2009-01-15 13:17

송파구 재건축 아파트 3.3㎡당 매매가가 석달만에 2천7백만원선을 회복했다.

부동산포탈 NO.1 닥터아파트(www.DrApt.com)가 1월 14일 현재 강남권 4개구(강남, 서초, 송파, 강동구) 재건축 아파트값을 조사한 결과 송파구는 2천7백23만원으로 지난해 10월 이후 석달만에 2천7백만원선을 회복한 것으로 나타났다.

송파구 재건축은 지난해 10월 2천7백54만원에서 11월 2천6백99만원, 12월 2천5백89만원까지 하락했으나 1월 들어 3.3㎡당 매매가가 1백34만원 올랐다.

이렇게 바닥을 모르고 하락했던 송파구 재건축 아파트값이 반짝 반등한 이유는 지난 7일 잠실 제2롯데월드 건립 허용 소식 때문이다. 제2롯데월드가 상반기 중 착공 가능하다는 소식이 나오면서 주변 3종일반주거지역 내 재건축 아파트인 주공5단지 급매물이 소진됐다.

잠실동 주공5단지 119㎡는 1월 초 10억5천만원에서 1억6천만원 오른 12억1천만원, 116㎡는 1억1천만원 오른 11억1천만원이다.

인근 신천동 장미1차 재건축도 상승했다. 장미1차 152㎡는 연초대비 7천5백만원 오른 11억원, 129㎡도 6천5백만원 오른 8억4천만원이다.

또 재건축사업이 중단돼 최근 6개월간 가격이 급락했던 가락동 가락시영1, 2차도 급급매물이 소진되면서 시세가 올랐다.

지난해 6월 조합업무정지 가처분판결로 재건축사업이 멈춘 이후 6월 매매가보다 최대 3억원까지 하락했지만 서울시의 용적률 상향 조정이 이뤄진 후 사업시행인가를 다시 신청해 사업을 추진할 것으로 알려지면서 매수세가 붙었다.

가락시영2차 63㎡는 연초대비 4천8백만원 오른 8억2천3백만원, 가락시영1차 43㎡도 2천7백50만원 오른 4억6천만원이다.

강남구 재건축 3.3㎡당 매매가는 12월 3천5백65만원에서 3천6백9만원으로, 강동구는 12월 2천4백50만원에서 2천5백9만원으로 3.3㎡당 매매가가 올랐다. 강남 3구의 투기지역, 투기과열지구 해제에 대한 기대감과 금리 하락으로 급매물 거래가 이뤄졌기 때문.

강남구는 대표 저층 재건축 단지인 개포동 주공1단지 56㎡가 가장 많이 올랐다. 연초대비 7천5백만원 오른 10억3천만원. 주공2단지 63㎡도 같은 기간동안 6천5백만원 오른 8억6천5백만원이다.

강남권 아파트시장에 대두된 이른바 ‘바닥론’이 오랫동안 지속되면서 매수세가 움직인 것으로 보인다. 급매물이 일시 소진된 이후 추가 매수세로까지는 연결되지 않고 있지만 규제 완화가 가시화되는 상반기 내 재건축 아파트를 중심으로 시장이 반등할 소지가 있다.

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잠실엘스 & 리센츠 |부동산뉴스

2009-01-13 18:21

http://blog.drapt.com/kolo/7043961231838504113

[입주현장] 잠실 아파트 ‘엘스 & 리센츠’

송파구 잠실동에 새로운 지도가 그려졌다. 지하철 2호선 신천역을 중심으로 뻗어있던 저층 저밀도 주공단지들이 레이크팰리스(주공4단지), 트리지움(주공3단지), 리센츠(주공2단지), 엘스(주공1단지) 등 총 2만 5,000여 가구의 최고급 매머드급 단지로 탈바꿈했기 때문이다.

이 중에서도 올 하반기 집들이를 시작한 엘스와 리센츠는 한강 조망이 가능한 지리적 이점에도 불구하고 주변 단지들보다 저렴한 가격을 형성하고 있어 향후 가격 탄력성이 뛰어날 것으로 예상된다.

한강 조망권 및 일조권 ‘탁월’
‘기반 및 편의시설ㆍ주거쾌적성’ 3박자 고루 갖춰

지하철 2호선 신천역에서 내리면 하늘 높이 시원하게 뻗은 고층 아파트들이 눈에 들어온다. 이곳이 바로 잠실주공1, 2, 3, 4단지를 재건축한 아파트들로 3만 여 가구가 입주해 있는 매머드급 단지들이다.

이 중 잠실주공1, 2단지를 재건축한 잠실엘스와 리센츠는 입지여건이 뛰어나 수요자들의 관심이 집중되고 있다. 이들 단지는 한강변에 위치해 있어 주거환경이 좋는데다 지하철 2호선 신천역이 맞붙어 있어 대중교통 이용이 편리하다. 또 신천역 상권과도 마주하고 있어 편익시설 이용이 쉽고, 테헤란로 업무지역과도 인접해 직주근접성이 높다.

** 잠실늘푸른공인(421-6100) http://cafe.naver.com/4216100.cafe

<잠실주공1단지와 2단지를 재건축한 엘스와 리센츠 전경>

또 엘스와 리센츠의 장점은 한강조망이 가능한데 있다. 특히 엘스의 경우 한강조망과 함께 서측으로 잠실종합운동장과 아시아공원, 남측으로 대모산 조망이 가능해 강남권 아파트들 중 유일하게 트리플(공원, 산, 강) 조망을 할 수 있다.

