2006-12-06 15:24

http://blog.drapt.com/kang4750/920591165386257395

출처 : 행복한 부자라는 건~~~~

원문 : http://blog.drapt.com/wlsdndi

아파트 청약 전 반드시 읽어봐야 할 입주자모집공고. 하지만 그곳에 나와 있는 평형 정보를 보고 있자면 마치 바보가 된 듯 하다. 아파트 하나 분양 받는데 공급면적은 뭐고 계약면적은 무엇인지 당최 알아들 수가 없기 때문이다. 여기에 익숙지 않은 ‘㎡’라는 단위까지 접하면 입주자모집공고는 있으나 마나 한 종이조각으로 전락하기 마련이다. 과연 내가 구입하려는 집이 실제 몇 평이나 되는지 쉽게 아는 방법은 없을까? 일단 ‘㎡’를 ‘평’으로 바꾸는 방법부터 익히자. 어지럽게 늘어져 있는 복잡한 숫자는 간단히 읽을 수 있으니 말이다. ‘㎡’는 0.3025를 곱해 ‘평’으로 환산할 수 있다. 예를 들어 100㎡라면 30.25평으로 계산된다. 흔히 접하는 국민주택규모 85㎡는 0.3025를 곱할 경우 25.7평이 된다. 단위를 파악했다면, 비로소 평형 파악에 첫 발을 내딛는 셈이다. 여기에 입주자모집공고에 적힌 평형, 공급면적, 전용면적, 공용면적, 기타공용, 계약면적 순대로 의미만 파악한다면 아파트 평형이 무엇인지 완벽히 파악하게 된다. 우선 공급면적은 전용면적과 주거공용면적을 합한 개념인데, 전용면적은 말 그대로 우리 가족이 전용으로 사용할 수 있는 공간을 말한다. 즉, 현관을 열고 들어가 펼쳐지는 방, 거실, 주방, 욕실 등이 전용면적에 포함된다. 이에 반해 주거공용면적은 집으로 들어가기 위해 거쳐야 하는 엘리베이터, 계단, 복도 등 아파트 주민이 공동으로 사용하는 곳들의 면적이다. 얼마 전 발표된 판교입주자모집공고에서 A6-1블록 84A타입의 경우 전용이 84.72㎡, 주거공용이 22.3781㎡로 총 공급면적은 107.0981㎡로 결정됐다. 이를 평으로 환산하면 전용은 25.62평 주거공용은 6.77평이 되고, 이를 합하면 총 ‘공급면적’은 32.39평이다. 입주자모집공고상에 표기돼 있는 평형(전용)을 보면 어김없이 32.39(25.62)임을 알 수 있는데, 이 면적이 바로 우리가 알고 있는 ‘분양평형’이다. 그런데 아파트가 전용면적과 주거공용면적만으로 이뤄진 것은 아니다. 아파트 관리를 위한 관리실도 있어야 하고, 노인을 위한 노인정도 있어야 하는 것이다. 이에 건설사에서 공급하는 면적 외 기타공용면적이 추가된다. 관리실, 노인정, 지하주차장 등 공동생활에 필요는 하지만 모든 입주민이 사용하는 시설이 아닌 곳들이다. 이렇게 해서 최종 소비자들이 계약하는 면적은 공급면적(전용 주거공용)에 기타공용면적까지 합한 면적이다. 다시 A6-1블록 84A타입을 보면, 분양평형은 공급면적인 32.39평이지만 기타공용면적 39.2217㎡(11.86평)이 더해져 계약면적은 총 44.25평이 되는 것이다. 물론 분양가는 계약면적이 아닌 분양평형으로 계산된다. 한편 입주자모집공고에는 나오지 않은 마술 같은 면적이 있다. 바로 서비스면적인데, 이름과 같이 덤으로 주어지는 공간이다. 여기에는 발코니가 포함된다. 발코니 확장이 합법화되면서 그 폭이 1.5m 이내로 제한됐지만, 이왕이면 1m보다는 1.5m까지 나와 면적이 큰 게 유리하다.

