[스크랩] 미아뉴타운 '삼성래미안 1,2차 분양'

[스크랩] [稅테크] 재건축·재개발 주택과 절세 |부동산노트

2007-05-26 12:32

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뉴스 : “[稅테크] 재건축·재개발 주택과 절세”

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[스크랩] 강남 이길 거물 ‘래미안 미아뉴타운’ |부동산노트

2007-05-19 09:28

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출처 : 내집마련의 Happy Analyst 김인만 ^^

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강남불패라는 말이 무색할 정도로 강남권 분양시장과 일반 아파트값이 맥을 못추고 있다. 반면 강북은 2007년 상반기 유망분양단지로 떠오르고 있는 ‘래미안 미아뉴타운’이 이달 청약을 시작하면서 분양시장에 활기를 불어 넣어주고 있다.

대한민국 부동산표준 부동산뱅크(www.neonet.co.kr)가 메머드급 규모에 인근 길음뉴타운 호재까지 누릴 수 있는 강북구 미아동 ‘래미안 미아뉴타운’ 분양현장을 찾았다.

오픈 첫날인 11일 모델하우스를 방문했다. 유닛을 제대로 둘러볼 수 없을 정도를 인산인해를 이뤄 미아뉴타운의 관심이 어느 정도인지 그 열기를 확인 할 수 있었다. 모델하우스로 향하는 한 주부와 인터뷰를 해보았다. “ 40평형대로 갈아탈 생각인데 경쟁률이 높을 것 같아 걱정”이라며 그 인기를 실감케 했다.

◈ 사업 개요

미아6구역은 강북구 미아동 1265-1번지 일대 7만7,500㎡ (약 2만3,443평)를 사업 대상지로 하고 있으며 지하2층~24층, 24개동(임대 2개동 포함) 총 1,247가구로 평형은 26평형 306가구, 33평형 330가구, 34평형 208가구, 44평형 191가구, 임대 평형인 17평형 68가구, 18가구 144가구로 이뤄진다. 이중 26평형 122가구, 33평형 24가구, 44평형 95가구가 일반 분양된다. SK아파트(5,300가구), 벽산아파트(2,100가구) 등 대형 단지 초입에 자리잡고 있다.

미아6구역과 맞붙어 있는 미아12구역은 강북구 미아동 1265-45번지 일대 약 6만9161.70㎡ (약 2만920평)를 사업 대상지로 하고 있다. 지하2~지상25층, 22개동(임대 2개동 포함) 총 1,330가구로 평형은 24평형 376가구, 32평형 534가구, 42평형 192가구, 임대 평형인 16평형 105가구, 18평형 123가구로 이뤄진다. 이중 24평형 50가구, 32평형 117가구, 42평형 95가구가 일반 분양된다.

5만 6,000여 평 부지에 1,2차 총 2,577가구로 건립되며 3,000평 규모의 녹지 공간이 갖춰지게 된다.

◈ 입지 여건

‘미아뉴타운’은 2003년 11월 18일 2차 뉴타운 지역으로 지정되면서 꾸준한 상승세를 보였다. 또 지난해 강북구 미아5동 일대 노후 단독주택지를 ‘미아뉴타운’에 추가로 포함시켰다. 이에 따라 ‘미아뉴타운’ 면적이 60만 6,056㎡에서 97만 9,914㎡로 늘어나면서 다시 한번 사업에 박차를 가하고 있다.

여기에 인근 하월곡동과 미아동 일대도 균형 발전 촉진지구로 지정돼 있어 생활환경과 교육 환경 또한 개선될 전망으로 ‘미아뉴타운’이 강북의 신 주거지역을 예고하고 있다. 특히 ‘미아뉴타운’ 중 사업속도가 가장 빠른 6구역과 12구역에 ‘래미안타운’이 들어서게된다.

교통 여건은 지하철 4호선 미아삼거리역이 차로 5분 정도면 이용 할 수 있으며, 지하철 1호선과 4호선을 연결시켜주는 경전철 삼양선이 (2012년 개통예정)개통 되면 삼양사거리역까지 걸어서 2~3분 이면 이용 할 수 있다. 이 밖에 삼양로를 중심으로 솔샘길, 도봉로로 연결돼 도심 진출입이 수월하다.

