아파트에서 가장 대중적인 타입으로 꼽는 것은 30형대이다. 이중에서도 31~34형이 가장 많을 것이다.

 

현재 서울에 있는 31~34형 아파트는 총 37만9천가구다. 이들의 가격 분포를 조사한 결과 4억 이상~ 5억원 미만이 8만9천가구로 가장 많았다.

 

특히 고가주택의 기준이라고 할 수 있는 6억원을 기준으로 할 때 6억원이 넘지 않는 아파트는 29만여가구(76.8%)로 조사됐다.

 

 

강남권 30형대의 84.1%는 6억원 이상의 고가주택이었다. 이 중에서도 6억 이상~10억원 미만이 전체의 53.8%를 차지해 가장 많은 것으로 조사됐다.

 

강남구와 서초구는 6억 미만인 30형대가 전체 가구수 중 2%에도 미치지 못해 6억 이상 고가 아파트가 대부분인 것으로 조사됐다. 송파구에서도 6억 이상 고가 주택이 전체의 87.5%를 차지했으며 2억 이상 4억원 미만은 0.7%에 불과했다.

 

그러나 강동구에서는 4억 이상~ 6억원 미만이 전체의 39.3%로 가장 많았다. 또 10억원 넘는 30형대는 없는 것으로 조사돼 강남권 4개구 평균에 비해 상대적으로 저렴한 아파트가 많았다.

[강남권 30형대 매매가별 가구수 분포도]

 

 

강서권에서는 3억 이상~5억원 미만이 전체의 46.3%로 가장 많은 것으로 조사됐다.

 

양천구는 5억 이상 ~ 7억원 미만이 전체의 40.7%를 차지했고 9억원 이상의 30형대가 전체 25%에 달해 강서권에서 최고 비싼 아파트임을 증명했다. 동작구는 5억 이상~ 7억원 미만이 69.2%로 가장 많았다.

 

반면 금천구는 3억 이상~ 5억 미만이 전체 가구수의 84%를 차지했고 5억원을 넘는 주택이 없는 것으로 조사돼  강서권에서 가장 저렴한 아파트가 많은 것으로 나타냈다.

 

 

강북권에서는 30형대 아파트의 82.6%가 3억 이상~ 5억원 미만인 것으로 조사됐다. 즉, 3~4억원 아파트가 대부분이라는 얘기다. 강남권에서 6억원 미만인 아파트가 전체의 16%를 차지하는 것과는 대조적이 모습이다.

 

최근 강북발 상승세의 진원지였던 강북구와 노원구는 4억 이상~ 5억원 미만에 가장 많은 가구수가 분포하는 것으로 조사됐다.

 

 

 

도심권은 6억 이상~ 8억원 미만이 전체의 43.1%로 가장 많았다. 이는 광진구, 성동구, 용산구에서 6억 이상~ 8억원 미만인 30형대가 압도적인 비율을 차지해 도심권 전체의 평균치를 끌어올렸기 때문이다.

 

특히 용산구는 6억 이상~ 10억 미만이 전체의 76.7%를 차지해 도심권에서 고가주택의 비율이 가장 많은 것으로 나타났다.

 

반면 서대문구는 6억원을 넘는 고가 주택은 없는 것으로 나타나 금천구와 함께 서울시에서 가장 저렴한 것으로 조사됐다.

 

 

자료출처: 뉴스 > 요일특집

 

 

 임대사업 두 얼굴

 

임대사업으로 시세차익 얻기 힘들다

공시가격 3억원 넘으면 양도세 중과

2006년 3월 은퇴한 뒤 강남구 일원동 S아파트 등 아파트 5채를 매입해 주택임대사업을 시작한 정모(55•분당)씨. 고정적인 임대수입과 각종 세제 혜택은 물론 시세차익에 대한 기대가 컸다.

