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[스크랩] 광교신도시, 2년간 전셋값 60% 상승 |부동산노트
2014-02-13 11:53
http://blog.drapt.com/likeall/81392260007499 
출처 : 닥터아파트 > 시장포커스
원문 : http://www.drapt.com/sise/index.htm?page_name=cont_view&item=5&menu_key=25&uid=307352
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수도권에서 아파트 전셋값이 2년간 가장 많이 오른 지역은 광교신도시로 조사됐다. 상승률이 59.6%에 달한다. 상승액으론 3.3㎡당 316만원이다.
부동산 즐겨찾기 닥터아파트(www.DrApt.com)에 따르면 2014년 2월 현재 수도권 3.3㎡당 전셋값은 7백11만원으로 2년전 5백91만원에 비해 평균 20.3% 상승했다. 110㎡를 기준으로 전셋값이 3천9백60만원 늘어난 셈이다.
수도권 전셋값 2년간 상승률 (단위 : 3.3㎡당 만원)
지역별로 수도권 전셋값 상승률이 높은 곳은 광교신도시 59.6%, 중동신도시 30.8%, 서울 성동구 22.6%, 평촌신도시 21.5% 등이다.
수도권 전셋값 2년간 상승률 상위 지역 (단위 : 3.3㎡당 만원)
서울은 3.3㎡당 8백29만원에서 9백57만원으로 올라 평균 15.4% 상승률을 기록했다.
서울 전체 25개구 가운데 성동구가 22.6% 올라 상승률 1위를 차지했다. 이어 동작구(19.4%), 송파구(19.1%), 마포구(18.6%), 서초구(17.5%), 은평구(17.1%), 강서구(16.9%), 금천구(16.0%) 등 8개구가 서울 평균보다 높았다.
반면 강동구(9.7%), 광진구(9.5%) 등은 비교적 낮은 상승률을 기록했다.
성동구는 크고 작은 재개발 사업이 많은데다 분당선 연장구간(왕십리~선릉~수원) 완전 개통으로 강남권 출퇴근이 개선되면서 2년간 전셋값이 많이 올랐다.
>> 경기도
경기도는 3.3㎡당 4백86만원에서 5백83만원으로 올라 평균 20.0% 상승률을 기록했다.
김포시가 25.0%로 상승률이 가장 높았다. 이어 의왕시(22.8%), 성남시(22.3%), 광명시(22.0%), 파주시(21.6%), 용인시(21.3%), 부천시(20.3%) 등이 경기도 평균을 웃돌았다.
김포시는 감정도 신안실크밸리 3차 등 대규모 입주물량이 많아 입주 초기에 전셋값이 저렴했기 때문에 상승률이 높았다. 또 서울 강서권 ‘전세난민’들이 외곽으로 몰린 것도 한몫한 것으로 분석된다.
>> 신도시
1, 2기 신도시 10곳은 3.3㎡당 6백68만원에서 8백34만원이 올라 평균 24.9% 상승률을 기록했다.
광교신도시가 59.5%로 가장 높은 상승률을 기록했다. 이는 2012년 전후로 초기 입주가 몰리면서 전셋값이 낮게 형성됐기 때문이다.
이어 김포한강(33.5%), 판교(32.5%), 중동(30.8%), 파주운정(27.2%) 등이 높은 상승률을 기록했다.
>> 어떤 단지가 전셋값 많이 올랐나
전셋값 상승액이 가장 높은 단지는 서울 강남구 삼성동 힐스테이트1단지 142.15㎡로 기록됐다. 2월 현재 전셋값이 8억6천5백만원으로 2년간 2억4천만원이 올랐다.
이어 서울 서초구 반포동 반포자이 116.8㎡가 2억5백만원 오른 9억3천만원, 서울 송파구 잠실동 리센츠 109㎡가 1억9천5백만원 오른 6억7천5백만원, 서울 서초구 잠원동 잠원한신24차 128.9㎡가 1억5천5백만원 오른 5억7천5백만원을 기록했다.
광교신도시에서는 이의동 광교래미안 147.7㎡가 2억2천5백만원에서 1억5천5백만원이 올라 3억8천만원을 기록했다.
(단위 : 만원)
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2010-01-09 00:42
http://blog.drapt.com/likeall/1382021262965367985
경기도 파주시가 20년뒤인 2025년 남북을 잇는 중심도시의 기능을 하는
인구 100만에 가까운 거대 도시로 변모할 전망이다.
시(市)는 2025년을 목표 연도로 하는 이런 내용의 파주도시기본계획안을 마련,
내년부터 본격 개발에 나설 계획이라고 23일 밝혔다.
시는 이를 위해 주민공청회와 시의회 의견청취, 시와 경기도 도시계획위원회 자문,
건설교통부 승인 등 행정절차를 거쳐 오는 7월까지 확정한다는 방침이다.
도시기본계획안에 따르면 2025년 인구는 파주신도시(18만명),
파주 LG 필립스LCD(17만명), 첨단산업단지(6만명), 남북교류 배후신도시(11만명) 등
개발요인으로 87만명에 이를 것으로 전망했다.
이는 작년말 현재 인구 23만9천여명의 3.5배 이상 늘어나는 것이며
당초 2016년 목표 연도 40만명의 2배 가까운 급팽창이다.
기본 방침은 남북교류협력 기능과 첨단 디스플레이 산업 및 출판문화단지를
활용한 문화예술을 미래 중심산업으로 육성하고 저밀도 환경친화적 도시 조성,
다핵도시 공간구조, 그물 형태 도로망 확충 등을 통한 개발이다.
시는 이에 따라 시 전역(672.57㎢)을 위락관광 및 남북교류권역,
레저 및 자연환경보전권역, 공업발전 및 도시성장축 등 3개 권역으로 나눠
3도시, 7지역 중심으로 개발해 나가기로 했다.
