[스크랩] "아, 이런 도시에 살고 싶다"

[스크랩] [이것이 부동산테크] 단독주택 단지 ‘타운하우스’ (조선일보) |단독주택에 관한글

2006-05-21 23:11

http://blog.drapt.com/khy124/237021148220677645

“마치 외국에 온 느낌이네요. 이거, 단독주택 맞아요?”

최근 경기 파주 교하읍 ‘북시티’에 분양 중인 ‘헤르만하우스’를 찾았던 김병국(45)씨는 깜짝 놀랐다. 이 단지는 국내에 사실상 처음 선보인 ‘타운하우스(town house)’. 그동안 보았던 단독주택과는 전혀 달랐다. 은빛 지붕을 가진 똑같은 모양의 2층짜리 단독주택 137가구가 벽과 벽이 붙은 채 줄지어 서 있었다. 언뜻 보면 빌라나 연립주택처럼 보였다. 시행사인 JBS 정병수 이사는 “각 동(棟)은 외벽과 지붕만 공유할 뿐 별개의 주택”이라며 “10평 안팎의 정원과 주차장이 따로 있다”고 말했다. 여기까지는 일반 단독주택을 모아 놓은 것과 별반 다를 게 없다.

그러나 이 단지에는 헬스장, 미팅룸 등을 갖춘 50평 규모의 커뮤니티센터가 있다. 또 단지 중앙에는 실개천, 연못, 놀이터 등 공원을 만들어 주민들이 함께 쓰도록 했다. 정 이사는 “단지 안에 23대의 보안카메라가 있고, 주차관제시스템과 보안시스템도 완벽하게 갖췄다”면서 “아파트를 닮은 단독주택으로 보면 된다”고 말했다.

미국·유럽 등 서구(西歐)에서 보편화된 주택 단지인 타운하우스가 국내에도 본격 상륙하면서 소비자들의 관심을 끌고 있다. 타운하우스는 아파트나 단독주택처럼 건축 형태를 의미하는 것은 아니다. 단독주택이나 2~3층짜리 다세대주택이 하나의 출입구를 공유하면서 20~30채씩 묶여 있는 주거 형태를 뜻한다. 모닝브릿지AMC 이광훈 대표는 “외국에서는 ‘컬더색(cul de sac)’이란 원형 광장을 중심으로 주택이 포도송이처럼 붙어 있는 경우가 많다”면서 “독립적이지만 입주민이 한가족처럼 사는 마을 개념”이라고 말했다.

타운하우스는 아파트와 단독주택의 장점을 결합시킨 ‘퓨전(fusion)’ 스타일의 주택이다. 우선, 단독주택의 장점인 프라이버시(사생활) 침해나 가구 간 소음 문제가 없다. 개별 정원과 주차공간이 충분하고, 가구 내부는 자신의 입맛에 맞게 꾸밀 수 있다. 여기에 아파트의 장점인 보안·환금·편의성이 가미된다. 일반적으로 공동 경비 시스템과 중앙광장, 공원, 커뮤니티 시설이 들어선다.

국내 타운하우스의 효시는 서울 구로구 항동의 ‘그린빌라’. 33~65평형 137가구로 지난 1983년 박동선씨 소유의 목장 부지 2만여 평에 지어졌다. 외부에선 2층으로 보이지만, 내부는 4층으로 돼 있고, 가구끼리 벽을 공유하고 있다. 이 단지는 골프장연습장, 농장, 수영장, 테니스장 등 각종 부대시설을 갖추고 있다. 한때 최고급 주택의 대명사로 꼽혀 유명 연예인과 정치인이 많이 살았다. 현대공인중개사 관계자는 “대지 지분만 94~183평에 달해 요즘엔 강남 투자자들이 사는 경우가 많다”고 말했다. 분당 조이빌리지와 조이테라스빌, 분당동 하나빌라, 경기 양평의 분지울마을 등도 타운하우스 개념이 적용된 단지다. 영조주택이 용인 죽전지구에 짓고 있는 ‘웰리드’도 있다. 95평형 75가구로 구성됐고, 단지 안에 피트니스센터를 넣고 의료·세탁·청소 등 각종 서비스도 제공할 계획이다.