하지만 요즘 걱정이 생겼다. 몇 년 새 아파트값이 많이 오르는 바람에 이들 주택이 양도세 중과 제외 기준을 벗어날 것으로 예상돼서다. 전용면적 52㎡의 S아파트의 공시가격이 매입 당시 1억9200만원에 불과했으나 지난해엔 2억5600만원으로 올랐다.

10년 뒤 팔 때 3억원 이하여야 양도세 혜택

지난해 이후 소형 아파트값이 뛰고 있어 조만간 양도세 혜택 기준인 3억원을 초과할 것으로 보인다. 정씨는 “꿩(임대수입)도 먹고 알(시세차익)도 먹을 욕심이었는데 시세 차익은 포기해야 할 것 같다”고 말했다.

시세차익을 노린 임대사업에 ‘빨간 불’이 켜졌다. 소형 아파트 값이 크게 오르면서 양도세 혜택을 받기 어려울 것으로 예상돼서다.

임대사업은 지난해 이후 거센 집값 상승세를 보이는 강북지역을 중심으로 급증했다. 임대사업용 주택은 양도세 부담이 적은 데다 집값이 많이 오른 뒤 되팔면 상당한 차익까지 거머쥘 수 있을 것이란 생각에서다.

서울시에 따르면 임대주택 수가 지난해 1년간 1만 채 정도 늘었고 올 들어서는 1월 한달 동안 무려 1만5000가구 가량 급증했다. 임대사업자들이 그만큼 사들인 것이다. 이 같은 임대사업용 주택 구입은 강북 집값 급등의 한 요인으로 지적되기도 했다.

하지만 임대사업용 주택으로 시세차익을 많이 내기가 쉽지 않을 것 같다.

임대사업자가 같은 시•군에서 중소형(전용면적 85㎡ 이하)이고 공시가격이 3억원 이하인 주택 5채 이상을 10년간 임대하면 이들 주택은 양도세 중과 대상에서 빠진다. 10년 뒤 팔 때 공시가격이 3억원을 넘기면 양도세가 50% 이상의 세율을 적용받는다.

그런데 공시가격이 지금 3억원 이하라고 10년 뒤에도 3억원을 밑돌 것으로 생각해선 곤란하다. 강북지역 집값 오름세가 커 3억원이 넘는 주택이 크게 늘어날 것이기 때문이다. 최근 10년간 서울 아파트값은 163% 뛰었다. 강북지역은 이 기간 98% 올랐다. 올해 공시가격이 1억5000만원 이상이면 10년 뒤 공시가격은 3억원보다 높아진다고 볼 수 있는 셈이다.

게다가 강북지역에 뉴타운•재개발 등 개발호재가 상당 기간 끊이지 않을 것으로 예상돼 소형 집값은 더 많이 오를 것이란 전망이 많다.

최근 10년간 강북 아파트값 98% 올라

노원구 상계동 주공 7단지 전용 45㎡의 경우 2006년 공시가격이 7100만원 선이었지만 지난해엔 1억400만원 선으로 뛰었다. 특히 올 들어서만 시세가 5000만~6000만원 올랐고 강북 집값 급등세가 계속된다면 몇 년 내에 3억원을 넘길 것으로 예상된다.

전문가들은 공시가격이 낮은 주택으로 임대사업을 해야 양도세 부담을 피할 수 있다고 말한다.

유엔알컨설팅 박상언 대표는 “상대적으로 공시가격이 싼 다세대주택이나 초소형 아파트가 유리하다”면서도 “시세 차익보단 임대 수입에 초점을 맞추고 투자하는 게 바람직하다”고 말했다.

