2009년 부동산 상승을 대비하며


Ⅰ. 들어가는 글


최고의 투자가는 저가에 매수하여 고가에 매도하는 것입니다.
하지만 이런 말은 주식시장에서나 어울리는 말입니다. 주식의 경우에는 상승과 하락을 반복하는 게임이므로 저가에 매수하여 고가에 매도를 하게 된다면 이익실현이 되는 것이지만,부동산의 경우에는 저가에 매수하여 고가에 매도하는 전략이 딱 부러지게 맞다. 라고 말하
기는 어렵습니다.

부동산의 경우에는 매수한 시점부터 매도하는 시점까지 대부분 가격 상승을 볼 수 있으며보유한 부동산을 매도한 경우에 부동산가격이 더 상승하는 <팔아서 후회하는> 경우의 수가더 많기 때문입니다. 우리 주변을 둘러보아도 서울, 경기도 등 특정지역의 경우에는 주택이
나 토지를 매도하여 후회하는 경우를 많이 보아왔기 때문입니다.


이처럼 부동산의 경우에는 특별한 재테크 기술이 없다고 하여도 부동산을 매수한 후 특별한사정이 없는 이상 팔지 않는 것이 최고의 투자전략이라고 말할 수 있겠습니다. 다만 모든지역의 부동산이 시간이 지난 만큼 가격이 상승한다고 보기에는 어렵고 올라가는 지역,
인기 있는 지역에 한하여 시간이 지난 만큼 가격 상승률이 더 크다. 라고 봐야할 것입니다.

다음카페 아름다운부자를 통하여 투자 강의를 하다보면 서울 사람들이나 대도시의 사람들이 투자의 목적으로 지방광역시의 아파트를 구입하여 고통을 당하는 경우를 많이 보아왔습니다. 이처럼 모든 지역의 부동산이 오른다는 것은 잘못된 이론이고 앞으로는 특정지역의
특이한 부동산만 상승하고 변두리지역이나 비인기지역의 부동산은 가격변동의 폭이 그다지크지 않는 철저한 양극화 시장이 될 것입니다.
그렇다면 지금의 부동산시장은 어떠한가?

개인적인 생각으로는 매수타이밍에 많이 접근하였다. 라고 생각합니다. 강의 중에서도 항상이야기를 하였지만 올 여름을 기점으로 하여 진바닥 다지기를 끝내고 추석이후부터는 급매
물이 소진되며 올 하반기, 내년 초쯤에는 다시 상승세로 흐를 가능성이 농후해 보입니다.
물론 제가 신이 아닌 이상 100% 확신을 가지고 말하는 것은 아닙니다. 다만 과거의 경험치와 앞으로의 경제적 환경변화, 사회적 환경변화를 분석을 해 보면 더 이상 부동산가격이 떨어지는 것을 기다리는 것보다는 저점이라고 생각하고 서서히 매수해야할 타이밍이지 않을까를 생각해 보심이 좋아 보입니다.
자 그렇다면 하나씩 그 이유에 대하여 설명해 나가보겠습니다.

Ⅱ. 부동산 상승에 무게를 두는 이유

1. 풍부한 유동성

현재 주식시장이 상승하는 것은 시중의 풍부한 유동성자금 때문입니다. 시중에 돈들이 많은데 돈들이 막상 갈 곳이 없으므로 주식이나 편드, 부동산에 관심을 기울이고 있는 것입니다. 만약 은행이자만 예전처럼 8% ~ 10% 정도 지급이 된다면 주식이나 부동산에 대한 열기
가 떨어질 것입니다. 일반 서민들은 투자이익보다는 안정성에 더 중점을 두기 때문이며 투자 손실에 대한 과잉반응이 있기 때문입니다. 하지만 정부의 입장에서 유동성을 억제하기위하여 금리를 대폭적으로 상승시키기에는 현재의 경제적 사정이 그다지 좋아 보이지 않습
니다. 오히려 앞으로도 저금리 정책을 펼 수밖에 없을 것으로 사료가 되며 은행예금이자8% ~ 10%는 특별한 사정이 아닌 이상 다시 은행이자로 생활하는 시기는 두 번 다시는 오지않아 보입니다. 따라서 풍부한 유동성에 의하여 돈들이 주식이나 부동산 쪽으로 흐른다.
라고 보시면 되겠습니다.