타운하우스는 앞으로 택지개발지구에서 대거 선보일 전망이다. 용인 동백지구에는 내년 10월쯤 55~75평형 44가구를 시작으로 총 15개 블록에서 타운하우스가 공급된다. 화성 동탄지구에도 약 1000가구, 성남 판교 신도시에도 800여 가구가 예정돼 있다. 토지공사 관계자는 “파주 운정 등 2기 신도시와 행정중심복합도시 등에 많이 보급할 계획”이라고 말했다.

그렇다면 투자 가치는 어떨까. 아직까지 분양가는 다소 비싸다. 평당 1000만~2000만원대에 달한다. 대부분 50평형대 이상이고, 내부 마감재도 최상급을 쓰기 때문이다. 다만, 아파트와 같은 평형이라면 대지 지분이 최소 2~3배 이상 많다. 모닝브릿지AMC 이광훈 대표는 “일반 단독주택과 달리 타운하우스는 단지 규모가 크고 표준화돼 환금성이 나쁘지 않다”면서 “4~5년 후 아파트 공급이 한계에 달하면 가치가 새롭게 부각될 것”이라고 말했다.

▲ 원형 광장을 중심으로 옹기종기 모여 있는 캐나다 벤쿠버의 타운하우스.

▲ 국내 타운하우스의 효시 격인 서울 항동‘그린빌라’단지 내 수영장.

▲ ‘그린빌라’단지 외관.

▲ 파주 북시티에 지어진‘헤르만하우스’야경.

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[스크랩] 단독주택지 선택 요령과 활용법 |단독주택에 관한글

2006-05-21 23:10

http://blog.drapt.com/khy124/237021148220617748

출처 : Hi ! 내집마련과 재테크

원문 : http://blog.drapt.com/canmacju

단독주택지 선택 요령과 활용법

토공, 단독주택지 이용설명서 발간

한국토지공사가 단독주택지를 선정하는 단계에서부터 건물 입주후 사후관리까지 어떻게 해야하는 지를 안내하는 `단독주택지 이용설명서'를 18일 발간했다.

이 책은 단독주택지를 고르는 요령부터 현장조사 방법, 설계 및 시공, 주택내실내배치, 시공, 입주, 하자보수 등의 절차를 순차적으로 알기쉽게 정리, 전원생활이나 자기만의 단독주택을 꿈꾸는 수요자들에게 좋은 참고가 될 만하다.

안내서를 받아보려면 토공 각 지역본부 고객지원팀이나 본사 고객만족센터(☎:031-738-7070∼3)로 문의하면 된다.

주요 내용을 살펴보면 다음과 같다.

◇ 단독주택지 선정 = 단독주택지를 고를 때, 사계절이 뚜렷한 우리나라의 특성상 햇빛과 바람의 방향을 충분히 고려해야 한다.

평탄지형의 정방형 토지를 구입하는 것이 좋은데 지형은 북쪽이 높고 남쪽이 낮아야 하며 필지의 긴 변이 남북으로향하면 무난하다.

또 아파트 사이의 적정거리가 떨어진 것을 선택해야 하고 초등학교 등과 너무 멀지 않으며 주변에 근린공원이 위치한 것이 좋다.

◇ 단독주택지 매입 = 구입목적에 맞게 충분한 현장조사와 지적공부 등을 검토해야 한다. 토지현황과 자연환경, 교통 및 입지조건 등에 대한 체크리스트를 만들어현장을 조사해 볼 필요가 있다.

체크리스트에는 차량진입의 용이성, 경사도, 토지지질, 일조권, 조망권, 풍향, 교통 입지조건 등이 빠짐없이 들어있어야 한다.

◇ 건축설계 = 주택계획과 설계시에는 쾌적하고 정신적 안정과 생활의욕을 고양시킬 수 있는 웰빙설계를 목표로 한다. 특히 가사노동을 절감할 수 있는 평면계획에유의해야 한다.

웰빙설계가 되려면 우선 건물배치에 있어서, 태양이 가장 낮은 동지때의 태양광선을 충분히 받을 수 있는 남쪽 창이 최소 4시간의 일조를 받을 수 있도록 계획하고 인동 간격을 충분하게 해서 통풍과 채광, 방재, 프라이버시 보호에 주의를 기울여야 한다.

평면계획은 직사각형에 가까운 형태가 공사비를 절감할 수 있다. 미끄럼방지 타일, 안전손잡이까지 꼼꼼한 설치계획이 필요하다.

