1분기(1~3월)에 청약통장 가입자가 가장 분양받고 싶어 하는 단지는 어딜까?

부동산 즐겨찾기 닥터아파트(www.DrApt.com)가 만 20세 이상 닥터아파트 회원 1천1백55명을  대상으로 1월 13일부터 19일)까지 2015년 1분기 유망분양에 대한 설문조사를 실시했다.

조사 결과 수도권에서는 ‘위례우남역푸르지오’가 응답률 19.1%를 기록해 1위를 차지했다. 광역시 등 지방에서는 세종시 대방노블랜드(응답률 13.4%)가 최고로 꼽혔다.

수도권에서는 위례, 동탄2와 같은 신도시 및 택지지구가 10곳 중 6곳에, 지방은 택지지구, 대규모 재건축 재건축 사업 등이 고르게 분포했다.

닥터아파트 권일 분양권거래소장은 “수도권은 신도시 택지지구가, 지방에선 세종시를 비롯해 충청, 영남권 등이 여전히 관심이 높다”면서 “3월 청약1순위 완화와 4월 민간택지 분양가상한제 폐지를 앞두고 1분기에 청약 열기가 뜨거울 것”이라고 전망했다.

수도권과 지방에서 각각 유망 분양단지로 꼽힌 10곳을 소개한다.

■ 수도권

>> 1위 위례신도시 창곡동 위례우남역 푸르지오

대우건설이 위례신도시 창곡동 C2-4,5,6블록에 전용면적 83㎡, 총 6백30가구를 짓는 위례우남역푸르지오를 3월 중 분양한다. 서울지하철 8호선 우남역을 걸어서 이용할 수 있고 위례신사선 경전철, 트램 등 교통여건이 좋다. 창곡천, 장지천을 활용한 수변공원 등이 가까워 쾌적하다.

특히 위례신도시는 청약열기가 치열했던 곳으로 대부분의 분양권에는 프리미엄이 형성 돼 있는 등 지역에 대한 선호도도 이 아파트를 1위로 꼽는데 영향을 준 것으로 분석 된다.

>> 2위 서울 강서구 마곡13단지 힐스테이트마스터

현대엔지니어링이 서울 강서구 마곡지구 13블록에 전용면적 59~84㎡, 총 1천1백94가구를 짓는 마곡13단지 힐스테이트마스터를 1월 분양한다. 마곡지구는 LG사이언스파크, 롯데, 코오롱 등 대기업 연구기관 등 관련 업체들이 입주하는 기업도시로 관련 종사자들의 수요가 두텁다. 이마트, 신세계복합쇼핑몰, 이화의료원 등을 쉽게 이용할 수 있다. 서울지하철 5호선 마곡역을 걸어서 이용할 수 있다.

>> 3위 경기 하남시 미사강변도시 미사강변리버뷰자이

GS건설이 경기 하남시 미사강변도시 A1블록에 전용면적 91~132㎡, 총 5백55가구를 짓는 미사강변리버뷰자이를 3월경 분양한다. 미사강변도시 북단에 위치해 한강조망이 가능하다. 근린공원이 가까워 쾌적하며 망월초교, 은가람중 등이 가까워 통학하기 쉽다. 차로는 올림픽대로 진입이 쉬워 강남, 도심방면으로 이동하기 쉽다.

>> 4위 경기 광교신도시 하동 중흥S클래스

중흥건설이 경기 광교신도시 하동 C3블록에 전용면적 84㎡ 초과, 총 2천3백가구를 짓는 중흥S클래스를 분양한다. 단지 뒤로 원천저수지 영구조망이 가능하며 수변공원이 가까워 쾌적하다. 홈플러스를 걸어서 이용할 수 있고 매원초등학교가 단지 옆에 있어 통학하기 쉽다.

>> 5위 서울 광진구 자양동 래미안 프리미어팰리스

삼성물산이 서울 광진구 자양동 구의자양재정비촉진지구 내 자양1구역에 전용면적 84~102㎡, 총 2백64가구를 짓는 래미안 프라이어팰리스를 3월경 분양한다. 이중 1백29가구가 일반분양분. 서울지하철 2호선 구의역 역세권이며 7호선 환승역인 건대입구역도 이용할 수 있다. 롯데백화점, 이마트 등 건대입구 대형상권 이용이 쉽다.

