2010-07-01 09:06

http://blog.drapt.com/lovessy/3466411277942785458

임대주택은 크게 영구임대,국민임대,공공임대,

매입임대,장기전세임대(시프트),신혼부부전세임대등이 있습니다.

일반 민영건설사에서 공급하는 민영임대를 제하면

거의 대부분을 각 지방자치단체의 도시개발 공사와 토지주택공사(lh)

서울 주택 공사인sh 공사에서 공급합니다.

 

영구임대는 분양전환되지않고

가장 저렴한 비용으로 거주할수있는만큼

신청 자격은 생활보호 대상자나

영세민,

장애인등 입주 자격이 까다롭고

자격이 된다해도 2~3년에서 3~4년은 되어야 입주 순번이 돌아 옵니다.

신청은 주소지 관할 해당 동사무소에 문의하야하며 쉽지 않습니다.

 

국민임대는 30년 임대로서 분양전환되지않고

전용면적 50평방미터 (20평형) 이상은 청약 저축 가입자로서 2년이상이라야 1순위입니다.

 

소득은 3인 세대이하인경우 월평균 2,726,290원이하라야 하고

4인은 2,993,640원이하라야 합니다.

5인가구는 3,069,140원이하

6인가구는 3,631,670원이하라야 합니다.

 

 전용 면적 50평방미터 미만은 공급지역 거주민이 1순위입니다.

 

공히 무주택 세대주여야합니다

 

전용면적 50평방미터 이상 신청하려면

청약저축 가입하여야 하며

가입2년이상이 1순위,

6개월이상이 2순위,

기타 3순위입니다.

 

 전용 50평방미터 미만의 신청은 청약없이 거주 지역만으로 신청합니다.

따라서 현재 거주 지역에 공급된다면 1순위로 신청할수 있습니다.

인접지역은 2순위,

기타 지역이면 3순위입니다.

따라서 청약저축이 없다면

전용면적 50평방미터 미만(21평형)에 신청하기 바랍니다.

 

재산으로 토지는 모집공고일 현재 개별공시지가로 7,320만원 미만이어야하며

차량은 기준가치 2,318만원 이하로서 이는 세대 전원 차량의 가지 합산금입니다.

신차를 취득한 경우는 매1년마다 10%씩의 감가상각을 인정하나,

차량가치가 기준 이하임의 소명은 신청자 본인이 입증 제시해야합니다.

 

임대 아파트의 신청 상담에 대하여는

LH공사 콜센터로 문의하시면 됩니다(통화가 쉽지는 않습니다)

 

임대아파트와 청약저축은 상당히 밀접한 관계가 있고

전용면적 50제곱미터 이상의 신청은

청약저축 가입이 필수입니다.(우선순위 대상자는 제외)

 

부양가족이 많으면 경합시 가점은 유리하나,

반면 세대원 전원이 소득이 있으면

기준소득을 초과하는경우 신청시 결격사유가 됩니다.

 

가입지역은 변경하여 신청가능하며

모집공고이후의 변경은 해당이 없습니다.

 

다만 귀하가 단독세대주인경우는

전용 면적 40제곱미터 미만에만 신청이 가능합니다.

이 경우는 청약통장을 사용치 않습니다

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2010-05-13 12:44

http://blog.drapt.com/lovessy/3466411273722298486

출처 : 우담바라가 필 때까지...

