금호동ㆍ광장동 재개발 단지 등 연말까지 대거 분양

내달부터 서울시내 주요 지역에서 한강을 훤히 내다볼 수 있는 이른바 '한강 조망 아파트'가 잇따를 전망이다.

22일 주택업계에 따르면 삼성물산 대우건설 현대건설 금호건설 동부건설 등 대형 건설업체들이 내달부터 연말까지 경쟁적으로 한강 조망권 단지를 준비 중이다.

이들 단지는 현재 파악된 단지만도 동작구 흑석3구역을 포함,8곳에 달한다. 이들 중 대부분은 재개발(6곳) 구역이다. 분양가 상한제를 피하기 위해 조합들이 2007년 11월 말 이전에 서둘러 관리처분인가를 신청한 탓에 한강 주변 재개발 사업지가 크게 늘었다. 하지만 이들 단지는 한강 조망권 프리미엄 기대감은 있지만,분양가 상한제를 적용받지 않아 분양가격이 비쌀 수 있는 만큼 분양가 상한제 적용 여부,한강 조망 가능 층수 등을 꼼꼼히 따져봐야 한다고 전문가들은 조언했다.

◆ 대부분 재개발 지역

올해 선보일 한강 조망이 가능한 아파트는 성동구와 동작구 재개발 지역에 주로 몰려 있다. 먼저 삼성물산이 내달 분양할 동작5 재개발 구역은 일반 분양분이 많은 게 특징이다. 27~29층 5개동으로 건설되는 이 아파트는 총 세대수 523채 중 일반 분양분이 47%인 247채에 달한다. 특히 전망이 좋을 것으로 예상되는 최상층 3개층이 일반 분양에 포함됐다. 사업지 크기에 비해 조합원 수가 상대적으로 적은 편이다. 지하철 9호선 노들역이 걸어서 1~2분 거리에 있다.

대우건설이 오는 12월께 일반분양에 나설 동작구 흑석4 재개발 구역도 단지 규모가 큰 편이다. 총 811채로 구성됐고,이 중 일반 분양분은 185채다. 대우건설 관계자는 "일부 아파트에서 한강과 주변 녹지를 볼 수 있을 것"이라고 밝혔다. 동작대교와 한강대교를 쉽게 이용할 수 있고 지하철 9호선 흑석역이 걸어서 10분 거리다.

성동구 옥수12 재개발 구역은 1821채로 대규모이지만 조합원들이 많아 일반 분양물량은 99채로 적은 편이다. 삼성물산이 11월 분양 예정인 금호19 재개발 구역도 전체 단지는 1057채의 대단지이지만 일반 분양 몫은 23채에 불과하다.

현대건설이 내달 내놓을 광진구 광장동 아파트는 재개발 단지는 아니지만 일부 세대에서 한강 조망이 가능할 것으로 예상되고 있다. 화이자공장 부지에 지어지는 이 아파트는 453채 모두가 일반 분양 아파트다.



◆ 조망 가능 층수 꼼꼼히 살펴봐야

내달 동부건설이 용산구 한강로2가 국제빌딩 3재개발 구역에서 분양할 주상복합아파트는 한강 조망권 단지로 분류된다. 주상복합아파트 128채와 오피스텔 207실로 구성됐다. 주택업계에서는 그러나 인근에서 추진되고 있는 국제빌딩 4재개발 구역 사업이 완료될 경우 상당수 아파트에서 한강 조망권을 확보하기 어려울 것으로 내다보고 있다.

김주철 닥터아파트 팀장은 "성동구 일부 단지는 같은 단지임에도 한강을 볼 수 있는 아파트 시세가 10%가량 높게 형성돼있다. 그러나 주변 개발이 동시에 진행 중인 일부 아파트의 경우 앞으로 개발될 다른 건물로 인해 조망 프리미엄이 크게 줄어드는 사례가 적지 않다"며 면밀한 사전 조사를 주문했다.

한강 조망 단지라고 하더라도 층수에 따라 조망 범위가 크게 다른 만큼 계약 이전에 발품을 팔아서 반드시 확인해야 한다고 김 팀장은 덧붙였다.

아파트 선택 시 조망권이 최고의 프리미엄으로 자리 잡은 지 오래다. 같은 단지 내에서도 조망권에 따라 집 값이 수천만 원에서 많게는 수억 원까지 차이가 나고 분양시장에서도 조망권이 좋은 단지는 대부분 청약경쟁률이 높다.

올 가을, 추석 이후 우수한 조망권을 갖춘 아파트들이 대거 분양에 나선다. 특히 올 연말까지 분양을 준비하고 있는 아파트들은 우수 조망권뿐만 아니라 인근 개발 호재도 많기 때문에 투자 가치도 높다.