이어 6~10위는 서울 성동구 금호동 신금호파크자이(3월), 서울 독산동 롯데캐슬골드3차(2월), 경기 화성시 동탄2신도시 푸르지오(2월), 인천 연수구 송도동 송도국제도시 호반베르디움2차(1월), 경기 화성시 동탄2신도시 동탄역반도유보라아이비파크 5.0(3월) 등이 차지했다.

네티즌 선정 1분기 수도권 유망 분양 베스트

                                                                                                                            (단위 : 가구)

                                               ※ 분양시기, 가구수 및 전용면적은 건설사 사정에 따라 바뀔 수 있음
                                                                                          자료 : 닥터아파트(www.DrApt.com)

■ 광역시 등 지방

>> 1위 세종시 보람동 대방노블랜드

대방건설이 세종시 보람동 3-2생활권 M3블록에 전용면적 59~84㎡, 총 1천2가구를 짓는 대방노블랜드를 2월경 분양한다. 3-2생활권은 세종시청사, 세무서, 교육청 등 세종시 행정중심지역으로 관련 종사자들 수요가 두텁다. 단지 남쪽으로는 비학산 등이 가까워 조망권이 트였고 쾌적하다. 올 하반기 세종시와 대전테크노밸리 연결도로가 개통되면 대전방면으로 차량이동이 더욱 쉬워질 전망이다.

세종시는 지난해 2-2생활권이 큰 주목을 받으면 분양되면서 세종시 신규분양에 대한 관심이 다시 증가하는 모습이다.

>> 2위 충남 천안시 신부동 도솔노블시티 동문굿모닝힐

동문건설이 충남 천안시 신부동 신부주공2단지를 재건축해 전용면적 59~84㎡, 총 2천1백44가구를 짓는 도솔노블시티 동문굿모닝힐을 1월중 분양한다. 이중 1천3백가구가 일반분양분. 천안종합버스터미널 인근 신세계백화점, 이마트 등과 대형 상권을 걸어서 이용할 수 있으며 천안IC를 통해 서울방면으로 차량이동이 쉽다. 신안초, 천안중, 천안중앙고 등 학군이 좋다.

>> 3위 제주 제주시 제주첨단과학기술단지 꿈에그린

한화건설이 제주시 아라동 제주첨단과학기술단지 A2,3블록에 전용면적 84~220㎡, 총 7백59가구를 짓는 제주첨단과학기술단지 꿈에그린을 3월경 분양한다. 제주첨단과학기술단지는 크고 작은 IT, BT관련 기업, 연구소들이 들어서 관련 종사자들이 두텁다. 제주시청, 제주공항, 제주항 등으로 차량이동이 쉽다.

>> 4위 경남 창원시 롯데캐슬더퍼스트

롯데건설이 경남 창원시 합성동 합성1구역을 재개발 해 전용면적 59~84㎡, 총 1천76가구를 짓는 롯데캐슬더퍼스트를 3월경 분양한다. 이중 7백39가구가 일반분양분. 마산역, 마산시외버스터미널 등이 가깝고 남해고속도로 등을 통해 차량이동이 쉽다. 성균관대삼성창원병원을 이용할 수 있으며 합성초교, 양덕중, 마산중, 구암고, 마산공고 등의 학군을 갖는다. 마산창원 일대 산업단지들로 출퇴근하기 쉽다.

>> 5위 대구 동구 신천동 신천반도유보라

반도건설이 대구 동구 신천3동 일대 주택을 재건축해 전용면적 39~84㎡, 총 7백64가구를 짓는 신천반도유보라를 3월경 분양한다. 이중 6백가구가 일반분양분. 대구지하철 1호선 신천역 역세권이며 동대구역, 대구역 등도 쉽게 이용할 수 있다. 롯데백화점, 대구백화점 등과 동성로 일대 대형상권과 대구시청, 경북대학병원 등을 이용하기 쉽다.

이어 6~10위는 부산 강서구 명지지구 중흥S클래스(3월), 충남 천안시 신부동 신부e편한세상(3월), 충남 아산시 둔포면 아산테크노밸리3차 EGthe1(3월), 제주 서귀포시 강정지구 유승한내들(3월), 경남 창원시 북면 감계힐스테이트2차(3월) 등이 차지했다.

