[스크랩] 금촌일대 재개발,개발지역현황입니다.

[스크랩] 2009가을상승-황막사 |부동산노트

2009-07-20 15:31

http://blog.drapt.com/kmhyun/1335201248071465754

이번주 전국 아파트 가격이 6주 연속 상승한 것으로 집계됐다.

하지만 상승곡선이 지난주보다 다소 둔화된 모습이다.

19일 KB국민은행 연구소가 조사한 이번주 주택가격동향에 따르면 전국 144개 지역 중 상승한 지역은 60개 지역으로 나타났다. 지난주보다 6개 지역 가량 줄어든 수치다.

이중 가장 많이 상승한 지역은 과천(0.8%), 강남구(0.4%), 마포구(0.4%), 광명(0.4%), 서초구(0.4%) 순으로 조사됐다.

과천은 재건축 단지에서의 안전진단 통과에 대한 기대감과 재건축 시행 임박 등의 호재가 가격 상승(0.8%)을 견인했다.

강남(11개구) 지역은 단기급등에 대한 부담 및 정부의 추가 규제에 대한 우려감이 커진 모습이다. 이에 지난 4주간 강세를 이어온 재건축 아파트의 상승세가 다소 둔화됐다.

강남구(0.4%)는 재건축 용적률 상향, 안전진단절차 간소화 등 재건축 아파트에 대한 기대감으로 개포동과 대치동, 압구정동을 중심으로 상승세를 보였다.

서초구(0.4%)는 한강르네상스 프로젝트 해당지역인 구반포 재건축 단지의 주거환경 개선을 위한 청원서 연대서명과 재건축 추진 설문 등이 맞물리면서 반포동과 잠원동을 중심으로 가격이 올랐다.

양천구(0.3%)는 9호선 개통에 대한 기대심리와 여름방학 학군수요 증가로 상승세를 나타냈다.

송파구(0.2%)는 재건축 아파트를 중심으로 상승세를 지속했다. 하지만 단기급등으로 인한 매수자와 매도자의 호가공백이 확대되면서 거래소강 상태를 보이고 있다.

강북(14개구)지역은 '동북권 르네상스 프로젝트' 발표로 강세를 보이던 노원구와 도봉구의 상승세가 정부의 금융규제 등으로 한 풀 꺾인 모습이다.

마포구(0.4%)는 서울시의 상암DMC내 아쿠아리움 조성 발표(7/1), 초고층 빌딩 '서울라이트' 착공 임박(9월) 등 호재로 실수요자 중심의 수요가 증가했다.

인천은 전주대비 보합으로 나타난 가운데, 남구(0.4%)는 교통역세권 인근 아파트를 중심으로 수요가 꾸준한 가운데 소형위주로 가격이 상승했다.

경기 광명(0.4%)은 인근 가산디지털단지 유입수요및 신혼부부 수요 증가로 소형을 중심으로 가격이 올랐다.

수원 장안구(0.4%)는 신분당선 연장에 대한 기대수요 증가 및 주변 재개발로 인한 이주수요 등으로 상승세를 나타냈다.

문제는 금년 가을시장입니다..

지금의 시장분위기로는 가을시장은 그동안 천대(?)했던 전문가들의 말처럼...

'랠리'~

'랠리'입니다.......................

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[스크랩] "하반기 집값 오른다…지금부터 움직여야" |부동산노트

2009-07-20 15:22

http://blog.drapt.com/kmhyun/1335201248070949248

출처 : 파주교하신도시 이 석배 富로그

원문 : http://blog.drapt.com/sukbae

"하반기 집값 오른다…지금부터 움직여야"

김일수 기업은행 PB고객부 부동산 팀장

수도권 주택담보대출 규제
시장에 미치는 파급력 약해
5억~6억 급매물 적극 노려볼만
재건축 수익률 5%미만… 추천안해

"상승폭이 문제일 뿐 하반기 집값이 오름세를 탄다는 데는 이론을 제기하고 싶지 않습니다. "

김일수 기업은행 PB고객부 부동산팀장은 당분간 집값 상승세가 이어질 가능성이 높다고 본다. 그는 "정부가 수도권 주택담보인정비율(LTV) 규제를 강화했지만 시장에 미치는 파급력은 미미했다"며 "추가 대책이 나오더라도 웬만해서는 주택 구입 희망자들의 의지를 꺾지 못할 것"이라고 주장했다.

오히려 중앙 정부를 포함한 지방자치단체가 내년 지방선거를 앞두고 각종 개발계획을 쏟아내 집값 상승을 견인할 수도 있다는 게 그의 생각이다.