이를 위해 주거용지와 공업용지를 각각 13.94㎢, 6.99㎢로 늘리고 시가화 용지대부분을
관리용지(11.34㎢)로 편입하는 대신 상업용지는 1.45㎢로 줄이기로 했다.
특히 녹지공간을 6.4㎢에서 38.5㎢로 대폭 늘려 주민 1인당 공원 면적을 44㎡으로 늘리고
개발예정 용지도 45.23㎢로 설정, 남북교류에 대비할 계획이다.
또 서울∼문산 고속도로, 국도 1호선(통일로) 우회도로,
제2외곽순환도로, 김포∼관산 등 광역교통망과 남북 4축,
동서 4축의 내부 도로망이 확충되고 경의선 복선화, 일산선 전철 연장 등을
통해 대중교통 체계를 갖춰진다.
이밖에 감악산∼노고산∼DMZ(비무장지대) 산악생태축을 주축으로 한 공원녹지체계,
자연재해 방재 시설, 산업클러스터, 관광자원 개발 거점 등도 구축된다.
시는 2025년에는 각급 학교 68곳에서 184곳으로, 문화체육시설 12곳에서 93곳으로,
병원은 91곳에서 268곳으로, 도서관 3곳에서 33곳으로 각각 늘고 주택보급률 115%,
상수도 보급률 100%, 하수정화 처리율 100%에 이를 것으로 내다봤다.
《파주운정3》
□ 건설교통부는 파주운정신도시 및 교하지구와 인접한 주변지역(경기도 파주시 교하읍 교하, 당하, 와동, 동패, 목동, 다율, 문발, 신촌, 연다산, 오도리 일원) 6,928천㎡을 택지개발예정지구로 추가 지정하였다.
ㅇ 주택 34천호 (아파트 3만2천호, 단독주택 2천호), 인구 93천명 수용할 규모로 개발할 예정으로
ㅇ 동 지구의 사업은 대한주택공사에서 시행한다
※ 금회 지정되는 파주운정3 지구를 포함하면 파주운정신도시는 총 16,477천㎡, 80천호의 주택을 수용(인구 216천명)하는 규모로 대규모 신도시임
ㅇ 향후 계획으로는 ‘08.3월 개발계획, ’08.12월 실시계획 등의 절차를 거쳐 ‘09.6월 부터 주택을 공급하여 ’11.12월 최초 입주 계획이다
□ 파주운정3지구는 서울시 경계에서 15km, 일산신도시에서 2km에 위치하고 있으며, 경의선 복선전철화, 제2자유로, 서울-문산간 고속도로 등 주요 간선가로망의 확충으로 서울, 일산 등 대도시와의 접근성이 크게 개선되어 개발 잠재력이 높은 지역이다.
□ 개발구상으로는 기존신도시와의 통합개발을 통한 ‘수도권 서북부지역 중심도시’, 인간과 자연이 어우러지는 ‘친수 생태도시’, 첨단 IT기술을 접목한 ‘U-City’, 다양한 문화공간을 체험할 수 있는 ‘복합문화 체험도시’로 수립할 계획이며
ㅇ 인구밀도는 ha당 134인으로 분당, 일산 등 기존 신도시 보다 쾌적하고 우수할 전망이다
※ 1기 신도시 인구밀도 : 분당 198인/ha, 일산 176인/ha
□ 교통대책으로 기존에 수립ㆍ시행중인 파주신도시 광역교통개선 대책을 보완하여 경의선 신설역 설치를 비롯하여 군도1호선 및 국지도 56호선 확장, 지방도 359호선 우회도로 신설 등 총 3개 노선 19.2㎞를 파주운정3 지구 준공시까지 추가로 건설하여 파주운정신도시의 교통여건을 크게 향상시킬 전망이다. |
[스크랩] 대우건설, 파주 푸르지오 450세대 분양 |부동산노트
2010-01-08 18:29
http://blog.drapt.com/likeall/1382021262942991316
출처 : E and I 의 富로그
원문 : http://blog.drapt.com/etbadboy/4091941197151875799
대우건설은 오늘(12월 7일) 견본주택 개관과 함께 경기도 북부지역 개발의 핵심으로 떠오르는 파주시에서 파주 푸르지오 분양에 나섰다. 파주 푸르지오는 지하2층 ~ 지상 17층 8개 동으로 구성되며, 110㎡ A타입 217세대, 110㎡ B타입 29세대, 157㎡ 133세대, 160㎡ 13세대, 192㎡ 58세대 총 450세대가 분양된다. 인근 운정신도시가 최대 10년간 전매가 제한되는 것에 반해 파주 푸르지오는 매매제한이 없어 등기 후 바로 매매가 가능한 단지이다. 특히, 경의선 복선화 계획(2009년 개통예정), 제2자유로(2009년 개통예정), 서울-문산 간 고속도로(2008년 착공예정) 등 교통여건이 지속적으로 향상되는 지역이다. 기존의 56번 지방도로를 통해 운정신도시로, 98번 지방도로를 통해 일산신도시로의 진출입이 편리해 신도시의 도시기반시설을 편리하게 이용할 수 있으며, 파주시청에서 남동쪽으로 약 3Km 거리에 위치한 금촌 생활권의 기반시설의 이용 역시 편리하다. 파주 푸르지오는 12월 11일 3자녀 특별공급 청약을 시작으로, 12월 12일 1순위 청약, 12월 13일 2순위 청약, 12월 14일 3순위 청약이 순차적으로 이루어질 계획이다. 모델하우스는 일산경찰서 맞은편에 위치해 있다. 031)918-1400 |
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