부동산노트(23) |
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[스크랩] **청약통장으로 노릴만한 단지 총정리 |부동산노트
2006-11-12 12:49
http://blog.drapt.com/ksyisee/2296951163303348662 
출처 : 팔구사구부테크
원문 : http://blog.drapt.com/msm00700
 청약예·부금 가입자는 오는 2008년부터 바뀌는 청약제도를 염두해 두고 청약전략을 짜야한다. 전용면적 25.7평 이하 중소형 아파트에 청약할 수 있는 청약예·부금(서울 기준 300만원)은 청약저축과 마찬가지로 주택 보유여부와 나이,부양가족 등에 따라 당첨 가능성이 갈리기 때문이다. 600만원이상 가입자는 통장을 쓸 기회가 많아 입지가 좋은 단지를 중심으로 신중히 선택할 필요가 있다.
 전용면적 40㎡(약12평형) 초과 주택은 5년 이상 무주택세대주로 매월 납입한 횟수가 60회 이상이고 저축총액이 많은 사람이 1순위 청약자 중에서 최우선 자격을 얻는다.
그 다음으로 3년 이상 무주택세대주 중 저축 총액이 많은 사람 △저축총액이 많은 사람 △납입횟수가 많은 사람 △부양가족이 많은 사람 △당해 주택건설지역에 장기간 거주한 자 등의 순으로 당첨자가 선별된다. 따라서 청약1순위자 중에서도 무주택기간이 5년 이상이면서 납입총액이 많은 사람이 당첨 확률이 높다. ■청약저축은 예금으로 갈아탈 수 있다 청약저축의 장점은 공공분양에서 민간분양아파트를 원할 경우 납입금액이 인정되는 범위 내에서 청약예금으로 갈아탈 수 있다는 것이다. 예를 들어 청약저축액이 600만원일 경우 입주자 모집 공고일 전까지 최대 600만원짜리 청약예금통장을 만들고 바로 청약이 가능하다. 그러나 청약가능 평형에서 큰 평형이 가능하도록 납입금액을 늘리면 1년 후에 효력이 발생한다는 점도 염두에 두고 전략을 짜야 한다.  목돈이 없는 무주택 세대주이거나 청약통장이 없는 사람이라면 지금이라도 청약저축에 빨리 가입하는 것이 좋다. 특히 20∼30대 젊은 층은 오는 2008년 청약가점제 시행으로 지금 청약 예·부금에 가입해도 당첨확률이 높지 않다.
청약저축은 국민주택(민간건설사가 지은 중형 국민 주택 포함) 청약 우선권을 부여받을 수 있는 통장이다. 매월 정해진 날에 일정기간 이상 저축하는 형식이다. 청약저축 가입 대상은 무주택 세대주로 제한돼 있다. 그러나 세대주가 아니라도 60세 이상이거나 장애인인 직계존속을 부양하는 호주승계예정자라면 가입할 수 있다. 오는 2008년부터 공공택지 내 모든 중소형 주택의 청약자격이 무주택자로 한정되는 등 청약 가점제가 시행되지만 청약저축 가입자는 이전부터 가점제로 당첨자를 가리고 있어 이번 청약제도 개편 후폭풍을 걱정하지 않아도 된다.
[자료원: 파이낸셜 뉴스] |
[스크랩] 2006~2007 유망지역에 대한 의견 |부동산노트
2006-11-12 12:47
http://blog.drapt.com/ksyisee/2296951163303231678
출처 : 부동산 투자의 Happy Adviser 김인만 ^^
원문 : http://blog.drapt.com/imgrid
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요즘 부동산가격 상승이 너무 가파르고 심해서 겁이 납니다. 이넘의 나라가 어찌 될라구.... ㅠ.ㅠ
하지만 어쩌겠습니까? 파도가 치면 같이 타고 넘어가야죠.. 혼자 빠져죽을수는 없겠죠? 다행히 언론에서 연일 떠들고있고 정부에서 발표나온다고하니 이번급상승기는 보합세로 갈 때가 된듯싶습니다.