김 팀장이 집값 상승을 예상하는 가장 중요한 근거 가운데 하나로 내세우는 것은 서울 강남 재건축과 강북권 재개발 사업이다.
그는 "재건축과 재개발은 결국 추진할 수밖에 없는 사업이고 이명박 대통령도 공약으로 내세운 사항"이라며 "재건축 추진은 당장 어려울지 몰라도 4차 뉴타운 발표 등을 포함한 재개발 사업은 조만간 가시적으로 진행될 것"이라고 전망했다.
서울시가 공공관리자제도를 도입,성수지구에서 시범사업을 벌이는 것만 봐도 재개발 활성화는 충분히 예상 가능한 스토리라는 것이다.
그는 "금융위기라고 하지만 외환위기 때와는 달리 대기업들의 재무 건전성이 양호하고 그동안 주택 건설 실적도 저조했다"며 "하락세를 보이던 땅값이 반등한 점에도 주목해야 한다"고 설명했다.

◆"내집마련 지금이 기회일 수도"

김 팀장은 실수요자들의 주택 매입을 적극 옹호하며 지금이 좋은 기회일 수 있다고 조언했다.

그는 "서울 강남권 재건축 아파트 값에 일단 불이 붙으면 일반 아파트 가격 상승으로 이어지고,버블 세븐을 거쳐 그외 인기지역으로 번진 다음 전 지역이 들썩인다"고 말했다.

김 팀장은 "지금은 강남권 일반 아파트 값이 오르는 단계에 있고 기타 지역은 호가만 상승할 뿐 실거래가는 연초 수준에서 약간 오른 정도이기 때문에 급매물 위주로 노려볼 만하다"고 설명했다.

김 팀장에 따르면 2억~3억원대 주택을 마음에 두고 있는 30대 안팎의 실수요자들은 무리하게 돈을 끌어쓰지 않는 한 적극적으로 움직이는 게 좋다.

'무리하지 않는 대출'이란 대출금이 집값의 50%를 넘지 않고,매달 내는 원리금 상환액이 월급의 30%를 넘지 않는 수준이다.

김 팀장은 "앞으로 금리 상승이 우려되지만 지난해와 같은 수준으로 오르기는 쉽지 않고 모기지론 등을 활용하면 고정금리로 대출받을 수 있다"고 말했다.
이어 "저렴한 분양가와 뛰어난 입지를 자랑하는 보금자리주택은 그것대로 노리면서 일반 매매 시장에도 적극 참여하는 게 바람직하다"고 강조했다.
그가 집을 사라고 하는 이유 중에는 전셋값 상승세도 포함돼 있다. 그는 "재개발 사업이 활발해지는데도 서울 아파트 입주 물량은 계속 줄어들고 있어 전셋값이 불안할 수밖에 없다"며 "앞으로 2~3년간 계속 오름세를 탈 것"이라고 예상했다.
다만 나이가 50세가 넘었다면 교육비가 많이 들기 때문에 장기전세 아파트 쪽으로 눈을 돌려보는 것이 좋다고 조언했다.

김 팀장은 급매물을 발견했을 때 기회를 날려버리지 말 것을 권유했다.
특히 가을 성수기가 오기 전에 미리 집을 사두는 전략도 구사할 만하다고 덧붙였다.

◆"재건축 아파트는 추천 안해"

김 팀장은 재건축 아파트 투자는 추천하고 싶지 않다고 강조했다.
그는 "지금 10억원짜리 재건축 아파트를 사면 3년 뒤 12억원 선은 되겠지만 15억원 이상으로 치솟기는 쉽지 않을 것"이라며 "연간 순수익률이 5% 미만이라면 뭐하러 굳이 위험을 무릅쓰느냐"고 되물었다.
그는 현재 재건축 아파트 값이 '턱 밑'은 아니지만 '가슴'까지는 도달한 것으로 보고 있다. 김 팀장은 "초고층으로 재건축하면 조합원 부담금이 늘어날 가능성이 높다"며 "하지만 초고층 아파트라는 이유로 집값이 얼마나 더 오를지는 장담하기 힘들다"고 지적했다.

토지에 대한 투자는 괜찮다는 평가를 내렸다. 그는 "정부가 토지거래허가구역을 대규모로 해제하고 있고 비사업용 토지에 대한 양도소득세 중과도 해제했기 때문에 관심을 둘 만하다"며 "주택은 가격이 어느 정도 정해져 있지만 땅값은 매매 과정에서 조율할 수 있는 여지가 큰 만큼 싼 값에 살 수 있는 기회가 상대적으로 많다"고 설명했다.
상가 등 수익형 부동산의 경우 수익률이 좋은 매물을 구하기가 쉽지 않기 때문에 투자에 신중해야 한다고 당부했다.

성균관대 경제학과를 나온 김 팀장은 건국대 부동산학과에서 석박사과정을 마쳤다. 부동산개발업체인 신영에서 직장생활을 시작해 삼성에버랜드 부동산팀에서 상품기획 및 자산관리업무를 담당했으며,하나은행과 국민은행의 부동산팀을 거쳤다.

박종서 기자/김영우 기자 cosmos@hankyung.com

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[스크랩] 금촌일대 재개발,개발지역현황입니다. |부동산노트

2009-06-10 17:50

http://blog.drapt.com/kmhyun/1335201244623845241

출처 : 파주교하신도시 이 석배 富로그

원문 : http://blog.drapt.com/sukbae

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참고하시길 바랍니다.

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