2011-10-03 08:09

http://blog.drapt.com/koss/1005991317596979836

10월이 벌써 시작 되었네요.

필자가 글을 닥터 아파트에 글을 놓은지도 벌써 1년 5개월이나 되었네요. 이것은 부동산 시장을 대변해 주는 것 같습니다.

 

부동산 애호가들이 험난한 길을 가고 있으며 언제 이 어둠이 거칠지 모르니 말입니다. 이번 가을에는 어둠이 거치고 대망의 일출을 볼 수 있으런지 기대됩니다.

 

전세값 상승으로 인한 매매 활성화가 될런지도 판단하기 힘든 시점인 것 같습니다. 예전과 같다면 당연히 매매값 상승 및 매매 활성화가 되었을 텐데 말입니다.

 

아직도 숨고르기를 하고 있는 부동산 시장입니다.

 

• 10월 동탄신도시 매매값 및 전세값 변화--국민은행 시세 참고

 

32~33평 기준

마을	33평 매매	33평 전세	호재
숲속마을(데시앙 기준)	3억 4천  ± 1천	2억 ± 1천	삼성전자 후문 개설, 주변 상가 활성화 최고, 웰빙단지
시범마을(다숲 캣슬 기준)	4억 2천  ± 2천	2억 5천  ± 1천	교통 편리성, 홈플러스 및 중심상가
예당마을(푸르지오 기준)	3억 8천  ± 1천	2억  ± 1천	삼성전자 정문 개설, 이마트
나루마을(꿈에그린 기준)	3억 8천  ± 1천	2억 4천  ± 1천	동탄 2와 연계성
솔빛마을(예가 기준)	3억 9천  ± 1천	2억 3천  ± 1천	교통 편리성
푸른마을(더 샾 기준)	3억 9천  ± 1천	2억 1천  ± 1천	서동탄역 역세권, 북오산IC 접근성

 

동탄에 아직까지 큰 움직임은 없습니다.

전세매물은 부족한 것으로 보입니다. 입주 시 전세값이 1억대 초반에서 2억 초 중반으로 움직이고 있다는 것이구요.

매매 또한 살짝 고개를 드는 것 처럼 보입니다. 단지 관망일지 아닐지 움직임이 예의 주시하고 선점하는 것이 매우 중요할 것으로 보입니다.

 

10월 동탄 소식

1. 현재 KTX는 어는 정도 순차적으로 진행되고 있습니다.

2. GTX는 일정이 다소 늦어지는 것 같습니다.

3. 삼성전자 반도체 신규 라인 가동으로 곧 후문 및 정문이 만들어 질 것입니다. 특히 후문쪽의 상가 및 아파트에 영향이 있을 것으로 봅니다.

4. LG 타운 및 산업단지 확장 소식

LG전자 및 협력회사는 경기도 평택시 진위면 일대 약 278만㎡ 부지에 2014년까지 1조원 이상을 투자해 태양광, LED조명, 수처리 등 미래성장동력 사업의 R & D 및 생산 거점을 마련할 계획이라고 하네요.

5. 세교신도시가 이제 자리를 잡아가는 것 같습니다. 물론 현재 중대형 미분양 판매중입다만..

6. 인덕원 동탄 전철에 대한 기대감 동탄 중심축을 지나가도록 국토부에서 현재 타당성 심사 중이라고 하네요.  

 

단풍이 드는 시기에 우리 부동산 애호가들도 피톤치트를 많이 받아서 건강하시고 항상 웃을 수 있는 날이 많았으면 좋겠습니다.

 

곧, 10월 세교 매거진을 곧 올리겠습니다.

여러모로 참고하시고 부동산 애호가들에 건승을 빕니다.

감사합니다.

 

22

2010-05-13 18:14

http://blog.drapt.com/koss/1005991273742078437

프롤로그

과연 언제쯤 안개가 걷힐까요? 앞이 보이지 않는 칠흑 같은 어둠이 언제쯤 밝아 올까요? 사과시장(부동산 시장)은 거의 고사상태이군요. 이러다가는 내년에도 사과(부동산 또는 아파트) 농사 지을 사람이 없겠습니다. 그러면 사과가 부족할 것이고 그러면 사과 값은 올라가겠지요. 이것이 현실적 이론입니다. 이번에는 망한 사과장수(건설사)와 프리미엄 사과 그리고 사과 애호가(부동산애호가)들에 대해서 입방아를 찧어보도록 하지요

사과장수가 망하다.

며칠 전에 한 사과 장수가 폐업했다고 기사가 돌더군요. 사과업계에서 그래도 150정도하니깐 사과생산능력이 그렇게 뛰어나지는 않지만, 나름 사과브랜드를 가지고 있더터라 아!! 드디어 터질것이 터지구 있구나 생각이 머리를 맴돌고 휙 지나가 더이다.