◇ 주택내 실내배치 = 방향이 중요하다. 거실과 아동실. 테라스, 발코니 등은남향에 배치하고, 침실과 식당, 부엌 등은 동향에 배치하는 게 요령이다.

서향에는탈의실과 욕실을 세면소, 건조실 등을 배치하고 북향에는 냉장고와 저장실, 화장실등을 배치하면 좋다. 마당은 정사각형 형태로 집 연면적의 3배 정도가 적당하다.

◇ 시공 = 건축연면적 661㎡(200평)이 넘는 주거용 건축물은 일반건설업 면허를가진 시공자가 시공해야 한다. 200평 이하는 건축주가 직접 시공해도 법적 하자는없지만 무허가 업자에게 맡길 경우 부실 및 불법 시공의 위험부담을 감수해야 하기때문에 주의해야 한다.

자재는 시공전에 샘플을 받아 정확히 선정해야 시공사와의분쟁을 줄일 수 있다. 정원등은 우선 밑그림을 그려보고 조경식재시 잡초가 자라는것을 줄일 수 있게 식물을 가능한 좁게 심는 지혜가 필요하다.

◇ 입주 = 건물을 인도 받을 때 시공 장소에 문제가 있을 경우를 대비해서 시공자로부터 연락처와 담당 창구, 가스 공사와 상하수도 공사, 전기 공사 등의 연락처를 일람표로 받아 두는 게 좋다.

입주시에는 방문의 열리는 방향, 잠금장치 이상유무, 가구와 주방싱크대의 위치, 벽지.페인트.마루 등의 마감상태, 전기 및 건축설비등을 세심하게 체크해야 한다.

단독주택의 경우, 하자보수에 대한 법적구속력이 없어서 하자가 발생해도 시공업체는 하자보수에 대한 책임을 지지 않기 때문에 공사계약시 하자보수에 대한 약정을 체결하는 것도 잊어서는 안된다.

출처: 연합뉴스

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[스크랩] "아, 이런 도시에 살고 싶다" |단독주택에 관한글

2006-05-21 23:09

http://blog.drapt.com/khy124/237021148220540351

출처 : 뉴타운과 재개발의 모든것

원문 : http://blog.drapt.com/asiaboss

도시와 도시의 환경문제는 다면적 주제로서 여러 가지 방법으로 살펴볼 수 있다. 이 가운데 생태도시계획은 생태적 원칙, 특히 사람과 자연의 공존(Symbiosis with Nature) 이론에 의해 사회를 재구성하려는 노력이다. 이 같은 노력은 도시화와 산업화로 사람과 자연이 어우러지지 못하면서 우리 사회의 지속성이 위협받고 있다는 인식에서부터 출발했다. 생태도시는 지속성을 위한 통합적 계획 방법에 대한 탐구의 산물이며, 생태도시계획은 기존 도시계획의 중심에 지속가능한 발전의 개념을 넣자는 것이다.

생태도시는 도시를 하나의 유기체로 본다. 도시의 다양한 활동과 구조가 자연 생태계가 지니고 있는 다양성, 자립성, 순환성, 안정성의 원칙에 가깝도록 계획·설계돼 인간과 환경이 공존할 수 있는 도시다. 생태도시 계획은 △지구 환경 문제의 증가와 도시환경의 악화 △지속가능한 발전을 위한 국제적 움직임 △도시의 자원 및 에너지 이용기술 △자연복원 기술의 진보 등 환경산업의 발달이 주요한 등장배경이다.

생태도시는 녹색(혹은 숲의)도시형, 물순환형, 생물다양성형, 에너지절약형, 자원절약형, 바람통로형 등 다양한 유형이 있다. 이들을 종합적으로 조성한 생태도시의 선진사례들도 살펴볼 수 있다. 이 글에선 최근 크게 부각되고 있는 녹색도시형과 물순환형을 중심으로 살펴본다. 녹색(혹은 숲의)도시형 생태도시

도시의 녹지는 도시의 자연성을 회복시키는 것은 물론이고, 생물들의 서식처를 제공하고 도시민들의 휴양과 환경교육의 공간으로 이용된다. 최근 많은 도시들은 녹지공간을 최대화하기 위해 노력하고 있으며, 대표적인 도시가 캐나다 밴쿠버와 미국 뉴욕, 일본의 센다이, 영국 밀턴케인즈다.

