바닥 :: 닥터아파트 블로그

부동산노트(6)

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비관론이 대세일때가 바닥이다.이 쉬운 진리를.... |부동산노트

2009-01-19 21:07

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무릎일때 들어가라 바닥은 지난 다음에 알수 있을 뿐이다. 누구나 다 바닥이라고 느꼈을때 이미 바닥은 지나가 있다. 혹여 지금까지 내집마련을 기다린 실수요자는 바로 지금이 기회가 아닌가 한다. 만약 주식시장이 박살날것 같은 느낌이 들지 않는다면 지금이 바닥이다. 지금 아니면 이 가격으로 내집마련을 못할것 이다......... 비관론이 대세 일때가 바닥이다...... ..

이것도 거품인가? |부동산노트

2009-01-16 20:48

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일산신도시 백석동 백송마을 두산아파트 24평형 1995년에 1억 했다. 2009년에 2억 한다. 14년동안 약 두배 올랐다. 연평균 물가상승율 대충 5%만 쳐서 단순물가상승만 계산해도 거의 거품없는거라 생각한다. 그리고 휘발유 값도 그동안 600원에서 1300원으로 두배상승했고... 대졸초임도 약 두배상승했고...그리고 이정도 상승한 것이 수도권 대부분의 아파트 모습이다.2009년 부동산 무조건 전..

거품인가 현금가치하락인가? |부동산노트

2009-01-16 20:38

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거품인가 현금가치 하락인가? 30년전 평당 20만원 하던 서울 오류동 단독주택 땅값이 지금은 평당 약1000만원 정도 한다. 실제로 그 땅의 값어치가 50배 올라간 것인가? 아니면 인플레이션에 의해 가격표만 올라간 것인가! 실제로 가치가 50배 올라가지는 않았다고 생각한다. 그래서 대부분의 사람들은 50배 올라간 것이 거품이라고 한다. 하지만 그것도 아니라고 생각한다. 물가상승과 실질소..

부동산 바닥 ! 30%는 하락해야... |부동산노트

2009-01-16 20:37

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과연 얼마까지 떨어졌을때 집을 사야 될지요? 과거에는 고점대비 30%하락이 바닥이었는데........ - 여의도 시범단지 36평형 실매매가 기준 약40년 간 가격변동 - 시작년도 시작가격 (만원) 마감년도 마감가격 (만원) 상승하락기간(년) 상승하락률 1971 423 1974 1090 3년상승 250%상승 1974 1090 1976 900 2년하락 20%하락 ..

바닥 |부동산노트

2009-01-16 20:30

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기업과 가계가 힙듭니다. 비용(이자와 에너지비용)이 높아지니 적자가 되고 소비를 못하게 되었습니다. 거기에 그간 저비용으로 인한 호경기로 거품이 끼었던 자산가치의 폭락도 소비위축에 한몫 하였습니다. 결국은 소비가 안되니 경기악화라는 악순환의 소용돌이로 빨려들어가게 됩니다. 비용중에서 줄일수 없는 것중 그 부담이 큰 것은 이자와 원자재를 포함한 에너지 비용입니다. 그런데 전세계가..

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