2007-03-30 22:30

http://blog.drapt.com/kyu2woo/22751175261407943

출처 : 한강변 재개발 투자연구소 ◈ 소장 민권식

원문 : http://blog.drapt.com/aptmall

2007년 가을, 부동산시장에 초강력태풍이 휘몰아칩니다   2006년 부동산시장에 핵폭탄을 터트렸던 고분양가 논란의 원산지 뚝섬 서울숲 상업용지의 세부개발계획이 확정되었습니다.   우선 도시개발과에서 발표한 뚝섬 상업용지 세부개발계획의 자료를 보면서 하나하나 차근차근 설명해 드리도록 하겠습니다.     ◈ 뚝섬 서울숲 상업용지 1구역 세부개발계획     * 시공사 : 한화건설 * 용적률 400%, 건폐율 50% * 지상 52층, 지하 7층의 주상복합 두개 동 * 테마구성 : 아파트, 운동시설, 쇼핑센터, 문화집회시설 * 평형구성 : 60평형 89세대, 72평형 89세대, 82평형 44세대, 95평형 44세대, 106평형 4세대 * 일반분양시기 : 2007년 8월~9월 * 예상 일반분양가 : 평당 3500만원 이상      ◈ 뚝섬 서울숲 상업용지 3구역 세부개발계획         * 시공사 : 대림산업 * 용적률 600%, 건폐율 60% * 지상 51층, 지하 7층의 주상복합 세개 동 * 테마구성 : 아파트, 운동시설, 쇼핑센터, 문화집회시설 * 평형구성 : 102평형 192세대 * 일반분양시기 : 2007년 10월~11월 경 * 예상 일반분양가 : 평당 4000만원 이상     ◈ '뚝섬 중의 뚝섬' 뚝섬 상업용지     지도에서 바로 확인 할 수 있듯이 뚝섬 성수동은 전지역이 재개발예정지입니다. 그 첫 삽을 드는 것이 뚝섬 커뮤니티의 중심축이자 서울의 새로운 Land-Mark '뚝섬 상업용지'입니다.   뚝섬의 황금 입지조건은 워낙 잘 알려진 사항이죠...    * 뚝섬은 서울숲을 통과하는 남향한강조망권이라는 점과 강남의 접근성 및 학군에서 비교대상인 용산역세권 개발지역에 비해 우위에 있으며 서울숲과 남향 한강조망권 및 도시설계방식에서는 오히려 강남보다도 월등하다는 평가를 받고 있는 지역입니다.   ☞ 서울시 유턴 프로젝트의 중심축 ☞ 현존 대한민국 최고의 공원인 35만평 서울숲 조망권 및 이용권 ☞ 서울숲을 통과하는 '영구적' 한강 남향조망권 (국내 유일) ☞ 분당연장선(선릉역 - 청담역 - 서울숲역 - 왕십리역)과 2호선 뚝섬역 역세권 ☞ 성수대교 북단에 위치한 교통의 요지 ☞ '강남 중의 강남' 압구정, 청담과 마주보고 있는 접근성 ☞ 초대형평형(60평형~100평형)으로만 이루어진 초고층 최첨단 부촌커뮤니티  ☞ 쇼핑센터, 영화관, 교육시설, 복지시설, 편의시설, 연회장, 호텔 등의 최고급 사회기반시설    '106평형으로만 구성된 아파트의 평당 분양가가 4천만원이상'으로 요약되는 엄청난 영향력을 가지고 있는 뚝섬 상업용지에 대한 파장은 일반분양의 공식적인 광고가 노출되기 시작하면 작년에 그랬듯, 또다시 뚝섬의 역사상 최고분양가에 대한 이슈와 논란이 일것이며, 이것은 2007년 부동산시장의 최대 화두가 될 것 입니다.      ◈ 뚝섬상업용지의 연장선, 뚝섬특별계획구역과 성수뉴타운(촉진지구)예정지   이러한 엄청난 뚝섬 상업용지의 파장은 뚝섬 특별계획구역과 성수뉴타운(촉진지구)에 그대로 전달됩니다. 올해 자체 개발기본계획 확정 및 정비구역 지정이라는 각각의 이벤트 뿐만아니라 뚝섬 상업용지 일반분양의 여파로 인해 이곳 시세의 큰폭 상승은 불보듯 뻔한 일일 것입니다.   뚝섬상업용지, 뚝섬특별계획구역, 성수뉴타운(촉진지구)예정지로 요약되는 '최고의 주거지- 뚝섬'이 이제 서서히 모습을 드러내기 시작했습니다.   아직까지 저평가 되어 있는 '현재가치 대비 미래가치가 가장 높은 신흥 부촌 커뮤니티'인 뚝섬이 대표적인 발상의 전환지로서의 자신의 입지를 굳건히 해나가고 있다는 사실은 누구도 부인할 수 없는 사실이 되어버렸습니다.      저작권자 ⓒ 소장 민권식 http://cafe.daum.net/aptmall

