2007-03-29 17:11

http://blog.drapt.com/lkd3/81175155888625

출처 : "복합단지 공세피오레" 단지동호회

원문 : http://www.drapt.com/club_home/index.htm?page_name=user_bbs_view&club_serial=4035&uid=62777&skey=35318&vkey=

금리인하보다 더 무서운 화폐개혁과 부동산 투자 경(京)이 온다. 10,000,000,000,000,000원… 한 번 읽어 보시라… 일, 십, 백, 천,… 천억까지는 잘 읽다가 그 다음 망설이게 된다. ''0''이 16개, 쉼표는 5개 붙여야 쓸 수 있는 단위다. 이제 곧 국가 예산에서 ‘경’이 등장하고 개인 갑부도 ‘경’을 소유한 사람이 등장할 것이다. 돈의 가치는 점점 하락하고 계산은 어려운 사회… 당연히 정부는 화폐 개혁을 검토 중이다. ‘Denomination’… 액면금액이란 뜻이다. 화폐개혁은 ‘denomination의 변경’, 또는 ‘redenomination’이다. 지금 검토되는 리디노미네이션은 1,000원을 1환으로 바꾸는 것이다. 1환 밑에는 다시 ‘전’이 생긴다. 국내에는 현재까지 2번의 화폐 개혁이 있었다. 1953년에는 100원을 1환으로, 1961년에는 10환을 1원으로 바꾸었다. 이 외에 1950년 전쟁 중에도 자금 회수용 화폐 개혁이 한 번 더 있었다. 리디노미네이션은 이론상으로나 수학적으로는 그냥 ‘화폐 단위의 변경’일 뿐, 경제에 미치는 영향은 없어야 한다. 그러나, 그 동안의 화폐 개혁은 엄청난 물가 상승과 부동산의 상승을 가져왔다. 일시적인 착시 현상이 올 뿐만 아니라, 끝 단위 절삭이라는 뭉퉁 그림 현상이 나타나기 때문이다. 예를 들어, 오늘부터 1,000원을 1원으로 하기로 한다면 어떻게 될까? 1,500원짜리 담배는 2원이 되고 900원짜리 우유는 1원이 될 가능성이 높다. 거기에다가 외국 화폐와 비율을 맞추는 것 또한 쉽지 않다. 한동안 회오리가 지나가면 부동산 값이 본격적으로 오르기 시작한다. 믿을만한 것은 부동산 밖에 없기 때문이다. 부동산은 잊어버릴 가능성도 적고, 교환할 이유도 없으며, 가치 보존의 효과도 뛰어나다. 2번의 화폐 개혁에도 부동산 값이 열 배 뛰었다고 한다. 그것은 우리나라만이 아니라 선진국을 포함한 세계적인 현상이다. 유로화도 엄청난 부동산 상승을 가져왔다. 우리나라는 2010년쯤, 아니면, 그 이전에 깜짝 쇼로 “화폐 개혁”을 할 가능성이 높다. 그렇다면, 어떤 부동산을 사야 할까? ‘환금성이 높은 싼 땅을 사 놓아라.’ 충청권 이내를 벨트 라인으로 평지이면서 10,000원 이하의 싼 땅에다가 전기가 들어오면 더욱 좋겠고, 진입로는 꼭 있어야 한다. 그런 땅을 사 놓으면 돈을 많이 벌게 될 것이다. 그렇다고 무조건 싼 땅이 좋은 것은 아니다. 1,000원짜리 땅이 10,000원 됐다고 한들 쓸모 없는 땅이거나 팔리지 않을 땅이면 그림의 떡이다. 이 정도의 가격에 이 정도의 활용성이면 선뜻 무는 사람이 나설 것 같은 땅… 바로 그런 땅에 장기 투자해야 한다. 만일 그 땅의 총평수가 10,000평 이상이라면 당신은 인생의 ‘헤게모니’를 쥘 기회를 갖게 될 수도 있다. 토지와 더불어 아파트 등 주택과 빌딩 등도 상당 폭 상승하게 된다. 1,000:1의 화폐 개혁을 하면, 6억 짜리 아파트가 60만원으로 거래 시작되기 때문이다. 참 웃음이 나는 희한한 이야기이지만 화폐 개혁을 한다고 한다. 화폐 도안을 이미 결정하고 새 화폐 인쇄기를 발주 했다는 말도 돈다. 원화 절하의 혜택을 볼 수 있는 싼 땅으로 환금성이 높은 싼 땅을 사라. 그러면 반드시 오른다. 그리고, 더 무서운 것은 리디노미네이션 전에 화폐 개혁을 실행에 옮긴다는 구체적인 정보가 도는 일이다. 소문이나 정보가 돌기 시작하면 부동산이 꾸물댄다. 큰 손들의 부동산에 대한 매집이 시작되기 때문이다. 지금 대전, 충청 지역은 부동산이 한 물 갔다. 행정 수도가 파토 났기 때문이다. 그러나, 화폐 개혁으로 볼 때는 아주 좋은 매집 기회이다. 각종 규제로 전국 아파트 값도 안정 하향세이다. 한 단계 더 밑으로 출렁거리면 오를 지역에 급매물을 과감히 잡으면 좋겠다. 급매물은 보통 시세보다 2,000만원에서 3,000만원 싸게 살 수 있다. 아무리 부동산 세제를 개편해도 폭발적으로 달려드는 매수세가 온다면 일시적으로 부동산은 뜰 수 밖에 없다. 화폐 개혁은 어쩔 수 없는 물가 상승으로 국가와 정권을 흔들어 놓는다. 그러나, 간 큰 정부가 무슨 일을 어떻게 저지를 지 모르겠다. 여하튼 금리 인하보다 10배 더 무서운 화폐 개혁이 온다. - 봉준호 (건축사, 프리미엄 부동산 컨설턴트, 생활칼럼니스트)