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2006-03-17 10:15

http://blog.drapt.com/kang4750/81142558100720

출처 : 닥터아파트 > 분양 리포트

원문 : http://www.drapt.com/e_sale/index.htm?page_name=cont_view&menu_key=4&uid=60286

3월 판교신도시 청약열풍을 타고 인근 용인시 일대까지 인기가 급상승 중이다. 특히 용인시 상현동, 성복동, 신봉동은 판교신도시와 인접해 그 여파를 톡톡히 보고 있다. 판교신도시 외에도 용인~서울간 고속도로(2008년 개통예정), 신분당선 연장구간 개통(2014년), 수원 광교신도시 건설 등의 호재가 청약자들의 관심을 집중시키고 있다. 부동산포탈 NO.1 닥터아파트(www.DrApt.com)는 인기 상승 중인 용인시 신봉동, 상현동, 성복동 분양예정단지를 다녀왔다. ◆ 인기 상승중인 요인은？ 3월 말부터 판교신도시에 온 관심이 쏠린 가운데 당첨 확률이 낮은 판교신도시 대신 인근 지역으로 눈을 돌리는 사람들이 늘고 있다. 여기서 말하는 인근지역은 바로 용인시 상현동, 성복동, 신봉동 일대. 친환경적인 주거환경과 판교신도시, 광교신도시 2곳의 신도시와 인접해 있는 지리적 위치, 용인~서울간 고속도로 건설, 신분당선 연장구간 건설 등의 호재가 즐비해 수요자들의 관심이 뜨거워지고 있다. 하지만 용인시는 난개발로 인한 교통체증이라는 문제를 안고 있다. 최근에서야 도로를 신설하는 등 개선되고 있기는 하지만 판교신도시와 용인시에 대규모 아파트 건설이 계획돼 있어 이를 수용할 만한 교통시설은 더욱 확충돼야 할 것으로 보인다. 이런 문제를 해결하기 위해 건설교통부는 2005년 5월 용인~서울간 고속도로 착공에 들어갔으며 2008년 말 개통을 목표로 공사가 진행 중이다. 용인~서울간 고속도로는 용인시 기흥구 영덕동에서 서울 헌릉로까지 연결하는 22.9km 4~6차선 도로로 구간 내에 5개의 인터체인지(상현, 성복, 고기, 판교, 고등)가 설치된다. 현재 혼잡을 빚고 있는 경부고속도로 등의 교통이 분산돼 용인(수지지구), 수원(영통지구) 등의 교통난 해소에 크게 기여할 것으로 예상된다. 또한 2014년 개통예정인 신분당선 연장구간도 상현동, 성복동, 신봉동을 지나기 때문에 서울 출퇴근이 훨씬 수월해질 전망이다. 2007년말부터 아파트 분양이 시작되는 수원 광교신도시(2010.12 준공예정)는 상현동, 신봉동, 성복동 일대에 직접적인 영향을 미치는 요소 중 하나다. 최첨단 산업연구 단지가 들어서는 광교신도시는 녹지율이 45.3%로 2기신도시 중 가장 높고 신도시 내 인구밀도(53인/ha)는 가장 낮아 친환경적인 주거 요건을 갖추고 있는 신도시다. 특히 상현동은 광교신도시에 일부분이 포함돼 수혜를 직접적으로 받는 지역으로 꼽힌다. ◆ 편의, 교통시설 및 학군 상현동, 성복동, 신봉동 주민들은 수지지구의 이마트(수지점), 롯데마트(수지점) 등의 편의시설을 차량으로 이용할 수 있다. 