이왕 올랐으니 너무 서두르지마시고 다시 한번 전열을 가다듬어서 추가상승의 기회를 잡아야할듯 싶습니다.
그렇다고 분위기에 휩쓸려서 너무 성급하게 투자하시면 안됩니다.
중요한건 본인의지와 판단입니다.
아래글은 지극히 주관적이고 객관성이 결여된 제 개인생각이니만큼 단순참고만 하셔야하며 반드시 본인이 철저한 조사/분석후 신중한 결정을 하여야합니다. 1. 유망지역
다들 유망한 지역이지만 돈의 흐름이 있는곳을 따라가야 돈을 벌수있다고 생각합니다. 크게보면 경부축과 서부축으로 나눠지며 경부축도 동편과 서편으로 서부축은 남부와 북부로 나눠집니다. 1) 경부축 동편
판교-분당-죽전/보정-동백-구성-상갈-보라/공세로 연결됩니다. 가격면에서 모두 상당한 수준을 이루고있으며 그동안 단점으로 지적받던 교통과 인프라도 시간이 갈수록 개선되고있어서 상승가능성이 여전히 큰 지역들입니다. 자금여유가 되신다면 아직도 죽전/보정-동백에 중대형을 선택하시면 수익이 가능합니다. 자금이 좀 부족하시다면 상대적 저평가 되어있는 보라/공세지구로 눈길을 돌려도 수익이 가능합니다. 2) 경부축 서편
용인동천-신봉-성복-상현-흥덕-광교신도시-영통-동탄신도시으로 연결됩니다. 상대적으로 경부축동편이 좀더 먼저개발되고 앞서고있으나 시간이 지나면서 중심축이 서편으로 이동할것 같습니다. 경부동편이 고2라면 경부서편은 중3이라고 보시면 됩니다. 미래가치가 우수한만큼 적극적인 청약이 하셔야하는 지역이며 기존아파트도 상승여력이 큰 지역입니다. 자금여유가 되신다면 용인동천,상현, 수원영통,매탄,인계지역 아파트 매입을 권합니다. 동탄신도시 시범입주가 12월부터 시작하는만큼 지금이라도 여유되시면 동탄입성을 권합니다. 자금이 좀 부족하신다면 수원망포동, 화성 반월리, 병점동 중대형으로 눈길을 돌려도 수익이 가능합니다. 동탄메타폴리스-흥덕-광교신도시는 놓치면 후회할 좋은 지역임을 다시한번 강조합니다. 3) 서부축 북부
파주신도시-일산신도시-김포신도시-인천검단신도시로 연결이 됩니다. 상대적으로 저개발되고 소외되던 경기북서부지역에 대한 정부의 개발의지가 강합니다. 소외지역에 대한 배려와 대북긴장완화라는 목적도 없다고볼수는 없을거같습니다. 검단신도시와 파주신도시확장발표로 날개를 단 지역이며 엄청난 광풍이 불고있습니다. 하지만 경부축보다 리스크가 높을수도 있습니다. 강남인구유입의 한계성과 교통문제로 인한 서울접근성이 문제며 특히 강남사람들 생각을 보면 대체지로서는 조금 역부족일수도 있다는 생각도 듭니다. 하지만 자족도시로서 강남유입이 안되어도 충분한 가치는 할수있으리라 생각합니다.
