[스크랩] 2006년 부동산 시장 전망 :: 닥터아파트 블로그

2006-02-05 12:28

http://blog.drapt.com/lamses75/47151139110081990

구분	세대수	전용면적		공용면적		공급면적		계약면적
33 A	476	82.794	25.04	26.391	7.98	109.185	33.028	143.939	43.541
33 B	361	82.754	25.03	26.737	8.08	109.491	33.121	144.229	43.629
33 C	155	83.459	25.24	25.882	7.82	109.341	33.075	144.374	43.673
33 D	155	83.235	25.17	25.916	7.83	109.151	33.018	144.091	43.587

東 판교‘풍성신미주’ 1147가구로 최대물량

◇분양 개요= 풍성주택은 접근성 우수한 동판교 A15-1블록에 ‘판교신도시 풍성신미주’를 일반분양한다. 이 아파트는 8만9467㎡에 용적률 142%를 적용해 33평형 단일평형 1147가구로 건설된다.

33평형은 4가지 타입으로 구분된다. A타입 476가구, B타입 361가구 C타입 155가구 D타입 155가구다. 지상 8층~15층, 25개동으로 3월 분양되는 민간물량 중 최대 규모다. 녹지율은 40.5%, 주차대수 지상 50대, 지하 1280대로 총 1330대다. 2006년 11월 착공예정이며 준공은 2009년 4월 예정이다.

◇입지 여건=‘대단지 프리미엄’을 기대하는 수요가 많을 것으로 전문가들은 전망했다. 신미주아파트가 들어설 A15-1블럭은 택지분양 당시 41개 업체가 청약에 참여해 판교서 두 번째로 높은 경쟁률을 기록했다.

단지 옆에 교육테마공원인 ‘에듀파크’가 위치하며 초등학교와 고등학교가 위치한다. 서울 강남과 분당에 인접해 있다. 서울외곽순환도로, 분당~내곡간 도시고속도로, 분당~수서간 도시고속도로, 지하철 신분당선이 인접해 접근성이 좋다는 평가다.

◇평면 특징=모든 가구가 4베이로 설계돼 통풍과 조망권 확보가 용이하다. 발코니 서비스면적 확보도 용이하게 설계됐다. 33평형 단일 평형이지만 타입(A~D)에 따라 11평~14.7평까지 확장할 수 있다. 박동환 분양팀장은 “동탄의 경우 30평형대가 10~11평 정도가 서비스 면적으로 제공됐다”며 “14평이면 확장규모가 상당히 큰 것”이라고 말했다.

◇단지 특징=전가구를 남향으로 배치해 조망권 및 일조권 확보에 유리하다. 또 단지 옆 에듀파크 조망이 가능하도록 측면가구를 배치했다. 전체적으로 142%의 낮은 용적률을 적용해 단지가 쾌적하다. 또 수변공원을 조성해 단지내 녹지환경을 극대화했다. 대형 커뮤니티 공간을 만들어 최대규모의 대지면적의 장점을 잘 살리고 있다. 단지의 높낮이를 활용해 입주민을 위한 커뮤니티 공간인 중앙광장이 꾸며진다. 옥상녹화, 측벽녹화를 통해 녹지율을 증대하고 잔디마당, 수생식물원, 허브원, 야생초화원 등이 조성된다. 단지는 타워형과 판상형이 함께 구성된다.

자료출처(중앙조인스랜드)

펼치기 댓글(0) 스크랩(0)

[스크랩] 1천9백만원으로 가구까지 완벽 개조한 33평 아파트 |우리동네이야기

2006-02-05 12:27

http://blog.drapt.com/lamses75/47151139110041270

출처 : 시우빠의 아름다운아빠뜨 만들기

원문 : http://blog.drapt.com/iam2508

남편의 욕망은 스크린 설치와 서재, 아내의 욕망은 모던한 주방
컴퓨터 프로그래머로 일하는 송준희 씨는 회사 일하랴 아이 돌보랴 바빠 인테리어에는 전혀

신경 못 쓰고 살던 주부였다. 그러나 분양 받은 새 아파트 입주를 앞둔 어느 날, 아무래도

육아 문제가 마음에 걸려 결국 눈물을 머금고 아기를 봐줄 시댁 근처의 아파트로 이사하기로

마음먹으면서 상황은 달라졌다. 이사할 아파트는 전 주인이 집을 워낙 험하게 써서 벽지와

바닥이 다 벗겨진 상태였다. 그래서 분양받은 아파트를 팔고 이사하면서 남은 차액으로

평소 부부가 그리던 집으로 개조공사하기로 결정했다. 송주희 씨는 모던하면서도 평범하지

않은 레드 컬러의 주방을 원했고, 남편은 몇 년 동안 별러왔던 영화 스크린 설치와 서재를

원했다. 대신 돈이 많이 드는 베란다 확장 공사나 욕실 공사는 배제하고 가구도 꼭 필요한

소파와 서재 쪽 가구만 새로 장만하기로 했다. 마침 잠시 회사를 쉬게 되었던 송준희 씨는

이 큰 레이아웃을 축으로 개조 프로젝트에 뛰어들었다.