원문 : http://blog.drapt.com/leekkj/272111266423988192

대체...어디에 투자를 하라는 거야?....멀 알려주고 사라고 해야지...이렇게 생각하시는데요 제가 보는 관점에서 말씀드리면   2010년 관심지역   -3호선 연장선      문정동, 오금동 이지역.....참 좋습니다...... 3,5호선 더블 역세권에...강남접근성이 향상된다는 점도 있고..       개발여지가 많은 지역이다. 바로옆이 위례신도시...고.......강남이 확장되는 지역입니다.   -용인 경전철 수혜지      동백지구, 처인구청, 구갈역-기흥IC   이곳 다 좋습니다...왜냐하면 용인에서도 이지역은 굉장히       소외받던  지역입니다.      요즘 용인이...하도 하락해서....용인쪽 좋다고 하면 돌맞기 쉬운데...      그건 고점에 사신분들 이야기이구요.....우리같은 관점에서는.....6월쯤 개통이니까....들어가면 괜찮습니다.     지금 말씀드린 투자는 기준이 무엇이냐 생각하실텐데요....자세히 보시면     길을 따라 투자한다(이용가치와 관련이 있습니다..사람을 끌어모으고 ....)입니다.     길이라 함은 아무길이나가 아니라.....중심부(강남...) 와...연결성이 있어야 합니다.   -인천국제공항 철도와 연결되는 지역      영종, 검안, 마곡, 수색, 상암, 공덕, 용산  청파와 만리동 일대   -제3 경인 고속도로      인천시 고잔동 ~ 시흥시 논곡동.....교통이 않좋았던 지역인데....   -제2 자유로      파주 운정 ~ 서울 상암동........     5~10년후 관심지역   -제2 경부 고속도로      강동 ~ 하남 ~ 광주 ~ 용인 ~ 안성 ~ 천안 ~ 세종시      -용인 원산면, 양지면 - 물류, 고급전원주택                                 -묘현면 - 관광 레져      - 광주 용인 안성 천안 토지 ..... 추천........주거는 추천 드리지 않습니다..   - 제2 영동 고속도로      서울 ~ 광주 ~ 양평 ~ 여주 ~ 원주      다 개통이 됐는데 머하러 추천 하냐 ?.....하시겠지만......아직도 개발할곳이 많습니다.      광주 초월읍,실촌읍 / 여주 군금사/ 양평 양동면 / 원주 지정면.....추천 드립니다   -제2 외곽순환도로(2020년전체 구간개통)      잘 선택해야함(민자사업으로 진행=언제든지 지연, 무산가능, 개발기간이 길다.) 신중하고 위험한 접근이 필요      -인천,  남양주, 화성구간은 먼저계획 되어 있음....우선사업 구간      -광주지역, 봉담택지개발지구....소외 지역은.......대폭개선 되서...상승력이 높아진다...   제가 왜 이렇게 미분양도 많이 나는 경기도를 추천 드릴수 있을까요?....제가 신도 아닌데... 이유는 경기도의 도시개발계획을 보면은.....확신이 서기 때문입니다.   - 현재.....경기도 인구 1134만, 2020년 1450만명.  ( 경기도에서 용역을 줘서 만든 결과에요.....300만명 인구증가로 주택 173만채 필요 )   37개의 신도시 개발 계획(37개 신도시 말이 안됨, 37개 택지개발일 것임 )  (현재 보금자리 150만채 - 수도권 100만채, 2기 신도시 50만채) 경기도 필요한 주택만 173만채인데   솔직히 100만채 못짖는 다는거 우리 다 알고 있잖아요.. 2기 신도시 55만채 짖는거도....얼마나 많은 시간과 힘이 들었어요...근데 100만채 ?....불가능합니다.... 주택가격폭락도 있지만 그 철근이나 시멘트 ....다 어디서 가져오나요?....    ( 보금자리 50만채 넘기 힘들다 --> 현재 토지 매입도 안되어 있음)순번만 주어진거잖아요....   흔히 주거복지를 하고 ...주택가격을 안정시키고......말하는거......다 .....진실이 아닙니다...립서비스 입니다... 현재 주택의 공급은 거의 늘지 않고 있어요.....분양가 상한제로....민간의 주택공급능력은 거의 죽어가고 있어요 -서울에서 집을 안 지으면 경기도로 나가게 되어 있다.        서울 강북 재개발 하면 가구수가 줄어든다.......단독 다가구(여러세대 사는)....