2. 주식의 상승


일반적으로 주식은 경기선행지수라 하고, 부동산은 경기 후행지수라고 합니다. 즉 주식은일반경기에 비하여 더 빨리 움직인다는 것이고 부동산은 일반경기에 비하여 늦게 움직입니다. 이는 투자시간에 따라 표현할 수 있는데요, 주식의 경우에는 사고팔고를 빨리 할 수 있
는 반면에 부동산의 경우에는 착공에서 완공까지의 매수기간이 길며 매도하고자 하는 것도내 마음대로 금방 팔리는 것이 아니라 부동산에 매물의뢰, 매수인과의 접촉 등 일반적으로시간이 많이 걸립니다. 이러한 기간을 부동산학에서는 타성기간이라고 말합니다. 즉 부동산
경기의 운동이 일반경기에 비하여 뒤지는 시간차를 말하는 것입니다. 따라서 주식이 상승한이후에는 대략적으로 6개월 정도 이후에는 부동산에 관심을 가질 필요성이 있는 것입니다.

3. 대선이후의 정국

대통령선거의 결과가 어떤 결과가 나올지는 아무도 모릅니다. 다만 확실한 것은 지금과 같은 부동산에 대하여 강력한 규제정책은 다소 풀어질 듯합니다. 다른 전문가들도 대선이후에는 부동산가격이 오른다. 라고 말들을 합니다. 이러한 근거는 대선 후보들이 부동산정책에
대해서는 현재의 기조를 유지하되 너무 과한 세금부분에 대해서는 완화책을 펼친다는 생각때문입니다. 이는 지금과 같은 풍부한 유동성에도 불구하고 돈이 돌지 않아 먹고 살기 어려운 현상을 부동산활성화 정책, 건설경기 촉진책을 통하여 돌파할 가능성이 많아 보이기 때
문입니다. 무엇보다도 중요한 것은 현재의 부동산 규제정책 보다는 한발 뒤로 후퇴할 것이라는 점에서 무엇보다도 부동산 가격에 긍정적 영향을 끼칠 것으로 사료됩니다.


4. 미분양아파트의 증가와 건설회사의 부도

미분양아파트란 건설회사가 아파트를 분양하였지만 분양자가 없어 계약을 하지 못한 아파트를 미분양아파트라고 합니다. 현재 전국적으로 미분양아파트가 증가세에 있습니다. 미분양아파트가 증가한다는 이야기는 건설경기가 좋지 않다는 이야기이고 건설회사 입장에서는
회사의 존립위기까지도 연결이 됩니다. 실례로 신일건설이 부도가 났듯이 정부의 입장에서는 미분양아파트의 증가는 곧 내수경기의 침체까지도 염두에 두고 있기 때문에 신경이 쓰일수밖에 없습니다. 따라서 지난 대구, 부산, 광주 등의 지방도시에 투기과열지구를 해제하였
습니다

이는 미분양을 어떻게 해소하겠다는 의지인 것으로 볼 수 있으나 이 정도의 대책 가지고는그다지 성과가 있어 보이지 않습니다. 왜냐하면 투기과열지구로 풀린 지역의 경우에는 이미2004년 9월에 투기과열지구 일부해제 (분양한지 1년 지난 후에는 전매가능)를 미리 하였기
때문에 분양 받은 지 1년 뒤에 팔수 있는 것을 단지 기간의 제한을 없앤 것 밖에 되지 않으므로 그다지 영향을 끼치지 않는다. 라고 생각할 수 있겠습니다. 따라서 미분양아파트 문제를 해결하기 위해서는 먼저 양도소득세 일부감면 또는 다주택자 중과세예외사항 등 세제완화 쪽으로 가락이 잡힐 것 같습니다. 이런 사항을 볼 때 내년도 이후의 부동산 투자전략에긍정적인 요소로 작용하는 것입니다.

