2008-03-06 16:37

http://blog.drapt.com/kangsbs/81204789067233

출처 : 닥터아파트 > 오늘의 부동산 TIP

원문 : http://www.drapt.com/tip/index.htm?ret_page_name=cont_list&page_name=cont_view&uid=4800977333833

Q : A는 2004년 3월 B 소유의 아파트에 보증금 1억원에 2년간 전세계약을 맺고 입주와 동시에 주민등록전입신고를 마치고 임대차계약서상에는 확정일자를 받아 두었다.   얼마 후 집주인 B(집주인)가 A가 전세로 들어있는 집을 팔려고 한다. B는 A에게 매입할 의사를 물었으나 A는 아파트를 구입할 여건이 되지 않는다. 다른 사람(C)에게 아파트가 팔릴 경우 A는 어떻게 해야 할까..?   A : B(집주인) 소유의 아파트를 매입하는 C(매수인)의 의사에 따라 A(세입자)의 위치가 달라질 수 있다.   ▶ C가 매입하지만 거주하지 않는 경우   주택임대차보호법 제3조 3항에 “임차주택의 양수인(기타 임대할 권리를 승계한 자를 포함한다.)은 임대인의 지위를 승계한 것으로 본다.”라고 규정되어 있다.   즉 B(집주인)와 C(매수인)가 매매계약을 체결했더라도 A(세입자)의 지위에는 전혀 영향을 받지 않는다. 즉 A(세입자)는 B(집주인)와의 전세계약 한 조건으로 계약 종료일까지 거주할 수 있다. 또한 C(매수인)와 별도로 전세계약을 하지 않아도 된다.   ▶ C가 매입해 거주하려는 경우   A(세입자)의 전세계약기간 만료 전에 B(집주인)가 매매를 이유로 임대차계약을 해지를 요구한다면 A(세입자)는 임대차계약을 근거로 임차주택에 계약기간까지 거주할 권리를 주장할 수 있다. 임대차계약기간중에는 집주인이라고 하더라도 세입자로서의 특별한 결함이 없는 한 일방적인 임대차계약을 해지하고 집을 비워줄 것을 요구할 수 없기 때문이다.   만일 A(세입자)가 동의를 한다면 임대차계약 중에 계약해지로 인한 손해에 관한 보상을 요구할 수 있다. 하지만 이는 계약에 특약이 없는 이상 별도의 사항이기 때문에 A(세입자)와 B(집주인)와 협의할 사항이다.   ==============================   두번째 사례에 대한 오해의 소지가 있어 수정했음을 알려드립니다.

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2008-03-06 16:35

http://blog.drapt.com/kangsbs/81204788953837

출처 : 닥터아파트 > 오늘의 부동산 TIP

원문 : http://www.drapt.com/tip/index.htm?ret_page_name=cont_list&page_name=cont_view&uid=4062979891853

3월 새 봄과 함께 새로운 보금자리를 찾아 이사하는 수요가 증가하고 있다. 온 가족이 편리하게 이용해야 하는 공간인 만큼 다음과 같은 사항을 유의하면 좋겠다. 1. 통풍과 채광 : 남향이나 남동향을 선호하는 이유는 햇빛이 잘 들기 때문. 집안에 햇빛이 잘 들면 살균은 물론 겨울철 난방비 절감효과에도 일석이조. 또한 창문이나 현관문이 통풍이 잘 되는 구조로 돼 있는지도 확인하자. 통풍이 잘되면 시원하고 쾌쾌한 냄새도 줄일 수 있다. 2. 수압, 배수구 살피기 : 싱크대 수전을 열어 수압과 배수가 잘 되는지 살펴본다. 수압이 약하면 설거지는 물론 세탁시간도 장기간 소요돼 자칫 시간낭비와 함께 짜증도 가증될 수 있다.  그 외 화장실 용변기, 욕조도 체크사항.   3. 보일러 설치시기, 난방 배관 살피기 : 난방 보일러 설치 경과연수가 길수록 잔 고장과 난방비가 올라갈 수 있으므로 보일러상태를 살피거나, 집주인에게 설치시기를 체크한다. 4. 내 외부 균열여부 살피기 : 주택이라면 건물외관, 도시가스 설치여부, 내외부에 균열이 있는지 세심하게 살펴보는 것이 좋다. 특히 내부에 가로로 균열이 있는 경우는 붕괴 가능성도 있으므로 조심해야 한다. 5. 나와 내 가족 라이프스타일에 맞는 구조인지 체크 : 집이 아무리 좋아도 내 가족의 라이프 스타일과 맞지 않으면 무용지물. 수리여부, 방과 욕실의 갯수, 크기 등이 맞는지 확인한다. 이외 교통과 학교 등 외부환경과 등기부등본 등 서류 확인은 가장 필수적인 사항이다.