아파트 한채로 바뀌면서 --> 가까운 경기권으로 가게 되어 있다.    예전에 정치인들은.....기업에서 돈을 많이 뜯어왔어요.... 근데 지금은 기업에서 ....돈을 뜯어올수 있는 환경이 아니에요..... 지금은 외국인 주주들도 많이 있고.....기업이 투명하게 되있어서....거기서 걷어들일수 있는 거는 한정이 되어있어요 결국은 개인이 많은 주택 시장에서 세금 걷는게 쉽다. 눈에 보이고 ...쉬운방법으로 세수를 늘리는 거를 좋아합니다.. -주택 경기를 죽인다 하면 그만큼 세금 줄어든다. -또.....주택 가격 하락시 금융권도 연동되어 있어서.......위험 --> 주택가격 못 내린다.  - 그리고.....정부가 바뀌면...보금자리 어떻게 될지 모릅니다....     여러 사례.   -고속 도로 개통 후 IC인근 지역 지가 상승한다.      지가 상승 사례 많다.....   -오피스텔 입주 물량추이 --> 2004년 이후 공급이 점점 줄어듬....전국적으로요...    오피스텔은 한동안 물량이 너무 많아 서.......물량이길 장사는 없습니다...한동안 정말 천덕꾸러기 였어요...    근데...최근에 오피스텔을 거의 않짖고 있어요....오피스텔 투자 괞찬아 보입니다.   -주택건설 실적자료 -연도별      1년에 40~50만 정도의 공급이 적정한데요.........      2007년(55만) -> 2008년(37만) --> ~2009.11(23만) --> 2010년 예상(24만)      최근 추이를 보면 계속 공급 못했다. --> 집이 부족하다.     -방송은 결론을 내고 만든다 !!! (믿지마라) 결론에 맞는 자료, 인터뷰를 모은다...   -주요도시 사무직 일반초임, APT월임차료, 주택월임차료.... 비교   (KOTRA자료)      - 다른 나라들보다.......소득에 비해 임대료가 아주 저렴하다......(싸다.)     - FTA체결후 외국자본이 우리나라 임대사업에 들어오면 좋음       FTA체결후 그 동안 워낙 싸서 임대료가 올라갈 것이다......글로벌 기준에 맞춰서.....   추천지역 .....   - U스마트 웨이      6개 정도 예정이나.......몇개만 가능할듯........... 세곡 ~ 성수 ~ 상계(동부간선도로, 강남 연결)이 좋음      공공재정투입(무료도로), 사업자체적으로 폐지될 가능성 적음   -수도권 광역 급행 철도.......(GTX, 2010년 7월 용역결과 발표)      -경기도 지사의 열의가 크다.......(추진될 가능성 높음)     -노선은 신도시 이기 때문에 판교,기흥, 동탄일 가능성이 큼     -교통시간 단축.........  도심,강남 접근성 개선에 따른 가치 상승       부동산 투자를 하실때는.......5년 마다 포트폴리오를 점검해 보셔야 합니다.. 정책이 어떻게 바뀌었는지...트랜드가 바뀌었는지....사람들이 몰리는곳인지 체크하셔야지 무조건 묻어두고 가는거 아니거든요...   제가 예전에도 말씀드렸지만....쪽박부동산을 하나 가지고 있어요.. 저희 시어머니한테...물려받은것인데요..... 좀 큰거를 물려주셨으면 괜찮은데...평당 180원 공시지가가 나오는 땅입니다....( 청중 웃음 )   부동산 투자시 - 정책 여건에 따라, 맞는 것으로 갈아타라. 그러한 상황이 되면 않되기 때문에.....5년에 한번씩은........정책, 금리, 경제 들을 체크해서 따져보시고....아니다라 생각되시면....버리셔야 합니다...     도심집중, 직주근접, 복합화 ( 몰링 = 쇼핑몰 ) 웰빙이라고 ...하지만 반대로....사람들은 점점 움직이기 싫어합니다. 학교, 직장, 쇼핑....모든것을....좁은 한 지역에서 끝내버리고 싶어하는 욕구가 점점 커져서 건물들의 복합화 ....컨팩트화......이런 추세입니다....     이러한 추세를 아신다라면 핵심지역으로 자꾸 붙으시려는..노력을 자꾸 하셔야 합니다..... 머.....5년뒤에는 확장하려는 추세가 다시 올지도 모르지만....그건 5년뒤구요.... 지금부터 확장하지마시고..... 지금은 핵심지역 안으로 들어가야 한다는 관점을 가지시고  투자를 하신다라면 성공적인 투자가 되실걸로 확신을 합니다.     (조혜경님 강의 요약)