5. 2009년 상반기 고액권 발행

한국은행은 2009년 상반기에 50,000원 지폐와 100,000원 지폐 고액권을 발행하기로 확정한바가 있습니다. 고액권이 나온다는 이야기는 화폐가치의 상승을 이야기 하지만 실질적으로서민들이 느끼는 체감은 화폐가치의 하락을 의미합니다. 즉 돈의 가치가 줄어든다는 이야기는 실물자산의 가치 증가를 의미하는 것이므로 정치권에서 말하는 부정자금을 말하기 이전에 고액권으로 인하여 물가상승, 인플레이션 현상, 부동산가격 상승을 예상할 수 있는 것입니다. 개인적으로 고액권 발행보다는 화폐개혁 쪽으로 가지 않을까 사료됩니다. 아무튼 고
액권이 나오든 화폐개혁이 이루어지든지 간에 앞으로 2009년을 기점으로 부동산시장도 중요한 변곡점에 이르지 않을까 사료됩니다.


6. 물가상승

지금의 물가상승은 굳지 우리나라의 문제인 것은 아닙니다. 원유가격의 상승, 원자재가격의 상승 등은 전 세계적인 영향에 의하여 우리나라의 물가에도 적지 않은 영향을 끼치고 있습니다. 이렇게 전 세계적으로 물가가 상승하는 이유는 원유의 유한성, 아랍국가와 미국 간
의 국지적인 분쟁의 원인이라기보다는 북경올림픽의 영향과 무한한 잠재력과 인구를 보유한중국, 인도 등의 비약적인 발전으로 인하여 세계의 원자재를 블랙홀처럼 빨아들이는 영향때문입니다. 또한 지금은 중국이나 인도의 근로자급여가 저렴하겠지만 앞으로 경제발전으로
인하여 급여가 인상이 된다면 전세계적으로 물가상승을 잡기는 어려워 보입니다.
결국 물가상승과 인플레이션 현상으로 인하여 부동산에도 적지 않은 영향을 끼칠 것으로 사료됩니다.

Ⅲ. 결 론

이상과 같은 부동산 상승이유에 대하여 여러 자료들을 조합한 결과 현재 부동산에 관심을
기울이지 않는다면 결국 2년 후에는 부동산 투자를 해서 후회하는 경우의 수보다는 사지 못해서 후회하는 경우의 수가 더 많아 보입니다. 물론 들어가는 글에서 이야기 한 바처럼 무조건적이며 모든 지역의 부동산이 올라간다는 것은 아니라 특정지역의 인기있는 지역을 중점으로 가격반등을 예상할 수 있다. 라고 볼 수 있겠습니다.

(아름다운부자.배종찬)

 

부동산의 가치를 알아야 한다. 이 물건의 가치가 100원이라는 것이 확실하다면 과감하게 80원에 사도 된다. 그것이 부동산으로 돈 버는 방법이다. 즉, 분당 아파트가 33평 기준으로 평당 1천만원 이내면 무조건 사라. 돈을 벌 수 있다.
서울 강남, 서초, 송파의 괜찮은 단지 아파트가 평당 1,500만원 이내면 사도 괜찮다. 기다리면 돈 번다. 상가도 토지도 마찬가지이다. 감정 평가 능력이 가장 중요하다. 부동산의 Valuation… 그것이 돈을 버는 척도이다. 부동산의 가치를 알려면 상당한 경험과 공부가 필요하다.
그렇다고 감정평가사, 건축사, 공인중개사는 돈을 벌지 못한다. 보는 시야가 좁기 때문이다. 부동산의 가치를 보는 눈은 배우고, 연구하고, 깨우치고, 결국은 타고 나는 것이다. 부동산으로 돈을 버는 것은 예술이고, 본능이며, 거시 경제이다.