또한, 통학할 수 있는 학군이 성복동은 효자초등, 성복초등, 성복중, 홍천중, 풍덕고, 수지고가 가능하며 신봉동은 홍천초등, 신리초등, 홍천중, 신봉고가 인접해 있다. 수지지구와 동천지구 인근 도로와 43번도로의 교통정체로 인해 대부분의 주민들은 미금역까지 버스를 이용해 지하철로 이동한다. 분당선 미금역은 차량으로 10~20분 거리며 영동고속도로 동수원인터체인지를 이용할 수 있다. ◆ 상현동, 성복동, 신봉동 분양예정단지 이곳에서는 모두 11개 단지 8천9백83가구가 분양된다. 우선 성복동 일대에서는 GS건설이 올해만 5곳 3천9백68가구를 4월부터 순차적으로 분양한다. 이미 LG빌리지 아파트가 들어서 있는 성복동에는 올해 분양으로 인해 GS자이 대단위 아파트촌을 이룰 것으로 보인다. CJ개발도 성복동 192-1, 195-2번지에 각각 8백38가구, 4백76가구를 4월 분양한다. SK건설은 10월경에 39~57평형 3백73가구를 분양예정. 성복동보다 북쪽에 위치한 신봉동 일대에는 동부건설과 동일하이빌이 각각 10월, 11월 분양을 시작할 예정이다. 동일하이빌이 30~70평형 1천3백가구, 동부건설이 32~48평형 1천가구로 대단위 분양을 계획하고 있다. 현대건설은 광교신도시와 인접한 상현동에 1천28가구를 5월 분양예정. [2006년 용인시 상현동, 성복동, 신봉동 분양예정단지] 위치 단지명 총가구 평형 일반분양 분양시기 시공사 문의 상현동 현대홈타운 1028 미정 1028 5월 현대건설 02-565-7744 성복동 성복나무엔1차 838 39~94 838 4월 CJ개발 02-3483-3114 성복나무엔2차 476 33~48 476 4월 CJ개발 02-3483-3114 성복자이1차 966 33~60 966 5월 GS건설 02-728-1734 성복자이2차 780 33~60 780 5월 GS건설 02-728-1734 성복자이3차 788 33~60 788 5월 GS건설 02-728-1734 성복자이4차 934 33~60 934 5월 GS건설 02-728-1734 수지자이2차 500 36~58 500 5월 GS건설 031-719-4646 용인성복 SK뷰 373 39~57 373 10월 SK건설 02-3700-77114 신봉동 용인신봉 동부센트레빌 1000 32~48 1000 10월 동부건설 02-3484-2380 용인신봉 동일하이빌 1300 30~70 1300 11월 동일하이빌 031-713-0069 ※ 업체 사정에 따라 분양시기 및 규모는 조정될 수 있습니다. ◆ 향후 전망 판교신도시의 분양시기가 확정된 이후 용인시 일대 아파트의 매물은 자취를 감췄으며 시세는 고공행진의 연속이다. 여기에 상현, 성복, 신봉동 일대의 단지는 모두 대단지로 브랜드파워도 갖고 있어 현재 큰 문제점으로 지적되고 있는 교통문제와 편의시설만 확충된다면 대단위 신규 주거단지로 주목을 받을 것으로 예상된다. 결론적으로 지역에 대한 향후 전망은 밝은 편. 다만 개별 분양되는 민간업체의 분양단지로 터무니없이 높게 책정된 분양가라던가, 계획적이지 못한 도로, 편의시설 등의 확충계획 등은 없는지 꼼꼼한 체크가 필요하다.

