아래내용을 전반적으로 다 동의하진 않지만, 대체적으로 일리있는 기사라 사료되어 공유합니다.

투자란 신중해야하지만, 소액이라도 충분히 가능하며.. 차후 미래에 좋은 효자노릇을 할 수 있다고

믿어의심치 않습니다. 다만, 정책의 변화속에 예전과 달리 지금은 분간을 잘해낼 필요가 있고
심사숙고를 할 필요가 있다는 것입니다.

 

믿을만한 인맥과 자신의 열정과 노력과 충분한 정보공유를 통한 내적상승, 성장이 이뤄진다면,

투자는 실패할 확률이 거의 없을 것입니다. 다만 수익율의 차이만이 존재할뿐..

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[머니투데이 부자전도사 외부필자]부동산 투자를 하기 위해서 큰 돈이 필요하다는 선입견이 부동산 투자의 경험이 없는 사람들에게 투자의 기회마저 앗아 간다. 부동산 투자의 경험이 많지 않은 사람은 투자 규모의 눈높이를 낮추어서 소액으로 투자를 하면서 투자 경험도 쌓고 부동산을 보는 안목을 키워나가는 것이 필요하다. 주식투자를 처음 할 때 적은 돈으로 시작하여 투자 경험을 쌓으면서 점점 투자 규모를 늘려나가는 것과 같은 이치이다.

부동산 투자를 하면서 먼저 돈을 가지고 투자를 하려고 달려드는 것은 불 나비가 불을 보고 달려드는 것처럼 무모하다. 투자를 하기 전에 철저한 준비기간이 필요하다. 돈이 없는 상태에서 투자할 곳을 찾으면 냉정하게 바라 볼 수 있지만 돈을 가지고 투자할 곳을 찾으면 마음이 쉽게 흔들린다.

주말에 아파트 시세가 어떻게 되는지 알아보려고 가벼운 마음으로 부동산 중개업소에 들렀던 부부가 중개업자의 이야기를 들으니 지금 당장 사지 않으면 가격이 올라갈 것 같다는 분위기에 휩싸여 밤 12시가 넘어서 계약을 하였는데 나중에 알고 보니 제일 상투에서 샀다고 후회를 한다.

각종 개발 계획을 보여주면서 틀림없다고 이야기하는 중개업자에게 개인적인 신뢰까지 생기면 맹목적으로 믿는 경향이 있다. 시장에 대한 확신은 금물이다. 중요한 투자 결정을 하기 전에 하루 정도 혼자만의 시간을 가져라. 지금 결정하고자 하는 투자가 잘 못되었을 때 감내하여야 하는 위험이 어느 정도인지 최악의 시나리오를 알고 투자하여야 한다.

부동산 시장이 각종 규제와 세금으로 인하여 수익률이 수시로 변화하고 있다. 주택 시장도 아파트 분양권 투자에서 노후 아파트 재건축을 거쳐 지금은 불량 주거환경의 뉴타운 투자로 이동하고 있다. 지난 20년간 부동산 가격 인상과 전혀 인연이 없었던 주거환경이 열악한 지역이 있다면 뉴타운으로 개발될 가능성이 높은 지역이니 관심을 가져 보라.

지금 부동산에 투자할 돈이 전혀 없더라도 어떤 부동산에 투자하는 것이 최선인지 항상 확인하여야 실제 기회가 왔을 때 놓치지 않는다. 전국의 부동산에 다 관심을 가질 필요는 없다. 자신이 투자하고 싶은 부동산의 종류와 지역을 미리 정하라.

부동산 투자에는 내 집 마련, 주택이나 아파트로 임대사업자, 월 임대 수입을 목적으로 한 오피스텔 및 상가, 장기적인 지역 개발을 본 토지, 전원주택, 주말농장 등 다양한 종류가 있다. 부동산의 종류에 따라서 투자 지역이 달라지기 때문에 관심 있는 부동산의 종류를 먼저 결정한 후에 지역을 선택하라. 지역을 선택할 때 특별한 경우가 아니면 수도권을 벗어나지 말고 자신과 연고가 있는 지역을 선택하는 것이 유리하다.

투자하고 싶은 부동산의 종류와 지역을 선택한 후 1단계로 할 작업은 최대한 많은 정보를 수집하는 것이다. 신문에 나오는 지역개발 정보나 부동산 매매 광고도 빠뜨리지 마라. 경매 사이트에 들어가서 해당 지역의 관심 있는 부동산의 낙찰 가격을 확인하면 제일 정확하게 시세의 움직임을 읽을 수 있다.

