2006-08-30 08:32

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출처 : 닥터아파트 > 분양 리포트

원문 : http://www.drapt.com/e_sale/index.htm?page_name=cont_view&menu_key=4&uid=67121

파주신도시 운정지구는 판교신도시와 맞먹는 면적과 개발호재로 청약자들의 이목을 집중시키고 있다. 북한과의 접경지역으로 청약자들에게 홀대를 받아온 파주는 LG필립스 LCD공장을 비롯해 파주출판단지, 통일동산 개발 등으로 군사지역으로의 이미지를 벗어내고 문화와 산업이 함께 공존하는 지역으로 모습을 탈바꿈 중이다. 특히 파주신도시 운정지구는 총 4만6천여가구를 수용하는 대규모 택지개발지구로 규모면에서 판교신도시를 압도하며 하반기 청약 가치가 높은 지역으로 손꼽히고 있다. 부동산포탈 NO.1 닥터아파트(www.DrApt.com)는 하반기 유망 택지개발지구인 파주신도시 운정지구 현장을 다녀왔다. ◆ 파주 운정지구 개요 - 위 치 : 경기도 파주시 교하면 동패, 목동, 야당, 와동리 일원 - 면 적 : 9백40만7천7백66m² (2백85만평) - 사업기간 : 2003.05.16~2009.12.31 - 수용인구 및 주택계획 수용인구/수용가구 12만4천8백98인 /4만6천2백56가구 공동주택 4만4천4백12가구 (주상복합: 2천4백50가구 포함)   ◆ 운정지구 개발계획 파주 운정지구에서 현재 이용할 수 있는 교통시설은 기존의 통일로, 자유로, 국지도 56호선, 지방도 310호선 등이 있다. 제2자유로(대화인터체인지~서울 상암) 18km, 김포~관산간 도로 7.2km, 서울~문산간 고속도로 등 도로 7개 노선 41.3km를 2008년까지 건설할 계획이다. 경의선 복선전철인 운정역(개량역)이 2008년 이후(문산~성산) 개통예정에 있어 서울 진입이 한층 쉬워질 전망이다.   운정지구 내에는 이미 입주를 완료한 몇몇 기존 단지(자유로아이파크, 벽산, 월드메르디앙1차 등)들의 편의시설과 학군이 형성된 상태. 추가적으로 행정타운(구청사, 등기소, 법원 등) 34곳의 학교시설 등이 들어설 예정이다. ◆ 운정지구 분양 예정단지 총 9곳 7천9백42가구가 분양예정인 가운데 9월 중으로 A-16블록 한라비발디가 운정지구 첫 분양을 시작한다. 한라비발디는 교하읍 자유로아이파크 북서쪽에 위치해 있으며 15~29층 12개동, 40~95평형 총 9백37가구를 분양하며 판상형과 탑상형이 혼재돼 있다. 이외에 나머지 단지는 문화재발굴로 인해 사업이 2006년 말이나 2007년 이후로 연기된 상태. 벽산건설이 3천1백14가구를 12월부터 순차적으로 분양할 예정이나 연기될 가능성이 있으며 삼부토건, 우림건설은 2007년 상반기에 각각 1천8백가구, 5백30가구가 분양예정. <파주신도시 운정지구 분양예정 단지> 위치 총가구 평형 일반분양 분양시기 시공사 문의 운정지구 A-16블록 937 40~95 937 2006년 9월 한라건설 031-902-4500 운정지구 400 34 400 2006년 12월 동문건설 02-786-7344 운정지구 500 25~44 500 2006년 12월 벽산건설 02-767-5114 운정지구 2004 25~44 2004 2006년 12월 벽산건설 02-767-5114 운정지구(조합) 610 33 610 2006년 12월 벽산건설 02-767-5114 운정지구 261 35,42 261 2007년 6월 월드건설 02-3779-0300 운정지구 시범단지 900 24~48 900 2007년 미정 동양메이저건설 02-3770-3121 운정지구 1800 미정 1800 2007년 상반기 삼부토건 02-3706-2114 운정지구 530 25~45 530 2007년 상반기 우림건설 080-231-1000   ◆ 향후 전망 운정지구 첫 분양인 A-16블록 한라비발디는 수도권 택지개발지구이기 때문에 파주시 거주자에게 30% 우선 공급되며, 입주자모집공고일 전까지 주소지가 이전돼 있어야 한다. 평형별 청약 가능한 통장은 파주 예치금 3백만원이 40평형, 4백만원은 47, 48평형, 5백만원은 59, 95평형. 한라비발디는 분양가상한제와 채권입찰제 적용을 받지 않으며 입주 후 전매가 가능하다. 예상 평당 분양가가 1천2백만원선으로 인근 시세와 비교해 다소 높게 책정. 당초 예정했던 분양시기보다 일정이 연기된 점(금융비용 상승), 인근 일산신도시의 평균 매매가가 평당 1천1백만원을 웃돌고 있는 상황 등 복합적인 요인이 분양가를 상승하게 했다. 한라비발디를 제외한 나머지 단지는 분양가상한제, 채권입찰제가 적용돼 전매금지 기간이 각각 10년, 5년. LG필립스 LCD공장, 파주출판도시 등의 개발호재와 일산신도시의 기존 단지들이 입주 10년차가 되면서 신규 물량을 찾는 실수요자들의 영향으로 인구 유입은 꾸준할 것으로 예상된다. 특히 파주신도시는 마포 상암~일산신도시~파주(파주출판단지)에 이르는 첨단 문화예술과 영상미디어 산업개발의 개발지역에 해당돼 문화도시로 다시금 거듭날 예정. 하지만 현재 서울과 파주,일산 등을 연결하는 도로는 포화상태. 이를 해소하기 위해 제2자유로를 건설할 계획(2009년 개통)이며 운정지구 입주 후 교통체증은 어느 정도 해소될 것으로 예상된다. 이렇듯 2011년 남북 교류 협력단지 개발 및 배후 도시 조성, 통일동산 개발, 군사보호구역 해제 등 개발호재가 많기 때문에 하반기 유망 지역으로 손꼽히고 있다. 청약자격을 갖춘 청약자라면 꼭 청약이 필요한 단지로 청약 경쟁이 치열할 것으로 예상된다.

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