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[스크랩] 광교신도시 341만평 개발계획 최종 확정 |부동산노트
2007-07-04 13:54
http://blog.drapt.com/kamagsan/492241183524848980 
출처 : 동탄-공세-보라 전철역 김종갑 떴다
원문 : http://blog.drapt.com/muzige
《경기도가 수원시 이의동과 용인시 상현동 일대에 341만 평 규모로 추진해 온 광교신도시 개발계획이 최종 확정됐다. 도는 건설교통부가 광교신도시 실시계획을 승인했다고 26일 밝혔다. 광교신도시는 정부가 아닌 지자체가 만드는 첫 번째 신도시다. 김문수 경기지사는 “어떤 도시보다 쾌적하고 살기 좋은 친환경 명품 신도시로 만들겠다”며 “광교신도시 조성으로 26조 원의 생산유발효과와 16만 명의 고용창출효과, 수도권 주택가격 상승을 억제하는 효과를 거둘 것”이라고 밝혔다.》
▽어떻게 개발되나=광교신도시는 3만1000채 7만7500명을 수용하게 된다. 공원과 녹지 141만4000평(41.4%), 주택용지 64만9000평(19%), 상업용지 18만8000평(5.5%) 등으로 개발된다. 녹지율은 판교(35%), 김포(28%), 분당(20%)에 비해 월등히 높고 ha당 인구밀도는 68.7명으로 분당(198명), 판교(95명) 등 다른 신도시와 비교해 가장 낮다. 주택은 아파트 2만2469채, 단독주택 758채 등이다. 특히 주상업무복합비율이 17.6%(5460채)로 송파의 7.3%보다 훨씬 높다.
이 중 서울 강남 수요를 대체하기 위해 1만3500채는 전용면적 85m²(25.7평) 이상 중대형으로 공급된다. 9600채는 임대주택으로 건설된다.
▽분양 및 택지공급 일정=택지공급 및 조성공사는 9월부터 시작되고, 분양은 내년 9월, 입주는 2011년 4월경 이뤄진다. 주택 분양가격은 주변 시세의 70∼80% 수준으로 60∼85m²가 평당 900만∼1100만 원, 85m² 초과 아파트는 평당 1200만 원대가 예상된다. 주택분양은 내년 8월부터 2010년 12월까지 이어지며 후분양제가 적용되는 공공주택의 경우 2009년 9월부터 분양된다.
▽호수공원 20만 평=광교산 녹지축과 단절된 구간에 생태교량을 건설하는 등 신도시 어디서나 신호등을 거치지 않고 공원이나 광교산을 갈 수 있도록 4시간 코스의 순환형 등산로를 건설한다. 신도시 내 원천유원지, 신대저수지 등 20만 평 규모의 호수를 활용해 공원을 조성키로 했다. 이는 일산의 호수공원(호수면적 9만 평)의 2배를 넘는 넓이다.
이와 함께 신도시에는 모두 18개의 초중고교가 들어서고 향후 자립형사립고나 특수목적고를 유치하기 위해 별도의 땅을 마련한다. 학교, 근린시설, 주택이 서로 연계되는 에듀타운 형태로 건설된다.
이와 함께 도청, 도의회, 수원지검, 수원지법 등 광역행정타운(3만4000평)이 들어서고, 정보기술(IT) 생명공학기술(BT) 등 첨단연구개발단지인 광교테크노밸리(16만5000평), 비즈니스파크, 컨벤션센터, 광역상업시설(파워센터) 등이 들어서 자족기능을 갖추게 된다.
▽교통대책=도는 신도시 교통 수요에 대비하기 위해 신분당선 연장선(11.9km) 1단계 사업을 2014년까지 완료할 계획이다. 용인∼서울 고속도로(2.3km·6차로), 북수원∼상현나들목 도로(7.9km·4차로), 동수원∼성복나들목 도로(3.3km·4차로), 상현나들목∼삼막곡(2.5km·6차로), 동부외곽순환도로(2.1km·6차로) 등을 건설하고 지하철 도청 역에 대규모 환승센터를 설치하기로 했다.