0

2006-07-13 17:30

http://blog.drapt.com/kyu2woo/2310011152779439929

출처 : 오윤섭의 부자노트

원문 : http://blog.drapt.com/ysoh

주요 기관들의 2006년 하반기 부동산시장 전망을 보면 하향 안정세가 대세입니다. 물론 실제 그렇게 될지는 아무도 모릅니다. 언제나 그렇듯 상반기 전망도 틀렸으니까요. 올 연말이나 내년초에나 가야 알 수 있겠지요. 전문가들은 하반기부터 종합부동산세, 양도세 등 세금 폭탄이 가시화되고 재건축 규제도 본격화됩니다. 또 고유가 환율하락으로 인한 소비 위축, 금리 인상 및 주택담보대출 규제 등으로 주택시장은 하향 안정화될 것이라고 전망하고 있습니다. 이번 오윤섭의 부자노트 칼럼에서 하반기에 집값이 얼마나 오르냐, 내리냐를 예측하기보다는 하반기 이후 주택시장에 영향을 미칠 주요 변수 3가지를 중심으로 시장을 들여다보겠습니다. 변수1: 세제 등 부동산 정책 거래세 등 부동산 관련 세금의 감세를 추진하고 있는 여당의 움직임에 상관없이 참여정부의 부동산 규제정책은 하반기에도 연이어 시행됩니다. 이르면 7월말부터 주택거래신고지역(폐지될 경우 투기지역 유력)에서 주택을 살 경우 15일 이내에 자금조달계획서와 실제 입주 계획을 제출해야 합니다. 이에 따라 해당 지역은 하반기내내 거래량이 크게 줄어들 것입니다. 또 7월 12일부터 아파트 등 건축물은 분양승인(건축허가) 시점을 기준으로 기반시설부담금을 내야 하므로 분양가가 상승하게 됩니다. 재건축 규제로는 8월 25일부터 공공 전문기관이 예비안전진단평가를 하고 평가시 구조안정성 배점을 높여 안전진단을 실시하게 됩니다. 또 9월 25일 이후 관리처분인가 신청을 하는 재건축단지의 경우 조합원당 3천만원 이상 개발이익에 대해 최고 50%까지 개발부담금을 부담해야 합니다. 사업 초기 단계의 재건축 단지는 안전진단 통과가 사실상 불가능해짐에 따라 2007년 상반기까지 시세가 약보합세에 머물 것입니다. 반면 안전진단을 통과하거나 개발부담금 대상이 아닌 재건축단지는 반사이익으로 하반기에도 강보합세를 유지할 것입니다. 재개발은 7월부터 도시재정비촉진특별법에 따라 촉진지구(주거지형 15만평 이상)로 지정된 재개발구역은 규제가 완화됩니다. 촉진지구 내에서는 용적률이 50%포인트 가량 올라가고 2종 주거지역의 층수제한이 사라지고 소형주택의무비율도 완화됩니다. 특히 서울 뉴타운이 촉진지구로 지정받으면 사업기간이 1~2년 빨라져 호재로 작용할 것입니다. 자립형 사립고가 들어서는 은평 및 길음 뉴타운을 비롯 한남, 아현, 흑석동 일대 뉴타운이 투자 유망지역으로 꼽히고 있습니다. 종합부동산세의 경우 12월 납부를 앞두고 있어 시장에 악재이지만 강남권에서 고가아파트 급매물이 쏟아지는 것을 기대하기는 힘듭니다. 6월 1일 현재 소유자에게 부과되는데다 재건축 규제로 신규 주택공급이 격감하고 있으며 팔고 다른 곳에 투자할만한 곳도, 이사갈만한 곳도 없기 때문입니다. 공시가격 10억원짜리 아파트 보유자가 2005년에 30만원을 낸 종부세를 2006년에 2백58만원을 내야한다는 이유만으로 매물을 내놓지 않을 것입니다. 