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2007-01-30 10:38

http://blog.drapt.com/lkd3/81170121136136

출처 : 닥터아파트 > 전문가 칼럼

원문 : http://www.drapt.com/knowNew/index.htm?page_name=column_view&menu_key=8&uid=29848

600년 만에 찾아 왔다는 “황금 돼지해”! 올해 태어난 아이들은 평생 돈 걱정 안해도 되는‘재물복’을 타고난다 하여, ‘황금 돼지해 베이비붐’이라는 신조어가 생겨날 정도로 떠들썩하다. 뭐, ‘기왕이면 다홍치마’라고 할 수만 있다면 좋은 복이 있다는 해에 태어날 수 있게 해주는 싶은 것이 부모 마음이겠지만, 혹시 20년쯤 후에 “황금 돼지띠, 사상 유례없는 입시 지옥”이라는 신문 헤드라인 기사를 보는 게 아닐까 하는, 엉뚱한 생각을 잠시 해보았다.   어쨌든 근거조차 명확하지 않다는 “황금 돼지해”가 이렇게까지 이슈화되고, 산부인과와 산후조리원에 예약 문의 전화가 쇄도한다는 요즘, 필자가 진행한 두 건의 대조적인 상담이 황금돼지해의 부모들의 모습을 생각하게 하였다. 자녀가 경제적으로 행복하길 간절히 바라는 “부자아빠”의 모습은 무엇인지? ■ 부자아빠의 추억 작년 11월 30대 초반의 회사원 A씨를 만났다. 직장 4년 차인 김모씨는 적지 않은 급여를 받고 있음에도 돈을 모으지 못했다며, 자조섞인 이야기들을 풀어 내기 시작했다. A씨는 꽤 유복한 가정에서 자란 듯 했다. 대기업에 근무하셨던 헌신적인 부모님을 둔 덕에 온갖 사교육을 경험하며 유치원부터 대학교까지 소위 엘리트코스를 고스란히 밟았다. 대학진학 후 방학마다 외국연수를 다녀왔고, 부모님의 지원으로 대학원과정까지 외국에서 수료했으니, 부모로부터 받을 수 있는 최상의 지원은 다 받았다고 할 것이다. 그런데 문제는 대학원을 마치고 온 다음에 발생했다. A씨가 대학을 진학했을 때 A씨의 부모님은 명예퇴직을 하였고, 이후의 A씨의 교육비는 퇴직시 받았던 퇴직금을 쪼개서 쓸 수 밖에 없었다. 대학원까지 진학시키는 동안 퇴직금은 거의 다 소진되었고, 꼭 필요한 생활비만 약간의 연금소득으로 충당할 수 밖에 없는 상황까지 가게된 A씨의 부모는 생활비 외의 다른 부대 비용들을 모두 줄여 나갔다. 그렇게 생활하시던 중 A씨가 입사하고 몇 달 지나지 않아, 평소 혈압에 문제가 있던 A씨의 아버지가 그만 쓰러지고 말았다. 퇴직 전에는 회사에서 지속해서 건강검진을 받을 수 있었지만, 퇴직 후에는 ‘돈이 아까워서’, 아들이 대학원을 간 이후엔 ‘돈이 없어서’차일 피일 병원 가는 것을 미루다가 결국 쓰러지고 만 것이다. 그렇게 아버지가 쓰러지고 난 뒤 A씨 가족의 생활비는 전적으로 A씨의 몫이 되어 버렸고, 꾸준히 들어가는 아버지의 병원비와 가족의 생활비는 A씨를 억압하는 삶의 짐이 되었다. 긴 병에 효자 없다고 했던가! 상담 내내 A씨의 말속에서 어렵지 않게 부모에 대한 원망을 읽어 낼 수 있었다. 처음엔 당연한 자신의 몫으로 받아들였던 A씨였지만 오랜 경제적인 어려움은 ‘부모들의 삶’에 대한 원망을 만들고 있었다. 부모님 덕에 온갖 호사스런 교육은 다 누렸지만, A씨는 이미 그것이 본인이 원했던 삶이 아니라고 생각하고 있었다. 자신의 그러한 모습을 자랑스러워 하시던 부모님을 위해 선택했던 삶이라는 것이다. 오랜 시간 삶에 지친 A씨에겐 고가의 유명 메이커 옷을 친구들에게 자랑할 수 있었던 기억도, 공부 좀 한다던 친구들 사이에서 부러움 받던 유명 선생의 고액과외도 기억나지 않는듯했다. 더 이상 A씨에겐 모든 걸 다 해주던 ‘부자아빠’의 기억은 의미가 없었다. 그냥 병석에 누워있던 ‘가난하고 늙은 아버지’의 현실만이 짐으로 남아 있었다. ■ 가난한 아빠의 현실 작년 12월 중순쯤 20대 후반의 B씨가 상담을 받고자 찾아왔다. 