4) 서부측 남부
인천송도국제도시-청라지구-영종지구-논현지구-인천검단신도시로 연결됩니다. 서부축 북부보다는 그나마 남부측에 좀더 높은점수를 주고싶습니다. 인천송도-청라-영종지구는 경제특구로 중국의 성장과 경제특구의 목적이 만나서 급성장하고있는 지역입니다. 송도는 인천과 다르다는말을 할 지경입니다. 현재 개발중이나 아직 반도 개발 안된 지역이며 미래가치가 풍부한 지역입니다. 계획대로만 개발된다면 제2의 강남이 될수도 있는 성장잠재력이 큰 지역입니다. 그만큼 가격이 비싼게 문제며 계획대로 개발이 될지도 짐켜봐야합니다. 청라지구는 서울접근성이 뛰어나서 상당히 유망한 지역입니다. 청라지구 분양이 시작되면 반드시 청약해 보시기 바랍니다. 5) 그외지역(평촌,산본,안양,과천,서수원,오산)
평촌 평촌신도시는 1기신도시로 뛰어난 강남접근성과 교육여건, 편의시설과 더불어 최고의 커뮤니티를 자랑하는 최고의 신도시중 하나입니다. 안양인근의 시세를 주도하는 중심지역이기도 합니다. 하지만 작은입지와 확장할수있는 여력이 없다는것이 가장 큰 단점입니다. 확장을 통하여 새로운 바람과 시세상승을 이끌어야하는데 더이상 확장할 지역이 없습니다. 변수로는 가능성이 크진않지만 3기신도시가 과천-안양사이에 들어온다면 큰 상승이 기대됩니다. 리모델링 이야기도 나오는데 시간과 주민동의가 쉽지않으며 자체호재이지 외부(강남)흐름을 움직일만한 호재는 아니지만 가격상승요인은 될듯싶습니다. 산본
산본은 평촌과 더불어 1기신도시중의 하나로 높은 녹지율로 뛰어난 환경을 자랑하나 입지의 한계로인하여 큰 상승을 하지못하는 지역입니다. 지하철1호선과 4호선이 도시의 맥을 끊어버리며 외부로 통하는 도로도 너무나 답답합니다. 외부와 격리된 느낌이며 외부의 자금유입역시 제대로 안되고있습니다. 평촌시세상승과 커뮤니티, 자체호재로 전체시세를 올리기는 역부족인듯 싶습니다. 평촌을 바라보면서 올라가는한계를 벗어나긴 어려울듯 싶습니다.
하지만 평촌과 마찮가지로 리모델링을 통한 가격상승은 충분하리라 생각합니다.
단, 리모델링은 생각처럼 간단한것만은 아니니 소문에 따라 호가상승에 주의해야합니다.
안양
안양은 뛰어난 입지에도 불구하고 평촌신도시의 높은 상승의 바람을 이어받지못하는 지역입니다. 안양과 평촌은 별개라는 생각이 들 정도입니다. 다행이 재개발과 재건축이 진행되고있어서 상승은 기대되지만 구도시에 바람을 넣을만한 호재를 찾기힘듭니다. 신도시, 지하철등의 대형호재가 나오지않는한 급격한 상승은 기대하기 힘들며 다만 국지적인 호재(재개발,재건축)으로인한 상승은 가능합니다. 하지만 인덕원은 가능성이 큰 지역입니다. 지금도 높은 가격을 기록하고있으며 추가적인 상승이 충분한 지역입니다. 과천
너무나 뛰어난 지역입니다. 원래 강남과 어깨를 겨루던 지역이었으나 90년말부터 강남대치동바람이 불면서 격차가 너무나 벌어져버렸습니다. 하지만 과천은 무한한 잠재력을 가진 지역입니다. 높은 녹지율과 최고의 강남접근성을 가진 최고의 입지입니다. 현재도 엄청난 상승을 기록하고있으며 앞으로도 더큰 상승이 기대되는 지역입니다. 진입하기에는 너무 높은 가격이 부담이네요.. 3기시도시가 과천-안양으로 발표된다면 정말 강남을 능가할수있는 지역입니다. 수원(서수원)
수원이라면 지금까지 영통,매탄,인계,망포동정도를 생각했으나 서수원의 천천,정자지구가 신분당선을 기점으로 움직이고있습니다. 지금도 엄청난 상승을 기록하고있으며 앞으로 더 큰 상승이 기대되는 지역입니다. 아직도 가격메리트가 있으며 충분한 추가상승이 가능한 지역입니다. 신분당선이 현재는 2차개통으로 되어있으나 내년중으로 일괄개통발표가 나올듯 합니다. 또한 경전철도 성대역-화서역사이로 예정되어있어 이지역은 겹호재를 맞고있습니다. 천천푸르지오가 최고의 유망물건임에도 놓친분들이 많아서 안타깝습니다. 화서역주변지역은 최고유망지역이니만큼 화서벽산,화서위브는 꼭 일반분양 잡으시기 바랍니다. 오산 오산은 왜?? 라고 생뚱맞게 생각할수있지만 충분한 가능성을 지닌 지역입니다. 오산은 제2외곽순환도로가 예정되어있고 세교택지지구가 예정되어있으며 확장도 추진중입니다. 동탄신도시 바로 밑이 오산입니다. 오산시의 적극적인 개발의지가 동탄신도시 오산쪽 확장이 가능한 부분입니다. 현재 오산은 아직 투자자본이 본격적 유입이 안된지역입니다. 저평가된 중대형위주로 잡으셔도 좋을듯 싶습니다. 하지만 그만큼 리스크도 존재하오니 철저한 조사/분석후 접근하셔야합니다. 2. 유망청약지역 더 유망한지역도 많으나 생각나는대로 적은것이니만큼 큰의미는 두지마시고 참고만 하시기 바랍니다.
