반드시 알아야 할 분양권 투자

새해벽두부터 강남권을 중심으로 한 아파트 매매시장이 반등세를 보이고 신규분양시장이 청약율이 예상외로 치솟자  분양권 시장도 덩달아 후끈 달아오르고 있다.

 투자뿐만 아니라   실수요측면에서 소액으로 투자할수 있는 수도권 지역 분양권에 관심을 가지는 고객들의 발길도  잦아지고 있다.     최근에  서울  중구 신당동과 인천 청라ㆍ송도지구의 신규 분양 시장이 뜨겁게 달아오르면서   분양권에 수천만원의 웃돈을 얹어 되팔려는 투자자들과 이동식 중개업자(일명 떳따방)의 재등장에  고객들도 덩달아  조급해진 것이다.

  2003년 6월 7일 분양권 전매가 금지된 이후   부동산규제완화차원으로 공공택지와 분양가 상한제를 적용받는 민간택지를 제외한 거의 모든 지역에서 분양권 전매가 다시 허용되었다.  분양권 매매는  청약통장을 가지고 있지 않은 수요자뿐만 아니라 자금력이 부족한 분들에게도 더할나위없는 내집마련수단이자 투자상품이다. 분양권은 또 아파트 준공후 등기전까지는 주택으로 취급되지 않기 때문에 양도세 중과세 대상에서도 제외되고 취득·등록세 부담도 없다. 소유권 이전 등기 전에 매매가 가능해 환금성 면에서도 유리하다.

특히  재건축·재개발 분양권의 경우 동호수뿐만 아니라 투자메리트 측면에서  일반 분양자보다 유리해  수요자들에게 인기가 좋다.    기본적으로 분양권을 구입할때는 미분양을 고를때와 똑같은 원리로 주변아파트시세와 비교해서 투자가치가  있을 때 구입해야 한다. 그보다 더 중요한 것  금융위기로 건설사들이 아직까지  어려움에 벗어나지 못한만큼 해당 건설사의 정보를 여러각도로  충분히 파악후  분양권 매입에 나서야 한다.  

 지역적으로 보면  아직까지 불안한  경기여건상, 지방보다는 서울을 포함한 수도권지역의 중소형 아파트에 입주할 수 있는 분양권이 투자가치가 높다.

합법적인 전매가능 물건만 거래해야

 주의할점은   분양권 전매제한 기간중에   거래를 하면 불법이기 때문에 유념해야 한다, 예컨대  청라·송도 지역에서는 계약 후 1년간 분양권을 사고파는 것은 불법이다. 분양권 불법 매매가 드러날 경우 계약 당사자나 알선한 사람은 3년 이하의 징역이나 3000만원 이하의 벌금을 내야 한다.또한  아파트 분양 계약 자체도 취소돼 분양권 거래 역시 무효가 된다.

★부동산 대세 상승 임박했다.★

-중앙일보 조인스랜드 2시간 특강 내용-

땅을 볼때는 도로와 연결되는 지, 어떤 도로인지 확인하라.