선택한 지역과 관심 부동산에 대한 광범위한 정보를 수집한 후에는 2단계로 실제 답사하여 매매로 나온 물건과 시세를 확인하는 것이다. 실사까지 한 후에 관심 부동산의 종류와 지역선정에 이상이 없다면 마지막으로 신뢰할 수 있는 부동산 중개업자를 선택하여 친구처럼 지내라. 1개월에 한 번 정도는 전화로 확인하고 3개월에 한 번 정도는 실제 방문하여 분기별 변동사항을 확인하라.

부동산에 투자할 돈이 없더라도 이렇게 3년이란 시간을 선 투자하면 실제 투자할 때 실수를 하지 않게 된다. 부동산 투자에서 한 번의 실수는 재기불능의 타격을 줄 수도 있다. 주식투자는 위험하여도 잘못 투자하였다고 생각하는 순간 빠져 나올 수 있는 기회가 있지만 부동산 투자는 잘못되었다는 것을 알아도 빠져 나오기 위해서는 많은 시간과 금전적인 손실을 감수하여야 한다.

부동산 투자를 하고 싶으나 투자할 돈이 없다고 가만히 손 놓고 있으면 기회는 오지 않는다. 특정지역의 전문가가 되면 주위의 사람들에게 좋은 투자처를 소개할 수도 있어서 효과적인 인맥관리를 덤으로 얻을 수 있을 것이다.

부자전도사외부필자

 

 

