991년(분당신도시 입주 시점)까지 5년 동안 부동산시장도 대활황세로 돌아서 집값ㆍ땅값이 크게 올랐습니다. 이 1980년대 후반부에 바로 부동산 경기 대사이클이 있었습니다. 주식시장에 후행해 부동산시장 활황 1980년대 부동산경기 동향을 살펴보면 중반기인 소사이클 시기땐 집값 상승은 서울 강남 등 일부 지역에 국한된 특징을 보였고, 후반기인 대사이클 시기땐 전국적인 집값 상승이 있었습니다. 1989년 4월 1일 종합주가지수가 1007.77포인트로 정점에 달한 이후 주가는 1992년 8월 21일 459.07포인트까지 폭락했습니다. 하지만 459.07포인트를 기점으로1994년 11월 8일 1138.75포인트까지 3년 동안 종합주가지수가 다시 폭등했습니다. 1994년 11월 8일날 종합주가지수가 1138.75포인트를 찍고 다시 대세 하락기로 접어들면서 예외없이 서울 강남 개포 주공1단지(5층) 아파트를 필두로 1996년까지 햇수로 3년동안 부동산경기가 대체적인 활황세를 보였습니다. 이때가 1990년대 중반부에 왔던 부동산경기 소사이클 시기라고 볼 수 있습니다. 1980년대 부동산시장의 흐름을 그대로 적용한다면 1990년대 후반부에 부동산경기 대사이클이 와야 했습니다. 하지만 안타깝게도 1997년 12월 3일 IMF 구제금융을 신청하는 등 국가비상사태로 인하여 이 대싸이클 리듬이 깨졌다고 볼 수 있습니다. IMF 여파는 주식시장으로도 그대로 이어져 1998년 6월 16일 종합주가지수가 280포인트까지 대폭락했습니다. 하지만 IMF 국가비상사태를 극복할 기미가 보이자 종합주가지수는 다시 280포인트를 기점으로 2000년 1월 4일까지 3년동안 1059.04포인트까지 폭등했습니다. 주가와 집값의 상관관계 밀접해 위와 같은 사례로 살펴봤을때 종합주가지수와 집값의 상관관계는 아주 밀접하다고 볼 수 있습니다. 1990년대 종합주가지수가 1059.04포인트를 기점으로 대세 하락기로 접어들자 부동산 값은 강남 재건축아파트를 필두로 크게 폭락했습니다. 아시다시피 2001년부터 2002년까지는 강남 재건축아파트 급상승, 2003년부터 2005년까지는 강남 중,대형아파트 상승기라고 할 수 있습니다. 필자는 2001년~2005년까지 부동산가격 상승 시기를 필자는 부동산경기 소사이클 시기로 보고있습니다. 왜냐하면 IMF 이후 2005년도까지의 종합주가지수는 1000포인트를 크게 돌파하지 못하는 등 낙폭을 줄이는 반등수준(소사이클)에 불과했기 때문입니다. 또 증시에 후행하는 부동산시장 역시 주식시장과 마찬가지로 소외된 지역은 낙폭을 줄이는 반등수준(소사이클)에 불과해서입니다. 큰틀로 봐서 2005년 하반기 주식시장은 대세상승, 부동산시장은 8.31 부동산대책의 영향으로 대세 하락의 기점이라고 할 수 있습니다. 2005년 하반기에 종전 마의 종합주가지수대라고 할 수 있는 1000포인트를 돌파합니다. 1985년 하반기 이래 20년만에 오는 증시 대세 상승 기조였던 셈입니다. 한미 FTA 타결 경제 호기로 인하여 종합주가지수가 1500포인트에 머무르고 있는 요즘, 주식시장 전문가들은 2009년도까지 종합주가지수가 3000포인트까지 상승할 것으로 전망하고 있습니다. 필자는 이와 같은 종합 주가지수의 흐름을 감안했을때 1987년 하반기 이래 20년만인 올해 하반기부터는 부동산경기 대세상승이 도래할 것으로 믿고있습니다. 공교롭게도 1987년과 2007년은 대선이 있은(는) 해입니다. 올해 하반기 부동산 대세상승기 시작될 듯 위에서 설명한 바와 같이 부동산경기 소사이클 시기땐 서?강남 등 일부지역?국한한 부동산가격 상승이 있었다면 대사이클 시기땐 전국적인 부동산가격 상승이 있었습니다. 지금 지방광역시 부동산경기는 미분양 물량 적체 등으로 거의 초토화되다시피 했습니다. 정부는 침체 일로에 있는 지방 부동산경기를 되살리기 위해 지방광역시 투기과열지구 해제를 검토하고 있습니다. 투기과열지구 해제를 기점으로 지방광역시 부동산경기, 큰 변화가 있을 것으로 예견됩니다. 이와 같은 변화의 이유로는 무엇보다도 한미 FTA 타결로 국가경제가 전반적으로 좋아지는 점을 꼽을 수 있습니다. IMF 이후엔 외국계 부동산 펀드가 매물로 나와있는 서울및 수도권 대형건물을 싹슬이했다는 말이 있습니다. 최근엔 이 부동산 펀드가 투자기간 10년 정도를 목표로 지방광역시 부산, 대구지역 대형 건물을 노리고있다고 합니다. 얼마 전에 밀리오레 대구점을 미국계 한 부동산 펀드회사가 인수했다고 하는게 이를 입증해 주는 사례가 아닌가 합니다. 이는 광역시 부동산경기를 예측하는데 있어서 좋은 징조로 보입니다. 하반기에 호재 많은 부동산시장 폭발 예상 어떤 합리적인 외국인 투자자는 작년에 고평가된 강남 팔고 저평가된 강북 사라고 했습니다. 단발성이 아니라 장기적인 관점에서의 조언같습니다. 끝으로 그 어떤 인위적인 대책, 조치보다는 경제가 살아나고 종합주가지수가 대세 상승하면 부동산가격도 당연히 상승할 것이라고 믿고있습니다. 그래서 필자는 대선이 있는 올해, 부동산경기 대사이클 시기가 곧 도래한다고 감히 말씀드리고 싶습니다.

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