 그 사과장수는 참으로 인상이 더럽기로 소문이 신도시에서 유명했다고 합니다. 사과 애호가들의 품질 향상요구와 개선방안을 깡그리 무시한 채 품질관리 및 품질보증되지 않은 사과를 시장에 내다 팔더니, 결국 자기 발등을 찍고 훌러덩 넘어가버렸네요. 사과로 유명한 곳은 예전에 대구였지요. 하지만 현재 대구사과는 더 이상 없지요. 그것은 사과 품질이 변한 것이 아니라 사과시장 및 재배환경이 변하여 어쩔 수 없이 그 브랜드는 막을 내리고 역사속으로 사라졌지요.

 프리미엄 사과는 더욱 잘 팔린다.

광교에서 생산된 아주 크고 잘생긴 사과가 시장에 며칠전에 나왔더군요. 사과시장의 불황속에 프리미엄사과라도 고전을 팔리지 않을 것처럼 보였으나, 일순간에 게눈 감추던 일빠 고객의 차지가 되었더군요. 이빠 손님은 군침흘리던 침을 옷깃으로 닦고 뒤돌아 서야 해야만 하는 현실입니다. 사과장수도 모두 놀라고 사과애호가도 모두 놀란 현상이더군요. 사과값이 만만치 않았고 사과시장도 그리 녹녹치 않았는데 말입니다.

여기서 수도권 사과장수들 및 지방자치단체는 광교사과를 모델로 삼고 가야 하지 않을까? 어떻게 하면 사과시장을 살리고 사과를 잘 팔고 그 사과로 인해서 사과 애호가들이 행복할까? 고민해봐야 되는 시점이 된 것 같습니다.

 필자가 한번 미분양 사과지역에 대해서 파악을 해본 결과, 의외로 많은 사과분양자들이 긍정적으로 생각하고 있더군요. “사과시장이 좋아지면 우리 사과도 제값을 받을 거야, 과거에도 그랬으니까 이번에도 조그만 있으면 사과값 폭등할 것야”라고 서로서로 위로아닌 위로를 하고 있더군요. 전혀 현실 감각이 많이 떨어지더군요. 사과값이 폭등하면 모든 사과는 다 오르겠지요. 그러면 프리미엄 사과와 그렇지 못한 일반사과 미분양 사과의 차이는 많이 나지요..아니 아주 많이 나지요. 진정 폭등기에 사과값을 제대로 받으려면 폭락기에 사과값을 받쳐주는 힘이 있어야 한다는 사실을 망각하고 있더군요. 무사안일주의 정신이 팽배한 것이죠. 꿀이 발라진 독사과인지도 모르고 말입니다. 그것이 자의적이던 아니면 타의적이든 그 책임은 결국 독사과를 선택한 부동산 애호가들의 몫이라는 것을 모른체 말입니다.프리미엄 사과는 기존 사과에 더욱 많다는 사실을 간과하지 마시기 바랍니다.

사과애호가들 어떤 선택을 할까?

파생상품 공갈빵 보금자리사과를 잡으러 갈것인까? 떨이 상품 미분양 사과를 잡으러 갈것인까? 아니면 프리미엄 사과가 나올때까지 기달릴 것인가? 사과 매입할 자금이 많으신지요? 그러면 이미 자리잡은 기존 프리미엄 사과를 잡으시기 바랍니다. 애호가 주변에는 많은 프리미엄 사과가 있습니다. 그 사과는 현재 공갈빵 보금자리 사과 보다 떨이상품 미분양사과보다 훨씬 더 행복을 가져다 줄 것입니다.

에필로그

현 사과시장이 지속되는 상황에서 사과장수는 지속적으로 폐업이 될 것으로 필자는 예상됩니다. 그 대책 정부는 현재 없지요. 그래서 커다란 폭풍이 되어 사과시장을 덮칠까 우려됩니다. 프리미엄사과는 기존 사과에 있습니다. 당분간 프리미엄 사과는 나올 것이 없습니다. 그래서 부동산애호가들은 기존 프리미엄 사과를 찾아서 쇼핑을 하시라 말씀드리고 싶습니다.

 

혹시 들리시나요.. 이런소리...

 

"아싸! 오늘 프리미엄 사과한 잡았다!! 야호!! 신난다." 

26

2010-05-05 18:21

http://blog.drapt.com/koss/1005991273051295223

프롤로그

세상을 살아가면서...많은 분야에서 그시대를 주름 잡는 강자가 있습니다. 알렉산더황제도, 징키스칸도 영원할 것 같았지만 모두 죽고 역사속으로 사라지는 것이야 말로 변하지 않는 진리일 것입니다. 생성과 사멸... 그것은 부동산도 예외는 아니지요. 강남도 예외는 아니지요. 그러면 단지 시기에 문제일 뿐입니다. 단지 그날은 언젠가는 오겠지요. 오늘이 될 수도 내일이 될 수도 있다는 것을 여러분은 아셔야 합니다.