네티즌 선정 1분기 광역시 등 지방 유망 분양 베스트

                                                                                                                            (단위 : 가구)

                                                 ※ 분양시기, 가구수 및 전용면적은 건설사 사정에 따라 바뀔 수 있음
                                                                                           자료 : 닥터아파트(www.DrApt.com)

1월 3주에는 올해 처음으로 서울에서 분양단지가 나오는 등 전국에서 총 4곳, 4천2백23가구가 분양된다. 이중 3곳이 수도권에 위치한다.

모델하우스는 4곳이 오픈되며 당첨자발표는 6곳, 당첨자계약은 5곳에서 실시된다.

부동산 즐겨찾기 닥터아파트(www.DrApt.com)가 1월3주(1월19일~1월23일) 청약접수 등 분양일정을 정리했다

금주 청약접수가 실시되는 곳은 4곳이다.

21일(수)에는 현대엔지니어링이 서울 강서구 마곡동 마곡지구 13블록에 전용면적 59~84㎡, 총 1천1백94가구를 짓는 마곡13단지 힐스테이트 마스터를 분양한다.

전용면적별로 △59㎡ 3백93가구 △84㎡ 8백1가구 등이다. 분양가는 3.3㎡당 평균 1천5백만원대 초반에 책정될 예정이다.

서울지하철 5호선 마곡역, 송정역 등을 걸어서 이용할 수 있으며 9호선, 공항철도(2017년 개통예정) 등을 통해 강남, 도심방면으로 이동도 쉽다. 공항대로, 올림픽대로를 이용해 여의도, 강남으로 이동하기 쉽다.

마곡지구에는 이마트, 이화의료원 등과 보타닉공원 등이 조성되며 LG, 코오롱 등의 대기업 연구소 등 관련업체들이 입주해 배후수요가 두텁다.

삼일주택이 충북 청주시 우암동 261-30번지에 전용면적 59~76㎡, 총 1백81가구를 짓는 삼일브리제하임을 분양한다.

전용면적별로 △59㎡ 133가구 △76㎡ 48가구며 분양가는 각각 1억9천9백65만원, 2억4천1백31만원에 책정됐다.

단지 옆으로 덕벌초, 청주중학교가 접해 통학하기 쉽고 청주대학이 가깝다. 청주일반산단으로 출퇴근이 쉽다.

22일(목)에는 호반건설이 동탄2신도시, 인천 송도국제도시에 각각 아파트를 분양한다.

경기 화성시 동탄2신도시 A41블록에 전용면적 84~98㎡, 총 1천6백95가구를 짓는 동탄2신도시 호반베르디움3차가 분양된다.

전용면적별로 △84A㎡ 1천74가구 △84B㎡ 1백73가구 △98㎡ 4백48가구 등이다. 분양가는 3.3㎡당 1천만원을 넘기지 않을 것으로 예상된다.

단지 북쪽으로 신리천을 따라 수변공원이, 단지 남측으로 근린공원이 조성 돼 쾌적하다. 단지 양쪽으로 초교, 고교가 들어설 예정으로 통학이 쉽다.

경부고속도로와 제2외곽순환도로를 통해 차량이동이 쉽고 KTX 동탄역이 2016년 개통되면 서울 도심 방면으로 이동이 더욱 쉬워진다.

인천에서는 연수구 송도동 191-2 RC1블록에 전용면적 63~84㎡, 총 1천1백53가구를 짓는 송도 호반베르디움2차가 분양된다.

전용면적별로 △63A㎡ 4백4가구 △63B㎡ 27가구 △74A㎡ 1백21가구 △74B㎡ 1백27가구 △84A㎡ 93가구 △84B㎡ 2백86가구 △84C㎡ 95가구 등이다.

인천지하철 1호선 테크노파크역을 걸어서 이용할 수 있고 현대프리미엄아울렛, 롯데몰 등 편의시설이 인근에 오픈될 예정이다. 단지 인근에 송명초교 등 4곳의 학교가 들어설 예정이라 통학이 쉽다. 단지 뒤로 송도누리공원, 미추홀공원 등이 있어 쾌적하다.

금주 모델하우스가 오픈되는 곳은 4곳이다.

