2007-10-17 10:43

http://blog.drapt.com/kscong1/655581192585410302

출처 : 천만명 부동산의 꿈 김종갑 떴다

원문 : http://blog.drapt.com/muzige

★ 김종갑의 부자학 개론 ★     ● 닥터 아파트 애우 여러분 안녕하십니까?     오늘은 분위기를 바꾸기 위하여 새벽 2시 30분에 용인 죽전 로데오 거리 00 PC방에서     글을 씁니다.     제 부로그를 방문하시는 소중한 여러분들께 어떤 선물을 드릴까 고심하다가 제가 평소에     가슴 속 깊은 곳에 숨겨 놓은 보검을 이 곳에서 여과 없이 풀어 놓을테니까 꼭 실천하셔서     행복한 부자가 되시기를 바랍니다.     ◆ 우리 모두는 부자가 되어야 합니다.   ● 저는 이제 막 부자의 반열에 오르고 있는 입장이지만 좀 더 큰 부자가 되기 위하여 제가     지닌 모든 역량을 발휘하고자 노력하고 있습니다.   ● 부자로 산다는 것은 행복의 최소한의 조건을 갖춘 사람이자 행복을 위한 최고의 조건을 갖춘     복 받은 사람입니다.     이제 부자는 더 이상 돈밖에 모르는 황금만능주의자의 대명사가 아닙니다.     사실상 시대의 흐름이 자본주의의 큰 물결을 이루며 유장하게 흐르고 있기 때문에 국가나 집단     개인은 모두 이 거역할 수 없는 부자라는 최고의 축복에 합류하기 위하여 피나는 노력을 다     해야 합니다.   ● 우리의 과거 5천년 역사는 충효 사상과 도덕적인 삶이 최고의 미덕이었으며, 경제적 성장과     과학 기술의 발달이 전자와 상대적 개념으로 인식이 되어 온 까닭에 물질적 가치를 추구하는     사람은 항상 비난의 대상이 되어야 했습니다.   ● 우리의 과거 역사가 외세 침략으로 점철된 궁극적인 원인은 국력의 척도라고 할 수 있는     물질의 기갈과 그 물질을 창출할 수 있는 원동력인 상공업과 과학 기술을 천시하였기     때문입니다.     일제 강점기와 6.25 전쟁을 겪으면서 외국의 원조 물자에 의식주를 해결해야 했던 세계 최고의     극빈 국가가 불과 반세기 만에 한강의 기적과 첨단 산업의 첨병 국가로서 선진국으로 발돋움한     사실을 보면 우리가 추구해야 할 미래 가치가 정신적인 가치의 큰 그릇을 바탕으로      물질적 가치를 무한대로 받아들여야 한다는 역사적 소명을 깨닫게 합니다.   ● 이제 더 이상 가난이라는 두 글자에 청빈과 금욕이라는 비단 옷을 입혀서는 안 됩니다.     가난은 국가를 망하게 하고 사회를 도탄에 빠뜨리며 개인의 자유를 올가미에 묶는 우리 모두의     최대의 적입니다.   ● 지구촌의 울타리 하에서 무한 경쟁을 치러야 하는 우리의 현실을 감안한다면 잘 사는       길만이 민족의 전통을 계승함은 물론이고 자랑스러운 문화유산을 세계 만방에 꽃 피울 수     있으며 가족의 행복과 개개인의 삶에 여유를 줄 수 있습니다.   ● 이제 우리는 잘 살아야 합니다.     그 누구도 가난한 삶을 원하지 않겠지만 부자가 되기 위하여 자신이 지닌 모든 역량을 쏟아     부어야 합니다.     조금 만 더 성장의 페달을 밟아서 유럽과 일본 그리고 미국을 뛰어 넘는 경제 성장을 이루어     세계 역사의 조류를 한류의 거대한 물줄기로 휘감아 버려야 합니다.     