| 인천 집값 상승이 심상치 않다. 올 한해 인천 아파트값은 무려 9.64%(서울 2.64%)나 올랐다. 수도권 아파트시장이 전반적으로 약세임에도 불구하고 유독 인천만 큰 폭에 상승세를 보였다. 정확히 집계는 되지 않지만 빌라 가격도 많이 올랐다. 이유가 뭘까? '개발호재를 찾아'에서는 3회에 걸쳐 인천 집값을 올린 개발호재를 찾아 소개한다. - 편집자주 |
첫 번째 개발호재는 인천도시철도 2호선(이하 인천2호선)이다. 철도가 지나는 곳에 집값이 전반적으로 올랐기 때문이다.
대표적인 곳이 만수동이다. 만수동 부동산넷 관계자는 “만수동 아파트값은 2007년부터 본격적으로 오른 것으로 봐야 한다” 며 “인천 다른 지역보다 철도에 대한 기대감이 높은 상태”라고 말했다.
그렇다보니 만수동 아파트값은 올 한해만 무려 23.05%(평균) 올랐다. 같은 기간 인천아파트값이 평균 9.64% 오르는 것을 감안한다면 2배 이상 높게 오른 셈이다.
인천2호선 수도권 선도프로젝트 선정
인천2호선은 올해 9월 수도권 선도프로젝트의 하나로 꼽혔다. 꼽힌 이유는 인천 구도심의 재생과 2014년 아시안게임의 성공적인 개최를 위한 것이다.
사실 인천2호선이 세상에 알려진 때는 2006년 경이다. 전철 개통을 위한 타당도 조사가 완료된 때이기 때문이다. 인천2호선은 서구 오류동에서 시작해 가정오거리를 지나 남동구에 있는 인천대공원까지 약 29.2km 구간이다.
모두 27개의 정거장이 생기며 모든 구간의 개통은 2018년 12월 경이다. 이보다 4년 앞선 2014년 아시안게임 전에 19.4km의 구간(인천대공원~공촌사거리)은 우선 개통할 예정이다.
현재 국토해양부에 인천도시철도2호선 기본계획안이 제출된 상태며 올 12월 확정될 예정이다.
개통으로 수혜 예상되는 아파트는
우선 개통되는 구간에서 수혜예상 되는 아파트를 찾아보면 인천2호선이 시작되는 만수동, 구월동 등에 수혜예상 아파트가 많다. 주안역을 지나서는 대부분 다세대 빌라 등이 많다.
첫 번째 정거장은 백범로에 인접한 인천대공원 후문에 생길 예정이다. 좀더 정확하게 이야기 하면 인근에 장수지구가 있는 만큼 장수지구에서 백범로로 나올 수 있는 장자골사거리에 역이 생길 것으로 예상된다.
인근 114부동산 관계자는 “철도개통에 따른 호재가 시세에 반영됐다고 딱잘라 말하긴 힘들지만 최근 장수지구내에 빌라 분양이 많이 이뤄지고 있다”고 말했다.
다음 정거장 예정지는 남동구청 사거리다. 최근 건설되는 지하철(전철)의 특징이 큰 도로를 따라 건설되는 만큼 남동구청 사거리에 역이 들어설 것으로 예상된다. 수혜 예상아파는 만수삼환1,2단지, 만수주공, 남동아파트, 대동아파트 등이 있다.
특히 삼환1,2단지는 바로 역세권 단지로 편입이 가능하다. 가격도 모든 주택형에서 올해 초보다 평균 3천만원 이상 올랐다. 82m2의 경우 4천2백50만원 올라 평균 1억8천7백50만원이다.
세 번째 정거장 예정지는 만수주공사거리다. 수혜가 가장 클 것으로 예상되는 아파트는 만수주공이다. 만수주공은 1단지부터 6단지까지 총 6천8백66가구가 있다. 대부분의 단지에서 개통 기대감에 가격도 큰 폭으로 올랐다. 특히 개통과 함께 역세권 편입이 가능할 것으로 예상되는 주공3단지 72m2의 경우 올초만 해도 1억대 였지만 현재는 5천만원 이상 올라 평균 2억2천만원이다. 2단지 89m2도 현재 평균 2억원 선이다.
네 번째와 다섯 번째 정거장은 구월로에 생길것으로 예상된다. 좀더 정확하게 이야기 하면 모래마을 사거리와 석천사거리 쯤에 생길 것이다.