요즘 부자도, 월급생활자도 펀드, 지수연계예금, 변액보험 등 간접 상품 투자에 대한 관심이 높아졌다. 설사 은행에서 사더라도 결국 시장에서 수익률을 내는 상품들이다. 그런데 승률이 다르다. 왜? 부자와 일반인은 정보원, 정보를 접하는 태도가 다르다. 부자들의 주요 정보원, 프라이빗뱅커(PB)들이 부자들에게 제공하는 정보창구를 공개했다. 부자들 같은 정보망, PB를 가질 수 없다면 스스로 자신의 정보망을 만들고 자신의 PB가 되자.

우리은행의 간판급 프라이빗뱅커(PB),  박재현 투체어스강남지점 부지점장은 포켓용 수첩을 10년째 쓰고 있다. 서울, 경기 등등  각 지역 부동산 개발업자부터 회계사, 변호사, 세무사, 변리사, 증권사, 분석가까지 수많은  전문가들의 개인연락처가 자기 전문 분야와  함께 빼곡하게 적힌 이 수첩은 동료 PB들도  한번 들여다보길 원하는 그의 ‘비장의 무기’다. 그는 고객에게 무슨 일이 생겼을 때, 투자  유망 자산이나 상품이 나왔을 때 이 수첩을 펼쳐들고 전화를 건다. “000 사장, 잘 지내시죠? 제 고객 한 분이 00에 집을 지으시려고 하는데, 이쪽 전망이 어때요?” 부자들은 좋겠다. 좋은 네트워크를 가진  전문가, PB들로부터 조언을 받을 수 있으니 말이다. 박 부지점장은 자신의 역할을  이렇게 설명한다. “PB의 역할은 고객이  뭐가 필요하다고 말하면 그것이 어디에  있는지, 어떻게 그것을 이룰 수 있는지  알려주고 더 편리하게 그것을 이루도록 돕는 집사와 같은 것이지요.”  부자에게 있는 것, 가난한 이에게 없는 것 1. 부자들에겐 공짜 정보를 주는 전문가가 있다 부자들에게 이런 서비스를 제공하는 건 은행, 증권사만이 아니다.  각 방면의 전문가들이 고액  자산가에게 이런저런 상품을 소개하고 무료로 조언을 제공한다. 서로 다른 네트워크를 가진 자산가 와 전문가들은 ‘기브 앤 테이크’, 서로 주고받을 것이 있기 때문이다. 강홍규 하나은행 경복궁지점  PB팀장은 “전문직이나 회사CEO의 경우 회계사, 세무사, 변호사 등 여러 분야의 사람들을 만날 수 있고 이들이 거의 무상으로 정보를 준다”며 “자산가들은 전문가 중 인간적으로 신뢰가 가는 사람, 실력이 있는 사람을 선택해 운용을 위임할 수도 있다”고 말한다.   설사 그 상대방이 은행, 증권사의 PB라 해도 관계는 비슷하다. 실적에 따라 수당을 받는 증권사  PB들은 고객이 곧 연봉이다. PB헤드헌터가 가장 중요하게 묻는 요소도 해당 PB의 네트워크다.  은행 PB들도 스카우트를 제안받으려면 자신만의 고객 네트워크가 튼튼해야 한다. PB들은 심지어 자신이 소속된 은행에서 ‘미는’ 상품, 즉 이벤트 상품도 스스로 판단하기에 유익해 보이지 않으면 고객에게 가입을 권유하지 않는다.  한 PB는 말한다. “요즘 PB들은 은행이 이벤트를 한다고 해서 무조건 자기 고객에게 가입을  권유하지 않아요. PB의 자산은 자신의 고객, 네트워크입니다. 이벤트 상품에 자기 고객을  가입시켰다가 수익률이 나빠 그 분과 관계가 끊어지게 되면 PB는 자신의 자산을 잃게 되는  겁니다.” 