1) 광교신도시 말이 필요없는 지역입니다. 평생 광교하나만 잡아도 더이상 재테크하지않아도 될듯 싶습니다. 내년분양예정이나 좀더 늦어질 가능성도 큽니다. 2) 용인흥덕
분양가대비 최고의 수익을 거둘수있는 최고유망지역입니다. 판교보다 더 높은 경쟁률이 기대되는만큼 큰 기대는 하지마시고 로또사는기분으로 꼭 청약해 보시기바랍니다. 3) 인천송도신도시
인천송도역시 너무나 유망지역입니다. 광교보다는 리스크가 좀 있으나 그만큼 성장가능성도 높은 지역입니다. 제대로만 개발된다면 강남을 대체할수있는 후보지이기도합니다. 계획대로 개발될지는 지켜봐야겠죠.. 4) 인천청라지구
내년에 분양될지 모르겠지만 송도,영종과 삼각편대를 이루는 지역이며 특히 서울접근성이 뛰어나 매우 유망한 지역입니다. 인천이라 당첨가능성은 낮니면 필히 청약해볼가치가 있는 지역입니다. 5) 인천영종지구
인천송도,청라보다는 약하지만 그래도 유망한 지역입니다. 그래서 오히려 당첨가능성이 높지않나 싶기도합니다. 다만 서쪽에 공급이 너무 많이 되는것 같아서 조금은 지켜볼 필요도 있을듯 싶습니다. 6) 의왕청계
높은 서울접근성과 타의추종을 불허하는 녹지를 가진 천혜의 자연도시입니다. 하지만 주공개발로 중소형평형위주라는게 정말 너무나 아쉬운부분입니다. 왜 그 좋은땅에 중소형평형을 짓는지.. 이넘의 정부가 너무나 한심스럽습니다. 7) 성남도촌
분당보다도 서울접근성이 좋은 유망지역입니다. 당첨가능성이 낮지만 반드시 청약해보시기 바랍니다. 8) 동탄신도시 메타폴리스
동탄신도시의 꽃입니다. 동탄신도시의 가치는 분당과 대등하거나 90%수준 가능한 지역입니다. 메타폴리스는 40~92평형으로 구성되며 반드시 청약하셔야합니다. 분양가가 확정안되었지만 1400~1600정도 되지않을까 싶습니다. 철저한 자금계획이 필요합니다. 9) 용인 동천래미안
용인 동천동에 삼성이 야심차게 준비하는 삼성타운입니다. 3000세대 이상으로 구성되며 최고급사양을 갖춘 명품아파트가 컨셉입니다. 서울접근성이 용인지역중 최고로 우수하며 신분당선이 동천으로 옵니다. 고분양가가 문제인데 평당 1700이상 예상이 됩니다. 10) 파주신도시
최근 확장발표로 더욱 가치가 높아진 제2기 신도시입니다. 수도권 북서부의 중심이 될만한 지역입니다. 북서부에 관심있으신분들은 한번 청약해보셔도 좋을듯 싶습니다. 11) 김포신도시
제2기 신도시로서 가치는 충분하지만 파주신도시보다는 투자가치가 좀 떨어집니다. 최근 검단신도시발표로 수요보다 공급이 과잉되지않을까 약간 걱정되는 부분입니다. 12) 수원 인계래미안
수원 인계주공 재건축이며 곧 일반분양이 있을듯 싶습니다. 주변 인프라가 우수하며 광교신도시의 영향을 받을거같습니다. 또한 광교신도시-영통-동탄신도시의 큰축에 속하는 지역으로 미래가치상승이 기대됩니다. 평당 1200~1300정도로 보여지는데 그이상의 가치는 충분하리라 생각합니다. 13) 용인 성복자이,나무엔