첫인상이 상당히 밝다는 느낌을 받았던 고객이었다. B씨는 직장에 취직한지는 1년 가량이 되었고 결혼도 준비하고 주택도 마련하는 계획을 세우고 싶다는 그 또래의 평범한 재무적 목표를 이야기하며 새로운 출발을 계획하고자 했다. 상담을 진행 하다 보니 약간의 신용대출이 있음을 알 수 있었고, 미혼들에게는 금액이 크고 작음을 떠나 신용대출 자체가 재무구조에서 커다란 문제가 될 수 있는 경우가 많기에, 짐짓 심각한 표정으로 신용대출이 무엇인지 물었다. 그러자 B씨는 ‘대학학자금대출’이라고 너무나 쉽게 대답하였다. 그래서 혹시 ‘집안형편이 어려웠냐?’조심스레 물었더니 그건 아니란다. 초등학교 교감선생님으로 정년 퇴직하신 아버지를 둔 평범한 가정이었다. 그때부터 B씨가 학창시절을 털어놓는데 어렸을 때부터 경제적으로 꽤나 엄격했던 아버지였던지라 흔한 메이커 신발 한 번 제대로 못 신어 봤으며, 사교육이라고는 남들이 다하는 수준에서 한 두 과목 부족한 학원 과정이 다였고, 고등학교 때까지 ‘사용처가 불분명한 지출’은 다음달 용돈에서 차감되는 생활고를 겪으며 살았단다. 그리고 대학입학금까지는 부모의 몫이지만 이후는 스스로 해결해야 한다는 아버지의 말씀대로 대학부터는 학자금대출을 통해 다녔다고 했다. 너무나 편안히 말하던 B씨에게 “혹시 다른 친구들과 비교해서 억울하지 않았냐?”는 질문을 던졌다. 빙그레 웃던 B씨는 “대학생이 되어서는 습관이 되어서 당연한 거라 생각했는데, 중학교 때 원망했던 적 있어요. 나이키 신발 사달라고 했더니 웬일인지 사러 가자 하시더라고요. 그런데 어디서 들으셨는지 동대문시장에서 짝퉁 나이키를 사주시는 게 아니겠어요. 표시가 덜 나는 걸로 사주셨으면 괜찮았는데, 다음날 학교 갔더니 좀 산다는 애들이 ‘어 이거 짝퉁이네’하는 거에요. 어찌나 창피했던지 집에 가서 투정 부렸다가 아버지한테 되게 맞고 한달 동안 말도 안하고 지낸 적 있어요. 그때 우리 아버지는 왜 이렇게 돈을 못 버나..원망 많이 했어요.” “지금도 원망하세요?” “아니요. 원망은요. 저 아직도 새해에 부모님한테 세뱃돈 받아요. 뭐 얼마 안되지만, 그래도 아직까지 부모님한테 세뱃돈 받을 수 있는 사람이 얼마나 있겠어요? 두 분다 건강하시고, 제게 경제적인 부담도 안주시고. 그러면 된 거죠. 어머니가 그러던데요. 저 장가갈 때 아버지가 통장 하나 주실거라고. 저 태어나자마자 제 이름으로 아버님이 들어놓으신 적금이 있데요. 퇴직하실 때까지 그거 계속 부으셨다나봐요. 뭐 아버지는 저 하는 거 봐서 주시겠다고 어머니한테 그랬다지만 특별히 밉보인거 없으니까 주시겠죠? 안주셔도 할 수 없지만요. 하하하~” ■ '황금돼지해'의 재물운세를 타고나는 아이들! ‘운세’는 어디까지나 운세일 뿐이다. 노력하거나 개척하지 않으면서 운세만 기대하는 것은 아무런 의미가 없다. ‘황금돼지해’의 운세를 태어날 아이에게 주고 싶다면 ‘본인을 위한 연금’을 들거나 ‘아이를 위한 적금’을 들어라. 부모가 자식에게 짐이 되지 않고 스스로의 삶을 살아갈 수 있는 것만으로도 자식에겐 커다란 ‘재물운’이다. 자식에게 ‘부자 아빠’의 추억은 ‘가난한 아빠’의 현실을 짊어져야할 충분한 이유가 안 된다. 부모에게 있어 ‘부자아빠’추억은 후회이고, 자식에게 있어 ‘부자 아빠’의 추억은 원망이 될는지도 모른다. 매년 신년초가 되면 다양한 결심들을 한다. 담배를 끊겠다, 술을 줄이겠다, 충동구매는 더 이상 안 하겠다, 올해는 적금을 좀 들어 보겠다.등… 아직 ‘작심 삼일’로 끝내지 않고 꿋꿋하게 버티고 있다면, 내일 당장 그 돈들로 본인들을 위해, 자식들을 위해 ‘연금’을 들거나 ‘펀드’를 들거나 ‘적금’을 들어라. 어떤 형태인가 금액이 얼마인가는 차후의 문제이다. 결국 운명을 결정짓는 건 ‘실천’과 ‘노력’에 달린 것 아닌가?