서울에서는 최고의 조망권인 한강조망권 아파트들이 분양을 준비 중이다. 대우건설은 오는 10월 서울 성동구 금호14구역을 재개발 해 ‘푸르지오’를 분양 할 예정이고 오는 12월에는 서울 동작구 흑석동 흑석뉴타운 흑석4구역에서 ‘푸르지오’ 분양을 준비 중이다. 현대건설도 오는 10월 서울 광진구 광장동 한국화이자 부지를 개발해 ‘힐스테이트’를 분양 할 예정이다.

인천에서는 바다 조망권이 장점이다. 오는 10월 동시분양을 하는 영종하늘도시에는 A34블록 동보주택건설, A32블록 신명종합건설, A30블록 우미건설 등이 분양을 준비하고 있다.

산 조망권 아파트 분양도 이어진다. 오는 10월 삼성물산이 경기 수원시 광교신도시 A9-1,2블록에 ‘래미안광교’, 오는 11월 호반건설이 경기 고양시 삼송지구 22블록에 ‘베르디움’, 오는 12월 SH공사가 서울 은평구 은평뉴타운 3지구에서 각각 분양을 준비 중이다.

공원 조망권으로는 오는 10월 포스코건설이 인천 연수구 송도국제도시 D7-1, 8블록에 ‘더샾그린애비뉴’, 대우건설이 인천 서구 경서동 청라지구 A8블록에 ‘푸르지오’, 대우건설과 코오롱건설이 경기 광명시 철산동에 ‘푸르지오하늘채’를 분양 할 예정이다.

올 상반기 청라지구로 시작 된 분양시장의 활기는 올 연말까지 지속될 것으로 예상된다. 현재 분양시장은 전매제한 완화, 양도세 한시 감면, 취•등록세 한시 감면, DTI 규제 제외 등 혜택이 많아 실수요자나 투자자 모두 분양시장에 꾸준한 관심을 갖고 있기 때문이다.

◆ 서울 성동구 금호동4가 금호14구역 대우건설

대우건설이 오는 10월 서울 성동구 금호동4가 금호14구역을 재개발 해 ‘푸르지오’를 분양 할 예정으로 총 706가구 중 공급면적 145㎡ 23가구를 일반분양 한다. 한강과 중랑천 조망이 가능하고 서울숲도 도보로 이용 가능하다. 지하철 3호선•중앙선 전철 환승역인 옥수역과 3호선 금호역이 각각 도보 10분~15분 정도 거리에 위치해 있고 한남대교와 성수대교, 동호대교, 강변북로, 동부간선도로 등의 이용도 편리하다. 인근에 이마트, 금남시장, 달맞이 공원, 응봉산 등의 생활 편의시설을 이용할 수 있다.

◆ 서울 광진구 광장동 427 현대건설

현대건설이 오는 10월 서울 광진구 광장동 427 옛 한국화이자 부지를 개발해 ‘힐스테이트’를 공급할 예정이다. 지하3층~지상25층 5개 동, 공급면적 82~160㎡ 총 453가구로 구성된다. 일부 가구는 한강 조망이 가능하고 전 가구가 남향으로 배치됐다. 지하철 5호선 광나루역을 도보로 이용할 수 있고 강변북로, 올림픽대로, 내부순환도로, 서울외곽순환도로 등을 통해 서울•수도권 진출입이 쉽다. 인근에 강변테크노마트, 롯데마트, 이마트, 롯데백화점, 광나루자전거공원, 아차산체육공원 등의 생활 편의시설을 이용할 수 있다.

◆ 서울 동작구 흑석동 흑석4구역 대우건설

대우건설이 오는 12월 서울 동작구 흑석뉴타운 흑석4구역에 ‘푸르지오’를 공급 할 예정으로 총 863가구 중 공급면적 105~148㎡ 214가구를 일반분양 한다. 일부 층은 한강 조망이 가능하고 지하철 9호선 흑석역을 도보로 이용할 수 있다. 흑석시장, 중앙대학교 병원 등의 생활 편의시설을 이용 할 수 있고 인접한 반포동 편의 시설도 이용할 수 있다.

◆ 인천 중구 영종하늘도시 A34블록 동보주택건설

동보주택건설이 오는 10월 인천 중구 영종하늘도시 A34블록에 ‘동보노빌리티’를 공급 할 예정이다. 공급면적 110㎡ 총 585가구로 구성된다. 서해바다 맨 앞에 위치해 서해바다와 송산 생태공원을 한눈에 조망할 수 있어 바다조망권과 공원조망권 등 복합조망이 가능하다. 3면 개방형으로 4.5BAY의 평면설계로 쾌적성과 전망이 뛰어나고 중간층과 최상층에 하늘정원이 조성된다. 2009년 10월 송도국제도시와 직접 연결되는 인천대교가 개통되면 교통 여건이 한층 개선 될 전망이고 청라지구와 연결되는 제3연육교 건설도 추진되고 있다.