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2005-11-28 10:36

http://blog.drapt.com/kang4750/81133141809769

출처 : 닥터아파트 > 분양 리포트

원문 : http://www.drapt.com/e_sale/index.htm?page_name=cont_view&menu_key=4&uid=57147

▶ 2006년 상반기까지 29개 단지 분양예정 ▶ 충남, 대전, 충북 순으로 물량 많아 ▶ 조치원, 아산, 천안 분양단지 주목 11월 24일 행정도시특별법 합헌결정으로 충청권 아파트 분양시장도 활기를 띨 것으로 보인다. 부동산포탈 NO.1 닥터아파트(www.DrApt.com)에 따르면 2006년 상반기까지 충청권에서 분양예정인 아파트는 총 29곳 2만3천67가구이다. 지역별로는 △충남 19곳 1만3천7백97가구 △대전 4곳 6천8백79가구 △충북 6곳 2천3백91가구. 행정중심복합도시(이하 행정도시)와 가장 가까운 지역인 충남 연기군 조치원읍에서는 GS건설과 대림산업이 2006년 상반기 분양에 나선다. 각각 33~57평형 1천4백34가구와 33~54평형 1천51가구로 대규모단지. 그 외 경부고속철도이용이 쉽고, 행정도시와도 가까운 아산시 일대에서는 뜨란채(1천1백2가구)와 배방자이2차(7백12가구)가 각각 2006년 상반기와 2005년 12월 분양될 예정이다. 연기 공주 행정도시와 인접한 충청권 주요 분양단지를 소개한다. ▶ 연기군 조치원읍 조치원e-편한세상 = 대림산업이 충남 연기군 조치원읍 신안리 413번지에 33~54평형 1천51가구를 2006년 상반기에 분양할 예정이다. 차량으로 10분이면 행정도시로 이동할 수 있으며 걸어서 경부선 서창역과 조치원역을 이용할 수 있다. 신봉초등, 조치원여고 등의 학군이 있으며 고려대와 홍익대 제2캠퍼스가 단지와 가깝다. ▶ 연기군 조치원읍 조치원자이= GS건설은 충남 연기군 조치원읍 죽림리 368번지에 33~57평형 1천4백34가구를 2006년 3월에 모두 일반분양할 예정이다. 행정도시가 차로 5분 거리이고 경부선 조치원역이 걸어서 5분 거리에 있다. 연기군청과 연기교육청 등 공공시설이 단지와 인접해 이용이 편리하다는 장점이 있다. ▶ 아산시 배방면 아산신도시 뜨란채= 주공은 아산시 배방면 일대 아산신도시 3, 8블록에 29, 33평형 1천1백2가구를 2006년 3월에 공공분양할 예정이다. 이번 분양물량은 역사 인근인 1단계 사업부지로 경부고속철도(KTX) 천안아산역을 통해 서울 접근성이 뛰어나며 행정복합도시 역시 차로 30분이면 이용할 수 있다. 지구 중앙의 산림을 원형 그대로 보존, 공원화하기 때문에 환경도 쾌적할 것으로 예상된다. ▶ 아산시 배방면 배방자이2차= GS건설은 아산시 배방면 북수리 346번지에 33~45평형 7백12가구를 12월초 분양한다. 11월 29일 모델하우스 오픈 예정. 봉강삼거리 인근으로 장항선 온양온천역이 차로 3분 거리이며, 경부고속철도(KTX) 천안아산역도 차로 5분 거리에 있다. 아산지역은 행정도시와는 차로 30분 거리로 아산신도시, 탕정산업단지, 삼성LCD반도체 공장 등 대단위 개발이 계획돼 있어 주거환경이 급속도로 개선될 예정이다. ▶ 공주시 금흥동 대동다숲= 충남 공주시 금흥동 34번지에 30~40평형 7백가구가 2006년 2월 분양될 예정. 시공사는 대동주택. 금흥동은 공주시 중심지에 위치한 곳으로 남공주인터체인지를 통해 고속도로 이용도 용이한 곳이다. 행정도시와는 차로 5분 거리. ▶ 청원군 강내면 대주파크빌 = 대주건설은 충북 청원군 강내면 월곡리 일대에 1차 32평형 4백50가구, 2차 33,45평형 2백40가구를 2006년 상반기에 분양할 예정이다. 행정도시와는 차량으로 10분 거리며 경부고속도로 청주인터체인지와 인접해 타 지역으로 이동이 수월하다. 