23일(금)에는 △경남 창원시 성산구 창원가음꿈에그린 △충남 천안시 동남구 신부동 동문굿모닝힐(신부주공2단지재건축) △충북 청주시 흥덕구 강서동 청주 블루지움B910(오피스텔) 등 3곳이 오픈된다.

이외에도 23일 오픈 일정이 유동적인 단지로 대구 남구 대명2동 교대역 동서프라임36.5가 있다.

금주에는 6곳에서 당첨자가 발표된다.

19일(월)에는 경기 의정부시 의정부동 현대그린에서 당첨자를 발표한다.

21일(수)에는 △경기 화성시 봉담읍 봉담2차유방아이유쉘 △경남 창원시 북면 감계 푸르지오 △경북 구미시 비산동 강변 코오롱하늘채 등 3곳에서 당첨자를 발표한다.

22일(목)에는 △경북 예천구 호명면 경북도청이전신도시2차우방아이유쉘센텀 △충남 천안시 백석동 백석3차아이파크 등 2곳이 당첨자를 발표한다.

금주 당첨자 계약이 실시되는 곳은 5곳이다.

19일(월)에는 △울산 울주군 범서읍 문수산신동아파밀리에 △충북 충주시 대소원면 코아루퍼스트 등 2곳이 당첨자계약을 받는다.

20일(화)에는 △경기 시흥시 정왕동 동남 △대전 유성구 봉명동 레자미멀티홈 △경북 포항시 학산동 영일대 우방아이유쉘 등 3곳에서 당첨자계약이 실시된다.

지방 분양시장의 청약열기가 올해도 이어질까?

2014년 지방 아파트 1순위 청약건수는 총 1백31만3천여건에 달했다. 2013년(22만7천여건)에 비해 5.8배가 증가한 수치다.

부동산 즐겨찾기 닥터아파트(www.DrApt.com)에 따르면 2015년 지방지역(광역시 포함) 분양물량(주상복합 포함)은 11만1천여가구로 조사됐다. 지난해 분양실적(16만142가구)보다 30.7% 줄었다. LH 등 공공분양 미포함.

권역별로 △지방광역시 2만592가구 △세종시 9천548가구 △기타지방도시 6만7천584가구 등이다.(세부권역 가구에는 대우건설 약 1만1천여가구 미포함)

닥터아파트가 주목할 만한 지방 아파트 분양단지를 소개한다.

◆ 지방광역시

지난해 6만2천8백여가구가 분양됐던 지방광역시는 올해 2만여가구로 분양물량이 크게 줄어들 전망이다. 일부 누락분을 고려해도 지난해 보다 공급이 줄 것으로 예상된다.

부산에서는 남구 대연동에 대규모 재개발 분양 2곳이 예정돼 있다.

6월에는 대우건설이 대연6구역을 재개발해 전용면적 59~99㎥, 총 1천4백22가구를 짓는 푸르지오, 9월에는 SK건설이 대연7구역을 재개발해 전용면적 59~111㎥, 총 1천1백74가구를 짓는 SK뷰를 분양한다.

일반분양은 각각 푸르지오 8백70가구, SK뷰 8백35가구 등이다.

부산지하철 2호선 대연역을 이용할 수 있으며 경성대인근 대형상권을 이용하기 쉽다. 유엔기념공원, 이기대도시자연공원 등을 이용할 수 있다.

대구에서는 반도건설이 동구 신천동 4-10번지 일대 주택재건축을 통해 전용면적 39~84㎥, 총 7백64가구를 짓는 신천동반도유보라를 3월경 분양한다. 이중 6백가구가 일반분양분.

대구지하철 1호선 신천역 역세권이며 동대구역, 대구역 등도 이용하기 쉽다. 롯데백화점과 대구역 일대 대형상권을 쉽게 이용할 수 있다.

대전에서는 금성백조주택이 대전 서구 관저동 관저5지구 C1블록에 전용면적 60~85㎥, 총 9백97가구를 짓는 관저5지구예미지를 분양한다. 서대전IC, 계백로, 도안대로 등을 통해 대전내외곽으로 차량이동이 쉽고 느리울초중, 선암초, 봉우중, 동방고, 서일고 등의 통학이 쉽다.

이밖에 광주에서는 북구 용봉동 한국아델리움(2월, 3백99가구), 울산에서는 북구 매곡동 드림in시티에일린의뜰(3월, 1천1백87가구) 등이 눈길을 끈다.