그러기 위해서는 저나 여러분이나 우리 나라 모두가 부자가 되어야 하며 그 넉넉한 부강의     힘으로 북한의 눈물을 씻어 주고 아프리카의 상처를 낫게 해야 합니다.   ● 부자가 부자가 되는 길은 어렵지 않습니다.     소부가 대부가 되는 길도 그리 험난하지는 않습니다.     하지만 가난한 사람이 부자가 되는 길은 쉽지 않습니다.   ● 하지만 이러한 비유는 어떨까요?     전교 200등 하는 학생이 전교 10등 안에 드는 것과 1억 자산의 소시민이 20억 부자가 되는     길 중에서 어는 것이 더 어려울까요?     저는 단언컨데 1억 자산으로 20억 자산을 일구는 일이 백 배 쉽다고 판단이 됩니다.     전교 10등 이내 드는 것이나 20억 부자가 되는 것이나 똑같이 20배의 성장만큼이나 벅찬 노력이     요구 되겠지만 모두 다음과 같은 공통점이 있습니다.     ● 스스로 깨달아서 그 결과에 이르기는 불가능합니다.   ● 과거의 생각과 습관을 깨뜨리지 않으면 불가능합니다.   ● 자신의 마음 속에 자리잡은 컴플렉스와 불안감을 떨치지 않으면 불가능합니다.     제 이야기의 요지는 여기에서 부터 출발을 합니다.      이제 여러분은 부자의 길에 들어 섰습니다.   ● 껍데기는 모두 버리고 알맹이만을 간추려서 부자로 가는 큰 길을 열어 드릴테니 힘찬     발걸음으로     당당하게 걸어 가시기를 바랍니다.     1 스스로에게 1만 볼트의 강력한 최면을 걸어야 합니다.   ● 인간은 바람에 흔들리는 갈대보다도 나약한 존재입니다. 아침에 다진 굳은 결심이 점심이 되면서 시들해지고 저녁 무렵에는 망각의 저편으로 사라져 버립니다. 나는 부자가 될 수 있다. 나는 부자가 되기 위하여 그 어떤 어려움도 이겨 낼 수 있다고 스스로를 향한 믿음에 대하여 1만 볼트의 강력한 최면을 거십시오. 스스로의 몸과 마음을 부자라는 커다란 호수에 담가 놓고 쇄뇌를 시키고 최면을 건다면 놀랍게도 부자들만이 느끼는 혜안이 생겨나 전율할 것입니다. 최면이 풀리지 않도록 잠시 잠깐의 달콤한 게으름을 떨쳐 버리고 부자가 된 후의 달라진 멋진 인생 여정을 상상하면서 최면의 중독 상태에서 즐겁게 일하시기 바랍니다.     2 컴플렉스와 자격지심 따위의 허상을 날려 버리십시오.   ● 사람은 누구나 단점이 존재하기 마련입니다. 그 누구에게도 보여 주기 싫은 부끄러움으로부터 해방될 수 있도록 스스로의 알량한 자존심을 팽겨쳐 버리고 오로지 자신이 지닌 장점을 극대화 하기 위하여 백방으로 노력해야 합니다. 나보다 더 잘 난 사람들로부터 부자가 되기 위한 마인드를 배우기 위하여 무릎을 꿇을 수 있어야 하며 그들이 지닌 노하우를 전수받기 위하여 항상 동행한다는 마음가짐을 지니셔야 합니다. 컴플렉스가 있는 사람은 그 컴플렉스 때문에 항상 자신감이 없으며, 자격지심이 강한 사람도 아무것도 아닌 일들에 대하여 열등감을 짊어 지며 살아 갑니다. 그것들을 의식하거나 비호하는 데 에너지를 낭비하지 말고 내가 가진 무기가 무엇인지를 찾아 내어 성공의 원천으로 삼아야 합니다. 더 이상 과거의 쇠사슬에 얽메여 현재의 삶에 올가미를 씌워 서는 안 되며 미래에 펼쳐질 새로운 세상을 먹장 구름으로 만들어서도 안 됩니다. 