보통 집값이 오르면서 다음과 같은 절차를 가집니다

1 단계 : 외벌이 - 남편이 혼자 벌어온다 
             집값 폭등 초창기
2 단계 : 맞벌이 - 여성신장과 함께 둘이 함께 벌어온다
             집값 폭등 시작중
3 단계 : 맞벌이 - 20-30 년 모기지론을 사용한다
             집값 폭등 진행중
4 단계 : 맞벌이 - 20-30 년 모기지론과 연금대출등 미래담보 잡힘
             집값 초 절정기
5 단계 : 맞벌이,20-30년 모기지론,연금대출,자녀까지 대출참여
             집값 꼭지점

위 단계는 이미 선진국에서 경험했던 것입니다,

대부분이 4 단계 까지 와있죠,

아직 한국은 2 단계와 3 단계 중간쯤됩니다,

 

5 단계는 가상 시나리오인데 결국은 자녀 벌이까지 담보로 잡히고 집을 살수
밖에 없을것 같습니다,

전통적으로 부동산에 집착하는 한국 역사로 볼때 3-4 년안에 선호도가 뒤집힐 순 없습니다

이러는 과정중에서 맞벌이가 외벌이로 되서 경쟁에서 탈락하는 사람이 생깁니다,

이건 어쩔수 없죠, 미국에서도 이런 중상층의 몰락이 문제가 되긴해도, 대체적인

중상층은 맞벌이를 착실하게 하기 때문에 큰 사회문제가 되진 않습니다

부동산이 오를수 밖에 없는 이유는,

금융학적으로, 경제를 살린다고 돈을 너무많이 찍어낸다는 겁니다,

 

올해초 찍어낸 5000 원권 신권도, 세뱃돈으로 시중에 부족하다고 1-2 월에 올해 발행물량을
거의 다 찍어버리는 한국은행 및 정부의 태도를 보고 경악을 금치못했습니다,

 

그만큼 한국돈 Money 는 그냥 종잇조가리에 불과하다는 겁니다,

예전에는 전쟁때 인플레이션을 경험했는데, 이제는 평시에도 경험하는 거죠,

다행히 미국 달러도 쌍둥이 적자 때문에 돈가치가 떨어져서 상대적 체감도는 많이 떨어졌습니다,

다른 대체 수단에 투자하고 싶어도, 적당한것이 없다는것 또한 문제입니다,

예를들면 부동산의 대체 수단으로 금 Gold 가 매력적인데 정상적으로 투자수단의 금을

산다는것은 엄청난 세금과 유통마진으로 인해서 불가능 하다는 점입니다,

 

그래서 국제시세와 많은 차이가 있죠,

대부분이 불법 유통으로 양성적 성장에는 한계가 있습니다

그렇다고 주식과 같은 기업에 투자한다는건 아직 투자자 보호와 주주권익을 우선시 하지

못하는 한국기업한테는 아직 요원한 상태이고 해외 주식 및 펀드투자도,

 

아직도 국내 증권사들이 일반 개미들의 돈을 눈먼돈으로 착각하고 펑펑 쓴다는데

모럴 헤저드에 가깝다고 할수 있죠, 개미들의 노력으로 폭등한 적립식 펀드는,

결국 개미들에 의해서 폭락할수 밖에 없는 위험요소를 갖고 있습니다

적립식 펀드를 떨어질때 사두면 나중에 오를때 이익이 된다는,
증권사의 말, 소름이 끼치더군요, 결국 증권사는 펀드가 이익나건
안나건 수수료로 계속 돈을 뗄수 있으므로 눈감고 돈벌고 있는거죠

이건 1990 년대 미국 영화에 등장했던 증권사 사기극과 같습니다
펀드매니저 주인공이 이러더군요 '주식을 사고 팔고 해서 수수료를
엄청 떼는데, 돈 맽긴 사람은 몰라.' 하구요

결국은 남은것은 부동산 밖에 없습니다,

판교’가 다가온다

[조선일보 2006-03-07 03:40:23] 

판교신도시 중소형 평형 청약이 코앞으로 다가왔지만, 판교 청약을 둘러싼 궁금증은 좀처럼 해소되지 않고 있다. 건설교통부와 국민은행, 각 부동산정보업체 등의 ‘묻고 답하기’ 코너에는 청약을 앞두고 질문이 쏟아지고 있다. 청약 관련 규정이 워낙 복잡한 데다, 이번 청약부터 새로 도입되거나 바뀐 규정도 적지 않기 때문이다. 전문가들조차 “헷갈린다”며 혀를 내두를 정도다.

부동산114 김규정 차장은 “이번 판교 청약부터는 부정 당첨시 청약 제한 기간이 기존의 최대 5년에서 최대 10년으로 늘었다”며 “미리 꼼꼼히 따져보고 청약하지 않으면 당첨 취소는 물론, 자칫 10년 동안 세대원 전체가 청약을 못할 수도 있다”고 말했다.