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2007-12-21 05:32

http://blog.drapt.com/kangsbs/2426711198182737427

출처 : 원성원님의 富로그

원문 : http://blog.drapt.com/taxwon50

자료출처: 부자되는 벼리벼리 富로그 아이에게는 무엇보다도 중요한 것이 있다. 생기 넘치는 아이가 분위기를 밝게 만든다 아이가 즐거워하는 '말의 선물' 아이를 빛나게 하는 '금쪽 같은 말' 1장 아이에게 ‘정직함을 가르치는’ 냉철한 14가지 말 1. 네 눈으로 직접 확인해 보렴 2. 같은 입장이었다면 기분이 어땠겠니? 3. 사람마다 생각이 다르단다 4. 속여서 이기는 것보다 지는 게 낫단다 5. 규칙은 반드시 지켜야 해 6. 남의 외모에 대해 함부로 말하면 안 된단다 7. 잘못을 했으면 바로 사과하자 8. 거짓말로 위기를 모면하면 마음이 슬퍼져 9. 엄마(나)라면 어떻게 했을까? 10. 남의 이야기에 귀 기울이자 11. 최선을 다하는 사람을 칭찬하자 12. ‘나만 좋으면 돼’ 하는 사람에겐 아무도 도움을 주지 않는단다 13. 그러면 네 행동은 옳았니? 14. 말은 사람에게 상처를 주기 위해 있는 게 아니란다 2장 아이에게 ‘용기를 길러 주는’ 14가지 말 1. 어디 한번 해 볼까? 2. 이런 일도 할 수 있구나! 3. 마지막 결정은 스스로 하렴! 4. 실패했으면 다시 하면 돼 5. 무슨 일이든 최선을 다하자 6. 엄마(아빠)는 언제나 네 편이란다 7. 싸우지 않으면 안 될 때도 있단다 8. 모든 것이 호박이라고 생각해 보렴! 9. 무서울 때는 큰 소리를 내 보자 10. 모르는 것을 물어보는 것도 용기란다 11. 남의 비웃음에 신경쓰지 말아라 12. 넌 훌륭한 사람이야 13. 부드러운 네가 참 좋아 14. 웃으면서 이야기할 때가 올 거야 3장 아이의 ‘기분을 밝게 하는’ 14가지 말 1. 정말 잘 어울려 2. 좋은 일 있었니? 3. 엄마(아빠)는 언제나 널 믿는단다 4. 웃는 얼굴이 최고야 5. 잘했어! 6. 엄마(아빠)도 네 나이 때로 돌아가고 싶구나 7. ‘안녕’, ‘잘 자’ 하고 인사를 나누자 8. 참 좋은 친구들을 두었구나 9. 이번엔 엄마(아빠)가 졌어 10. 우리, 조금 느긋해지자 11. 재미있니? 12. 자, 이제 싫은 소리는 이쯤에서 그만 하자 13. 이것이 네 장점이구나 14. 어른이 다 되었네 4장 아이에게 ‘자신감을 심어 주는’ 14가지 말 1. 도와줘서 고마워 2. 참 즐거워 보이는구나 3. 잘되지 않을 수도 있어. 누구에게나 그런 경우가 있단다 4. 아무리 생각해도 이해할 수 없는 일이 있단다 5. 하고 싶은 말은 확실하게 하렴 6. 참 재미있는 생각이구나! 7. 한번 해 보자 8. 잘 참았어. 훌륭하다 9. 엄마(아빠)는 네가 반드시 할 수 있다고 생각해 10. 어떤 경우에도 너는 너야 11. 엄마 아빠는 여기까지 밖에 못 했단다 12. 가슴을 활짝 펴 보자 13. 남과 다르다는 건 매우 중요한 거야 14. 할 수 있다고 마음먹었으면 무엇이든 해 보자 5장 아이가 ‘목표를 갖게 하는’ 14가지 말 1. 포기하면 모든 것이 끝이란다 2. 초조해하지 마 3. 잘했어. 내일도 해 보자 4. 할 수 있는 계획을 세우자 5. 익숙해지면 다 잘 될 거야 6. 흥미 있다면 시작해 보자 7. 끝까지 마무리하니 좋구나 8. 관심을 가진다는 것은 매우 중요하단다 9. 어렵겠지만 한번 해 볼까? 10. 널 다시 봤어! 11. 엄마(아빠)에게도 꿈이 있단다 12. 엄마(아빠)도 처음엔 서툴렀어 13. 잘 되고 있니? 14. 고달팠던 경험이 언젠가는 도움이 된단다 6장 아이에게 ‘안정감을 주는’ 14가지 말 1. 내일도 좋은 일이 있을 거야 2. 네 나름대로의 방법이 좋은 거야 3. 세상에 쓸모 없는 일은 없단다 4. 괜찮아! 5. 뭐든지 다 잘하는 사람은 없어 6. 맞서 보면 어떻게든 해결된단다 7. 네 자신을 믿으렴 8. 처음부터 자신 있는 사람은 없단다 9. 순수한 사람일수록 상처를 잘 받는단다 10. 내일은 내일의 태양이 뜬단다 11. 너는 소중해 12. 힘들면 도와줄게 13. 잘못은 누구에게나 있어 14. 좋은 것만 생각하자 7장 아이를 ‘활발하게 하는’ 14가지 말 1. 크게 심호흡을 해 보자 2. 배가 고프면 일단 먹자 3. 넌 결코 약하지 않아 4. 밖에 나가 뛰어 놀으렴 5. 우리 함께 노래할까? 6. 세상은 매우 넓단다 7. 창문을 활짝 열어 놓으렴 8. 네게 맡길게 9. 함께 걷자 10. 오늘은 날씨가 참 좋구나! 11. 아이들의 일은 노는 것 12. 너는 리더야 13. 굉장히 튼튼해졌구나 14. 아빠랑 씨름할래? 8장 아이에게 ‘감사와 감동을 가르쳐 주는’ 14가지 말 1. 네 안에 보물이 있어 2. 귀를 기울여 보렴 3. ....보렴 4. 참 신기하구나 5. 예쁜 것을 보니 마음이 좋구나 6. 그림이나 음악을 통해 세상을 배울 수 있단다 7. 참 행복하구나 8. 학교에 갈 수 없는 아이도 많단다 9. 잘 먹겠습니다, 잘 먹었습니다 10. 참 맛있겠다 11. 고맙습니다 12. 음식을 남기지 않을 때 엄마는 정말 기쁘단다 13. 살아 있어서 좋구나 14. 네가 착해서 좋아

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