아래를 보면서 위안을 삼을 시간이 있다면 위로 오르기 위한 방책을 강구하셔야 합니다.     3 가난한 환경에서 벗어나 부자 마을로 옮겨야 합니다.   ● 사람은 남녀노소 할 것 없이 주변 환경에 따라서 생각과 실천을 이어 나갈 수밖에 없습니다. 가난한 사람들과 어울리거나 소득이 낮은 도시에서 살고 계신 분들은 1차원적인 생존의 문제와 무미 건조한 정보만을 호흡하면서 살아갈 수밖에 없습니다. 돈이 없더라도 잘 사는 사람들과 칡덩쿨처럼 얽혀서 그들의 수준 높은 문화를 체험하고자 노력해야 하며 범람하는 재테크의 꿀물을 꿀단지에 담아야 합니다. 콩 심은데 콩 나고 팥 심은데 팥이 나는 것처럼 황금의 노다지를 캐기 위해서는 그 곳에 가서 그 사람들과 어울리는 길이 최선입니다.     4 돈을 아끼려는 노력보다 돈을 많이 벌기 위한 노력을 하십시오.   ● 근검 절약은 더 이상 최고의 미덕이 아닙니다. 지나친 낭비와 허세는 자신과 가족을 파멸로 이끌 수 있지만 최소한의 절제력만 있다면 돈을 쓸 줄도 알아야 합니다. 돈 몇 푼을 아끼기 위하여 정력을 소비할 시간이 있다면 차라리 어떻게 하면 돈을 많이 벌 수 있을 것인가 라는 질문을 끊임 없이 갈구하면서 원대한 꿈을 실현 시키기 위하여 치밀한 전략을 세우시기 바랍니다. 한 푼 아끼려는열정으로 열 푼을 벌 수 있다면 절약하지 말고 투자의 길을 찾아서 모험을 해야 합니다.     5 현실 연봉에 안주하지 말고 자신의 장점을 극대화 시킬 수 있는 창업에 눈을 뜨십시오.   ● 연봉이 2천만원인 분은 5천만원인 분을 부러워 할 것이며 연봉이 4천만원인 분은 7천만원인 분을 부러워 할 것입니다. 하지만 잘 생각해 보십시오. 연봉 2천만원을 받는 사람보다 7천만원을 받는 사람이 윤택한 생활은 할 수 있어도 그 연봉으로 부자가 되려면 20년 이상이 걸릴 것입니다. 어차피 자기 사업을 하지 않고서는 부자가 될 수 없으며 설령 봉급 생활을 하는 사람이라도 그 어떤 형태로든지 재테크를 하지 않으면 부자의 반열에 올라 서는 데 한계가 따를 것입니다. 따라서 자신의 소질과 적성을 마음껏 발휘 할 수 있는 일중에서 돈이 되는 일을 찾아서 창업의 모험을 하셔야 합니다.     6) 윈-윈해야 부자가 될 수 있습니다.   ● 지금 우리가 살 수 있는 사회에는 똑똑한 사람들이 너무나 많습니다. 부자가 되기 위하여 다른 사람을 이용하고 얄팍한 속임수를 쓰려 한다면 결단코 부자가 될 수 없습니다. 속임수는 또다른 속임수를 필연적으로 수반하기 때문에 그 속임수를 위하여 에너지를 쏟아야 하는 비생산적인 쳇바퀴 만을 맴돌다가 결국 발각이 되어 경제적 파멸과 도덕적 지탄이라는 이중고에 시달리게 될 것입니다. 100억이 넘는 신흥 부자들 중에서 건전한 사고 역량을 갖춘 분들이 많은 까닭은 함께 잘 살려는 윈-윈의 미덕이 몸에 배인 까닭입니다. 10이라는 숫자를 나누기 5로만 판단하려는 도미노적 발상에서 벗어나 윈-윈의 신뢰 속에서 곱하기 5가 될 수 있다는 시너지적 사고 체계가 성공의 밑거름이 됩니다.     7 자기 자신의 가치를 높히고 적극적으로 나타내야 합니다.   ● 지나치게 내성적인 사람은 돈을 벌 수 있는 기회가 줄어 듭니다. 알뜰하게 지하 단칸 방에 살고, 소형차를 몰고 다니면서 검소한 옷차림으로 대인 관계를 유지 하시는 분은 절약한 만큼 돈을 모을 수 있겠지만 매일 눈에 보이는 좁은 방과 좁은 차 안 소박한 옷차림이 스스로의 정신마저 그렇게 만들고 있다는 사실을 각오 하셔야 합니다. 