잡지와 인테리어 전시회에서 안목 넓히고, 시장에서 살아 있는 정보를 얻다
인테리어 공사 가격을 전혀 모르던 송준희 씨는 예산 1천만원이면 원하는 대로 충분히

고칠 수 있는 줄만 알았다. 그러나 이들 부부의 꿈은 1차 견적을 내면서 와르르 무너졌다.

마루와 벽지, 페인트칠은 필수적으로 다시 해야 했고, 모 브랜드에서 낸 주방 견적만

8백만원이 나왔던 것! 화들짝 놀란 그녀는 동네 인테리어 개조 업자에게 다시 견적을 받았

는데, 관행대로 공사를 진행하려는 업자와 견적 단계부터 말이 전혀 통하지 않았다.

부부의 취향이 반영되지 않자 ‘이럴 바엔 내가 직접 고치고 말지’ 싶어서 이들 부부는

각종 인테리어 전시장과 건축 박람회, 주택 박람회 등의 행사를 돌며 기본 지식을 쌓기

시작했다. 또 과월호 잡지를 구입해 필요한 칼럼만 오려 따로 스크랩북을 만들었고,

그것을 들고 다니며 시장 사람들에게 “이 물건 여기 팔아요?”라든가 “이것과 똑같이 공사

하려면 어디에 의뢰해야 돼요?”라고 물어봤다. 그러면 사람들은 잡지에 실린 기사보다

훨씬 많은 정보를 술술 풀어냈고, 원하는 물건이 없어도 자신이 아는 다른 숍으로 연결해

주곤 했던 것. 이런 과정을 통해 그녀는 생전 처음으로 을지로 방산시장을 드나들게 되었

고, 여기서 강화마루와 벽지를 구입해 인부까지 연결해 공사했다. 가격은 동네 개조 업자

가 불렀던 가격의 반값인 3백60만원밖에 들지 않았다.

주방, 조명, 목공, 아트월… 욕망을 채울 최저가 업체를 찾다
개조 업자를 끼지 않고 공사를 하다 보니 주방 공사나 조명 공사, 목공 공사하는 집을 찾아

사방팔방 뛰어다녀야 했다. 그러나 송준희 씨는 이 과정에서 스트레스를 받기보다는 전혀 몰랐던

정보를 알아가는 과정을 즐겼다. 나름대로의 요령도 생겼다. 첫 번째 집에 들어가서는 원하는 자재에

관한 기본적인 설명을 듣고 특정한 전문 용어라든가 모델 번호 등을 외우거나 적어둔다. 그리고

두세 번째 집부터는 처음부터 “00번 모델 있어요?”라든가 전문 용어를 약간 섞어 말하며 ‘업자’의

냄새를 풍긴다. 그러면 백발백중 샘플을 무료로 주고 가격을 낮게 책정하는 등 대하는 태도가 확실히

달라진다. 때로는 일반 주부들이 찾아오지 않는 공장까지 찾아갔는데, 오히려 업체 관계자들이

놀라서 “여기까지 온 노력이 대단하다”며 가격을 많이 깎아주기도 했다. 이런 과정을 통해 을지로에서

조명을, 잡지를 보고 찾아간 퍼스탑 본사 공장에서 주방의 메탈 벽면(원래의 욕망은 스틸 벽면이었으나

가격 때문에 잡지에서 본 ‘퍼스탑’ 소재로 대체)을, 물어물어 찾아간 동네 근처의 사제 싱크대 공장에서

송준희 씨가 직접 디자인한 빨간 싱크대와 수납장을 주문, 공사했는데 이렇게 꾸민 주방 개조의 총가격은

4백만원대였다.

스크린 쪽 거실 벽과 방과 방 사이의 벽, 거실과 현관을 연결하는 벽면의 아트월 공사도 을지로 간판 업체

사람에게 소개 받은 이에게서 1백80만원에 해결했다.

개별적으로 진행되는 공사, 스케줄 조율이 관건
각 자재 공사를 도매시장이나 공장 본사를 찾아가 개별적으로 맡기다 보니 공사할 순서를 정해 인부

부르는 날짜를 짜는 것도 송준희 씨의 몫이었다. 개조 공사는 싱크대 철거→조명선 공사→아트월→주방벽

→스크린&빔 설치→페인트→벽지→바닥과 욕실 세면대 설치→싱크대 설치→조명달기 순으로 스케줄을

잡았다. 그리고 요즘 천장은 대부분 석고 보드이기 때문에 무거운 전동 스크린을 그냥 달면 혹시 그냥

떨어지지나 않을까 싶어 목공 공사와 스크린 설치 공사를 일부러 같은 날로 잡았다.