◆ 인천 중구 영종하늘도시 A32블록 신명종합건설

신명종합건설이 오는 10월 인천 중구 영종하늘도시 A32블록에 ‘신명 스카이뷰주얼리’를 공급 할 예정이다. 공급면적 79㎡ 총 1,002가구로 구성된다. 단지 남쪽으로 송산 생태공원과 서해바다, 인천대교 등 산과 바다를 동시에 조망할 수 있다. 4-Bay 평면구조로 설계됐고 전세대가 남향위주(남동, 남서)로 배치됐다. 2009년 10월 송도국제도시와 직접 연결되는 인천대교가 개통되면 교통 여건이 한층 개선 될 전망이고 청라지구와 연결되는 제3연육교 건설도 추진되고 있다.

◆ 경기 수원시 광교신도시 A9-1,2블록 삼성물산

삼성물산이 오는 10월 경기 수원시 광교신도시 A9-1,2블록에 ‘래미안광교’를 공급 할 예정이다. 공급면적 125~235㎡ 총 629가구로 구성된다. 단지 뒤쪽으로는 광교산, 앞쪽으로는 여천이 위치해 배산임수의 지형을 갖췄으며 일부 층에서는 광교산 조망도 가능하다. 지난 7월 개통 된 용인~서울간 고속도로 광교IC와 영동고속도로 동수원IC를 이용할 수 있어 서울•수도권으로 이동이 편리하다. 또한 신분당선 연장선 경기도청사역도 2014년 개통 될 예정이다.

◆ 경기 고양시 삼송지구 A22블록 호반건설

호반건설이 오는 11월 경기 고양시 삼송지구 A22블록에 ‘베르디움’을 공급 할 예정이다. 공급면적 108~113㎡ 총 1,454가구로 구성되고 북한산 조망이 가능하다. 현재 지하철 3호선 삼송역이 지구를 통과하고 2013년까지 원흥역이 신설된다. 서울외곽순환도로, 자유로, 고양대로, 통일로 등을 이용해 서울•수도권으로 이동이 수월하다. 자족기능 확보를 위해 33만여㎡에 미디어 클러스트도 구축되고 이 곳에는 농수산물센터와 연구개발센터, 방송영상 스튜디오 체험센터, e스포츠와 게임전용 테마파크, 전문 유통상가 등을 갖춘 ‘삼송미디어파크’가 들어선다.

◆ 서울 은평구 진관내‧외동 은평뉴타운 3지구 SH공사

SH공사가 오는 12월 서울 은평구 진관내‧외동 은평뉴타운 3지구에서 아파트를 공급 할 예정이다. 전용면적 84~167㎡ 총 6,378가구 중 1,467가구가 일반분양 된다. 은평뉴타운은 북한산 국립공원에 둘러싸여 있고 북한산 조망이 가능하고 서오릉 자연공원, 갈현근린공원, 진관 근린공원 등이 인접해 있어 자연환경이 쾌적하다. 지하철3호선 구파발역을 이용할 수 있고 통일로, 연서로, 북한산길, 등의 도로를 통해 이동이 쉽다.

◆ 인천 연수구 송도동 송도국제업무단지 D7-1, 8블록 포스코건설

포스코건설이 오는 10월 인천 송도국제업무단지 D7-1, 8블록에 ‘송도더샵 그린애비뉴’을 공급 할 예정이다. 공급면적 114~174㎡ 총 1,014가구로 구성된다. 단지 북동쪽 공립학교 방향에 위치해 있는 수변공원 조망이 가능하다. 지하철 인천1호선 연장선 센트럴파크역을 도보 5분 내로 이용이 가능하고 제2경인고속도로를 통해 서울로의 진입이 수월하다. 또한 오는 10월 인천대교가 개통 될 예정이고 앞으로 제3경인고속도로와 제2서울외곽순환도로도 개통 될 예정이다.

◆ 인천 서구 경서동 청라지구 A8블록 대우건설

대우건설이 오는 10월 청라지구 A8블록에 ‘청라 푸르지오’를 공급 할 예정이다. 공급면적 125~379㎡ 총 751가구로 구성된다. 청라지구 중심부에 위치해 단지 서측으로 중앙호수공원, 남측으로 인공수로 조망이 가능하다. 또한 중심상업지구도 도보로 이용이 가능해 편리한 생활이 가능하다. 현재 경인고속도로 직선화 구간 공사가 진행 중이고 2013년에는 공항철도 청라역과 경서역이 신설 될 예정이어서 서울•수도권 접근성이 개선될 전망이다.

◆ 경기 광명시 철산동 철산주공2단지 대우건설/코오롱건설

대우건설과 코오롱건설이 오는 10월 경기 광명시 철산동 철산주공2단지를 재건축 해 ‘푸르지오하늘채’를 공급 할 예정이다. 총 1,264가구 중 공급면적 79~165㎡ 237가구를 일반분양 한다. 지하철 7호선 철산역을 도보로 이용할 수 있고 KTX 광명역과 서부간선도로, 서해안고속도로 등을 이용하기 편리하다. 단지 동쪽으로 광덕산근린공원이 접해 있어 조망이 가능하다.