용인 동천아래에 있는 성복지역역시 강남접근성이 우수합니다. 분양이 계속 연기되고있어서 언제 가능할지 알수가 없네요 14) 용인 신봉 동일하이빌
성복과 마찮가지로 강남접근성이 좋으며 교통여건도 괜찮습니다. 분양역시 성복과같이 언제될지 모르겠네요 15) 서울 뉴타운(은평,한남,왕십리,흑석 등등)
서울 강북개발의 꽃입니다. 향후 강북은 뉴타운이냐 아니냐로 양극화가 이루어질수도 있습니다. 뉴타운은 신도시수준의 주거환경을 누릴수있는 삶의질을 높일수있는 물건입니다. 다만 기반시설개선이 제대로 되지않는한 강남을 넘어서지는 못할듯 싶습니다. 16) 강서구 상암/마곡지구
서울 서부의 중심이 되고있는 지역입니다. 강남을 능가할수는 없지만 강남수준의 생활수준이 가능한 서부의 중심이 될것입니다. 분양가 역시 만만하지는 않을듯 싶네요 17) 인천 한화에코메트로
최근에 시범물량 3000세대정도 분양이 성공리에 마쳤습니다. 부동산가격급상승의 가장 큰 수혜지역이라 생각합니다. 총 12,000여세대의 미니신도시니만큼 향후 투자가치도 충분합니다. 특히 인천은 송도-청라-영종-논현이 향후 가치를 주도할거 같습니다. 18) 시흥 능곡지구
시흥,안산지역의 중심이 될수있는 지역입니다. 상대적으로 저개발,저평가되어있는데 능곡지구는 이들지역의 중심이 될듯 싶습니다. 최근 수도권 서부개발이 많이 발표되고있으나 아직도 개발진행이 조금 부진한듯 싶으며 강남자금유입이 쉽지많은 않은것이 단점이라고 보여집니다. 실수요와 같이 접근하면 좋을듯 싶습니다.
19) 화성 향남/봉담
내년 향남2지구와 봉담2지구가 발표되지않을까 싶습니다. 지금은 수도권에서 낙후된 지역이지만 5년후면 수도권 남서부의 중심이 될 지역입니다. 서울접근성은 떨어지지만 자족도시성격을 갖춘 훌륭한 지역입니다. 올봄에 미분양물건을 못잡은것이 안타까울뿐입니다. 내년 분양시 분양가를 따져서 타당성이 있으면 적극적인 청약이 필요한 지역입니다. 20) 서울 재건축(강남,강동)
서울강남재건축은 현재로서는 꽁꽁묶여있지만 언젠가는 풀릴수밖에 없는 판도라의 상자입니다.
최근 다시 상승세를 타고있지만 당분간은 계속 보합-상승-보합-상승을 반복하다가 결국 급상승할거같습니다.
시기의 문제지 결국 강남재건축을 풀어줄수밖에 없는게 현실입니다.
현정권에서는 좀 힘들겠지만.. 언제까지 강남을 저렇게 묶어둘수있을까요?
서울 강동구는 현재 강남의 동진의 마지막 기착역이 될수있는 지역입니다.
송파구가 현재 개발중인데 결국 서울강남은 서초-강남-송파-강동으로 연결이 될듯 싶습니다.
송파접근성이 우수함에도 가격은 상대적 저평가가 되어있습니다.