자산가들은 이렇게 전문가들과 공생관계를 만들기에 유리하다.  2. 부자들은 네트워크를 잘 만든다 자산가들은 그들만의 네트워크도 잘 운영한다. 자산가들은 자기들만의 모임이나 동우회를 통해 주기적으로 정보를 교류한다. 때로는 돈이 들더라도 좋은 정보를 가진 사람들과, 돈이 되는 정보가 흐르는 장소로 간다. 심우성 국민은행 아시아선수촌 PB센터 팀장은 귀띔한다. “자산가들은 자신만 정보망이 좋은 게 아닙니다. 그 부인들도 정보 수집 능력이 뛰어납니다. 부인들도 거의 집에서는  식사를 하지 않죠.” 반면 일반인은 늘 같은 장소, 비슷한 사람들과 식사를 한다. 받는 정보가 제한 될 수밖에 없다. 일반인들이 어떻게 그런 정보망에 접근하냐고? 정보원은 달라도 정보망은 만들 수 있다.  팍스넷 투자 전문 커뮤니티나 다음의 텐인텐 같은 동호회에 가입하는 것이다. 강홍규 팀장은 “본인이 흥미를 가지고 있는 분야의 인터넷 사이트, 동호회에 회원으로 가입하여  적극적으로 활동하라”고 조언한다. “관련 정보도 주기적으로 교환하고 실전 투자도 해보고 하면서 경험과 지식이 쌓이다 보면 언젠가는 본인 또한 자산가까지는 아니더라도 어느 수준까지는  올라갈 수 있다는 자신감이 생길 것입니다.  그 용기 또한 자산가로 올라설 수 있는 매우 중요한 자산입니다.” 3. 부자들은 정보에 즉각 반응한다 부자들은 정보의 중요성을 안다. 타이밍의 중요성도 안다. 그래서 정보를 들은 즉시 확인하고,  실행에 옮긴다. 박재현 부지점장은 “자산가들은 매우 신속하다”고 말한다. “대개 사업을 하시는  분들이라 바쁘실 텐데도, 제가 e메일로 정보를 보내드리면 그 즉시 회신이 옵니다. 알고 싶은 내용만 아주 간단하게 적어서 보내시는데, 그 질문이 날카롭고 핵심을 찌르는  것이에요.” 이에 비해 일반인은 반응 속도가 늦다. 돈 되는 상품, 자산에 대한 정보를 듣고도 나중에 확인하고 나중에 투자한다. 그러고 나서 “내가 사면 값이 떨어진다”고 말한다.  한 PB가 동창회에서 겪은 일이다. 지난해 말, 그는 동창들과 술잔을 기울이다가  “LG카드 후순위채가 많이 저평가되어 있다”고 말했다. 올해 봄, 다시 동창들이 모였을 때  사업으로 돈을 번 자수성가형 친구는 “네 덕에 LG카드채에 투자해 재미 좀 봤다”며 고마워했다.  그러나 옆 자리에 앉았던 월급생활자 친구는 “너무 바빠서 사러 가지 못했다”며 아쉬워했다.  이 PB는 말한다. “자산가들은 소문에 사고 뉴스에 팔라는 격언대로 사는 것 같아요. 물론 그  소문의 출처가 믿을 만할 때 그렇겠지만.” 4. 부자들은 눈으로, 몸으로 확인한다  ‘묻지마’ 투자는 부자들의 사전에 없다. 소문의 진위를 반드시 확인한다. 정승희 팀장은  “자산가들은 확인되지 않는 정보나 소문에 따라 즉흥적으로 투자하는 일이 절대로 없다”고 말한다.  심우성 팀장은 이렇게 전한다.  “가령 일반인들은 부동산투자에 있어 ‘그렇다더라’라는 정보만 믿고 그냥 흘려 넘기지만   자산가들은 현장을 가보고 눈으로 확인을 합니다. 좀 더 시간을 쪼개 부지런해야 할 수 있는 일이죠.” 