 

임대사업 세제 혜택
세금	크기 (전용면적)	조건 및 감면 내용
종합부동산세	85㎡ 이하	동일 시·군 내에서 공시가격 3억원 이하 5채 이상 10년 장기 임대시 종부세 합산 대상서 제외
양도소득세	85㎡ 이하	동일 시·군 내에서 공시가격 3억원 이하 5채 이상 10년 장기 임대시 양도세 중과 대상서 제외
취득·등록세	60㎡ 이하	2채 이상 5년 이상 임대시 면제(시·군·구에 따라 면제 여부 달라)
	60~149㎡	20채 이상 10년 이상 임대시 25% 감면
재산세	40㎡ 이하	2채 이상 5년 이상 임대시 면제(시·군·구마다 면제 여부 달라)
	40∼60㎡	2채 이상 5년 이상 임대시 50% 감면
	60∼85㎡	2채 이상 5년 이상 임대시 25% 감면
※취득·등록세의 경우 주택거래신고지역에선 건설임대만 감면. 그 외 지역에선 매입임대도 감면.  자료:국세청

 

 

'꿩 먹고 알 먹고' 임대사업 해볼까

짭짤한 임대수입에 시세차익도 기대

지난해 초 서울 노원구 중계동에 있는 소형(전용면적 60㎡ 이하) 아파트 5채를 매입해 주택임대사업을 시작한 김성호(42)씨. 그는 요즘 웃음이 절로 나온다. 올 들어 노원구 일대 전셋값이 크게 올라 임대수익률이 연 1.5% 가량 오른 때문이다.

게다가 매매가 또한 급등해 향후 시세차익까지 얻을 수 있게 됐다. 김씨는 “연 7%대의 안정적인 임대수익은 물론 시세차익까지 얻게 됐다”며 “아직 소형 아파트값이 저평가된 지역을 찾아 2~3채를 더 매입할 계획”이라고 말했다.

연초부터 전셋값이 들썩이고 소형 아파트값이 오르면서 주택임대사업에 대한 관심이 늘고 있다. 고정적인 수익을 올릴 수 있는 데다 세금 감면, 시세 차익이라는 덤까지 얻을 수 있어서다.

 

강남 등 업무시설이 밀집한 도심에선 오피스텔을 이용한 임대사업도 인기다. 2004년 이후 오피스텔 공급이 급감한데다 1인 가구 증가, 아파트 전셋값 상승 등으로 임대 수요가 는 때문이다.

요즘처럼 전셋값이 상승세일 때 임대사업은 잘만 하면 일거양득의 효과를 얻을 수 있다. 그러나 까다로운 조건을 충족해야 세금 감면 등의 혜택을 받을 수 있다. 또 최소 5년간 임대사업을 유지해야 하기 때문에 섣부른 투자는 삼가야 한다고 전문가들은 조언한다.

지역•종류 상관 없이 5채 이상

주택임대사업을 하려면 일단 주택이 5채 이상 있어야 한다. 주택의 종류나 면적•지역•가격은 관계없다. 기존 주택을 매입하거나 직접 다세대주택 등을 지어도 된다.

 

주택이 5채 이상이라면 거주지 시•군•구청에 가서 주택임대사업자 등록 신청을 한다. 그 다음에는 임대차계약을 하고 거주지 세무서에 가서 사업자신고•등록 및 임대신고를 하면 된다. 임대 소득은 종합소득세에 합산해 신고•납부하면 된다.

주택임대사업자로 등록하면 다양한 세제 혜택이 주어진다. 우선 전용면적 40~85㎡ 이하 주택이 2채 이상 있다면 해당 주택은 재산세가 최대 50% 감면된다.

 

또 5채 이상이 공시가격 3억원 이하•전용면적 85㎡ 이하이고 동일 시•군내에 있는 경우 10년 이상 장기 임대 신청을 하면 해당 주택은 종부세와 양도세 중과세 대상에서 제외된다.

 

서울 도심을 중심으로 임대수요가 급증한 오피스텔로 임대사업을 하는 방법도 있다. 오피스텔은 그러나 관련법상 업무용이어서 주거용으로 임대하더라도 주택임대사업용으로는 신청할 수 없다.

 

오피스텔 임대사업을 할 때는 거주지 세무서에서 일반사업자 등록을 한 뒤 부가가치세를 환급받고 임대하면 된다. 주택과 달리 1채(실)만 있어도 되고 크기나 가격•지역과도 무관하다. 그러나 별도의 세제 혜택은 없다.