이보다는 2007년부터 시행될 1가구 2주택에 대한 양도세 중과(세율 50%)에 따른 세금회피성 매물이 이미 나오고 있으며 연말이 다가올수록 더욱 늘어날 것입니다. 매도자에게 위기(매도타이밍을 잘못 잡아 실패할 위험)가, 매수자에게 기회(세금회피성 매물중 내재가치가 풍부한 급매물을 매입할 수 있는 기회)가 오고 있습니다. 변수2: 금리인상 및 주택담보대출규제 2005년 10월 이후 콜금리가 오름세이고 미국 및 전세계 금리 인상 러시가 계속돼 하반기에도 콜금리는 소폭 인상될 전망입니다. 콜금리는 2004년 11월 3.25%까지 하락했다가 2005년 10월부터 올라 2006년 6월 4.25%까지 인상된 뒤 7월에는 동결됐습니다. 이와 관련 주택담보대출금리에 연동되는 양도성예금증서(CD)금리는 7월 11일 4.61%로 지난 2003년 4월 14일(4.61%) 이후 3년 3개월 만에 최고치를 기록, 하반기중 2003년 이후 5% 돌파를 눈앞에 두고 있습니다. 대출금리 인상은 구매력을 떨어뜨려 단기간 집값을 안정시키는 효과가 있지만 피해 당사자가 서민이라는 점에서 유의해야 합니다. 주택담보대출도 2005년, 2006년에 담보인정비율(LTV) 40%, 총부채상환비율(DTI) 40% 이내 등 규제 강화조치가 계속돼 하반기에도 담보대출 증가폭은 감소될 것입니다. 담보대출규제, 금리인상에다 고유가, 환율하락으로 소비까지 위축되고 있어 하반기 주택시장은 대형 호재지역과 강남권을 제외하곤 대부분 침체기를 벗어나기는 힘들 것입니다. 특히 아파트시장은 거래부진에 시달리고 분양시장의 경우 청약경쟁률 및 계약률 양극화가 심화될 것입니다. 변수3: 분양 및 입주 아파트 물량 하반기에 서울에서 큰 폭은 아니지만 분양물량이 전년동기대비 줄었고 입주물량(6만4천가구)도 같은 기간에 비해 2천7백가구나 감소된 것으로 조사됐습니다. 올들어 5월까지 전국 주택건설실적은 13만9천가구로 작년 대비 12.8%(15만9천가구) 감소했으며 민간부분 주택공급물량(32.5% 감소)이 특히 부진했습니다. 아파트의 경우 서울 등 수도권이 지난해보다 49.1%나 줄어들었습니다. 이같은 주택공급물량 추이로 봤을 때 분양 및 입주 아파트 물량은 하반기뿐만 아니라 2007년 이후에도 지속적으로 감소세를 유지할 것입니다. 서울은 주택건설실적이 2002년 16만가구에서 2004년 5만8천가구, 2005년 5만2천가구로 감소추세이며 특히 재건축 수주가 2004년부터 격감하고 있어 공급물량 감소를 주도하고 있습니다. 주택 수요가 많은 서울 등 수도권의 공급부족은 주택가격 상승의 근본원인입니다. 자가보유율(자기 집을 소유하고 있는 가구 비율)도 전국은 60%가 넘지만 수도권은 50% 수준에 머물고 있어 풍부한 내집마련 유효수요자가 대기하고 있습니다. 수도권 아파트 건설실적 감소는 1년뒤 분양물량 감소로 이어지고 다시 2년뒤 입주물량 감소로 이어질 것입니다. 규제가 완화되고 경기가 살아나고 돈이 많이 풀리는 시점에 다시 집값 대세 상승의 시기가 올 것입니다.