특히 밴쿠버시는 1991년 8월, 7명의 시민으로 구성된 도시생태실무팀(Urban Landscape Task Force)을 꾸려, 도시생태계의 가치에 대한 일반인들의 인식을 높이고 도시생태계를 관리·보호하는 방법을 권고하는 등의 활동을 벌이고 있다. 밴쿠버의 그린웨이(green-way)는 도시 전체와 근린지역 차원으로 나뉜다. 그린웨이는 도시 전체에 네트워크를 이루고 있으며, 보행축이 양호한 자연녹지축과 거의 동일하게 만들어져 있다. 그린웨이에는 워터프론트 산책길(waterfront greenways), 도시 보행길(urban walks), 환경시범 트래일(environmental demonstration trails), 역사·문화의 길(heritage walks), 자연보호구역 트래일(nature trails), 나무길(tree walks) 등으로 구성돼 시민들에게 다양한 체험의 공간이, 야생동물에게는 서식처와 이동통로가 되고 있다.<그림1>

뉴욕은 거대한 도시지만 공원과 하천을 중심으로 10개 지역의 수목 산책로(Tree walks)를 만들어 다양하고 특징적인 자연서식처와 수목들을 볼 수 있도록 했다. 이를 통해 숲의 도시로서의 이미지를 높이고 도시 자연서식처로서의 기능도 도모하고 있다.<그림2>

물순환형 생태도시

물순환형 생태도시는 우수 및 폐수를 재활용하고 자연적인 물순환 과정을 이용하는 방법을 활용하고 있다. 특히 도시 및 단지 안으로 외부의 강이나 하천을 유입시켜 물순환 과정을 이용한다.

그 중 독일 하노버의 크론스베르그는 ‘유토피아는 현실화 된다’ 혹은 ‘지속가능성은 가능하다(Utopias become Reality or Sustainability is possible)’라는 모토 아래, UN이 채택한 의제21(Agenda 21)의 정신에 따라 생태적 건축 및 거주에 관한 가장 최근의 지식과 전문성을 활용해, 모든 수준에서 최적의 지속가능한 계획과 시공을 이행하고 있다.

특히, 크론스베르그는 건물에서 집수된 우수와 도로변 우수 등을 저류연못(Retention pond)에 집수하고 이것이 다시 큰 저류지로 모일 수 있도록 도시의 물순환 체계를 구축하고 있다.<그림3>

이 외에 네델란드의 에콜로니아<그림4>, 호주 시드니올림픽 빌리지, 독일 포츠담시의 키르히스테이그필드 신주거단지<그림5>도 물순환형 생태도시다.

인간과 자연이 더불어 사는 생태도시 만들기

최근 우리나라에도 환경친화적인 신도시 조성사업이 이뤄지고 있다. 이들 도시는 각 도시의 장소성을 살리면서도 인간과 자연의 공존, 공생, 공진화를 위한 다각적인 노력을 꾀하고 있다.

하남시는 UN이 지정하는 우리나라 최초의 생태도시로서 도시전체의 생물다양성 전략의 수립은 물론, 물순환체계를 구축하고 바람통로를 확보하는 등 미래지향적 생태도시 구현을 위한 시범사업의 하나로 하남·풍산지구 생태주거단지를 현재 조성 중에 있다. 서귀포시 역시 다양한 물순환 요소를 도입해, 도시 전체의 물순환 체계를 구축하기 위한 시범사업을 전개할 계획이다.

인간과 자연이 더불어 사는 생태도시를 만들기 위해서는 도시 및 도시계획을 바라보는 시각의 전환이 우선 필요하다. 또한 국가 생태도시 네트워크의 구축 및 생태도시개발촉진을 위한 중앙정부와 지방정부의 역할 설정도 중요하다. 생태기술개발 및 환경친화적 재료, 생태복원기술 인증제도 등의 도입을 통해 생태도시 조성을 현실화할 수 있는 기반을 마련해야 한다. 생태도시를 추진하는 도시에 대해 시범사업비를 지원·융자 하거나 세제상 혜택을 주는 것도 한 방안이다. 궁극적으로는 생태공동체를 통한 지역사회의 적극적인 참여가 있어야 한다.

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