공시가격 3억원 넘으면 양도세 중과 대상

계속 세제 혜택을 받으려면 까다로운 조건을 유지해야 한다. 종부세 대상서 제외된 경우라도 임대사업 중 공시가격이 3억원을 초과할 경우 해당 주택은 종부세 합산 대상이 된다. 양도세는 양도 시점의 공시가격이 중요하다. 처음엔 3억원 이하였어도 팔 때 3억원이 넘으면 양도세 중과세 대상이 된다.

또 다세대주택은 종부세와 양도세 중과를 모두 피할 수 있지만 다가구주택은 종부세만 피할 수 있다. 다가구주택은 10년 뒤 매각할 때 단독주택으로 판단해 양도세 중과세 대상이 된다.

각종 신청•신고 마감 기간을 지키지 않거나, 임대사업용 주택을 5년 이내에 임대 이외의 목적으로 사용하거나 팔면 감면받은 세금을 모두 납부해야 할 수도 있다.

 

오피스텔은 기본적으로 주택 수에 포함되지 않아 종부세, 양도세 중과세 대상이 아니다. 하지만 주거용으로 임대하다 적발되면 세법상 주택으로 간주돼 종부세와 양도세 중과세 대상이 된다.

 

환급받은 부가세 또한 내야 한다. 주거용으로 사용하기 위해 자진 신고하는 경우도 마찬가지다.

임대사업을 할 때는 주거•교통여건이 좋거나 업무시설 밀집 지역이 유리하다. 이런 곳이 임대수요가 많아서다.

 

유엔알컨설팅 박상언 사장은 “주택은 면적과 매년 바뀌는 공시가격에 따라 세금 감면 여부가 결정되기 때문에 가급적 작고 싼 주택이 좋다”며 “안정적인 임대수익을 올리려면 매매가 대비 전세가 비율이 50% 이상인 주택을 노려야 한다”고 조언했다.

 

 

 

 

천만명 부동산 재테크 동호회 여러분 반갑습니다.

요즘 틈이 나는대로 서울과 수도권 아파트의 가치를 분석하고 있습니다.

특히 KB 시세를 그래프화 하여 향후에 안정성과 투자성이 뒷받침 될만한 곳을 선점하여 무주택 서민을 비롯하여 부동산 투자에 관심을 가진 모든 분들께 도움을 드리고자 노력하고 있습니다.

 

수도권 지역은 폭등지역. 침체지역 중간지역 등 크게 세 곳으로 확연히 분류가 되며 앞으로 정부 정책 및 테마에 따라서 쌍곡선이 교차됨으로써 희비가 엇갈릴 것입니다.

 

 

2006년 상반기 서울 남부. 1기 신도시. 수도권 남부권 명품 아파트 연쇄 폭등-

2006년 하반기 2기 신도시 수도권 남부 중소형. 인천 일부권 연쇄 폭등-

2007년 서울 북부 중대형 수도권 소외지역 폭등-

2008년 상반기 서울 북부 중소형. 수도권 북부 중소형 및 재건축 아파트. 빌라. 다세대 등 폭등.

 

 

2008년 하반기 서울 남부권. 수도권 남부권. 중소형 아파트. 재건축 빌라. 다세대 등 폭등 예상

2008년 하반기~ 2009년 서울 강남 등 남부권. 1.2기 신도시. 수도권 남부 중대형. 미분양 폭등 예상.

2010년 최근 상승한 서울 북부권 및 수도권 북부권 2년 조정을 끝내고 다시 폭등 예상.

 

아파트는 명품과 준명품 일반 아파트와 소외 아파트로 나눌 수 있지만 현 상황에서 중요한 것은

명품과 비명품 아파트를 구분하여 명품에 투자하는 노력보다는 저평가 큰 폭의 조정 등의 투자성이 있는 아파트를 선별하는 것이 더 중요합니다.