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2010-05-11 18:19

http://blog.drapt.com/lovessy/3466411273569552778

출처 : 샬럿(Charlotte)지성인의 재테크

원문 : http://blog.drapt.com/wlduswk/3955411271380870950

◇ 주택재개발 신규지정     <표> 서울시 정비예정구역 지정 추진지역 연번 자치구 동명 지번 면적 (ha) 계획 용적률(%) 최고 층수 건폐율 계 14개소 67.6 1 성 동 하왕십리 987 5.5 210 - 50% 2 성 동 금호동3가 574 6.6 190 12층 60% 3 성 동 마장동 457 5.8 210 - 50% 4 광 진 군자동 127-1 10.7 210 - 50% 5 성 북 동소문동7가 12 1.0 190 12층 60% 6 성 북 상월곡동 24 1.5 170 7층 60% 7 성 북 석관동 285 8.0 190 12층 60% 8 성 북 하월곡동 90-1557 3.0 190 12층 60% 9 양 천 신월동 77-1 3.7 190 12층 60% 10 구 로 가리봉동 2-92 8.1 210 - 50% 11 구 로 궁동 192 3.1 170 7층 60% 12 영등포 신길7동 1017 1.4 190 12층 60% 13 관 악 신림동 1464 2.5 210 - 50% 14 관 악 신림동 1482 6.7 210 - 50% ◇주택재개발 변경지정(해제 포함) 연번 자치구 동명 지번 면적 (ha) 계획용적 률(%) 최고 층수 건폐율 비고 1 동대문 제기동 620 2.7 190 12층 60% 해제 2 성 북 성북2동 29-51 1.9 170 5층 60% 확대 3 성 북 안암동2가 59 1.2 190 12층 60% 해제 4 강 북 미아동 6,7 1.1 210 - 50% 확대 ◇ 주택재건축 신규지정 연번 자치구 동명 지 번 면적 (ha) 계획용적 률(%) 건폐율 (%) 최고 층수 계 33개소 110.8 1 종로구 충신동 6 4.3 170 60 7 2 용 산 용문동 8 9.5 190 60 평균 10 3 용산구 원효로2가 1 4 용산구 원효로3가 1 3.9 190 60 평균 10 5 동대문 휘경동 43-8 4.9 170 60 3 6 중랑구 신내동 493 3.4 190 60 평균 10 7 성북구 돈암동 538-48 1.8 170 60 5 8 강북구 미아동 3-111 1.1 170 60 5 9 강북구 미아동 258- 601 13.1 170 60 5 10 도봉구 창동 474 1.9 170 60 7 11 은평구 불광동 23 1.4 170 60 5 12 은평구 신사동 200 4.2 190 60 7 13 은평구 갈현동 12-248 3.2 170 60 5 14 서대문 홍제동 266 2.9 190 60 12 15 서대문 연희동 706 7 190 60 7 16 양천구 신월동 460-5 2.8 190 60 평균 10 17 구로구 오류동 19 1.5 190 60 7 18 구로구 구로동 142-66 4.6 190 60 12 19 구로구 구로동 545 2.0 190 60 12 20 구로구 오류동 156-15 2.3 170 60 7 21 영등포 신길1동 61-13 4.8 190 60 평균 15 22 영등포 대림3동 786 1.9 190 60 평균 10 23 동작구 사당동 303 3.7 190 60 7 24 서초구 방배동 975-35 3.1 170 60 7 25 강남구 논현동 246 1.2 170 60 5 26 강남구 대치동 963 3.1 170 60 7 27 강남구 대치동 977 1.5 170 60 7 28 강남구 대치동 964 1.5 170 60 7 29 송파구 문정동 136 6.4 190 60 7 30 송파구 오금동 143 1.2 190 60 7 31 송파구 송파동 100 2.5 190 60 7 32 강동구 암사동 458 2.8 190 60 12 33 강동구 암사동 514 1.3 190 60 12 ◇ 주택재건축 변경 지정(해제 포함) 연번 자치구 동명 지번 면적 (ha) 계획용적 률(%) 건폐율 (%) 최고 층수 비 고 1 용산구 용문동 38-148 1.8 190 60 7 해제 2 중랑구 묵동 237-45 1.5 190 60 평균 10 확대 3 중랑구 묵동 238-112 1.1 190 50 평균 15 확대 4 중랑구 중화동 131-35 1.8 190 60 7 확대 5 중랑구 중화동 158-11 1.0 190 60 7 확대 6 성북구 상월곡동 77-1 2.1 190 60 평균 10 해제 7 서대문 북가좌동 330-6 1.0 190 60 평균 10 해제 8 구로구 고척동 134-93 6.2 190% 210% 60 평균 10 확대 9 구로구 고척동 57-9 1.2 190 60 7 확대 10 구로구 구로동 111-2 1.2 210 50 - 확대 11 동작구 사당동 41-17 2.3 190 60 7 확대 12 서초구 방배동 856-13 2.2 190 60 7 확대 ※ 자료 : 서울시 (서울=연합뉴스) http://www.yonhapnews.co.kr/bulletin/2010/04/15/0200000000AKR20100415126100004.HTML?did=1195r

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