지분율을 놓고 조정을 해오던 현대산업개발 측과 조합측이 최종적으로 지분율 120%에 합의하였다고 합니다. 이에 따라 약대주공의 일반분양가는 대략 평당 1985만 5천원 정도가 될 것이라 합니다. 이 정도 가격으로는 분양하여야 수지타산이 맞는다는 이야기겠죠. 약대주공의 분양가가 이 정도인데 위브더스테이트는 그 가치가 얼마나 될까요? 약대주공의 위치와 분양가를 생각해보시고 그래도 직접적으로 감이 안오시면 곧 있을 리첸시아 분양가를 비교해 보십시요. 아래 곽미옥님이 쓰신 글도 있으시지만 이 정도에서도 사야하나 말아야하나 고민하신다면 그 분께는 죄송하지만 부동산 투자는 하지마시라고 말리고 싶네요.

 

     어떤 분은 그 분양가에 분양이 되겠느냐 하시는 분들도 계실 것이지만 건설사들은 다 계산하고 들어오는겁니다. 일부 미분양이 나도 준공 시점이 지하철 완공시점과 거의 겹치므로 그때까지는 다 털 자신이 있다는 것이죠.그 기간 대강 3년 잡으시면 됩니다. 3년 후엔 무조건 평당 2,000만원 넘긴다는 예상이 있는 것 입니다. 처음 분양 받으신 분들은 3년 정도 가지고 계셨으니 지금 이익실현 차 파시면 되시는 것이고, 3년 뒤 평당 2,000만원이 된다고 생각하시면 지금 사셔도 절대 늦지 않는다는 것 입니다. 게다가 실거주로서도 아주 훌륭하니 직접 들어와 사셔도 좋구요. 전 들어갑니다. 이만한 거주지가 또 어디있나요? 현재의 혼란스러운 시장 길어봐야 1-2년 못 갑니다. 정권 바뀌면 수습하느라 바뿔겁니다. 시장을 무시한 정책이 오래 가는 법을 못봤읍니다. 정책은 바뀔 수 있읍니다. 하지만 고급주택에 대한 소유욕과 공급감소로 인한 가치상승은 변하지 않을 것 입니다. 이상 제 개인적인 생각인 생각이었읍니다. 판단에 조금이라도 보탬이 되시면 좋겠읍니다...*^^*

 

원미뉴타운의 기본계획(안)이 발표되었읍니다. 저희 단지 입장에서 볼 때 일단 반가운 것은 인근 중앙초교부터 원미산으로 이어지는 녹지축과 녹지축의 가운데 쯤 위치 할 중앙공원이라고 보여집니다. 이 공원은 현재의 중동 중앙공원보다 크기가 크게 설계되었다고 합니다. 또한 위쪽의 소사천과 심곡천이 개발되어 보다 친환경적인 여건을 확보할 수 있게 될 것이며, 현재 준공업구역이라고 쓰여진 부분에는 벤처기업 등을 유치할 계획이라고 하니 지역경제의 자립에도 많은 도움이 될 것으로 보입니다. 뉴타운이 본격적으로 시행 된다면 우리 단지에 어떤 영향을 미칠지 생각해보는 차원에서 자료를 올립니다. 다음은 기사 원문 중 일부 내용입니다.

 

▲기본컨셉
박환용 교수는 “부천의 중심지였던 원미동이 90년대 중상동 개발 이후에 그 지위를 잃어버렸다”며 “원미동이 과거의 영화를 되찾을 수 있도록 부천 중심지로써의 기능과 역할을 회복하는데 중점을 두고 있다”고 말했다.
이를 위해 박 교수는 융합도시(Unifed), 유비쿼터스도시(Ubiquitous), 유니크도시(Unique), 유니버설도시(Universal) 등 4U를 핵심과제로 설정했다.

▲주택
부천시는 원미뉴타운 전체 면적 212만8천327㎡ 중 45.4%인 약 95만7천744㎡를 주거용지로 개발키로 했다. 특히 상업용지는 중앙로를 중심으로 5.2%인 11만㎡를 개발하고 도로는 14.6%, 녹지 14.2%, 공공청사 1.1%, 학교 4%, 의료기관은 2% 범위 내에서 개발키로 했다.
중앙로변에는 랜드마크에 해당하는 고층 건물이 들어서며 원미산 인근 그린밸트 지역에는 테라스 하우스를 지어 주변 경관과 조화를 이루도록 했다.
박 교수는 아파트 건립세대수를 묻는 질문에 “임대아파트의 건립세대수는 일반아파트의 17%수준이 될 것이라며 관련 규정에 따라 증가하는 용적률의 50% 역시 임대아파트 건립에 사용해야 한다”고 원론적으로 답변했다.

▲녹지 및 공원
원미뉴타운은 인접한 원미산을 최대한 활용해 도심의 녹지공간 이용을 극대화한다는 방침이다. 이를 위해 부천시는 중앙초교 인근에서 출발해 원미산에 이르는 폭 50m, 길이 1㎞의 녹지축을 조성할 예정이다.
이 녹지축의 중심에는 현 중동 중앙공원 보다 규모가 큰 중앙공원이 들어서며 도로와 만나는 곳에는 에코브릿지를 건립할 계획이다.
또한 심곡천과 소사천을 복원해 물길을 조성하기로 했다. 물은 하수처리장 재처리용수와 7호선 지하철 지하수, 소사뉴타운에서 유입되는 물을 끌어들여 시공한다.
공원갯수는 현재보다 7개 많은 9개 이상이 될 전망이다.

▲도로
부천시는 현재 폭 30m인 중앙로를 확장해 35m 6차로로 넓히고 원미로와 조마루길은 25m, 4차로, 멀뫼로는 35m 6차로로 확장할 예정이다.
특히 원미산 앞에서 길이 끊어지는 조마루길을 원미산까지 연결해 교통흐름을 원활히 한다는 계획이다.
또한 부천시는 원미지구의 중심인 중앙로 상권을 활성화하기 위해 연도형 상가를 배치하고 영상·영화·만화 거리 조성 등 활성화 프로그램을 추진키로 했다.