물론 단순가격만 놓고보면 싸다고야 볼수없지만 송파비교하면 그렇다는겁니다.
최근 가격이 상승을 많이 하였지만 아직도 메리트는 충분하다고 생각합니다.
21) 송파신도시
말이 필요없는 지역이라서 마지막에 적어봅니다.
판교보다도 더 훌륭한 최고의 신도시입니다.
입지,인프라,강남접근성 모든면에서 최고입니다.
서울의 명품신도시로 만들었으면 좋겠는데 집값안정과 공급확대논리로 이상한 괴물이 되지않았으면합니다.
송파,판교도 차라리 아예 중대형위주의 고급단지를 만들어서 강남대체지로 활용하고 파주,검단,동탄,양주등은 공급확대하여 상대적으로 중급대단지를 만들어서 서민질적 향상을 도모했으면 어떻게 되었을까..라는 생각도 해봅니다.
본글을 읽고 의견을 달리하시는분들도 있고 기분나빠하시는분들도 계시겠지만 어디까지나 제 개인적이고 주관적인 글이니만큼 너그러이 이해해주시기 바랍니다.
특정지역을 띄울생각도 낮출생각도 없음을 다시한번 밝힙니다. |
2006-11-02 17:25
http://blog.drapt.com/ksyisee/2296951162455927234
출처 : 상가 완전정복
원문 : http://blog.drapt.com/ymh79
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▶ 11월 전국 1백47곳 5만8천가구 분양 ▶ 전용면적 25.7평 초과 물량 많아 청약예금가입자 유리 ▶ 성수동2가 현대 힐스테이트, 동탄 메타폴리스, 아산신도시 주목 수도권 청약통장 가입자들에게는 11월은 어느 때보다 바쁜 한달이 될 것으로 보인다. 수도권 유망 택지지구 및 도심권 주상복합 등 인기지역 물량이 대거 쏟아질 전망이기 때문이다. 부동산포탈 NO.1 닥터아파트(www.DrApt.com)에 따르면 11월 청약통장 가입자들이 우선 청약할 수 있는 아파트(주상복합, 임대 포함)는 전국 1백47곳 5만8천2백39가구.
11월 분양시장에서 1순위 마감이 예상되는 단지는 성수2가 현대힐스테이트를 비롯해 도심권 초고층 주상복합인 남산트라팰리스를 비롯한 SK리더스뷰, 쌍용플래티넘, 동탄신도시 메타폴리스 등으로 대부분 예금가입자 물량이 많다.
그 외 청약저축 가입자들은 아산신도시에서 처음 분양하는 휴먼시아 3, 8단지와 판교, 분당생활권과 연결되는 성남 도촌지구 내에 공공분양 하는 단지를 놓치지 말자.
◆ 청약부금 및 전용면적 25.7평 이하 청약예금 가입자
청약부금 물량이 풍부했던 10월에 비해 11월에는 청약부금 가입자들이 관심 가질만한 단지가 많지 않다. 그나마 서울시 방화동 마곡푸르지오와 용인시 마북동 대림e-편한세상 등이 1순위에서 마감될 것으로 보인다.
대우건설은 강서구 방화동 195번지 일대 건우아파트를 재건축해 3백41가구중 25평형 57가구와 31평형 1가구를 일반분양한다. 청약부금 및 서울 예치금 3백만원 또는 6백만원 가입자 대상.
일반분양 물량이 많지 않아 저층 위주로 배치됐으나 지하철9호선 개통, 방화뉴타운 등의 개발 호재로 미뤄볼 때 1순위 마감이 예상된다.
판상형 구조에 남동향, 남서향으로 단지가 배치되며 최고층이 12층으로 용적률이 낮아 주거환경이 쾌적한 편. 평당 분양가는 1천만원 이상이 될 것으로 보인다.
용인에서는 대림산업이 마북동 산 10의 1번지에 34~51평형 4백4가구를 일반 분양한다. 17일쯤 모델하우스를 오픈할 예정. 청약부금 및 서울 예치금 2백만원 또는 3백만원 가입자 대상 물량은 34평형 1백76가구.