그건 부지런함뿐 아니라 직관력을 가지고 있어야 가능한 일이다. 은행 PB센터를 이용할 정도의 자산을 모은 자산가들은 대개 자신만의 돈 버는 노하우를 가지고 있다. 강 팀장은 “자산가들은  자신만의 경험과 지식이 축적되어 있다”며 “그런 고객들은 대개 이게 돈이 되겠다, 안 되겠다를  직감적으로 판단한다”고 전한다. 사업현장 등 실전에서 시행착오를 겪은 덕분이다.   일반인이 이런 직관력을 키우려면 실패 사례도 공부를 해야 한다고 전문가들은 조언한다.  정승희 팀장은 “신화적인 성공담만 믿지 말고 실패담에도 귀를 기울이라”고 말한다. “일반인들은 본인에게 관련 있는 정보만 선별하여 취득하려는 경향이 있어요.  또 투자에 대한 본인의 주관이 뚜렷하지 못해 일확천금 환상에 쉽게 휩쓸리지요.  이런 착오를 줄이려면 분석력, 간접 체험을 늘려야 합니다.” 5. 부자들은 상품보다 포트폴리오에 신경 쓴다 자산가들은 ‘지피지기’형이 많다. 김성주 우리은행 투체어스 강남지점 차장은 “대부분의 거액  자산가들이 나름대로의 투자철학을 갖고 자신에게 맞도록 자산의 큰 틀을 짠다”고 말한다.  “ 거액 자산가들은 개별 상품보다는 전체 포트폴리오에 더 많이 신경 씁니다. 위험을 분산하고  목표수익률을 달성하기 위해서죠.”  이에 비해 일반인들은 대개 개별 상품 위주로 자산관리를 한다.  김 차장은 “일반인은 자신의 투자철학이 없는 상태에서 개별 상품에만 관심을 갖다 보니 자신에게 맞지도 않는 상품을 가입하게 되고 위험을 분산하지도 못하게 된다”고 지적한다.  혼자 힘만으로 포트폴리오를 짜는 데에 어려움을 겪는 사람들은 인터넷 상담 사이트나  언론매체를 이용할 수 있다. 이모든 같은 재테크 전문 사이트, 우리은행 이노블(e-noble) 등  각 금융사 사이트는 일반인을 대상으로 인터넷 상담을 제공한다. <한겨레> 등 언론매체들은  PB 등 자산관리 전문가를 초대해 일반인의 포트폴리오를 상담하는 코너를 운영하고 있으므로  해당 코너 담당기자에게 e메일을 보내 상담을 받을 수도 있다.  자산관리를 할 때 어떤 이로부터 정보, 조언을 얻는가는 매우 중요한 변수다.  한 예로 은행에 가서 주가지수(KOSPI200) 연계예금에 가입한다고 치자. 이런 상품은 시장의 방향성을 잘 맞추면 수익률이 12~20%까지 올라가지만 방향성을 잘  맞추지 못하면 원금만 보장해 준다.  그런데 은행 창구 이용 고객들은 상품 구조에 대한 설명도 듣기가 어렵다. 상품마다 구조가  워낙 복잡하고, 거의 주간 단위로 신상품이 나오기 때문에 일상 업무가 많은 창구직원들로선  일일이 해당상품을 공부해 알려줄 시간이 없다.  반면 자산가를 상담하는 PB들은 시장 최적의 상품을 추천할 수 있도록 훈련됐다.  이들은 신상품이 나올 때마다 해당 상품이 언제 수익률을 낼 수 있는지,  앞으로 시장 전망과 잘 맞는 상품인지 분석한다. 또 자산운용사의 펀드매니저나 파생 상품  전문가에게 전화해 해당 상품을 낸 자산운용사의 평판, 리스크를 꼼꼼히 점검한다.  그리고 나서 수익률을 극대화할 수 있는 조건일 때 고객에게 상품을 추천한다.  