남경현 기자 bibulus@donga.com
ⓒ 동아일보 & donga.com, 무단 전재 및 재배포 금지 광교신도시 분양가 평당 900만~1천200만원 예상       
경기도가 자체 건설하는 '광교 신도시' 건설계획이 26일 최종 확정됐다. 계획에 따르면 광교 신도시는 수원시 이의.원천.우만동, 용인시 상현동, 영덕동일대 341만평(1천128만2천㎡)에 3만1천가구, 7만7천500명 수용규모의 자족형 행정복합도시형태로 건설된다.
김문수 경기지사는 이날 수원 나노팹센터에서 김용서 수원시장, 서정석 용인시장, 권재욱 경기지방공사 사장 등이 참석한 가운데 `광교명품신도시' 추진계획을 발표했다.
김 지사는 '광교신도시는 20만평이 넘는 호수와 차를 만나지 않고 광교산까지 갈 수 있는 4시간짜리 순환형등산로, 서울 강남역까지 30분만에 갈 수 있는 전철과 도로 등을 갖춘 값싸고 품질 좋은 명품신도시로 건설될 것'이라며 '특히 분양가격을900만∼1천200만원대로 주변시세보다 20∼30%가량 낮은 가격에 분양할 것'이라고 말했다.
토지이용계획을 보면 공원.녹지 141만4천평, 도로 95만7천평, 주택용지 64만9천평, 상업용지 18만8천평, 도시지원시설(R&D단지) 11만5천평 등으로 구성된다.
이에 따라 광교신도시의 녹지율은 41.4%로 판교(35%), 김포(28%), 분당(20%), 일산(22%)에 비해 월등히 높고 ㏊당 인구밀도는 68.7명으로 신도시 가운데 가장 낮다.
공급되는 주택은 아파트 2만2천469가구, 단독주택 758가구, 연립주택 2천313가구, 주상복합 4천37가구, 업무복합주택 1천423가구 등으로 주상.업무복합비율이 17.3%(5천460가구)로 송파의 7.3%보다 훨씬 높다.
이중 서울 강남수요를 대체하기 위해 1만3천500가구는 전용면적 85㎡(25.7평)이상 중대형으로 공급되고 9천600가구는 임대주택으로 건설돼 Social Mix(사회적혼합)형태로 건설된다.
주택 분양가격은 주변시세의 70∼80% 수준으로 60∼85㎡가 평당 900만∼1천100만원, 85㎡초과 아파트는 평당 1천200만원대가 예상된다.
주택분양은 내년 8월부터 2010년 12월까지 이어지며 후분양제가 적용되는 공공주택의 경우 2009년 9월부터 분양된다.
이와 함께 신도시에는 모두 18개의 초중고등학교가 들어서고 향후 자립형사립고나 특수목적고를 유치하기 위해 별도의 부지를 마련하며 학교, 근린시설, 주택이 서로 연계되는 에듀타운(EDU-TOWN)형태로 건설된다.
특히 광교산 녹지축과 단절된 구간에 생태교량을 건설하는 등 신도시 어디서나 신호등을 거치지 않고 공원이나 광교산을 갈 수 있도록 구성하고 신도시내 원천유원지, 신대저수지 등 20만평 규모의 호수를 활용, 공원을 조성한다.
이와 함께 도청, 도의회, 수원지검, 수원지법 등 광역행정기관이 입주하고 광교테크노밸리, 비즈니스파크, 컨벤션센터, 광역상업시설(파워센터) 등이 들어서 자족기능을 갖추게된다.
경기도는 신도시 교통수요에 대비하기 위해 신분당선 연장선(11.9㎞) 1단계사업을 2014년까지 완료하고 용인-서울간 고속도로(2.3㎞.6차선), 북수원-상현IC도로(7.9㎞.4차선), 동수원-성복IC도로(3.3㎞.4차선), 상현IC-삼막곡(2.5㎞.6차선), 동부외곽순환도로(2.1㎞.6차선) 등을 건설하고 지하철 도청역에 대규모 환승센터를 설치하기로 했다.
도는 광교신도시 조성으로 26조원의 생산유발과 16만명의 고용창출효과, 수도권 주택가격 상승을 억제하는 효과를 거둘 것으로 기대했다.
