1가구2주택해당범위와 중과세해당범위좀 알려주세요^^

2008-08-15 17:07

서울에 (아내명의)로2004년 조합원승계 받아 재개발된 아파트24평이 2006년9월입주해서(전세주었음)2008년9월이면2년보유가돼구요,입주시점부터세입자가살고잇습니다.

등기가 늧엇져서 2008년 5월에등기를맟친상태구요.(등기가늧어졌음)

경기도에 2009년 8월에(남편명의)로 입주예정인 아파트 가 있습니다.

경기도입주할아파트를 잔금을 치루면2주택이돼는지 등기를 할경우가2주택중과세에해당돼는 지알고싶습니다.

만약 그렇다면 2주택중에 무엇을 양도해야 중과세를 피할수 잇는지요.

그리구 경기도 입주할 아파트를 양도차익없이 전매가능하기에 등기마친후(2주택에해당돼겟지요) 분양가액그대로 타인하게 소유권이전등기나 명의변경을 해줄경우도 중과세나 세금이나오는지요..

소유권이전등기나 명의변경을 해줄경우 비용은 어덯게 계산하는지요..

경기도아파트를 만약 잔금을 치루거나 등기하구(2주택해당돼겟지요) 3년보유하구 매매하면 중과세나 양도세를 면제받을수잇는지요.. (중과세와양도세는 같은의미가돼는지요?)

또하나 경기도입주할 아파트가 없다구할때 즉1주택이라구 가정할때와 2주택이라구 가정할때의 2가지 경우 다질문드릴게요..

먼저 서울주택만 잇을경우 1주택이만라고 가정할때 서울아파트를 2년거주 3년보유하구매매시 세금은 어덯게돼나요 ,또 3~4년보유만하구 매매햇을때 양도세면제되나요?

또하나 2주택일경우 서울주택보유하구 경기도주택두 3년보유한다음 경기도주택매매시 세금관게는어덯게 돼나요?

참고로 서울아파트는 매매할 생각이 없습니다. 앞으로 언젠가는 거주할 계획을 가지구 있는집이기두하구요..

어덯게 하는것이 가장 현명한 방법인지 모르겟습니다. 정부정책이 바뀌길 언제까지기다려야려 봐야 하는것 두 현명한 방법인지 잘 모르겟습니다..

세금을 가장 덜 내면서 양도할수 잇는 방법이 어떤건지 알구 싶습니다.

.. 정확한게몬지 잘 몰라서 무척 힘들고 답답하네요..어덯게하면 좋을까요..

세법을몰라 걱정입니다..

고수님들의 자세한 답변 부탁드릴게요.. 감사합니다