부동산포탈 NO.1 닥터아파트(www.DrApt.com)는 10대 메이저 건설사 분양계획(주상복합, 오피스텔, 타운하우스 포함)을 소개한다. 메이저 건설사는 2009년 도급순위로 선정했다.

10대 메이저 건설사는 가나다순으로 대림산업, 대우건설, 두산건설, 롯데건설, 삼성물산, 포스코건설, 현대건설, 현대산업개발, GS건설, SK건설이다. 

가나다순에 따라 5개(대림산업, 대우건설, 두산건설, 롯데건설, 삼성물산) 건설사의 올해 분양계획을 살펴봤다. 

2009년과 달리 2010년에는 메이저 건설사들의 신규 분양이 크게 늘어난 모습이다. 이는 경기회복 및 2009년 분양시장의 긍정적 분위기 지속에 대한 기대감에 기인한 것으로 분석된다.

눈에 띄는 분양단지로는 서울 교통의 요충지에 대규모 주거지로 거듭날 왕십리뉴타운과 광교신도시, 인천 송도국제도시 등의 물량이 있다.

◆ 대림산업 - 전체 물량의 78% 경기도에 집중

대림산업 2010년 분양 계획 물량은 전국 15곳, 8천9백56가구다. 이중 경기도 물량이 전체의 절반 이상(78%, 7천2가구)을 차지하며 주요 단지로는 광교신도시, 의왕시 내손동 아파트가 꼽힌다.

지난해 청약 불패신화를 자랑한 광교신도시 A7블록에서 128~231㎡ 1천9백70가구를 4월 분양한다. 신분당선 연장선 경기도청역(가칭, 2014년 개통 예정), 중심상업지역 및 학교시설 등이 두루 인접해 입지여건이 뛰어나다.    

같은 시기에 의왕시 내손동에서 대우사원주택을 재건축해 2천2백45가구 중 83~225㎡ 9백71가구를, 그리고 GS건설과 공동시공으로 수원시 권선동 권선주공1,3차를 재건축해 1천7백53가구 중 84~230㎡ 6백4가구를 3월 일반분양할 계획이다.

이밖에 삼성물산, 현대산업개발, GS건설과 컨소시엄으로 진행하는 왕십리뉴타운 1,2구역 분양이 3월~4월 예정돼 있다. 

◆ 대우건설 - 상반기 전국에서 분양 골고루 선보여

대우건설은 올해 수도권 및 부산, 대구, 충남 등 전국에서 1만4백1가구를 분양할 계획이다. 특히 상반기에 전체 물량의 81%(8천4백67가구)가 몰려있는 것이 특징.

1월 말 송도국제도시 5공구 RM1블록 주상복합 117~302㎡ 1천7백3가구 분양을 시작으로 2010년 분양의 첫 포문을 연다. 이어 2월에는 동작구 흑석4구역을 재개발해 8백11가구 중 77~162㎡ 2백11가구를 일반분양할 예정.

이외 경기도 성남시 단대구역(1천1백40가구 중 85~164㎡ 2백52가구)과 경인선 소사역 인근인 부천시 소사본동(81~148㎡ 7백97가구)에서 3월, 4월 분양을 계획 중이다.

지방에서는 충남 당진1지구에 97~130㎡ 5백6가구(2월 예정), 그리고 대구 상인동 세경백조1차 재건축, 부산 사하구 당리1구역 재개발을 통해 각각 6백98가구 중 79~152㎡ 5백95가구, 4백98가구 중 83~173㎡ 3백21가구를 5월과 6월 분양을 목표로 준비하고 있다.

◆ 두산건설 - 6개 사업지 중 3곳이 재건축 아파트

두산건설은 올해 전국 6곳에서 3천21가구를 분양할 계획이다. 이중 3곳이 재건축 사업방식으로 분양된다.

오는 5월 경기도 안양시 석수동 한신아파트, 부산 해운대구 중동 AID아파트 재건축 일반분양을 진행할 예정. 각각 7백42가구 중 80~157㎡ 1백84가구, 2천3백69가구 중 64~311㎡ 4백20가구 일반분양을 계획하고 있으며, 해운대 AID아파트는 현대건설과 컨소시엄으로 진행한다.  