13~18층 8개동이 남향, 남동향으로 배치돼 산 조망이 가능하다.
분당선 연장선 개통 및 용인~분당간 도로 개통 등 호재가 많고, 용인시 일대 분양이 계속 미뤄지는 점으로 보아 1순위에서 마감될 것으로 보인다.
서울 도심으로부터 약 25km 떨어진 시흥 능곡지구에서는 5개단지 1천4백84가구가 동시분양 된다.
이중, 12블록에 위치한 신안인스빌은 능곡지구 가장 남쪽에 위치해 있고, 시야를 가로막는 높은 건물이 없어 조망권이 확보돼 있어 주목할 만하다. 또한 소사-정왕(원시동)선 연성역(2012년 개통예정)이 걸어서 15분정도.
33평형 단일평형으로 청약부금 및 시흥시 예치금 2백만원 또는 3백만원 가입자 대상이며 수도권 택지개발지구로 총 분양물량의 30%는 시흥시 거주자에게 돌아간다. 동시분양으로 분양 물량이 많아 1순위는 어려울 것으로 보이나 순위내 마감이 예상된다.
분양가는 아직 정해지지 않았으나 분양가상한제가 적용돼 주변시세보다 낮게 책정될 것으로 보인다. 그러나 계약일로부터 10년간 전매가 금지된다.
◆ 전용면적 25.7평 초과 청약예금 가입자
11월에는 청약예금 가입자들이 청약할만한 알짜 단지가 풍부하다. 특히 한강 조망이 가능한 성수동2가 현대힐스테이트를 제외한 주요 단지가 대부분 주상복합아파트로 서울 도심권에서 3개단지, 동탄신도시 메타폴리스, 청주 대농부지 등이 분양을 준비 중이다.
현대건설은 새 브랜드인 힐스테이트를 첫 적용해 성수동2가 KT부지 자리에 18~29층 5개동 18~92평형 4백45가구를 분양한다. 11월 10일 모델하우스를 오픈하고, 15일부터 무주택, 1순위 청약접수를 받을 예정으로 1순위에서도 치열한 경쟁이 예상된다.
45평형 1백32가구는 청약예금 1천만원, 55~92평형 1백37가구는 1천5백만원 가입자 대상으로 중대형평형 물량이 많다.
서울숲을 비롯해 분당선 연장(왕십리~선릉 구간 2010년 개통 예정), 강북 유턴프로젝트 등의 개발호재가 풍부하며 400m거리에 한강공원이 위치해 있어 일부 고층에서는 한강 조망도 가능하다.
평당 분양가는 아직 정해지지 않았지만 평균 2천2백만원 정도에서, 펜트하우스인 85, 92평형은 3천만원을 넘을 것으로 예상된다.
서울 도심권에서는 초고층 주상복합 3개단지가 한꺼번에 쏟아진다. 이중 삼성물산은 서울역 인근 남대문로5가 716번지 일대 분양하는 주상복합 아파트에 관심을 가져볼만 하다.
28~37층 2개동 45~80평형 1백36가구로 45, 49평형은 서울시 예치금 1천만원, 55~80평형은 예치금 1천5백만원 청약예금 가입자 대상이다.
서울지하철1,4호선 환승역인 서울역이 걸어서 5분 거리인 역세권 단지인데다 2개동 모두 타워형으로 배치돼 평형에 따라 남산 및 용산공원 조망이 가능한 것이 장점. 특히 55평형은 이면 개방형으로 남산과 용산공원 둘 다 조망이 가능하다.
평당 분양가는 아직 확실히 정해지진 않았지만 2천만원 안팎에서 정해질 것으로 보이며 11월 말쯤 분양을 시작할 예정.
SK건설은 회현4-1구역 재개발을 통해 30층 2개동 42~91평형 2백33가구 주상복합 아파트를 일반분양 한다. 모두 중대형평형으로 청약예금 가입자 1천만원(42, 45평형)과 1천5백만원(51~91평형) 대상이다. 11월 중순쯤 분양을 시작할 예정.