0

2006-06-06 07:19

http://blog.drapt.com/kyu2woo/2310011149545940308

출처 : 시우빠의 아름다운 아빠뜨 만들기

원문 : http://blog.drapt.com/iam2508

*인테리어 소품판매 해피박스 http://www.happy-box.co.kr/ 결혼, 집들이 선물 위드홈 http://www.with-home.com/ -공장직영 맞춤패브릭 마인데코 http://www.minedeco.com/ 인테리어소품 프리티홈 http://www.prettydeco.com/ 데미스타일 http://www.demistyle.com 쉬크홈 http://www.chichome.co.kr/  라라데코 http://www.laladeco.com/ 로즈앤핑크 http://www.rosenpink.com/ 앤스홈 http://annshome.co.kr/ 맞춤패브릭 전문 프로방스 http://www.provence.co.kr/ 프로방스풍 그릇과 가구 인플로라 http://www.in-flora.co.kr/ 슈가홈 http://sugarhome.com/ 포룸 http://www.forroom.com/ 머쉬룸 http://www.mushroomdeco.co.kr/ 햄마 http://www.hemma.co.kr/ 이케야제품판매 미세스델러웨이 http://www.mrsdalloway.co.kr/ 로즈마리 http://www.rosemarihome.com/ 바인홈http://www.vinehome.co.kr/ 두산오토 http://www.otto.co.kr/이것저것 필데코 http://www.feeldeco.com/ 프롬데코 http://www.fromdeco.com/ 인플로라 http://www.in-flora.co.kr/ 스위트베리 http://www.sweet-berry.com/index.htm 장식접시와 쿠션등등  디피존 http://www.dpzone.co.kr/ 인파스텔 http://www.inpastel.co.kr/ 키즈가구,침구,커튼  디자인마노 http://www.designmano.co.kr/ 앤틱하우스 http://www.antichouse.co.kr/ 아름다운방 http://www.beauty-room.net/ 침구커텐 홈인테리어  제이홈 http://www.jhomes.co.kr/ 로맨틱홈 http://www.romantic-home.com/ 화이트홈 http://www.whitehomes.co.kr/ 릴리데코 http://www.lilydeco.com/ 참 http://www.cha-m.com/ 맥 http://www.maclamp.co.kr/ 원목,전기스탠드,갓,수입소품 인형과소품천국 http://www.isse.co.kr *diy관련사이트* 손잡이닷컴 http://www.sonjabee.com/ 손잡이나 선반판매 리빙시티 http://www.livingct.com/ 생활교양코너의 유료홈패션동영상(홈샘님직강) 삼화 페인트 http://www.djpi.co.kr/ 쿨칼라 http://coolcolor.co.kr/ 페인트 판매 굳씽크 http://www.good-think.co.kr/씨트지판매 반쪽이쩜넷 http://www.banzzogi.net/ 철천지 http://www.77g.com/ 페인트클럽 http://www.paintclub.co.kr/ theDIY(즐거운diy세상) http://www.thediy.co.kr/ 철물,목재절단판매,3M스프레이판매 마이드림하우스 http://www.mydreamhouse.co.kr/ 패널벽,리폼,재활용정보와 철망,선반,몰딩판매 뚝딱이네 http://ddukddak.com/doc/frame2.htm 옷 홈패션 십자수 인형옷강의 박미영의홈데코 http://my.dreamwiz.com/decohome/mainp.html 홈패션강의 굿퀼트 http://www.goodquilt.com/frame_main.htm 퀼트나라 http://www.quiltnala.com/ 한국공예인협회 