8월에는 서울 동작구 사당동 영아아파트를 재건축해 4백51가구 중 79~~153㎡ 1백21가구를 일반에 선보일 예정.

◆ 롯데건설 - 1천가구 이상 대규모 단지 눈길

2009년 롯데건설은 경기도와 부산에서 총 규모 3천~5천여가구에 달하는 초특급 매머드 아파트를 선보인다.  

경기도 용인시 중동 동진원 도시개발사업지구에 112~265㎡ 2천7백70가구를 분양한다. 용인 경전철 어정역이 도보 10분거리. 1월 14일(목)부터 1순위 청약접수를 받는다.

3월 부산에서는 화명동 화명주공 재건축 2차 분양을 준비 중이다. 총 5천2백39가구 규모로 이중 109~201㎡ 1천4백5가구가 일반분양 예정이며, 부산지하철 2호선 수정역이 도보 2분거리인 초역세권 단지다.

하반기 10월, 12월에는 각각 인천 송도국제복합단지 A3블록(한진중공업 공동 시공)에 105~218㎡ 1천4백가구, 파주 교하신도시 A14블록에 82~234㎡ 1천8백80가구를 분양할 계획.

◆ 삼성물산 - 2010년에도 수도권 사업에 올인

올해에도 삼성물산은 수도권 사업에 주력할 계획이다. △서울 4천8백80가구 △인천 2백91가구 △경기 92가구가 분양 예정이며, 지방 분양 예정 사업은 한 곳도 없다.

특히 전체 물량(5천2백63가구)의 93%를 차지하는 서울 분양단지는 재개발, 재건축 일반분양이주를 이룬다.

동대문구 답십리16구역, 성동구 옥수12구역 재개발 일반분양이 상반기에 예정돼 있다. 답십리16구역(두산건설 공동시공) 2천4백21가구 중 82~172㎡ 6백76가구를, 옥수12구역은 1천8백22가구 중 90가구를 일반분양할 계획.

하반기에는 대우건설과 시공하는 마포구 아현3구역, 왕십리뉴타운3구역 분양을 준비 중이다.

두 곳은 교통이 뛰어나 수요자들의 관심이 높은 지역. 공급규모는 △아현3구역 3천63가구 중 110~315㎡ 4백10가구 △왕십리뉴타운3구역 2천1백1가구 중 79~231㎡ 8백36가구 일반분양 예정이다. 현재 왕십리뉴타운3구역은 설계변경 중으로 일반분양 물량은 변경될 수 있다.

이외 강남구 역삼동 진달래2차 재건축 아파트 일반분양(24가구 예정)을 상반기에 진행할 계획이다.    

최근 의식주 전반에 부는 친환경 ‘에코(Eco)열풍’으로 집안에서 자연과 조우할 수 있는 조망권의 가치가 더욱 부각되고 있다.

이에 닥터아파트가 2010년 자연 조망이 가능한 주요 분양 예정 단지를 소개한다.

◆ 강 및 바다

서울 조망권 중 으뜸인 한강 조망 아파트가 성동구 일대에서 선보인다.

금호건설은 오는 2월 성동구 옥수동 14번지 일대에 빙고마을 지역조합 아파트를 분양한다. 공급규모는 2백97가구 중 92~163㎡ 54가구를 일반분양할 예정. 서울지하철 3호선 옥수역(중앙선 환승)이 도보 2분거리인 초역세권 단지이며, 단지 동남쪽에 흐르는 한강을 조망할 수 있다.

성동구 성수동1가 521번지에서는 두산건설이 5백46가구 중 198~330㎡ 2백20가구를 상반기 중 일반에 분양할 계획이다. 단지 남쪽 전면에 한강이 펼쳐져 있어 조망이 탁월하며, 서울숲이 바로 인접해 있다.

지방에서는 포스코건설이 단지 서쪽으로 금호강 조망이 되는 대구 북구 봉무동 695의 2번지에 3천5백83가구 중 104~303㎡ 6백52가구를 3월 일반분양할 계획. 하반기에는 동원개발이 부산 북구 구포동 261번지에 112~331㎡ 8백22가구를 일반분양 예정으로, 낙동강이 단지 서쪽에 인접해 있고, 부산지하철 3호선 구포역이 도보 5분거리로 가깝다.