 

여러분이 소유한 아파트는 어디에 해당하는 지 참조하시고 급매에 관심을 가지고 내집 마련이나

갈아타기를 하려는 분들은 좀 더 적극적으로 내용에 관심을 가지셨으면 합니다.

 

 

 

- 2006년 하반기에 폭등하다가 2007년~2008년 현재까지 1년 6개월간 조정을 한 곳

- 과거 3년 동안 상승률이 낮은 저평가 지역. 특히 수도권 남부 지역 중소형 평형. 빌라. 재건축

- 과거에 철저하게 외면을 받은 유망지역 오피스텔. 상가

- 서울 및 수도권 모든 지역 분양. 미분양. 분양권

 

 

 

- 2007년 하반기부터 지금까지 폭등한 모든 지역.

- 단기 폭등한 서울 및 수도권 강북 중소형 아파트 및 재건축 수혜 모든 빌라. 다세대. 다가구 등

- 호재가 반영이 된 오래된 아파트.

 

 

- 2006년~2008년 현재까지 오름과 내림을 반복하고 있는 서울 및 수도권 모든 지역.

- 2007년 중에 많이 오르다가 최근 정체 및 조정을 한 지역.

 

서울과 수도권 부동산 흐름은 위의 3곳으로 확연하게 구분이 됩니다.

그렇다면 지금 매수 타이밍 지역은 어디일까요?

2006년 폭등하다가 최근까지 큰 폭의 조정을 보이고 있는 서울 강남. 목동. 용산. 강서. 성동. 관악.

동작 및 수도권 남부 지역인 용인. 성남. 수원. 동탄. 평촌. 과천. 의왕. 산본. 화성. 평택. 시흥과

수도권 북부지역인 일산. 남양주. 파주. 김포. 인천 일부. 중동. 상동 등이 큰 틀에서 매수 지역이라 할 수 있습니다.

 

특히 위의 지역 중에서 최근 2년간 최고점 시세 대비 30% 가까이 하락한 아파트는 큰 폭의

탄력을 받을 가능성이 높기 때문에 매수시에 과거시세와 실거래가. 최고가 등을 반드시 확인하셔야 합니다.

 

그렇다면 구체적으로 1년-2년간 조정을 보이거나 저평가가 심한 아파트는 무엇일가요?

시세 그래프상에 나타난 급매 아파트를 중심으로 30곳을 간추렸으니까 직접 발품을 팔아서

매수 여부를 판단하시기 바랍니다.

 

특히 일반 서민들은 겁이 많고 투자 경험이 없기 때문에 크게 하락한 아파트나 미분양 등을

꺼리고 폭등 흐름을 이어 가는 곳에 투자하다가 낭패를 보는 경우가 많은데, 부동산에

있어서 최대 호재는 저평가 혹은 많이 하락한 지역의 급매. 미분양 이라는 사실을 기억하시기 바랍니다.

 

다음은 초특급 급매 및 저평가 지역 31곳 추천 지역이며 순서는 의미가 없습니다.

모두 과거 최고 시세 기준으로 현재 시세대비 40% 이상 매우 높은 시세 차익이 가능합니다.

급매는 부동산 한두 곳에 없으며 여러 곳을 다니면서 발품을 팔아야 합니다.

 

- 빼어난 입지에도 불구하고 4년간 극심한 저평가. 분당선 연장선 방죽역.

  강북권 중소형 폭등 테마에 따른 강남권 폭등 0순위 지역. 급매 1.8억~2억선

 

- 광교. 판교 신도시 후광과 남부권 최대의 저평가 도시. 전철 등 인프라 호재 만발.

 

- 30평대 3.9억~4.2억 급매, 40평대 6.2억~6.7억 급매.

 

- 경부축. 제2경부고속국도. 판교.광교 후광. 분당선 연장선. 신분당선 호재. 강남과 용산 지근거리.

 

- 리모델링 특급 호재. 25평 미만의 소형 강세에 따른 상대적 저평가. 판교. 도촌동 호재.