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2006-12-31 18:52

http://blog.drapt.com/lkd3/1929521167558738965

출처 : 명품 공세 피오레 김종갑 떴다.

원문 : http://blog.drapt.com/muzige

★상갈-보라-공세-동탄-오산-평택간 전철역★     ● 닥터 아파트 애우 여러분 안녕하십니까?     역사의 한 페이지를 장식한 2006년 한 해를 뜨거운 성원으로 배웅하면서     황금 돼지의 부푼 꿈을 안겨줄 2007년을 마중할 시점에 놓여 있습니다.   ● 하루 하루의 삶이 무의미한 단절의 시간이 아니라, 희망찬 미래를 밝히는     의미 있는 삶의 연속임을 감안한다면, 2006년과 2007년의 만남은 온고지신의 정신을     되새겨 새로운 가치의 창출을 이끌 수 있는 또다른 기회로 삼아야 할 것입니다. ● 향후 5년 안에 이루어질 무수한 가능성 중에서 비교적 현실성과 객관성을     확보할 수 있는 상갈-보라- 공세-기흥-동탄-오산-평택간 전철역에     대하여 필자의 의견을 피력할까 합니다. ● 어떤 일을 추진함에 있어서 우선적으로 검토해야 할 몇 가지 사항을 정리해 보겠습니다.     물론 이는 제가 임의로 정리한 10가지 사안임을 밝힙니다. 1. 추진하고자 하는 사업이 국익에 도움이 되며 실현 가능성이 있는가?   2. 추진하고자 하는 사업이 지역적으로 이기심의 발로보다는 모든 지역의 사람들이     수긍할만한 객관적인 근거를 확보하고 있는가?   3. 다른 지역과의 상호 비교 속에서 형평성이 있으며, 우위를 점하고 있거나, 엇비슷한     여건이라고 판단이 되는가?   4. 추진하고자 하는 사업이 기존의 가치와 잣대로만 평가뿐만이 아니라, 확실한 지역적     장점을 살려 이루어 지고 있는가?   5. 추진하고자 하는 다른 사업에 비하여 시급한 사안이라고 판단이 되며, 미래 가치 창출을     앞당기는 효과를 가져 올 수 있는가?   6. 추진하고자 하는 일들이 정부, 지자체의 예산 확보에 문제가 없는가?   7. 추진하고자 하는 사업이 국가적, 지역적 이미지 및 가치의 재생산에 기여를 하는가?   8. 추진하고자 하는 사업이 지역 주민들로부터 호응을 받고 있으며 생활 향상에 도움을     주는가?   9. 추진하고자 하는 사업이 정부, 혹은 지자체에 확실한 도움을 주고 있는가?   10. 추진하고자 하는 사업이 국가적 기간 사업 혹은 핵심 과제라고 할 수 있는가?   ● 상기의 사안은 정부나 지자체가 국책 사업을 추진함에 있어서 최고 우선으로 고려하여야     할 평가 지침서라고 판단이 되며, 그 누가 보더라도 가장 합리적이며 객관적인 틀     속에서 질문을 이끌어 낸 것이기 때문에 충분히 납득할만한 요소라고 판단이 됩니다.   ● 따라서 그 어떤 사업을 진행하더라도 위의 사안을 충족시킬 수 있다면 국익의 큰 틀     속에서 충분한 검토가 이루어 져야 한다는 점을 주지하는 바이며, 상기 요소를 모두     포함하는 사업이라면 그 어떤 정책보다도 우선 순위 대상으로 삼아야 한다는 점을     강조합니다.   ● 이제 위의 10가지 사안을 바탕으로 상갈-보라-공세-동탄-오산- 평택간 전철역이     왜 필요하며 국책 사업 중에서 우선 순위 대상에 포함이 되어야 하는 지에 대한     저의 견해를 밝히고자 합니다.   ● 위의 전철라인 설치는 앞에서 언급한 국책 사업 추진시 우선적으로 다루어야 할 10가지를     모두 갖추고 있습니다.     따라서 그 어떤 국책 사업보다도 정부나 용인시에서 발 벗고 나서야 할 핵심 과제라고     판단이 되며, 이미 전철역 설치에 충분한 당위성을 확보하고 있기 때문에 시급하게     검토- 실현성 여부- 주민 의견 수렴- 예산 확보- 계획- 진행- 설치 순의 과정을     순차적으로 밟아 나가야 한다고 판단홥니다.   그렇다면 경부축선상의 상갈~평택간 전철역이 왜 필요한 지에 대한 구체적인 의견을 바탕으로 미래의 청사진을 밝히겠습니다.       