이곳은 예전 구월주공, 간석주공아파트가 있던 곳으로 현재는 재건축이 모두 이뤄진 상태로 약 1만가구 이상이 모여있는 곳이다. 구월주공(구월롯데캐슬, 구월힐스테이트1,3단지), 간석주공(래미안자이) 재건축 아파트외에 대부분 아파트에서 역세권 수혜를 볼 것으로 기대된다. 구월동 구월롯데캐슬 109m2는 올 초보다 5천만원 올라 평균 3억5천만원이다.
여섯 번째 정거장은 현재 운행하고 있는 인천도시철도1호선(이하 인천1호선) 정거장인 인천시청역에 생길 것으로 예상된다.
이곳에 역이 생겨야만 인천1호선과 환승이 가능하기 때문이다. 그리고 이곳은 인천2호선 27개 정거장 가운데 유일하게 인천1호선으로 갈아탈 수 있는 정거장이다.
수혜예상아파트는 금호, 극동, 한진아파트 등이다. 극동아파트는 5개 주택형 모두에서 연초보다 아파트값이 평균 2천만원 가까이 올랐다. 52m2의 경우 올초만 해도 1억이 않됐지만 현재(평균 1억5백만원)는 1억을 넘은 상태다. 66m2경우도 2천5백만원 올라 1억5천2백50만원이다.
여섯 번째 정거장인 인천시청역을 지나면 인천2호선은 인천 구도심으로 들어선다. 그렇다 보니 수혜가 예상되는 아파트가 적어진다.
일곱 번째와 여덜번째 정거장은 석바위사거리와 옛시민회관사거리에 생길 것으로 예상된다.
이곳을 지나면 인천2호선을 진로를 바꿔 북쪽으로 올라간다.
북쪽으로 올라가 첫 정거장은 주안역이 될 것이다. 이곳은 현재 경인선(구로~인천 구간)이 운행되고 있는 곳으로 경인선과 환승할 수 있는 정거장으로 개발될 것으로 예상되기 때문이다. 결국 아홉 번째 정거장은 주안역이 되는 셈이다.
주안역을 지나서 부터는 공장지대와 고속도로 인근이다. 그렇다 보니 정거장 위치가 마땅치 않다.
인천도시철도 공사시설부 관계자는 “공단 안에서 정거장은 가좌인터체인지 인근으로 검토하고 있다” 고 했으며 “가재울사거리를 지나서부터 노선은 경인고속를 따라 지하에 건설될 예정”이라고 말했다.
즉 열 번째 정거장은 가좌인터체인지로 가는 백범로 상에 생길 것으로 예상된다. 그리고 열 한번째 정거장은 가재울사거리에 생길 예정이다.
이곳부터는 빌라나 다세대 밀집지역으로 눈에 띄는 빌라는 라이프빌라다. 빌라지만 총 14개동으로 2백22가구로 규모가 있다. 또 단지 인근에 공장과 완충지대 역할을 하는 공원조성이 잘 되어 있는 편이다. 85m2 단일 주택형으로 올 초보다 2천만원 올라 현재 평균 1억8천5백만원 시세다.
가좌지구부터 가정오거리까지 총 5개 정거장은 경인고속도로 지하로 정거장이 생긴다. 이곳은 인천의 대표적인 구도심으로 인천시 도시재생사업의 핵심지역이다. 이미 가정오거리 개발, 경인고속도로 직선화, 가좌인터체인지 인근 개발 등에 호재로 빌라, 다세대 값은 많이 오른상태다.
이곳에 역이 생기면서 수혜가 예상되는 아파트는 가좌동에 있는 아파트다. 도보 보다는 마을버스 등을 이용해야 할 것으로 보인다. 대표적인 아파트가 가좌주공 재건축 아파트인 한신휴플러스다.
2007년 10월 입주한 새아파트로 올 한해 3천만원 이상 가격이 오른 상태다. 108m2는 6천만원 올라 현재 3억3천만원을 호가한다. 이외 진주 1단지부터 5단지도 수혜가 가능한 아파트다.
석남동 일대 아파트도 수혜가 예상된다. 대표적인 곳이 경남아너스빌, 우림루미아트, 월드메르디앙 등이 있다.
가정오거리(열 여섯 번째 정거장)를 지나 서곶길을 따라가면서 정거장이 생길 것으로 기대된다. 이곳은 2014년 아시안게임 경기장 등이 들어설 곳으로 아파트값도 기대감에 오른 상태다.
열 일곱 번째와 열여덜번째 정거장은 연희사거리와 공촌사거리에 생길것으로 기대된다. 극동늘푸른아파트(가정동), 한국1,2차 아파트(연희동), 대동아파트(연희동), 태영아파트(연희동) 등에서 수혜가 예상된다. 태영아파트 109m2는 올해 5천만원 올라 현재 시세가 평균 2억4천만원이다.
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