- 야탑 공무원 주공 26평 급매 3.5~3.8억 구미 공무원 주공 26평 3.2-3.5억 급매

 

32평 5.5억~5.8억 급매. 48평 8.3억~9억 초급매 유망.

 

- 성남 구시가지 재개발 최대 수혜. 송파. 판교 신도시 직접 후광. 서울 최단거리. 각종 인프라 확대.

- 신흥 주공 24평 3.7억~3.9억 급매. 은행 주공 24평 2.8억!3.1억 급매 강추.

 

- 2006년 폭등 이후 30% 이상 하락한 모든 재건축 단지 유망하며 소액 자본 투자 강추.

 

- 동탄 신도시 입주에 따른 초급매 출현. 1호선 역세권. 새아파트 대단지. 인프라

- 화성 병점 주공 4단지 32평 급매 2.5~2.7억선 신창 33평 2.2~2.5억선 강추.

 

- 동탄. 향남. 발안. 봉담. 태안. 병점 등의 새아파트 연계라인 탁월. 향후 가치 무궁무진.

 

-향후 재건축 이후 과천 지역의 랜드마크 부상. 탁월한 입지 및 환경 조건.

-별양동 주공 32평 6.3억~6.5억 급매. 중앙동 주공 10단지 33평 10억~11억 급매 강추

 

- 과천시 강남-송파-판교-분당-광교 라인 중심권. 수도권 최고 입지. 최근 투매 현상.

 

- 재건축 이후 높은 수익률. 고속철도 민자역사 등 대형 호재. 주변 도시 시세 급등. 저평가

- 광명시 주공 12단지 33평 3.6억-3.8억 급매 13단지 32평 3.6~3.9억 급매 강추

 

광명시 수원시와 더불어 수도권 유망 지역 중에서 쌍저평가 지역. 특히 철산동 유망.

 

15. 부천시 원미구 중동 금강 주공 31평 

- 신도시 극심한 저평가. 대단지 리모델링. 부천.인천. 일산 일대 개발 호재.

- 31평 기준 2.9억-3.2억 초급매 강추

 

- 신도시 극심한 저평가. 대단지 대형평형. 부천.인천. 일산 일대 개발 호재.

- 60평대 기준 6.9억-7.2억 급매 강추.

 

- 고분양가 새아파트 대단지 상승률 미미. 주변 시세 대비 저평가.

33평 기준  3.8억~4.2억 급매 강추.

 

- 한류우드. 명품신도시. 경의선 복선전철. 파주 신도시 등 호재만발. 일산 핵심지역으로 큰 폭 조정

- 49평 기준 6억-6.4억 초급매 강추.

 

- 한류우드. 명품신도시. 경의선 복선전철. 파주 신도시 등 호재만발. 일산 핵심지역으로 큰 폭 조정

 

- 경의선 복선전철. 명품 신도시. 한류우드. 파주 신도시권. 대기업. 명문대 이전 등 대형 호재.

- 46평 기준 4.5억~5억 초급매 투매 현상. 매수시 높은 시세 차익

 

- 김포 장기 신도시. 인천 송도.검단.청라.영종도.논현 등 신도시 연계, 일산.파주 신도시 호재.

- 50평대 기준 4.7억-5.1억 급매 강추.

 

- 전철 등 인프라. 강남권 진입. 한강 조망. 대단지 새아파트 상대적 저평가.

- 50평 기준 4.5-4.9억 초급매 강추.

 

- 서울 강동구 등 동부권 입지 상승. 인프라 구축. 큰 폭의 조정. 덕풍 지역 개발 호재. 대단지

- 30평대 기준 3억-3.3억 급매 강추

 

- 강남 재건축 규제완화 기대감. 상대적 상승률 낮고 저평가. 강남구 핵심 입지. 초고층 주복 기대감

- 개포주공 5단지 6.2억-6.6억 급매. 은마 8.8억-9.3억 초급매 강추.

 

- 2년간 조정으로 단기 시세 차익 예상. 외국판 비버리힐즈에 비하여 매우 저평가. 대한민국 1번지.