1. 기흥 호수 개발은 국책 사업 중에서 관광 산업의 중추 과제입니다.   ● 기흥 호수를 유락 시설이 아닌 생태 환경, 삶의 교육 현장, 시민 레크레이션 공간,     건전한 관광산업 촉진 등으로 방향을 잡은 것에 대하여 용인시 관계자 분들의 올바른     정책안에 대하여 매우 환영을 합니다.   ● 관광 적자가 해마다 눈덩이처럼 불어 나고 있는 상황에서 국내 관광 사업의 다원화는     매우 시급한 과제라고 아니할 수 없습니다.     기흥 호수의 80만평 규모의 무한한 천연 환경 자원과 호수 공원을 중심으로  다양한     자연 문화적 테마별 공간을 조성한다면 수도권 최대의 관광지로서 명성을 이어 갈     것입니다.   ● 외국인은 물론이고 내국인의 볼거리가 제한된 점을 감안한다면 호수 공원의 이색적인     테마 공원은 재원 확보를 바탕으로한 고급화에 성공한다면 연간 수천만명의 관광객을     유치할 수 있는 관광 명소가 될 것입니다.   ● 특히 기흥 호수 관광 사업은 보라동 인근의 민속마을과 용인 에버랜드를 연계한 명품     관광 단지 조성으로까지 가능성이 점쳐지기 때문에 새로운 관광 산업의 물꼬를 트는     동시에 기존 관광 지역의 활성화에도 가일층 기여를 할 것으로 보여집니다.   관광객의 순발력 있는  유치를 위해서 기흥호수 전철역 개통은 반드시 이루어져야 합니다.     2. 기흥호수 개발은 살아있는 교육 환경의 메카로 자리잡을 것입니다.   ● 기흥 호수는 경부 고속국도의 축선상에 위치하고 있기 때문에 수도권은 물론이고 충청권     이남의 접근성도 양호하여 유치원부터 초중고 심지어 인근의 대학교 소풍이나 야외     수련장 및 살아 있는 교육의 체험 학습장이 될 것입니다.   ● 수도권의 어린이들이 소풍을 간다면 주변 강산이나 에버랜드 등의 놀이공원, 전통     시설 등이 대부분이며, 미래의 재원을 발굴하는 데 있어서 가장 중요한 자연 생태     교육장이 턱없이 부족합니다.   ● 기흥 호수는 이제 막 개발 시점에 놓여 있기 때문에 개발하기에 따라서 도시의 삭막한     공간에 지쳐 있는 우리 미래의  꿈나무- 어린이와 청소년들의 산 교육의 터전이     될 수 있습니다.   ● 기흥 호수야 말로 해마다 어느 곳으로 소풍를 갈 것인가로 고민하는 수많은     선생님들과  매일 반복 되는 소풍 장소에 찌는 수백만명의 학생들에게  다양한 학습     환경을 제공할 수 있는 넉넉한 교육의 장입니다.   우리의 모든 학생들이 언제 어느 때라도 마음껏 자연 속의 체험을 할 수 있도록 전철역은 반드시 개통 되어야 합니다.     3. 기흥 호수는 가장 안성맞춤인 가족 단위의 여가 및 휴식 공간을 제공합니다.   ● 가화 만사성입니다.     주 5일제 근무와 노동 시간의 단축 등이 선진국형으로 자리 잡았고 삶의 윤택함을     추구하는 시대적 흐름속에서 가족이 오붓하게 보낼 수 있는 공간은 많으면 많을수록     좋습니다.   ● 산과 바다로 여행을 떠나도 좋지만 교통 지옥으로 변해 버린 주말 교통 체증의     분산을 유도해야 합니다.   ● 이에 전철역으로 가볍게 이동하여 가족간의 화목함은 물론이고 건강까지 지켜줄 수     있는 공간으로 기흥 호수의 가치가 돋보일 것입니다.     친구 및 연인의 아름다운 우정과 사랑도 이 곳에서 더욱 무르익을 수 있습니다.    따라서 기흥호수는 연간 수백만의 가족, 친구, 연인을 실어 나르는 사랑과 행복의 전철 노선으로 자리매김 할 것입니다.     4. 일관성 있는 경부 고속 국도 축선상의 전철역 추진입니다.   ● 수도권 전철역 노선을 보면 서울-천안간, 서울-동두천간, 서울-덕소간, 서울-금촌간,     서울-안산간, 서울-여주간 서울-일산간 전철 노선이 개통 혹은 설치 중에 있습니다.     수도권 젖줄이 한강이라면 수도권 동맥은 경부 고속국도입니다.   ● 수도권 젖줄이라 할 수 있는 한강 일대는 이미 거미줄처럼 전철망이 자리잡고 있지만     무슨 이유인지 국토의 동맥이라 할 수 있는 경부고속국도 축선상의 전철 노선은 이제야     공사 중이거나 아예 전철 계획조차 요원한 지역으로 소외를 받고 있습니다.   ● 분당 정자역-용인 상갈역까지 경부 고속 축선상과 나란하게 이어진 전철 노선이     상갈역에서 멈추었으며 수원방향과 동백 지역의 경천절 노선으로 방향을     선회하였습니다.   ● 분당선 연장선인 보라-공세-기흥-동탄은 경부 고속국도 축선상에서 유일하게 전철이     없는 지역으로 남아 있으며 오히려 수원-오산-평택-천안간 전철 노선을 감안하면 위의     4곳만이 철저하게 소외 되었다는 인상을 지울 수 없습니다.   ● 인구가 부족하기 때문에 전철역이 생기지 않았다는 점은 객관성이 지나치게 결여된     주장이며, 오히려 서울-여주간, 서울-동두천간보다 수도권 핵심부이자 유동 인구가     많다는 점에서 최대한 빨리 전철 계획을 확보해야 한다고 판단이 됩니다.   ● 앞에서 거론한 지역의 전철 노선은 모두 당위성이 입증된 경우로 알고 있기 때문에     비방하려는 것이 아니라 적극 환영하며, 그에 걸맞게 용인시 동맥선상의 전철역을     강조하는 바입니다.   ● 경부 고속축선상에 유일하게 전철이 없는 보라-공세-기흥-동탄 전철역 추진은 경부     고속국도의 상징성과 용인시의 지정학적 위치 및 미래의 인구 증가 등을 감안하면 그     어느 전철 사업보다도 최우선적으로 삼아야 한다고 생각이 되며 형평성과 경제성의     원리를 감안하더라도 선결 과제가 아닌가 역설합니다.   ● 이 문제는 진작 거론 되었어야 하는데 이제야 본격적으로 이슈화 한다는 점에서 많은     아쉬움이 남으며 지역적인 입장에서만이 아니라 국가적인 측면에서 검토하더라도     매우 시급한 과제라는 점을 인식할 것입니다.       저는 앞으로 이 문제에 대하여 상기의 요소를 바탕으로 국가-용인시-지역의 공존번영을     추구하는 일념을 가지고 이들 지역과 발을 맞출 것이며, 무조건 승산이 있다고     판단합니다.     5. 동탄- 오산-평택-아산 신도시의 역할 증대입니다.   ● 21세기를 이끌 최첨단 명품 신도시로서 판교-광교-송파-동탄-송도 5룡을 꼽을 수     있습니다.     특히 동탄은 위의 4곳 중에서 가장 먼저 이루어진 신도시이자 확대설까지 나오는     상황이라서 경부축선상으로 이어지는 전철역이 필수라고 여겨집니다.   ● 동탄은 서울에서 직선 거리가 멀지만 가장 성공적인 명품 신도시로서 자리매김을     하였으며, 서울의 과밀화 방지를 이끌어 낼 수 있는 배후 도시로서의 중요성이 갈수록     커 질 것입니다.   ● 또한 수원-오산-평택-천안으로 이어지는 전철라인과 연계하여 동탄-오산-평택-     천안, 아산 라인의 전철역이 잇닿을 수 있도록 오산을 기점으로한 환승역의 필요성도     매우 절실하게 요구됩니다.   ● 더군다나 오산 신도시, 평택의 대형 신도시, 아산 신도시는 10년을 내다 볼 경우에     수도권 과밀화를 분상시킬 뿐만이 아니라 수도권 집값을 안정적으로 이끌 수 있는     기반 도시로서의 위상을 지닐 것이 확실합니다.     이들 신도시의 역할 증대야말로 최근 급등한 수도권 지역의 집값을 일정부분 안정     시키는 데 중장기적으로 매우 큰 도움을 줄 것입니다.   동탄과 오산,평택,아산 신도시의 역할 증대 및 강남, 용산 등의 과밀화 방지, 오산의 환승역 측면에서 끊어진 동맥 즉 상갈-동탄간 전철역은 매우 시급하게 설치 되어야 합니다.     6. 서울과 인근 지역의 교통 체증 및 집값 폭등을 분산시킬 수 있는 전철역 추진입니다.   ● 2006년 한 해 동안 부동산 광풍은 엄밀하게 말하면 서울 중심부와 분당, 평촌 및 지근     거리의 배후 도시들이 이끌었기 때문입니다.     집값을 안정화 하기 위한 정책은 유주택이나 무주택 서민 모두가 바라는 공통 사항일     것입니다.   ● 정부는 집값을 억누르기 위하여 세금 과다, 대출 제한 및 담보대출 강화, 신도시 개발     등의 처방책을 쓰고 있지만 좀처럼 그 기세가 꺾이지 않고 있습니다.     집값 폭등도 문제이지만 집값 폭락은 국가 경제의 파탄을 초래하기 때문에 물가     상승률에 따른 안정적인 상승이 가장 바람직하며, 이를 위하여 상기의 정책만을 강화     할 것이 아니라 수도권에서 일정 거리가 있는 지역들의 기반 시설을 확충해야 합니다.   ● 경부축선상의 전철역 개통은 그런 의미에서 매우 시의 적절한 정책이 될 것이며 모든     전철역이 서울을 중심으로 이루어질 것이 아니라 수도권간 즉 수원-영통-동탄-기흥-     공세-보라-상갈 등 호수 공원을 중심으로 한 순환 전철역 혹은 판교-광교-동탄을     아우르는 전철역 등 신도시간 순환 전철역도 추진이 되어야 한다고 봅니다.   결국 상갈-보라-공세-동탄간 전철역은 유일하게 끊어진 경부고숙 국도 축선상의 교통의 끈을 이어줌으로써 향후 집값 안정화를 이루는데 일조할 것이 확실합니다.     8. 기흥 호수 주변의 첨단 산업 단지를 활성화하기 위해서도 전철역 확충은 필요합니다.   ● 수원영통과 동탄, 공세, 기흥 일대의 삼성전자 등의 크고 작은 첨단 산업 단지를     최고의 기업으로 일구어 나가기 위해서도 기흥호수를 중심으로한 순환 전철역은     필수입니다.   ● 해외에서 기흥이라는 지명이 널리 알려져 있다고 합니다.     이는 삼성의 인지도와 지역의 브랜드가 명품으로 자리잡은 대표적인 예이며 우리의     미래 산업을 이끌 중추적인 최첨단 산업의 보고 기흥 일대에 서울에 버금가는     전철역이 생긴다면 국가 발전에도 매우 높은 기여를 할 것입니다.   기흥 일대의 순환 전철역 즉 상갈-보라-공세-기흥-동탄-영통-흥덕-신갈-상갈로 이어지는 타원형이야말로 지극히 대승적인 명분과 실리를 습득할 수 있는 최고의 국책 사업이 될 것입니다.     9. 용인시의 급격한 인구 증가와 전철역 노선의 증대는 필수불가분의 관계입니다.   ● 현재 용인시 인구 80만은 5년이후에 100만명 돌파는 물론이고 130만까지 육박할     것이라는 보고서가 제출되고 있는데, 이는 서울과 인천 다음으로 제3의 도시로서     급성장하는 용인시 특성을 감안한다면 지금부터 한 발 앞서가는 인구 비례애 따른     전철역 증대가 매우 시급한 실정입니다.   ● 용인시는 전국 모든 시군을 포함하여 인구 증가율이 가장 빠르며 그 인구만큼이나     유동인구가 많기 때문에 이를 수용할 수 있는 교통 시설의 확충이 앞으로 풀어야 할     절대적 과제로 등장하고 있습니다.   ● 분당선 연장선의 탑승 인원이 해가갈수록 늘어 나는 실정이며 늘어나는 인구를     감당하기에 지금의 분당선 연장선과 신분당선의 전철역 역사는 중장기적으로 또다른     전철 노선까지 준비해야 할 과제를 제시하고 있으며 현재 시점에서 첫 단추가     상갈-동탄라인의 전철역 확보에 있다고 할 수 있습니다.   ● 정부와 용인시는 이러한 지역적 욕구를 예산 문제 등으로 미룰 것이 아니라 더 많은     예산이 들어가기 전에 사전에 미래의 청사진을 끌어 안고 가는 지혜로운 해법을     준비해야 할 시점입니다.     10. 서울 중심의 전철 노선에서 벗어나는 길이야말로 형평성, 경제성 등에 도움이 됩니다.   ● 모든 길은 로마로 통한다는 말이 있지만 우리의 전철 노선을 점검해보면 수도권 위성     도시에 비하여 서울 지역에 전철역이 필요 이상으로 밀집된 감을 지울 수 없습니다.   ● 서울의 집값이 주변에 비하여 안정적인 흐름을 보이다가 2006년을 기점으로 위성     도시의 집값보다 큰 폭으로 오른 까닭은 무엇보다도 교통의 편리성 즉 서울 중심의     전철역 노선에도 그 원인이 있습니다.   ● 서울의 인구를 수도권으로 분산시키는 정책이 성공을 거두었다고 할 수 있는데 최근에는     오히려 서울로 회귀하려는 사람들이 늘어남에 따라서 서울의 집값이 폭등하는 결과를     초래하였습니다.   ● 원인이야 여러가지가 있겠지만 지나치게 서울 중심의 전철 노선이 가져온 필연적인     결과라고 판단이 됩니다.   ● 서울의 전철 노선은 당연히 필요하고 영원히 중추적 도시로서의 기능을 담당해야     한다는 점에는 동감하지만 그에 비하여 경기도 지역의 인구 비례에 따른 기반 시설     특히 전철역 확충은 계획부터 실행까지 지나치게 느린감이 있고, 재원마련도 턱 없이     부족한 실정으로 알고 있습니다.   ● 이제 서울 중심의 지차철 계획에서 탈피하여 수원-인천 안산-파주, 용인-광주,     성남-남양주 등의 수도권 외곽 도시간의 전철역 연계를 추진할 때입니다.       이런 점에서 서울 다음으로 21세기에 가장 주목받을 도시 중의 하나인 용인시의 전철 역     확충이야말로 수도권 뿐만이 아니라 지방 시대를 열어 나가는 시발점이 될 것입니다.   ●지금까지 상갈-보라-공세-동탄-오산-평택간 전철역과 기흥 호수를 중심으로한 순환    전철역 및 서울 중심의 전철 노선에서 탈피한 지방간의 전철역 추진 등에 대하여 저    나름대로 심도 있는 의견을 제시하였습니다.   ● 경부 고속국도는 우리 나라 산업을 일으킨 원동력이며, 특히 서울-동탄간 경부 고속     국도는 우리 민족의 핏줄로서 현재의 가치는 물론이고 미래 산업을 일으킬 번영의     실크로드입니다.   ● 이러한 핵심지역에서 유독 기흥호수 구간인 상갈-보라-공세-동탄의 전철역이 소외     되었다는 점은 이해할 수 없으며 더군다나 위에사 언급한 객관적인 근거 자료에도     불구하고 민원 제기가 턱 없이 부족한 현실을 보면서 놀라움을 금할 수 없습니다,   ● 상기의 지역에 해당하는 시민들 뿐만이 아니라, 수도권 차원에서 지금부터라도 당장     문제제기를 하여 왕따처럼 남아 있는 무전철라인의 오명을 씻어 내야 겠습니다.     혹자는 제가 용인 공세 피오레를 분양 받아서 전철역에 바람을 일으키고 있다고     생각할 것입니다.   ● 하지만 틀렸습니다.     여러분들께서는 결혼 상대자를 선택하기 전에 마음에 들어야 결혼을 할 것입니다.     결혼을 할 경우에 그 사람의 성품, 인격 등의 내재 가치 뿐만이아니라 자산, 능력, 집안,     학벌 등의 외적인 요인을 충분히 검토하고 결혼에 올인했을 것입니다.   ● 마찬가지로 저도 대주 피오레를 매수하면서 전철역과 기흥 호수의 가치 대주 피오레의     특장점, 미래 트랜드를 모두ㅡ 감안하여 신중하게 분양을 받았습니다.     이 말이 무슨 의미인지 아실 것입니다.   ● 저는 우리 애우님들께서 사시는 아파트 단지에 대하여 자부심을 가지고 장점을 찾아     내서 극대화 시키시기를 원합니다.,     다른 아파트를 시기하기 보다는 내 아파트의 참가치를 거짓 없이 온 세상에 보여 주는     일이야 말로 자산 가치를 증대하는 첩경이 아닐까 생각합니다.   ● 이 글은 국가적으로나 용인시 입장에서 결코 배척할 것으로 생각하지 않습니다.     요즘 시민들의 창의적인 안건이 올라오면 상을 준다고 하는데 상을 받을지 미움을     살지는 모르겠지만 적어도 국가의 발전과 더불어서 내 발전을 꾀하기 위하여 쓴 글이지     내 발전을 위하여 국가의 발전에 누가 되는 일을 하고 싶지는 않습니다.     이 내용은 좀 더 다듬고, 기술적 내용을 첨가하여 용인시, 철도청, 정부 등에 민원을     넣을 것입니다. 우리 모두 단합하면 전철역은 100% 달성 됩니다.   ● 2007년 한 해 하시는 모든일들이 잘 되시길 기원합니다.     2006년 부족한 저를 사랑해 주셔서 큰 절을 올립니다.     새해 복 많이 받으십시오.   ● 감사합니다.-     공세 피오레 주소입니다. 보라,공세, 동탄은 하나입니다. 공세 피오레 A,B단지 모두 입주자 여러분 창을 클릭하셔서 꼭 들어 오십시오. http://www.drapt.com/club_home/index.htm?club_serial=4505

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