분당 정자동 오피스텔에 월세로 살면서 매일 호화로운 도시를 품에 안고 명품 옷차림에 최고급 외제 승용차를 몰면서 거래처 사람들을 만나는 젊은 친구가 있는데 그는 비록 씀씀이 만큼 절약을 하지는 못하지만 호화로운 도시와 호텔같은 차를 끌고 다니면서 세련된 외모를 무기로 파격적으로 돈을 벌고 있으며 그 외양에 비례하여 남들에게 비쳐지는 자신의 모습만큼이나 자신감과 열정적인 삶을 살아 가고 있습니다. 조금 잃고 많이 얻는 길이 무엇 인지를 다시 한 번 되새겨 보아야 할 대목입니다.     8 과학적 기획 능력이 부자를 만듭니다.   사업에 실패하신 분들의 상당수가 운이 없어서라는 단서를 답니다. 하지만 그 내막을 되짚어 보면 사업의 실패 요인은 운명론으로 치부할만큼 재수가 없어서 발생한 일이아니라 치밀한 과학적 노력이 부족한 경우가 대부분입니다. 일을 하기 전부터 시장 조사와 향후 전망, 지역적 특색, 사업 일정 등이 문명의 이기라고 할 수 있는 컴퓨터의 데이터와 과학적 기획안을 바탕으로 이루어져야 합니다. 주먹 구구식 일처리와 원시적인 조직 체계를 가지고 운영했기 때문에 어찌 보면 운이 아니라 실패할 수 밖에 없는 필연적인 결과물이라고 할 수밖에 없습니다. 부자가 되기 위해서는 절대로 운을 따져서는 안 되며 과거처럼 부지런히 일하기만 해서도 안 됩니다. 쉴 새 없이 생각의 실타래를 풀어야 합니다. 즉 몸도 뛰어야 하지만 머리도 함께 회전을 시켜야 합니다.     9 양성적인 사고 역량이 부자로 가는 첩경입니다.   ● 양성적인 사고 즉 긍정적, 적극적, 진취적, 능동적, 합리적, 효율적, 주체적, 의지적, 수용적, 도전적, 창조적, 반성적인 사고 체계가 부자를 만드는 원천이 됩니다. 양성적인 사고를 지닌 분들은 실패라는 단어를 모르며, 그러한 상황에 도래하였다고 하더라도 쉽게 좌절 하는 일이 없이 불굴의 기상으로 난관을 극복합니다. 할 수 있다는 자신감은 양성적인 인간의 최대 무기이며, 용감무쌍한 도전 정신이야 말로 무에서 유를 창출하는 오아시스입니다. 그들은 누구나 겪게 되는 두려움을 성취감으로 승화 하기 위하여 쉴새 없이 노력하며 문제의 원인을 내부에서 찾으려는 자아성찰에 인색하지 않습니다.     10 최악의 경우와 최상의 경우를 나의 거울에 비추어 봅니다.   살다 보면 눈 앞이 캄캄하다 못해 당장이라도 한강 물에 뛰어 들고 싶은 때가 한두번이 아닐 것입니다. 20억 부자가 되는 것과 다음의 상황을 비교해 보십시오. 나는 불치병에 걸려서 곧 죽게 된다. 살수만 있다면 무슨 일이라도 다 할 수 있을텐데... 뿐만 아니라 교통 사고로 수많은 사상자를 야기 시켰다. 지진이 발생하여 모든 가족을 잃었다.   그 반대의 경우도 자신의 거울에 비추어 보십시오. 나는 대한민국의 대통령이다. 삼국 시대의 광개토 대왕이며, 고려 시대의 묘청이고, 조선시대의 이순신 장군이다. 눈 멀고 귀 멀고 말 못하는 헬렌켈러이다. 내가 돈을 버는 일은 그 사람들이 자기의 소명을 다한 것의 극히 일부분일텐데 그까짓 돈 버는 것이 얼마나 힘들겠습니까? 이러한 마음이면 20억을 버는 일은 거울 속의 자신을 보는만큼이나 쉬운 일이 될 것입니다.     11 돈이 되는 모든 일에 관심을 가져야 합니다.   ● 물고기를 잡기 위해서는 바다나 강으로 가야 하며 나무를 베기 위해서는 산으로 가야 하듯이 돈을 잡기 위해서는 돈이 있는 곳으로 찾아 나서야 합니다. 돈을 벌기 위하여 아파트나 상가 건물 혹은 땅을 살 수도 있으며, 펀드를 들거나 수익성이 높은 사업에 투자를 합니다. 이러한 일련의 재테크를 실현 하기 위해서는 인터넷의 부동산 사이트와 주식 정보, 혹은 창업 투자에 대한 정보에 지대한 관심을 갖고 정보의 검색-선별-수집에 나서야 합니다. 뿐만 아니라 부자의 선견지명을 배우기 위하여 서점에 들르거나 시사 경제 신문을 정독하고 돈이 되는 곳으로 발품을 팔면서 현장에 직접 뛰어 들어야 합니다. 돈을 잡을 수만 있다면 지옥으로라도 찾아 가겠다는 그 의지가 있어야 돈에 대한 짝사랑으로 끝나지 않습니다.     12 부자가 되는 가장 빠른 길은 스승을 만나서 스스로 지혜를 터득하는 일입니다.   고목 나무에는 꽃이 피거나 열매가 열리지 않습니다. 학생들은 스승에게서 세상을 살아 가는 지식과 사회화의 과정을 배웁니다. 운동 선수는 감독이나 코치에게서 전술을 배울 것이며 신입사원은 선배들로부터 회사 업무에 대한 제반사항을 하나 둘씩 익혀 갈 것입니다. 마찬가지로 부자가 되기 위해서는 부자나 부자의 길로 이끌 수 있는 스승을 만나는 길이 가장 빠른 길이라고 할 수 있습니다. 각 분야에서 부자로 만들 수 있는 역량 있는 사람들 즉 부동산 전문가, 고수들 혹은 펀드 메니저 재테크 귀재, 가구 분야에 두각을 나타내는 모든 사람들이 스승이라고 할 수 있습니다. 그런 분들에게서 돈을 벌 수 있는 방법과 지혜를 배울 수만 있다면 그 무엇이던지 아끼지 말고 정성껏 바쳐서라도 스승으로 삼으시거나 조언을 얻으십시오. 스승으로부터 터득한 부자를 향한 지혜는 결국은 스스로 부자가 되는 길을 터득 하는데 소중한 밑거름이 될 것입니다.   ● 우리의 인생은 가꾸기에 따라서 각양각색의 아름다움을 발하는 화원과도 같습니다. 한 번뿐인 소중한 인생을 보람 되고 멋지게 살 수 있도록 끊임 없이 노력을 해야 합니다.   오늘은 부자로 가는 길목에 서서 진정 소중하다고 생각하는 몇 가지 사안에 대하여 허심탄회하게 반추해 보았습니다. 부자가 되는 길은 결코 험난한 길이 아닙니다. 또한 특별한 사람만이 부자로서의 유복한 삶을 살 수 있는 것도 아니오, 부모로부터 많은 유산을 물려 받아야만 부자가 될 수 있는 것도 아닙니다. 부자는 내가 부자가 되겠다 라는 마음가짐을 다지는 순간 이미 시작 되는 것입니다.   ● 인생의 아름다운 열매는 헤아릴수 없이 매우 많습니다. 부자가 되는 길이 최고의 선이라고 할 수 없기 때문에 이글을 읽어야 할 분들은 진정 부자를 꿈 꾸며 부자가 되기 위하여 끊임 없이 사색하고 실행하는 사람들입니다. 저는 이런 분들을 대상으로 글을 쓴 것이기 때문에 물질을 행복의 척도로 분석한 부분이 있더라도 널리 양지해 주시기 바랍니다.   ● 저의 바램이 하나 있다면 부자의 꿈을 이룬 분들은 그 과정과 결과 어느 순간일지라도 이 시대를 함께 살아 가는 가난한 사람들에게 아낌없는 도움을 주려는 따뜻한 마음씨를 꼭 간직하라는 것입니다. 그것이야말로 부자가 진정 행복한 부자로서의 소명을 다 하는 길이라고 생각합니다.. 감사합니다.