일반적으로 VIP룸의 자산관리사나 PB에게 조언을 들으려면 한 은행에 최소한 3억원 안팎의 금융자산을 예치해야 한다. 말이 3억원이지 소유한 집이나 땅 같은 자산을 빼고 이만한 금융자산을 굴릴 수 있으려면 실제 자산은 5억~10억원쯤 돼야 한다.   이 정도 금융자산을 갖지 못한 평범한 서민들은 스스로 자신과 자기 가족의 ‘PB’가 되어야 한다.  자기 스스로 이루고자 하는 바를 이루려면 자신이 유능한 전문가가 되지는 못할지라도 누가  전문가인지, 자신에게 필요한 정보가 어디 있는지 정도를 찾을 줄 알아야 한다.  아래 표와 메모장에 정리했듯 PB들의 정보망 일부는 일반인도 접근할 수 있는 것이다.    **표1/PB들의 즐겨찾기 사이트 *재테크 일반 모네타 www.moneta.co.kr  이모든 www.emoden.com  *경제, 금융 일반 머니투데이 www.moneytoday.co.kr  블룸버그 www.bloomberg.com  삼성경제연구소 www.seri.org  이데일리 www.edaily.co.kr  야후금융 http://kr.finance.yahoo.com *펀드 한국펀드평가 www.kfr.co.kr  제로인 www.zeroin.co.kr  모닝스타코리아 www.morningstar.co.kr  *주식 팍스넷 http://paxnet.moneta.co.kr 에프엔가이드 www.fnguide.co.kr  *세금 국세청 www.nts.go.kr  *부동산 부동산114 www.r114.co.kr *기타 은행, 증권사 등 각 금융사 홈페이지 **표2/PB들은 주요 정보를 어디에서 얻나? 강홍규 하나은행 경복궁역지점 팀장/김성주 우리은행 투체어스 강남지점 차장/심우성 국민은행  아시아선수촌 PB센터 팀장/정승희 서초PB센터 팀장 자주 조언을 얻는 전문가/행내 세무사, 하나알리안츠투신운용의 시장동향전문가,  PB상품개발팀/행내 전문가그룹(부동산시장분석가, 세무사, 기업분석가 등),  친분이 있는 전문가들/행내 세무사와 부동산전문가, 개인적 친분이 있는 세무사와  부동산 컨설턴트/경제동향 분석전문가,세무사, 부동산전문가 즐겨찾기 사이트/머니투데이 , 삼성경제연구소, 팍스넷, 부동산 114/edaily,  조선닷컴, msn/은행연합회, 국세청, 야후금융(국제금융), 한국펀드평가,  모닝스타코리아, edaily, 국민은행부동산사이트, LG투자증권, 서울외국환중개,  블룸버그,부동산114/머니투데이, 이데일리,  모네타, 이모든,  제로인, 블룸버그,  국세청,부동산114, 다음, 네이버 주로 보는 매체/매일경제, 한국경제, 내외경제, YTN/조선일보, 동아일보, 매일경제,  한국경제, 파이낸셜뉴스, 저스트알의 <노블에셋(noble asset) , 한국 FP협회의 ,  Economy21/매일경제, 서울경제, 한국경제, 헤럴드경제, 중앙일보, 동아일보,  Economy21, 이코노믹리뷰, 9시뉴스, 연합뉴스/매일경제, 한국경제, 조선일보,  중앙일보, Economy21, 매경ECONOMY, 포브스, MBN, YTN     출처 : 이코노미21, 글 이경숙 기자