아니나 다를까, 천장을 뜯어 스크린을 장착하기 전 얇고 긴 나무 벽을 덧대어야 한다는 직원의 말에,

옆에 있던 목공 인부가 공짜로 간단히 공사해주었다. 이처럼 세세한 부분까지 고려했기 때문에 트러블

없이 일사천리로 공사를 마무리할 수 있었다.

부부의 소소한 욕망까지 실현하다
송준희 씨의 집을 찬찬히 둘러보다 보면 들인 돈에 비해 의외로 다양한 개조 공사가 이뤄진 것을 알

수 있다. 고급스런 포인트 벽지를 붙이고 싶고, 잡지에 나올 듯한 아이방을 꾸며주고 싶고, 베란다

정원을 갖고 싶은 작은 소망들을 철저한 시장조사를 통해 최소한의 비용으로 처리해나갔기 때문.

우선 현관 옆 벽면과 부부 침실의 침대 헤드 쪽 벽면은 기린건축자재백화점에서 구입한 두 롤의

플라워 프린트 수입 벽지로 포인트를 줬다. 또 아이방의 벽지는 구름이 그려진 연하늘색의 벽지

(방산시장에서 구입)를 바르고, 아이방의 동물 모양 조명 역시 을지로에서구입했다. 베란다에는

부부가 직접 고속터미널 일대에서 연못과 나무를 사다가 작은 코너 정원을 꾸몄고, 베란다의 러닝

머신 앞에 행잉 TV를 설치했더니 피트니스 센터 못지않은 멋진 공간이 되었다.

마지막으로, 강화마루 공사를 하면서 보기 싫은 흰색 문턱도 없앴는데 로봇 청소기 돌리기도 한결 수

월해졌고 시각적으로도 넓어 보여 만족하고 있다. 어찌나 알뜰하게 공사를 했던지 이 모든 소망을

해결하고도 약간의 돈이 남아 욕실의 수전과 변기(을지로에서 운임 포함 80만8천원에 구입)까지 교체

했다고. 개조비용은 1천1백40만원, 가구와 공사 잡비가 8백만원으로 총 1천9백40만원 정도가 들었다.

확실한 콘셉트, 발품 팔아 모은 정보, 체계적인 공사 스케줄이 개조 성공 비결
이 집의 개조 성공 비결은 꼭 해야 하는 것(주방 개조, 거실 스크린, 남편 서재 꾸밈)과 아예 포기할

것(베란다 확장, 화장실 공사, 소파와 서재 가구를 제외한 가구 구입)이 처음부터 확실했고, 주방

이외의 부분은 ‘튀지 않는 편안한 색상과 분위기’로 통일한 덕분이다. 예산에 맞춰 브랜드 주방

시스템(견적 8백만원)을 사제 주방 시스템(4백만원대)으로, 업체의 베란다 정원(견적 2백만원)을

고속터미널에서 구입한 작은 연못과 식물들(20만원)로 재빨리 대체한 것처럼 ‘화려한 최고’ 대신

‘만족스런 차선’을 택한 것도 현명한 판단이었다. 물론 이 모든 것은 주부가 부끄러움과 귀찮음을

무릅쓰고 직접 발품 팔고 정보를 모은 덕택이다. 그러나 그녀의 집이 화려하지 않아도 정갈하고

아늑하게 느껴지는 것은 무엇보다도 부부 서로의 취향에 대한 배려와 처음 마련한 집에 대한 애정이

듬뿍 담겨 있기 때문일 것이다.

펼치기 댓글(0) 스크랩(0)

[스크랩] 2006년 부동산 시장 전망 |부동산노트

2006-02-05 12:26

http://blog.drapt.com/lamses75/47151139109975968

출처 : 부자로 커가는 사연들...

원문 : http://blog.drapt.com/bobjo2

지난 2005년 부동산시장은 매우 다사다난했다. 지난해 주택가격은 무려 10% 이상 상승했으며 토지도 11월 말까지 5% 올랐다. 모두 물가상승률을 상회하는 수치다.

특히 지난해 부동산 가격 급등은 2월 판교로부터 촉발돼 용인과 분당, 강남 지역의 중대형 아파트 가격을 상승시켰다. 토지시장 역시 대규모의 토지보상금과 연이어 발표되는 각종 개발계획으로 국지적으로는 두자릿수 이상의 급등세가 이어졌다. 이에 정부는 판교개발방식을 전면 재검토하는 등 8ㆍ31부동산종합대책 수립에 착수했다.