 

- 강동구 재건축 단지 중 가장 큰 폭의 하락. 고덕 주공과 삼익 그린 씨리즈 모두 유망.

- 주공 9단지 4.9억-5.3억 초급매 출현. 삼익 그린 씨리즈 최고가 대비 30% 하락 모두 유망.

 

27. 강동구  전지역 모든 평형 최고가 대비 20% 이상 하락한 아파트 매우 유망.

 

 - 송파 신도시와 용산 국제 업무 지구. 잠실 명품 아파트 출현으로 포스트 강남 시대 개막.

 

- 용산 국제 업무지구. 초고층 주복. 강남과 쌍벽. 각종 인프라. 25평 강남에 비해 저평가.

이촌동 한가람 5.0억-5.3억 급매. 도원동 삼성 3.6-3.9억 급매 유망.

 

- 목동은 학군. 강서구 미곡.발산 호재. 재건축. 한강 조망권. 서울 최대 하락. 등의 호재만발.

- 5단지 27평 기준으로 5.6억-6.0억 초급매 출현. 모든 단지 5억대 초강추. 최대 수익률 유력.

 

하락 폭이 크거나 저평가가 심한 지역을 중심으로 유망 지역 아파트 급매 30선을

간추렸습니다.

앞에서 제시한 지역은 최근 2년간 조정을 보이면서 향후 정책의 변화에 따라서 큰 폭으로 오를 곳을

선점하였는데 서울지역의 추천이 적은 까닭은 수도권에 비하여 상대적으로 2007-2008년 폭등한

지역 및 아파트가 많기 때문입니다.

 

아파트는 명품이라고 해서 우선시 해서는 안 되며 철저하게 투자 금액 대비 수익률로 접근하시는

것이 현명합니다.

서울은 강남구. 서초구. 강동구. 송파구. 양천구. 강서구. 관악구 등이 큰 폭의 조정을 보였으며,

수도권은 한강 이남의 대부분 지역과 한강 이북의 신도시 등이 많이 하락하였습니다.

 

매수는 신중히 하되 오른 지역을 매수하는 것은 매우 위험하며, 큰 폭으로 하락했거나 극심한

저평가를 형성한 곳으로 접근해야만 수익률을 기대할 수 있습니다.

급매를 매수하여 추가 하락할 수도 있지만 결국 저렴하게 매수한만큼 시세 차익이 클 수밖에 없습니다.

 

마찬가지로 단기 폭등한 곳은 오른만큼 손해를 본다고 생각하시면 됩니다.

하락한 지역의 급매ㄹ르 매수하면 불안해 하시는 분들이 많은데 정작 불안해 하셔야 할 분들은

폭등한 아파트를 추격 매수하신 분들입니다.

 

아파트는 돌고 돕니다.

최근 서울 강북권과 중소형 평형이 큰 폭의 상승을 거두었는데 필연적으로 1년 이상 조정을 보이다가 다시 상승할 것입니다.

 

강북 지역 폭등시 강북 지역을 매도하고 강남으로 갈아타야 하며 강남 지역 폭등시 강남 아파트를 매도하고 강북으로 갈하탈 것을 권합니다.

과거에 강북이 10년 장기 침체를 거듭하였지만 이제 소외 지역에서 벗어났으며, 재개발, 뉴타운 등의 호재가 장기적으로 지속될 것이 분명하므로 조정 후에 다시 오를 것입니다.

 

똑같은 아파트를 두고도 부동산 중개소를 문지방 드나들듯이 하는 사람과 단 한 번 방문하여 계약한 사람의 매수 가격은 엄청난 차이가 있습니다.

아파트는 고정된 가격이 없으며 고무줄처럼 변수가 많습니다.

따라서 같은 아파트를 매수하더라도 여러분의 발에 땀이 얼마나 났느냐에 따라서 1년 저축액 이상의 돈을 절약할 수 있다는 사실을 명심하시고 부지런히 뛰어 다니시길 부탁드립니다.

 

감사합니다.