한편 5월 인천에서는 우미건설이 서해바다 조망이 가능한 중구 운서동 영종하늘도시 A28블록에 128~154㎡ 1천2백90가구를, 부산에서는 현대건설, 두산건설이 남해바다 조망권이 확보되는  부산 해운대구 중동 1525번지 AID아파트를 재건축해 2천3백69가구 중 64~311㎡ 4백20가구를 일반분양할 계획이다.

◆ 하천

현대산업개발, GS건설, 대림산업, 삼성물산이 공동으로 왕십리뉴타운1,2구역 아파트를 4월 분양 예정이다. 왕십리뉴타운1,2구역 각각 1천7백2가구 중 83~179㎡ 6백가구, 1천1백48가구 중 80~195㎡ 5백9가구 일반분양 예정이며, 단지 북측으로 흐르는 청계천 조망이 가능하다.

같은 시기에 대림산업은 수원 광교신도시 A7블록에 128~231㎡ 1천9백70가구를 분양할 계획이다. 지구를 관통하는 의상천이 단지 북측에 인접해 있고, 공공청사 및 중심상업시설이 도보 1~2분거리로 가깝다.

◆ 공원

동부건설이 3월 용인시 영덕동 513번지에 109~131㎡ 2백33가구를 분양할 예정이다. 단지 서남쪽에 영흥체육공원이 인접해 있고, 북서쪽으로는 광교신도시가 조성돼 개발에 따른 후광효과를 기대해볼 수 있다.

이외 우미건설이 도안공원 조망이 가능한 대전 서남부지구 15블록에 112~115㎡ 1천58가구를 4월에, 코오롱건설이 대구앞산공원이 조망되는 대구 수성구 파동 31의 1번지 강촌주택 재건축을 통해 8백45가구 중 82~191㎡ 7백15가구를 10월 선보일 계획이다.

◆ 산

자연경관이 수려한 불암산, 수락산 조망 아파트를 신안과 우미건설이 각각 3월, 6월 분양한다. 신안이 남양주 별내지구 A16-1블록에 112㎡ 8백84가구, 우미건설이 별내지구 A3-2블록에 111~148㎡ 9백2가구를 분양할 계획.

광교산 자락에 위치한 용인시 신봉동 416의 9번지에서는 GS건설이 113~139㎡ 4백1가구를 5월에, 인근 용인시 상현동 산50번지에서는 한화건설이 128~139㎡ 5백56가구를 6월 분양준비중이다.

이외 대림산업이 대전 동구 낭월동 46번지에 112~152㎡ 7백13가구를 5월, 롯데건설이 부산 서구 서대신동3가 650번지 서대신동1구역을 재개발해 7백53가구 중 82~164㎡ 5백54가구를 10월 일반분양 예정이며, 각각 식장산(단지 북동쪽)과 시악산(단지 서쪽) 조망이 가능하다.     

◆ 골프장

골프장 조망을 누리고 싶다면 경기도 용인시 일대 분양 단지를 주목하자.

대성산업이 용인시 양지면 남곡리 147의 15번지에 99~133㎡ 1천1백가구를 3월, 한화건설이 용인시 보정동 693의 7번지에 128~135㎡ 3백81가구를 4월 분양준비중이다. 각각 양지파인컨트리클럽(단지 동남쪽), 한성컨트리클럽(단지 동쪽) 조망이 가능하다.

하반기 7월과 10월에는 포스코건설과 대림산업이 각각 수원컨트리클럽(단지 동쪽), 한성컨트리클럽(단지 서쪽) 조망 아파트를 선보일 계획. 포스코건설은 용인시 신갈동 86번지 일대 신갈주공을 재건축해 6백12가구 중 83~172㎡ 52가구, 대림산업은 용인시 마북동 43의 2번지에 109~175㎡ 6백2가구 분양 예정이다.  