 

◆무주택 우선 공급 기준
“아직 분양 전환을 하지 않은 성남시의 임대아파트에 살고 있는데 무주택 자격이 되나요?”(50대 회사원) “65세 아버님 명의로 된 집에 함께 살고 있는데, 무주택 우선 공급을 받을 수 있나요?”(30대 회사원)

질문이 가장 많은 분야는 무주택 우선 공급의 기준이다. 이번 판교 청약부터는 전체 민영주택 공급 가구의 40%는 ‘40세 이상, 10년 이상 무주택자’, 35%는 ‘35세 이상, 5년 무주택자’에게 각각 우선 공급하는 조항이 처음 적용된다. 무주택 기준일은 최초입주자모집공고일(2006년 3월 24일). 이 날짜를 기준으로 만 40세 이상이 되려면 1966년 3월 24일 이전 출생자여야 한다. 3월 24일생은 포함된다. ‘40세 이상, 10년 무주택’ 요건 외에도 10년 무주택세대주 요건도 충족해야 한다. 합산해서 세대주로서 무주택이었던 기간이 10년이면 된다. ‘35세 이상, 5년 무주택 요건’도 같은 원칙에 따라 무주택 산정이 이뤄진다.

분양 전환이 가능한 공공임대 아파트를 공급 받은 이들은 무주택자이지만 재당첨 금지 기간에 걸릴 수 있다. 그러나 임대 아파트를 주공에 반납하면 당첨 사실이 삭제돼 무주택자로서 판교에 청약해 볼 수 있다. 다만, 판교는 당첨 가능성이 낮은 만큼, 임대 아파트를 반납하는 것은 신중히 결정할 필요가 있다.

본인은 무주택이라도 배우자가 결혼 전 주택을 소유했다면? 배우자가 주택을 처분한 시점부터 무주택 기간이 계산된다. 세대를 분리하거나 해도 배우자는 같은 세대로 간주해 한쪽이 무주택 요건이 안 되면 무주택 우선 공급을 받을 수 없다. 부모가 소유한 집에 살고 있더라도 집을 소유한 부모의 나이가 60세 이상이라면 자신은 무주택에 해당돼 무주택 우선 공급 자격이 있다.

시골 읍·면에 집을 갖고 있으면 무주택 요건에 해당되지 않는다. 다만 ?사용승인 후 20년 이상 된 단독주택 ?건평 25.7평 이하의 단독주택 ?상속으로 인해 이전 받은 본인 본적지의 단독주택 등을 소유하고 있다면 무주택으로 간주된다. 상속으로 인해 시골 집의 지분을 공유하게 됐을 때도 당첨 후 부적격자로 통보 받은 뒤, 3개월 이내에 지분을 처분하면 당첨이 유효하다고 건교부는 밝혔다.

 

◆다(多) 통장 청약
정부는 외환 위기 직후부터 2002년 9월까지 부동산 경기 활성화를 위해 1가구 다통장을 권장했다. 이때 여러 통장을 소유하게 된 가구는 이번 판교 청약에서 모든 통장을 사용할 수 있다. 다만 복수로 당첨되면 한 곳만 선택해 계약할 수 있다. 하지만 이 제도가 폐지된 2002년 9월 5일 이후에 복수 통장을 갖게 된 세대원은 투기과열지구(판교는 이에 해당) 내 민영주택 청약시 1순위 자격을 얻을 수 없다. 청약 경쟁률이 높은 판교에서는 1순위가 아니면 사실상 당첨이 불가능하다. 분양 공고 전에 세대를 분리, 세대주가 돼야 1순위 청약이 가능하다.

◆지역우선공급 기준
판교 청약에서는 성남시 거주자가 30%를 우선 공급 받는다. 이를테면 ‘40세 이상, 10년 무주택’에 분양 물량의 40%를 배정한다면, 같은 자격의 성남 거주자는 이 물량의 30%를 먼저 할당 받는 식이다. 성남시 거주자로 지역 우선 공급을 받으려면 판교가 택지개발예정지구로 지정된 2001년 12월 26일 이전에 이 지역으로 주민등록이 옮겨져 지금까지 계속 거주하고 있어야 한다.

 

◆청약 통장 갈아타기
청약 예금 가입자가 지금 예금액을 늘려 오는 8월 판교 중대형 평형에 청약할 수 있을까? 불가능하다. 청약 평형 변경을 위한 예금 증액은 1년 뒤에 효력이 발생한다. 1년 동안은 현재 예금액을 기준으로 한 평형만 청약이 가능하다.

청약저축 가입자는 청약예금으로 갈아탄 뒤 판교 민영주택 청약이 가능하지만, 청약 예금 또는 부금 가입자가 청약저축으로 통장을 바꿀 수는 없다.

 

◆지방 거주자의 판교 청약

최초 입주자 모집 공고일(3월 24일) 이전까지 수도권으로 주소지를 이전한다면 1순위자는 ‘수도권 1순위자’로서 판교에 청약할 수 있다.

 

 

- 판교관련 인터넷 사이트와 콜센터 -

국민은행 www.kbstar.com

금융결제원 www.apt2you.com

조선일보 판교특별관 pan.chosun.com

부동산114 판교부양관 www.r114.co.kr/pangyo

판교 민간주택건설업체 www.pangyo10.com

판교사업단 www.pangyonewtown.com

건설교통부·주공 판교민원콜센터 1577-8982

국민은행 판교콜센터 1577-9999