월곡초등, 미호중의 학군을 이용할 수 있다. ▶ 청주시 비하동 청주비하2차계롱리슈빌 = 충북 청주시 비하동 148번지에서는 계룡건설산업이 32,47평형 7백80가구를 2006년 3월에 분양할 계획이다. 행정도시와는 차로 15분 정도 거리. 제2중부고속국도 서청주인터체인지와 청주 고속버스 및 시외버스 터미널이 인접해 있다. ▶ 천안시 용곡동 한라비발디= 한라건설은 충남 천안시 용곡동 일대에서 34~63평형 1천1백63가구를 2006년 2월에 분양할 예정이다. 경부고속철도 천안아산역이 차로 10분, 경부선복복선 천안역이 차로 6~7분 거리에 있다. 행정도시를 차로 30분이면 이용할 수 있으며 인근 이마트(천안점), 까르푸(천안점) 등의 대형 쇼핑센터와 천안시청, 대전대 한방병원 등을 이용할 수 있다. ▶ 천안시 용곡동 용곡2차 세광엔리치타워= 세광종합건설은 천안시 용곡동 116의 18번지에 용곡2차 세광엔리치타워 34~65평형 9백가구를 2005년 12월에 분양할 예정이다. 행정복합도시는 차로 30분 정도 거리. 고속철도 천안아산역이 차로 10분 거리에 위치하며 천안 남부인터체인지가 10분 거리에 위치해 경부고속도로 진출입이 용이하다. [충청권 주요 분양예정단지] 위치 총가구 평형 일반분양 분양시기 시공사 문의 대전 대덕구 석봉동 4020 25~38 4020 2006년상반기 풍림산업 02-528-6114 대전 동구 삼성동 180 23,34 180 2005년12월 주공 1588-9082 대전 중구 태평동 965 25~45 183 2005년12월 쌍용건설 080-011-0777 충남 공주시 금흥동 700 30~40 700 2006년2월 대동주택 031-467-8539 충남 아산시 권곡동 1043 28,34 1043 2006년상반기 서해종합건설 02-761-1234 충남 아산시 모종동 427 28~40 427 2005년12월 대우건설 041-542-6200 충남 아산시 배방면 712 33,45 712 2005년12월 GS건설 041-587-4000 충남 아산시 배방면 410 34,40 410 2005년12월 대우건설 041-558-7177 충남 아산시 배방면 1102 29,33 1102 2006년3월 주공 1588-9082 충남 아산시 신창면 1440 13~22 1440 2006년상반기 에이원건설 02-3452-1131 충남 아산시 풍기동 869 34~54 869 2005년12월 현대산업개발 041-573-4455 충남 연기군 조치원읍 1051 33~54 1051 2006년상반기 대림산업 080-783-3000 충남 연기군 조치원읍 1434 33~57 1434 2006년3월 GS건설 02-728-2114 충남 천안시 두정동 970 30~53 970 2005년12월 대우건설 041-542-6200 충남 천안시 백석동 498 33~43 498 2006년상반기 벽산건설 041-555-0110 충남 천안시 불당동 303 38~48 303 2005년12월 한화건설 080-729-2400 충남 천안시 용곡동 900 34~65 900 2005년12월 세광종합건설 041-551-0290 충남 천안시 용곡동 1163 34~63 1163 2006년2월 한라건설 02-3434-5798 충남 천안시 청수동 238 34,47 238 2006년상반기 경남기업 02-2210-0500 충북 제천시 하소동 358 34~54 358 2005년12월 현대건설 043-643-1400 충북 청원군 강내면 450 32 450 2006년상반기 대주건설 062-231-2568 충북 청원군 강내면 240 33,45 240 2006년상반기 대주건설 062-231-2568 충북 청주시 비하동 780 32,47 780 2006년3월 계룡건설산업 042-480-7235~6 ※ 업체 사정에 따라 분양시기 및 규모는 조정될 수 있습니다.

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