이외 지방에서는 벽산건설이 부산 금정구 구서동 183의 7번지에 주상복합 120~122㎡ 2백96가구를 3월 분양할 계획이며, 단지 북동쪽에 위치한 동래베네스트컨트리클럽 조망이 확보된다.

내년 세계·국내경제가 회복되리라는 긍정적인 전망이 나오고 있는 가운데 내집마련을 위한 실수요자들의 발걸음도 빨라지고 있다.

특히 내년 2월 양도세 감면혜택시한이 종료되면 청약시장에 쏠려 있는 수요 중 상당수가 기존 아파트시장으로 전환될 것으로 예상된다.

따라서 내집마련을 계획하고 있는 실수요자라면 기존 아파트시장 가격이 움직이기 전에 교육․교통․편의시설 등 입지가 뛰어나고 개발호재를 동반한 지역의 매수를 고려해볼 만하다.

이 중 수도권 아파트 가격이 가장 높은 시점이었던 2006년 말 가격보다 현재 시세가 20% 이상 저렴한 단지를 눈여겨본다면 실거주와 함께 재테크측면에서도 만족할 만한 성과를 거둘 수 있을 것으로 보인다.

부동산포탈 NO.1 닥터아파트(www.DrApt.com)가 고점대비 20%이상 시세가 낮아 향후 가격상승 여력이 높은 아파트 10곳을 골라 소개한다.

의왕시 오전동 모락산현대 109㎡

경기도 의왕시 오전동에 위치한 모락산현대는 79~109㎡ 총 1천6백14가구의 대단지 아파트이다. 과천선 전철 평촌․범계역 차량 10분 거리로 의왕초등, 의왕중, 고봉중, 정원고, 우성고 등의 교육시설이 인접해 있다. 의왕시 아파트 중 선호도가 높은 편이며, 특히 모락산이 가까워 쾌적한 환경을 선호하는 중장년층에게 인기가 높다. 현재 109㎡ 매매평균가격은 3억2천5백만원으로 2006년 말 당시 평균가격인 4억5천만원보다 22%가량 하락한 상태이다.

용인시 중동 월드메르디앙 112㎡

경기도 용인시 중동 월드메르디앙은 99~145㎡ 총 9백66가구로 구성돼 있다. 2006년 입주한 비교적 새아파트이며 내년 개통 예정인 용인경전철 동백역이 도보 4분 거리이다. 초당초등, 초당중이 가까우며, 동백지구 내에 위치한 이마트(동백점), 롯데시네마, 호수공원 등을 이용할 수 있다. 현재 112㎡ 매매평균가격은 3억2천5백만원으로 2006년 말 당시 평균가격인 4억5천만원보다 27%가량 하락한 상태이다.

수원시 우만동 월드메르디앙 112㎡

경기도 수원시 우만동 월드메르디앙은 102~228㎡ 총 2천63가구로 구성돼 있다. 팔달초등, 효성초등, 동성여중, 유신고 등이 가깝고 수원월드컵경기장, 아주대병원 등을 이용할 수 있다. 2천세대가 넘는 대단지에 광교신도시와 인접해 후광효과가 예상되는 아파트로 수원지역 랜드마크 아파트로 꼽히기도 한다. 현재 112㎡ 매매평균가격은 3억6천만원으로 2006년 말 당시 평균가격 5억3천5백만원보다 32%가량 하락한 상태이다.

용인시 상현동 만현마을 10단지아이파크 148㎡

경기도 용인시 상현동 만현마을10단지아이파크는 82~148㎡ 총 5백84가구로 구성돼 있다. 분당선 오리역 차량 10분 거리로 2015년 개통 예정인 신분당선 연장선이 단지 도보 5분 거리에 생길 계획이다. 서원초등, 상현초등, 서원중, 서원고, 풍덕고 등의 교육여건과 이마트(수지점), 롯데마트(수지점), 수지 삼성병원, 신세계백화점 죽전점 등을 이용할 수 있다. 현재 148㎡ 매매평균가격은 5억1천만원으로 2006년 말 당시 평균가격인 6억4천7백50만원보다 21%가량 하락한 상태이다.

