여주~성남 간 복선전철 주변 미분양 노려볼까

양도세 전액 면제

 

지난 4일 여주군이‘성남~여주 복선전철 9공구(여주군 능서면~여주읍 교리구간)’가 첫 삽을 뜨면서 주변 미분양 주택이 주목받고 있다.

성남에서 이천을 거쳐 여주를 잇는 53.8㎞ 복선전철사업은 2002년부터 추진해온 광역전철 연장 운행사업으로 공사를 시작한 9공구 여주 구간은 여주군 능서면 용은리와 여주읍 교리를 잇는 9.95㎞ 구간으로, 약 596억원을 들여 2014년 4월 완공될 예정이다.

9공구는 터널 2개와 교량 3개가 건설되고, 정거장 2곳이 들어서는 것으로 이에 따라 성남 판교~여주간 53㎞ 전 구간을 잇게 된다.

전철이 완공되면 여주에서 판교 분당까지 40분, 서울까지 1시간 이내 출퇴근도 가능해져 관광 레저수요는 물론 분당 및 강남권 출퇴근 수요자들도 접근이 쉬워져 인근에 분양중인 아파트를 비롯해서 미분양아파트가 최대수혜자가 될 전망이다.

양도세 등 세금혜택

지난 4월 21일 경기도가 미분양아파트 구입시 취·등록세를 50% 감면해 주는 지방세 감면 조례 개정안을 공포하고 시행에 들어갔으므로 수요자들은 놓치지 말아야 한다.

이 조례 개정안은 지난 2월 12일까지 관할 지자체에 등록된 미분양 아파트에 해당하면 2010년 6월30일까지 잔금을 납부하고 등기해야 하는 한시적 제도이다. 감면을 받기 위해선 반드시 관할 지자체로부터 받은 미분양 확인서 또는 미분양 주택으로 확인된 분양계약서를 첨부하여 감면 신청을 해야 한다.

더불어 지난 2월 12일 이후 미분양주택을 구입할 경우 양도소득세 감면 혜택도 받을 수 있다. 특히 경기도 광주나 이천지역은 과밀억제권역에 해당되지 않아 입주후 양도세가 5년간 전액 면제된다.

▶곤지암역=광주 실촌읍 ‘곤지암 2차 현진에버빌’

현진종합건설은 경기도 광주시 실촌읍에 '곤지암 2차 현진에버빌' 376가구(116~149㎡) 중 잔여가구를 분양 중이다. 분양가는 3.3㎡당 810만원대로 분양대금의 50%까지 무이자 대출이 가능하며 2009년 12월 예정이다. 곤지암2차 현진에버빌은 성남~여주 복선전철 곤지암역(예정)과 성남~장호원 자동차전용도로 열미나들목 예정지와 가깝고 중부고속도로 곤지암 나들목과 3번, 43번, 45번 국도와도 가까워 광역교통여건이 우수하다. 2012년 성남~여주 간 복선전철이 개통되면 판교까지 20분, 강남까지 40분 안에 도달할 수 있다. 031-763-7722

▶광주역=경기 광주 송정동 ‘우림필유’

광주 송정동에 우림건설이 ‘광주 송정동 우림필유’를 분양 중이다. 총 7개 동 368가구가 건립되며 공급면적은 109,149㎡로 구성된다. 분당신도시가 차량 10분 거리로 발달된 생활편의시설을 쉽게 이용할 수 있다. 또 사업지 주변으로는 복합행정타운(2009년 완공)들어서 공공시설 및 문화시설의 이용도 편리해진다. 성남~여주간 복선전철 광주역(예정)이 차량 5분 거리로 대중교통 이용도 편리하다. 3.3㎡당 분양가는 970만원 선이며 2010년 5월 준공 예정이다. 계약금은 분양가의 5% 선이며 중도금 60%를 이자후불제로 대출해준다. 031-719-5544

▶광주역=광주시 송정동 '금강펜테리움'

금강주택은 경기 광주시 송정동 '금강펜테리움'의 잔여세대를 분양 중이다. 17개동 총 694가구다. 성남∼광주∼장호원 6차로 자동차전용도로(예정)와 성남∼광주∼여주 복선전철 광주역(예정)이 개통되면 서울로 접근성이 좋다. 분양가는 3.3m²당 840만∼1040만 원으로 2010년 4월 입주 예정이다. 031-769-9007

▶이천역=이천시 관고동 벽산블루밍

벽산건설은 경기도 이천시 관고동에 짓고 있는 벽산블루밍 아파트의 잔여가구를 분양 중이다. 지하 2층, 지상 17-20층짜리 109, 145㎡ 227가구이며 이 가운데 145㎡ 일부가 남아 있다. 분양가는 3.3㎡당 790만~830만원 선이다. 성남~여주간 복선전철(예정) 이천역이 차량 5분 거리다. 계약금은 5%이며 일부 가구에 대해 중도금은 무이자로 융자해준다. 세계도자기축제가 열리는 설봉공원이 단지 옆에 있고, 입주는 내년 3월 예정이다. 031-635-6003.

▶부발역=이천시 부발읍 ‘현대성우메이저시티’

성우종합건설이 경기 이천시 부발읍에 들어설 '이천 현대성우 메이저시티' 아파트를 분양 중이다. 지하2층, 지상16~20층 22개동에 112~178㎡ 1449가구로 구성된다. 분양가는 3.3㎡당 799만∼869만원 선이다. 계약금은 5%이며 전매가 가능하다. 입주는 오는 2010년 2월 예정. 이천 나들목과 가깝고 2011년 성남-장호원 자동차 전용도로가 개통되는데 이어 성남~여주간 복선전철 부발역이 완공될 경우 강남과 분당 등으로의 진출입이 용이하게 된다. 양도소득세가 전액 면제되며 취·등록세 50% 감면 혜택이 주어진다. 하이닉스 반도체 공장 등 주변에 산업단지가 조성되고 지역 내 각종 위락시설과 200여 개의 명품 매장의 입점을 추진 중이다. 031-638-6200

▶이천역=이천 증포동 한솔솔파크 3차

한솔건설은 이천 증포동에 한솔솔파크차 234가구중 일부잔여세대를 분양하고 있다. 공급면적은 109~154㎡로 구성된다. 성남~여주 복선전철 이천역(예정)이 차량으로 이용가능하다. 분양가는 3.3㎡당 700만원 후반대부터 이며, 계약금500만원에 중도금 40% 이자후불제로 대출해준다. 입주는 2010년 5월 예정이다. 031-637-8188