◆ 세종시

세종시는 지난해 1만1천26가구보다 1천4백여가구 감소한 9천5백48가구가 분양될 예정이다.

6월에는 중흥건설이 세종시 다정동 2-1생활권 P2구역에 전용면적 84㎥초과, 총 1천5백가구를 짓는 중흥S클래스(세종2-1)를 분양한다.

지난해 큰 인기를 끌었던 2-2생활권과 가깝고 세종시 중심상업지구와 가까워 편의시설을 이용하기 쉽다.

2월엔 대방건설이 보람동 3-2생활권 M3블록에 전용면적 60~85㎥, 총 1천79가구를 짓는 대방노블랜드를 분양한다.

세종시청 및 세무서, 교육청 등 세종시 주요행정기관이 가깝고 관련 종사자들 수요가 두텁다.

이외 4월에 한신공영이 아름동 1-2생활권 B1블록에 2천5백42가구, 중흥건설이 보람동 3-1생활권 M6블록에 1천1백가구를 분양할 계획이다.

◆ 기타 지방도시

지난해 9만7천여가구가 분양됐던 기타 지방도시는 올해 7만7천여가구가 계획 됐다. 다만 2~3월 중 공급이 확정되는 LH 공공분양과 조사 누락 물량 등이 포함되면 지난해 공급 수준과 비슷해질 것으로 전망된다.

모아주택산업이 강원도 원주시 원주혁신도시 C-6블록에 전용면적 84~123㎥, 총 4백18가구를 짓는 원주혁신도시 모아엘가를 3월경 분양한다. 원주혁신도시는 한국광광공사, 국민건강보험, 대한석탄공사 등 13개 공공기관이 이전이 진행중으로 관련기관 등 종사자들 수요가 두텁다.

롯데건설이 경남 창원시 합성동 54-1번지 합성1동역을 재개발 해 전용면적 59~84㎥, 총 1천76가구를 짓는 창원롯데캐슬더퍼스트를 3월경 분양한다. 이중 7백39가구가 일반분양분. 성대삼성창원병원, 마산역 등이 가깝고 동마산IC 등을 통해 마산, 창원방면 대규모 산단으로 출퇴근하기 쉽다.

EG건설이 전남 나주시 광주전남혁신도시 B3-1블록에 전용면적 59㎥, 총 3백50가구를 짓는 나주혁신 EG The1을 5월경 분양한다. 광주전남혁신도시에는 한국전력, 한전KDN, 우정사업정보센터 등 16개 공공기관이 이전 중으로 관련 종사자들 수요가 두텁다.

동문건설이 충남 천안시 신부동 480-1번지 신부주공2단지를 재건축 해 전용면적 59~84㎥, 총 2천1백44가구를 짓는 동문굿모닝힐을 1월 중 분양한다. 이중 1천3백가구가 일반분양분. 천안종합터미널 인근 신세계백화점 등 상업시설을 걸어서 이용할 수 있으며 천안북중, 복자여중고, 중앙고 등 학군이 좋다.

우미건설이 충북 청주시 강서2동 일원 청주테크노폴리스 5블록에 전용면적 84㎥, 총 1천2가구를 짓는 청주테크노폴리스우미린을 8월경 분양한다. 청주 도심으로 대중교통을 통해 쉽게 출퇴근이 가능하며 오창과학산업단지, 청주국제공항 등으로 이동이 쉽다.

한화건설이 제주 제주시 아라동 제주첨단과학기술단지 A2,A4블록에 전용면적 84~220㎥, 총 7백59가구를 짓는 꿈에그린을 3월경 분양한다. 기술단지 내에는 100곳이 넘는 크고 작은 기업들과 관련종사자들이 있다. 제주대아라캠퍼스, 한국폴리텍1대학, 제주국제대 등 대학들이 가깝고 제주시청, 제주공항 등으로 이동하기 쉽다.

닥터아파트 권일 분양권거래소장은 “지방지역 분양은 도심이나 배후수요를 갖출 만한 입지를 가진 곳들이 유망하다”라면서 “다만 최근 2~3년간 공급이 많았던 곳은 준공 직후 시세가 약세를 보일 수 있어 장기적인 관점에서 분양 받는 것이 중요하다”고 말했다.

2015년 지방 주요 분양단지