용인시 신갈동 도현현대 128㎡

경기도 용인시 신갈동에 위치한 도현현대는 112~208㎡ 총 5백68가구로 구성돼 있다. 분당선 보정역이 차량 5분 거리로 2011년 개통예정인 분당선 연장선 운전면허시험장역(가칭)이 개통되면 도보 2분 이내의 초역세권 단지로 거듭나게 된다. 구갈초등, 신갈중, 기흥중, 신갈고가 가까우며, 이마트(구성점), 강남병원, 용인운전면허시험장 등을 이용할 수 있다. 현재 128㎡ 매매평균가격은 4억2천만원으로 2006년 말 당시 평균가격인 5억6천만원보다 25%가량 하락한 상태이다.

분당 정자동 한솔LG 125㎡

분당신도시 정자동에 위치한 한솔LG는 125~195㎡ 총 5백98가구로 구성돼 있다. 분당선 정자역이 도보 15분 거리로 한솔초등, 수내초등, 분당중, 정자중, 한솔고 등의 교육시설이 인접해 있다. 이마트(분당점), 롯데백화점(분당점), 정자공원, 서울대 분당병원 등의 편의시설이 풍부한 편이다. 신분당선 정자역이 2011년 개통되면 강남 진입이 한층 빨라질 전망이다. 현재 125㎡ 매매평균가격은 6억7천만원으로 2006년 말 당시 평균가격인 8억7천5백만원보다 23%가량 하락한 상태이다.

수원시 영통동 청명건영 161㎡

경기도 수원시 영통동 청명건영은 109~161㎡ 총 5백2가구로 구성돼 있다. 신성초등, 영덕초등, 영덕중, 청명중, 청명고 등의 교육시설과 그랜드백화점(영통점), 홈플러스(영통점)을 이용하기 편리하다. 2013년 개통이 예정돼 있는 분당선 연장선 영덕역이 도보 5분 거리에 생길 예정이다. 현재 161㎡ 매매평균가격은 5억4천만원으로 2006년 말 평균가격인 7억7천5백만원보다 30%가량 하락한 상태이다.

서울시 강남구 대치동 미도1차 112㎡

서울시 강남구 대치동에 위치한 미도1차는 112~221㎡ 총 1천2백4가구의 대단지 아파트이다. 서울지하철 3호선 대치역 도보 2분 거리로 대중교통 이용이 편리하며 인근으로 서울무역전시컨벤션센터, 양재천, 영동세브란스병원, 삼성의료원, 롯데백화점(강남점) 등의 편의시설이 풍부하다. 1983년 입주한 아파트로 재건축 연한에 해당하며 대곡초등, 대치초등, 대청중, 단대부고 등 학군도 뛰어나다. 현재 112㎡ 매매평균가격은 11억4천만원으로 2006년 말 당시 평균가격인 14억5천만원보다 21%가량 하락한 상태를 유지하고 있다.

서울시 강남구 도곡동 삼성래미안 119㎡

서울시 강남구 도곡동에 위치한 삼성래미안은 81~157㎡ 총 7백32가구로 구성돼 있다. 서울지하철 3호선 도곡역과 매봉역을 도보 5분 정도로 이용할 수 있다. 대도초등, 대청중, 숙명여중, 중대부고 등의 교육여건이 뛰어나며 영동세브란스병원, 롯데백화점(강남점), 도곡공원, 등이 가깝다. 현재 119㎡ 매매평균가격은 10억9천5백만원으로 2006년 말 당시 평균가격인 13억7천5백만원보다 20%가량 하락한 상태이다.

서울시 양천구 목동 신시가지4단지 148㎡

서울시 양천구 목동에 위치한 신시가지4단지는 66~181㎡ 총 1천3백82가구의 대단지 아파트이다. 서울지하철 5호선 목동역이 도보 15분 거리로 현대백화점(목동점), 홈플러스(목동점), 행복한 세상, 이대목동병원, 파리공원 등 풍부한 편의시설을 자랑한다. 영도초등, 신목중, 강서고 등의 교육시설과 목동 학원가를 이용할 수 있어 교육여건이 뛰어나다. 현재 148㎡ 매매평균가격은 12억5천만원으로 2006년 말 당시 평균가격인 16억5천만원보다 24%가량 하락한 상태이다.