서울지하철4호선 회현역 1번출구가 걸어서 1분 거리인 초역세권 단지로 도심권 및 인근 상권 출퇴근자들의 관심이 높을 것으로 보인다.
2개동 모두 타워형으로 배치돼 남산 및 명동 시내 조망이 뛰어날 것으로 보인다. 특히 펜트하우스인 91평형을 비롯해 42, 51, 54 평형은 거실 또는 방에서 남산 조망이 가능하다.
동탄신도시 중심상업지구에서는 포스코건설과 신동아건설이 55~66층 4개동 40~98평형 1천2백66가구 대규모 주상복합아파트를 분양한다. 모두 청약예금 가입자 대상으로 40평형은 화성시 3백만원, 46~54평형은 4백만원, 68~98평형은 5백만원 통장으로 청약 가능.
전체 물량중 30%가 화성시 거주자에게 돌아가며, 입주자 모집공고일 기준으로 화성시 1년이상 거주자이면 지역 우선으로 청약할 수 있다.
단지내 호텔, 백화점, 영화관, 업무시설 등이 함께 들어서는 복합단지로 편의성이 뛰어나 대단지이지만 1순위 마감이 무난할 것으로 보인다.
평당 분양가는 아직 확실하진 않지만 1천4백만~1천5백만원선에 결정될 것으로 예상된다.
파주 교하지구 4블록에서는 월드건설이 타운하우스 4층 9개동 48, 53평형 1백43가구를 일반 분양한다. 48평형은 예치금 4백만원, 53평형은 5백만원 청약예금 통장으로 청약 가능.
수도권 택지개발지구 내 물량이기 때문에 파주시 거주자에게 총 물량의 30%가 우선 공급되며 지역 우선순위로 청약하기 위해서는 입주자 모집공고일 기준으로 파주시에서 1년 이상 거주 조건을 충족해야 한다.
교하지구는 최근 파주신도시가 확대되면서 편입된 곳으로 수요자들의 관심이 매우 높아 1순위에서도 높은 경쟁률을 기록할 것으로 보인다.
지방에서는 신영이 충북 청주시 복대동 옛 대농공장터를 개발해 11월 중순쯤 1차 지웰시티 37~45층 9개동 38~77평형 2천1백64가구분양을 시작할 예정이다.
38평형 6백88가구는 청주시 3백만원, 49평형6백88가구는 4백만원, 58~77평형 7백88가구는 5백만원 청약예금 가입자 대상이며 거주기간 상관없이 청주시 거주자라면 누구나 청약 가능하다.
총 15만9천평 부지에 미디어센터, 호텔형 주거시설과 백화점, 한방병원, 에듀타운 등이 유치된다.
◆ 청약저축 가입자
청약저축 가입자는 아산신도시와 택지지구 공공분양 물량을 놓치지 말자.
대한주택공사는 아산신도시 첫 분양으로 3, 8블록 29, 33평형 1천1백2가구대규모 단지를 분양한다. 현재 천안시, 아산시에서 1년이상 거주한 무주택세대주로 모두 청약저축 가입자만 청약할 수 있다.
평당 분양가는 6백90만원선으로 분양가상한제가 적용된 물량으로는 높은 수준이나 신도시내 분양물량임을 감안하면 경쟁력 있다고 여겨진다.
성남 판교신도시 인근인 성남 도촌지구에서는 휴먼시아 30평형 52가구와 33평형 356가구가 분양된다. 11월 20일 이후 모집공고 예정.
수도권 택지개발지구로 총 분양물량의 30%는 성남시 거주자에게 돌아가며 입주자 모집공고일 기준으로 성남시 지역우선 조건이 있으나 거주기간은 아직 정해지지 않았다.
도촌지구는 그린벨트 해제지역으로 쾌적성이 높고, 무엇보다도 분당신도시 생활권과 연결된다는 장점이 있어 1순위 마감이 예상된다.
이밖에 인천시 남동구 논현2지구 1블록 34평형 8백72가구와 충북 청주시 성화1지구 33평형 4백93가구도 주목할 만하다.
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