<잠실엘스와 리센츠에서 바라본 한강조망>

단지 북측에 위치한 133~134동, 136동, 138~139동, 141~142동, 144~146동, 151동, 155~157동 8층 이상에서는 주방 쪽 방에서 한강을 볼 수 있고, 157동, 162동, 166동, 170동 6층 이상 거실에서는 아시아공원, 101동, 105~106동 110~111동, 115~117동, 119~122동, 168동, 172동 10층 이상은 대모산 조망이 가능하다.

이 중 157동 1호 라인의 경우 한강조망과 종합운동장, 아시아공원 조망이 모두 가능해 수요자들에게 가장 인기가 좋은 곳이다. 이처럼 조망이 뛰어나다 보니 프리미엄도 비조망권 단지에 비해 1억 원 가량 더 붙어 있다.

한편, 리센츠의 경우 201~205동, 209동, 211~212동, 253~265동(263동 제외)의 8층 이상부터 한강을 볼 수 있다. 이 단지는 조망이 뛰어난 편은 아니지만, 동간 거리가 넓은데다 단지 내 조경시설이 잘 갖춰져 있어 눈길을 끈다.

동간 거리가 넓다 보니 일조권이 좋고, 단지 내 있는 소로가 15~17m로 넓직하게 들어서 있어 주거환경이 쾌적하다. 또 단지와 단지 사이에는 철재 조형물과 주민운동시설 및 놀이터 등이 잘 갖춰져 있고 정자, 연못, 나무 등 단지 내 조경시설이 잘 설치돼 있는 것도 리센츠만의 장점이다.

<단지 내 조경시설이 잘 갖춰진 리센츠(잠실주공2단지) 모습>

엘스 조망권, 레센츠 주거환경 뛰어나
주변 집값보다 15% 저렴해 투자가치 ‘충분’

두 아파트의 경우 찾는 수요층이 다르다. 엘스는 지상 17~34층 72개 동 84~149㎡ 5,678가구 규모로 84~111㎡가 전체 90%를 차지하고 있다. 이에 30~40대의 젊은 수요자들에게 인기가 좋다.

반면, 리센츠는 지상 17~34층 72개 동 84~149㎡ 5,678가구로 39~79㎡(소형)이 20%, 109㎡(중형) 64%, 125~158㎡(대형)이 16% 등 면적이 고루 분포돼 있어 젊은 층에서부터 나이든 노년층까지 다양한 계층에게 인기를 끌고 있다.

내부평면에서는 두 곳 모두 무난한 구조로 구성돼 있다. 엘스 109a㎡는 3bay의 ‘방 거실 방’ 구조를 이룬 타워형 아파트로 수납공간이 많고, 주방이용이 편리해 가정주부들에게 인기가 좋다. 또 판상형인 111㎡는 방과 거실이 넓게 구성돼 있어 수요가 많이 찾는다.

(좌) 수납공간이 많은 109㎡a (우) 내부공간을 넓게 구성된 판상형 111㎡ 평면도

리센츠는 면적별 구조가 다양해 42㎡ 3개 타입, 82㎡ 6개 타입, 109㎡ 10개 타입, 126㎡ 한 개 타입, 158㎡ 두 개 타입으로 나뉜다. 이 중 82f㎡는 3bay의 ‘방 거실 방’ 구조로 삼면에 창문이 있어 조망권 및 일조권이 뛰어나고, 안방 쪽 발코니까지 확장이 가능해 공간 활용성이 좋다.

(좌) 일조권 및 조망권이 좋은 82㎡f (우) 인기가 가장 좋은 109㎡ 평면도

하지만 잠실 최고의 입지여건을 자랑하는 엘스와 리센츠는 새 아파트임에도 불구하고 주변 트리지움(잠실주공3단지)과 레이크팰리스(짐실주공4단지)보다 낮은 시세를 형성하고 있다. 올 하반기 잠실에 2만여 가구가 동시에 입주를 시작해 공급물량이 넘쳐난데다 최근 불어 닥친 경기불황과 금융위기로 부동산 경기가 침체일로를 걷고 있기 때문이다.

현재 엘스 84㎡의 경우 6억 3,000만 원 선, 111㎡는 8억 1,000만 원 선, 리센츠 109㎡의 경우 8억5000만원 선, 126㎡는 12억 7,000만 원 선에 시세를 형성하고 있다. 이는 인근 레이크팰리스 86㎡보다 약 7,000만 원, 112㎡보다 1억~1억 5,000만 원 가량 저렴한 가격이다.

현지 부동산 업계에서는 엘스와 리센츠의 경우 경기불황 등의 이유로 거래는 급매물 위주로 간간히 성사되고 있지만 향후 전망은 밝다는 의견을 내놓고 있다. 잠실동 잠실늘푸른공인대표는 “엘스와 리센츠는 맞은편 트리지움이나 레이크팰리스에 비해 집값이 13~15% 가량 저렴하다”며 “한강조망이 가능한데다 입지까지 뛰어난 이들 단지는 향후 트리지움이나 레이크펠리스 만큼 가격이 오를 여지가 충분하다”고 말했다.