등기비용 수백만원 아끼는 방법
매매를 통하여 취득하였든지, 부모님께 증여나 상속을 받으시든지, 경매로 인하였든지 심지어 은행에서 근저당권설정을 하든지 간에 우리는 등기비용을 납부해야 합니다.   그런데 대한민국의 등기비용은 완전히 고무줄 가격이 되어서 법무사에 따라,  변호사에 따라, 사무장에 따라 그 가격이 하늘과 땅만큼 차이가 납니다.   강남의 모 아파트 시세 10억의 경우 검인계약서 다운도 없이 그냥 등기를 하셨는데 제가 계산한 것 하고 (다운계약서 말고 실제계약서로 받을 돈) 무려 350만원 정도의 가격차이가 나더군요..   아니 이럴 수가....  해도 해도 너무하네. 쩝쩝 저도 모르게 화가 나서 (전 불의를 보면 용서하지 못하는.....) 서울의 모 변호사 사무실에 전화를 걸었습니다.   ' @@**%$%$%^&#@%^&&^&^' ' 아 그게 아니라요....어쩌구 저쩌구..$##@#$#ㅆ' ' 이거 사기 아니에요?  어떻게 이렇게나 받아 먹울 수 있나요?  고소하겠다 !!!' ' !@#%$#ㅃ$$$%5  300만원 빼드릴께요' ' 알았수다. 300만원 이 분이 가시면 돌려 드리세요'   이렇게 사건이 마무리 되었습니다.   여기서 금액 차이가 나는 이유는 바로.....    1. 채권입니다.   부동산을 매입시 우리는 국민주택채권을 구입해야 하는데요  보통 아무 생각들 없이 할인을 하시죠. 그렇게 되면 법무사 사무장들은 5%에서 심지어 23% (예전 중앙일보 기사화된것)까지 받아 먹어 뿌리는 거죠. ( 물론 일부의 사무장을 말하는 거죠...^^)   즉, 강남 고급 아파트의 경우 국민주택채권 금액이 예를 들어 7000만원이면 1% 마진이면 700,000원   3% 마진이면 2,100,000원  5% 마진이면 3,500,000원을  채권을 대행한다는 명목으로 사무장들이 가지는 거죠  ㅡ.ㅡ;;   물론 소형아파트의 경우  국민주택채권이 몇 천만원씩 하지는 않죠. 보통 몇 십만원에서 몇 백만원정도 된다고 봐야 되겠죠.   하지만 예를들어  우리집 아파트의 국민주택채권이  8,000,000원 짜리다 하더라도 1% 마진이면 80,000원  5% 마진이면 400,000원  20%마진이면 1,600,000만원이 되는거죠.   따라서 이 채권에서 바가지를 안 당하는 방법은 아주 간단합니다.   채권은 본인이 직접 국민은행가서 사겠다고 말씀하시면 됩니다.    즉, 국민은행가서 채권을 할인해 달라고 한다면 그 당시의 은행시세로 정당하게 손해보는것 없이 채권을 구입할 수가 있죠.   예전에는 국민은행에서 채권을 직접 구입하고 그 채권필증을 다시 법무사로 갔다주는 번거로움이 있었지만 요즘에는 채권필증의 교부없이 그냥 채권 발급번호를 알려주는데 그 발급번호만 법무사에게 알려주면 끝입니다.   한번 직접 해 보세요  우리가 안해서 못한것 뿐이지 한번 직접 해 보면, 얼굴에 웃음 가득할 것입니다.  ' 이거 정말 아무 것도 아니네'  그러면서 우리의 소중한 돈이 절약 되는 것입니다....^^   2. 법정수수료     등기수수료는 지방법원마다 다 다른 듯 하네요.    예를 들어 서울지방법원 법무사회의 수수료표와 부산지방법원 법무사회의 수수료표가 다소 다른 듯 합니다.  하지만 법무사회는 대법원에 감사를 받는 기관이므로 이렇게 다를 수가 있을까 다소 의문입니다.   하지만 정당한 수수료는 우리가 지급한다고 하여도 이 수수료마저도 장난을 치는 경우가 있습니다. 또한 아는 사람, 법을 아는 사람, 법무사 친구가 있다.  우리 형님 친구가 변호사이다 등등..  당신 말고도 다른 사무장에게 일을 맡길수도 있는데 부득이 당신에게 맡긴다라는 듯이 말씀을 하신다면, 분명 수수료가 대폭 삭감이 될 것입니다.   3. 교통비용, 기타비용, 잡비, 검인비, 등본료 등등    우리가 매매를 통하여 부동산을 취득할 때 반드시 등기를 하여야 하죠.  등기를 할 때 들어가는 비용이 등록세, 교육세, 취득세가 부과되며  채권, 인지, 증지,  수수료 등이 들어갑니다.   그런데 영수증을 자세히 보면 '교통비, 기타비, 잡비, 검인비, 등본료, 등록대행료' 등 이런 잡다한 비용도 어딘가에 꼭 포함이 되어 있습니다.   과연 이 비용을 법적으로 지불하여야 하는지는 의문이지만 일반적, 통상적, 관념적으로는 지불을  하고 있습니다.   당연히 사무장이 왔다갔다하는 행위이므로 수고비이다. 또한 토지대장, 건물대장, 등기부등본 등을 발급받는 비용이므로 따로 지불할 의무도 있겠죠.   하지만 토지대장, 건물대장, 등기부등본이 몇천원, 몇만원 하는 것은 아니거든요. 또한 법정수수료 속에 이런 등록대행료, 기타 비용이 포함되었다 라고 생각듭니다.    하지만 뭐 달라고 하면 줘야죠.  그런데 중요한 것은  이것 또한 사람에 따라 금액이 하늘과 땅차이입니다.    어떤 이는 이 비용을 다 포함하여 200,000원 받는 사람이 있는 방면에 50,000원만 받는 사람도 있습니다. 대전의 경우 30,000원이면 끝나는 것이지요.    이 금액을 깍는 방법도 아주 간단합니다.     ' 이거 너무 비싼것 아니에요?  등록대행료, 교통비 등은 법정수수료에 포함되어야 하는 것이며,  검인비는 검인받을 때 구청에 돈 내나요? 돈도 안내면서 왜 달라고 하는지 등본료는 한 이천원이면 충분한 비용을 뭔 몇 만원이나 달라고 해요...우리 아시는 분이 법무사인데.. 등등'     이런 말이면 아주 간단하게 많은 비용이 깍아질 것입니다.  이쿵 너무 우리 서민들을 위하여 글을 남겼지 않나 사료됩니다.  이 일에 종사하시는 분들 입장에서는 기분이 상당이 좋지 않은 글이겠죠....ㅜ.ㅜ   기분이 안좋으시다면  죄송하고요....... 아무튼, 우리 서민들 입장에서는 집 사고 팔 때마다  말 한마디에 수백만원에서 수십만원을 아낄 수 있다는 사실을 명심하시길 바랍니다.  글:배종찬(맞벌이부부 10년 10억 모으기에서)