http://hdarts.co.kr 퀼트,스텐실 금성스폰지 http://www.ks-sponge.co.kr/ 스폰지재단하여 판매 알파문구 http://www.alphastationery.co.kr/ 각종접착제, 문구용품 한국건축자재협회 http://www.kbmshopping.com 건축자재사이트 철물백화점 http://www.chulmool.biz did벽지 http://www.didwallpaper.com/ *원단및 레이스, 부자재 화이트패브릭 http://www.whitefabric.com/ 레이스나라 http://www.lacenara.co.kr/ 천나라닷컴 http://1000nara.com/ 싸다천 http://ssada1000.com/v2/ 더싸다 http://www.thessada.com/ 소잉박스 http://www.sewingbox.net/ 데코랜드http://my.dreamwiz.com/decohome/mainp.html원단,레이스,태슬,커버링 천모아 http://www.1000moa.com/ 슈리본 http://www.sueribbon.co.kr/ 수입리본재료,선물포장재료판매 *가구관련 코지하우스 http://www.cosyhouse.net/ 씨리디자인쇼파 http://www.seelee.co.kr 한샘 http://www.hanssem.com/ 까사미아 http://www.casamia.co.kr/ 올리브데코 http://www.olivedeco.co.kr/ 프란시아 http://www.francia.co.kr/ 디자인얀 http://www.oyan.co.kr/ 에프룸 http://www.f-room.com/ (공사중)인테리어코디네이터 최선희의 사이트 디자인앤 http://www.designann.com 리빙트리 http://www.livingtree.co.kr/ 대송가구 http://www.daesongmall.com/ 리빙디자인넷 http://www.livingdesign.net/ 제니아하우스 http://www.zeniahouse.com/profile/ 바로크가구 http://www.baroquegagu.co.kr/ 안데르센 http://www.andersenkids.co.kr/ 공간박스 http://www.gongganbox.com *DIY,맞춤가구 내가디자인하고내가만드는가구 http://www.my-diy.co.kr/ 정크가구 http://www.junkstyle.co.kr/ 상상나무 http://www.interior911.co.kr/ *정원용품판매 쉐르보네 http://www.cherbonheur.com/ 야외 정원용품판매,목재맞춤절단판매 브라이덜가이드 http://www.bridalguide.co.kr/다양한 조화판매 조은자리 http://www.jounjary.co.kr/ *해외인테리어사이트 로라애슐리 http://www.laura-ashley.com/ 마샤스튜어트 http://www.marthastewart.com/ 쉭새크http://chicshack.net/ 유로데코 http://www.eurodecony.com/ 한인조각가 최린의 조각인테리어소품사이트 *해외구매대행사이트 맘앤키즈 http://www.momandkids.co.kr/ 로라애슐리침구나 장식접시, 샤워커튼등 수입대행 까사까사 http://www.casacasa.co.kr/해외 주방용품 *월간인테리어잡지 레이디경향 http://www.khan.co.kr/ 리빙센스 http://livingsense.ismg.co.kr/ 여성동아 http://women.donga.com/ 팟찌닷컴 http://www.patzzi.com/ 까사리빙 http://www.casa.co.kr/home/ 행복이가득한 집 http://www.design.co.kr/ 우먼센스 http://womansense.ismg.co.kr/womansense/index.php *미싱판매 썬마트 http://www.sunmart.co.kr/ 부라더미싱 http://www.brother-shop.co.kr/

0