학군으로는 송천초, 영훈중, 영훈고 등이 있으며 1차와2차 사이에 5천여평 규모의 고등학교가 신설될 예정이다. 편의시설로는 미아삼거리역에 위치한 현대백화점, 신세계백화점, 롯데백화점 을 이용 할 수 있다. 이 밖에도 북한산국립공원 조망이 가능하고, 정릉유원지가 가깝다.

◈ 단지 및 평형

래미안 미아뉴타운은 6구역과 12구역 2개의 재개발구역이 1개 단지처럼 통합돼 타워형과 판상형으로 배치된다. 삼양로변에 위치한 6구역 104, 105, 108, 110동과 12구역 201, 204동은 지상 1층에 상가가 배치되고, 2층부터 아파트로 설계된다.

단지 서쪽으로는 북한산과 연계된 생태공원이 조성되며, 1차와2차 사이 도로와 2차 단지내 중앙 도로를 왕벚꽃길, 은행나무길 등을 조성한 Green Road와 에코브릿지 등 특성화된 테마공원 및 ECO ZONE을 설치한다. 단지내 레벨차를 활용한 데크 설계는 물론 지하주차장 및 지상 녹지를 극대화한 웰빙 설계가 장점이다.

미아6구역은 단지를 북한산이 감싸고 있어 쾌적성이 돋보이며, 미아12구역은 단지뒤로 북한산 국립공원과 도선사, 화계사, 인수봉, 빨래골, 청수장, 도봉산까지 연결되는 등산로가 놓여있다. 이 밖에도 단지내 헬스시설, 학습시설, 실버.보육시설, 주민공동시설 등이 갖춰진다.

6구역 사업부지 전경

12구역 사업부지 전경

평형별 특징을 살펴보면 6구역 26평형은 입구에서부터 넓게 설계한 주방이 장점으로 냉장고를 보조주방으로 빼 공간활용이 여유롭다. 또 작은방 문을 주방 쪽으로 내어 문을 제거해 주방과 한 공간으로 활용도 가능하다. 또 주방조리대를 ‘ㄱ’자 형으로 만들어 거실과 대면할 수 있으며 안방은 드레스룸과 욕실을 입주자 선택형으로 한 것이 특징이다.

6구역 33A평형은 현관과 붙어있는 전실을 전용 창고로 활용이 가능하고 안방은 시각적으로 탁 트인 공간 활용에 다양한 수납공간이 장점이다. 12구역의 42평형은 거실이 50평형대 이상으로 보일 정도로 넓어 보이는 것이 특징이며 출입구와 거실에서 조리대가 보이지 않아 청결해 보이지 않아 주거 쾌적성이 뛰어난 편이다.

40평형대는 거실 TV면에 여러 개의 정사각형 서랍장을 연결한정식장으로 포인트를 줄 수 있다. 또 각 평형별 현관아트월 (60만원~100만원), 안방붙박이장(250만원~300만원)은 옵션 품목이다.

◈ 향후 전망

강북구 미아동 ‘미아뉴타운’은 길음뉴타운, 미아균형발전촉진지구와 함께 시너지 효과를 발휘하며 이 일대를 강북의 랜드마크로 만들어가고 있다. 또 삼각산, 북한산 등이 인접해 주거환경도 쾌적한 편으로 삼박자를 두루 갖춘 지역이다. 앞으로 교통과 학군이 개선될 예정으로 미아뉴타운의 구매력은 꾸준할 전망이다.

또 래미안 미아뉴타운은 2,577가구의 보기 드문 대형 단지에 분양가상한제까지 피해갈 수 있어 입주후 매매가 가능해 투자나 실수요 모두 충족할 수 있는 단지다. 브랜드 선호도 1위인 래미안과 미아뉴타운이 만나 부동산 시장에 활기를 불어 넣을 수 있을 것으로 관심이 쏠리고 있다. 건설사 관계자는 “ 현재 전 평형에서 문의가 활발한 상태로 무난히 1순위에서 청약이 마감될 것으로 보고 있다”고 분양결과를 예측했다.

분양가는 20평형대는 1,100만원~1,300만원, 30평형대는 1,250만원~1,350만원, 40평형대는 1,450~1,500만원선이다. 청약 접수 일정은 1순위 5월 15일, 2순위 5월 16일, 3순위 5월 17일이며 당첨자 발표는 5월 23일 예정이다.

분양문의 : 02)765-3327

[부동산뱅크 이경연 sshlky80@neonet.co.kr]

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