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2007-10-17 10:39

http://blog.drapt.com/kscong1/3104061192585170183

출처 : ♡ 한아름 공인중개사 富로그♡

원문 : http://blog.drapt.com/ley87

그래도 산다면… ‘아파트’ - 일반인 80% 이상 ‘부동산’ 투자 선호 대출규제와 세금 부담 등 악재 속에 집값이 약세를 보이고 있음에도 불구하고 수요자들의 아파트에 대한 선호도는 여전히 높은 것으로 나타났다. 부동산1번지 스피드뱅크(www.speedbank.co.kr)가 9월4일부터 10월2일까지 사이트를 방문한 네티즌 1892명을 대상으로 ‘현재 여유자금이 있다면 앞으로 어디에 투자하시겠습니까?’라는 설문조사를 벌인 결과, 전체의 40.06%에 해당하는 758명이‘아파트’를 꼽아 가장 많았던 것으로 조사됐다. 아파트의 경우 환금성면에서 그 어떤 투자상품보다 유리하다는 장점이 수요자들에게 여전히 유용한 투자 상품으로 여겨지고 있는 것으로 풀이된다. 특히 분양가상한제 영향으로 시세보다 저렴하게 새 아파트를 분양받을 수 있을 것이란 기대감이 남아있는 데다 일부 호재지역의 경우 좀처럼 가격 상승세가 꺾이지 않고 있어 아파트에 대한 일반인들의 신뢰가 여전히 큰 것으로 분석된다. 그밖에 ‘토지’라고 답한 사람이 전체 응답자의 30.02%인 568명으로 뒤를 이었고, ‘상가’를 택한 응답자는 10.31%인 195명으로 집계됐다. 반면 최근 열풍을 일으키며 전국민적인 관심을 끌었던 ‘펀드’와 ‘주식’등 대표적인 금융 투자상품은 부동산 상품에 비해 선호도면에서 낮게 나타났다. ‘펀드’가 9.99%인 189명으로 집계됐고, ‘주식’을 택한 응답자는 5.66%인 107명에 그쳤다. 또 ‘기타’가 2.06%인 39명, ‘예금’이라고 답한 응답자는 전체의 1.9%인 36명에 머물러 최근 금리상승 기조에도 불구하고 예금은 여전히 선호도가 낮은 것으로 드러났다. 이처럼 부동산 관련 상품들이 나란히 1~3위를 기록하며 전체의 80%에 달하는 비중을 차지한 것은 여타 금융상품들에 비해 아직은 부동산에 대한 선호도가 우위에 있다는 반증으로도 해석해 볼 수 있다. 연초 이후 각종 규제로 인해 전반적인 시장 기조가 약세를 띠고 있는 가운데에서도 부동산은 리스크가 적은 현물자산이라는 점에서 수요자들에게 여전히 안전한 투자상품으로 인식되고 있는 것으로 풀이된다. 출처- www.speedbank.co.kr)

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