강남너도 예외는 아니야

한국 부동산의 대명사로 여겨지고 있는 강남은 예외는 아닐것이며, 과연 강남이 무너지면 한국 부동산은 붕괴될까? 절대로 '아니오'

우리는 역사를 보면 그것을 아주 쉽게 알 수 있지요. 알렉산더가 죽은 후에 세상이 없어졌나요. 물론 그가 이끈 왕국이 없어졌을 뿐 새로운 강자가 나타났다는 사실 그리고 모두 행복하게 새로운 왕국을 만들어 잘 살아서 현재까지 왔다는 것입니다. 즉 강남이 붕괴하면 새로운 강자가 새로운 왕국을 건설하고 한국 부동산 시장을 규합하여 이끌고 나갈 것입니다.

부동산 애호가들은 그곳이 어디인지를 아십니까?

부동산 애호가들은 그곳이 투자를 하고 계십니까?
현재 강남에서 보내오는 시그널은 점점 약해지고 있으며, 단, 세종시 문제로 생명연장을 조금 더 늘어났을뿐이죠.

부동산 트랜드 변화 시그널

부동산은 시그널에 먼저 감지하는 애호가가 먼저 선점을 할 수 있고 블루오션을 잡을 수 있지요. 미세하게 들려오는 시그널을 감지해야 합니다. 더이상 강남왕국이 성장을 하지 못하고 있다는 사실은 알아야 합니다.

여러분은 몸은 무엇으로 구성되있는지 아시는지요?

그리고 여러분은 누가 조정을 하는지 아시는 지요?
인간의 한계는 분명있습니다. 부동산은 인간이 만든 작품이라고 생각하는 것은 오산입니다. 물론 여기서 부동산은 건물이 아니라 토지를 말하고 자연을 말합니다. 500년된 노송 앞에서 감히 인간이 세상의 논리를 말할 수 있습니까? 아마도 500년 소나무는 속으로 비웃을 겁니다. 이와 같이 인간은 매우 나약하고 제한된 정보를 가지고 부처님 손바닥에서 노는 손오공과 같은 놀이를 하고 있지는 않는지요?

여러분의 누구인지 누가 조정하는지를 알면 강남왕국의 미래 및 차기 왕국이 보인다.

여러분은 유전자로 구성되어 있습니다. 그 유전자가 여러분의 모든 정보를 가지고 있습니다. 여러분의 눈, 입, 뇌.. 행동...모든 것을요. 하지만 여러분의 유전자를 볼 수 있나요? 볼 수도 없고 알지도 못하지요. 우리의 조정하는 것은 바로 세포를 만들어서 여러분을 조정하고 세포에 시그널을 주어서 행동하게 됩니다. 하지만 이러한 유전자의 행동대장인 세포도 죽는다는 것이지요. 그러면 여러분도 죽게 됩니다. 그리고 여러분의 조정자도 죽을까요?

아니요...절대 죽지 않습니다. 그들은 다른 곳에 왕국을 차립니다. 그곳이 어디인지 아십니까?

여러분은 자식들입니다. 자식이 없으면요. 끝나나요?

아니요. 여러분의 형제를 통해서 일부 살아남아서 왕국을 가져갑니다.

보이지 않는 여러분의 조정자도 탄생과 사멸을 반복하고 단지 여러분을 몸을 빌려서 사용하는 것이지요.

이와같이 부동산은 절대 죽지 않습니다. 단지 새로운 곳에 파고들어서 생명력을 유지하는 것이 자연에 섭리요. 역사적 진실이고 과학입니다. 부동산은 과학입니다. 더이상 경험도 훈련에 의해서 움직이는 것이 아니라는 사실입니다. 부동산은 절대 경험으로 하는 것이 아니라, 재능이 있어야 합니다. 경험은 단지 실수를 줄이는 나무의 잔가지 치는 역할을 할뿐입니다.

에필로그

현재 서울인구가 점점 줄어들고 있다지요. 상대적으로 경기도 인구는 증가하고 있다지요. 앞으로 강남 왕국 멸망 후 누가 새로운 왕좌자리에 오를지 내다보는 혜안이 필요한 시기인 것 같습니다. 강남을 예로 들어보았습니다. 부동산의 분야별로 현왕국과 차기 왕국을 찾아내기를 바랍니다. 강남붕괴론은 미래의 일이며, 부동산애호가는 그런 시그널에 준비를 하기 바라며, 1%만큼은 진실은 있다는 것에 의미를 둡니다.

그래서 달콤한 꿀맛을 보고 싶다.

우리 부동산 애호가와 함께.. 

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