8ㆍ31대책은 발표 직후 ‘세금 폭격’이라는 별칭답게 주택가격을 안정시키는 듯했다. 그러나 행정중심복합도시 건설이 확정되고 혁신도시가 결정되면서 토지가격 상승세가 꺾이지 않고 있다.

그나마 주택가격도 국회에서 8ㆍ31대책의 입법추진이 지연되고 서울시에서 재건축 규제완화를 담은 조례개정안을 상정하자 다시금 불안한 양상을 나타냈다. 그러자 정부는 즉각 재건축 규제완화 불가에 대한 입장을 발표했고 2단계 부동산 안정대책을 발표하겠다고 예고했다. 이에 시장은 다시 숨죽이고 정부의 2단계 대책을 기다리고 있다.

그렇다면 8ㆍ31대책에 이어 2단계 대책까지 발표되는 2006년 부동산시장의 전망은 어떠한가. 일각에서는 8ㆍ31대책의 약발이 다한 것이 아니냐는 우려도 조심스럽게 제기되기도 했다. 그러나 지난해 말까지 8ㆍ31대책은 시장에 심리적인 영향만 주었을 뿐 실질적으로 영향을 미치지는 못했다. 따라서 정부 대책의 효과는 이제부터 본격화될 것으로 예상된다. 1가구2주택에 대한 양도세 중과 효과는 올 상반기에 집중될 것으로 보인다. 주택을 처분하려는 수요는 늘어날 것이고 이로 인한 가격하락도 예상된다. 이외에 실거래가 신고의무, 과표 현실화, 종합부동산세 적용대상 확대 등의 영향도 점차 본격화될 전망이다. 또한 토지거래에 있어서도 허가구역 내 요건이 강화되고 비업무용 토지에 대한 세금이 중과되면서 토지수요와 거래를 크게 위축시킬 전망이다.

그러나 2006년 부동산시장에는 8ㆍ31대책의 효과를 상쇄하는 호재도 만만치 않다. 특히 이 호재가 경기적인 요소가 아닌 바로 정부 정책에 의한 것이라는 점이 아이러니하다. 그것은 바로 행정중심복합도시, 혁신도시, 기업도시, 뉴타운 사업 등 끊임없는 개발호재와 이런 개발호재의 구체적인 진전이다. 한쪽에서는 부동산에 대한 돈줄 차단과 세금으로 수요를 꽁꽁 묶어놓고 다른 한쪽에서는 부동산 수요를 부추기는 각종 개발정책을 쏟아내고 있는 것이다. 이제는 대출을 받아야 하거나 세금이 두려운 사람은 부동산 투자가 현실적으로 어려운 상황이다. 그러나 여전히 돈 있는 사람들에게 부동산시장은 매력적인 투자대상이다.

한편 올해 전세가격은 지난해에 이어 5% 이상 상승할 것으로 예상된다. 지난해 매매가격의 급등으로 전세가 대비 매매가격의 비율은 50%를 밑돈다. 즉 전세 세입자들이 주택을 구입하기 위해서는 주택가격의 50% 이상을 대출받아야 한다. 그러나 선호도가 높은 지역은 대부분 투기지역으로 묶여 있어 대출에 제한을 받는다. 아마 실수요자들의 주택구매 수요는 주택대금을 분할 납부할 수 있고 원가연동제가 시행되는 신규 분양시장으로 집중될 것으로 예상된다. 특히 올해는 대기수요가 몰려 있는 판교 신도시가 3월과 8월에 각각 분양을 시작한다. 분양가를 인하하고 개발이익을 환수하겠다는 목적으로 시행된 원가연동제 및 주택채권 입찰제 시행은 판교분양과 맞물리면서 또다시 지난해 판교열풍을 재현시키지 않을까 하는 우려도 제기된다.

그러나 부동산시장 안정에 대한 정부의 의지도 매우 강하다. 정부는 곧 8.31대책의 2단계 대책을 발표하겠다고 한다. 아마도 이러한 정부의 의지와 정책의 효과를 간과하기는 어려울 것이다. 그리하여 대부분의 연구기관들이나 전문가들은 올해 부동산 가격이 하향 안정세를 보일 것으로 전망하고 있다. 그러나 이러한 전망에는 8ㆍ31대책의 본격적인 추진과 각종 개발계획에 대한 성공적 관리가 담보돼 있다. 부디 정부는 2006년 부동산시장의 안정을 위해 각종 정부 개발계획의 여파를 소홀히 여기지 말고 철저히 관리하기를 바란다.

펼치기 댓글(0) 스크랩(0)