(수원=연합뉴스)
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[스크랩] 2007년 미리가본 수도권 분양아파트 |부동산노트
2007-01-03 13:09
http://blog.drapt.com/kamagsan/81167797354316
출처 : 닥터아파트 > 분양 리포트
원문 : http://www.drapt.com/e_sale/index.htm?page_name=cont_view&menu_key=4&uid=72937
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부동산포탈 NO.1 닥터아파트(www.DrApt.com)에 따르면 2007년 수도권(서울, 경기, 인천)에서 분양 예정인 아파트(주상복합 포함)는 총 18만1백6가구로 조사됐다. 2006년(15만33가구) 대비 20.0%(3만73가구) 증가한 물량이다.
지역별로는 △서울 1백22곳 2만7천5백69가구 △경기 2백47곳 13만4천8백8가구 △인천 33곳 1만7천7백29가구 분양예정.
서울은 2006년(2만3천7백36가구) 대비 16.1%(3천8백33가구) 물량이 증가했다. 재개발 일반분양이 42.3%(1천5백6가구) 늘어난 반면 재건축 일반분양은 28.1%(5백60가구) 줄어 재개발사업은 활기를 보이고, 재건축사업은 각종 규제로 크게 위축되고 있는 것으로 나타났다.
2005년부터 3년 연속 분양물량이 증가하고 있는 경기는 2007년 2백47곳 13만4천8백8가구가 분양예정이다. 2006년(11만4천2백79가구)보다 17.9%(2만5백29가구) 증가. 택지지구가 몰려 있는 경기는 판교신도시, 용인 흥덕지구, 남양주 진접지구, 파주 운정지구 등의 주요 택지지구 내 분양이 계획돼 있어 눈길을 끈다.
인천은 33곳 1만7천7백29가구가 분양을 준비 중이며 2006년(1만2천18가구)대비 47.5%(5천7백11가구) 증가했다. 2006년 분양계획이었던 송도국제도시 내 분양물량이 대거 2007년 분양 연기된 것이 이유.
◆ 서울 - 유턴프로젝트 수혜지역 청약 관심
2007년 총 1백22가구 2만7천5백69가구 분양예정으로 △강북권 45곳 1만6천5백99가구 △도심권 40곳 5천71가구 △강서권 27곳 4천5백85가구 △강남권 10곳 1천3백14가구 등이 예정돼 있다.
성동구 성수동1가 일대는 유턴프로젝트, 분당선 연장 구간(2010년 개통예정), 한강·서울 숲 조망 등의 호재로 분양열기가 뜨거운 지역. 두산중공업이 5월경 성수동1가 일대에서 조합아파트 6백가구 중 50~70평형 2백50가구를 분양할 예정이며, 한화건설은 특별계획구역 1블록(685의 696번지 일대)에서 주상복합아파트 60~102평형 2백70가구를 10월경 분양할 계획이다.
유턴프로젝트의 영향을 받는 용산구 일대에서도 분양이 계획돼 있다. 금호건설은 원효로1가에서 주상복합아파트 33~78평형 2백60가구를 3월 분양예정이며, 11월에는 대림산업이 신계동 신계재개발을 통해 7백60가구 중 24~43평형 3백67가구를 일반분양한다.
그동안 소외됐던 강북권이 2006년부터 개발 탄력을 받기 시작해 2007년에는 서울 권역 중 가장 많은 분양물량을 차지하고 있다. 노후 주택단지가 밀집된 지역의 재개발 일반분양과 은평뉴타운 분양이 대부분을 차지.
하반기 분양예정인 은평뉴타운1지구(3천2백13가구) 등을 비롯해 대규모 재개발 일반분양 단지인 성북구 종암동 종암4구역재개발 종암4래미안(1천1백61가구, 1월), 은평구 불광동 불광3구역 재개발 불광힐스테이트(1천1백30가구, 8월) 등을 주목할 필요가 있다.
종암4래미안은 길음동, 미아동 일대 재개발 지역을 삼성물산이 대부분 시공을 맡아 래미안 타운을 형성하는 곳.
은평뉴타운과 인접한 불광힐스테이트는 북한산이 인접해 녹지공간이 풍부한 장점을 갖추고 있다.
이밖에 서대문구 북가좌동 가좌1구역 재개발 가재울뉴타운 아이파크(3백26가구, 1월)와 성북구 하월곡동 월곡1구역 재개발 월곡푸르지오(7백14가구, 3월) 등이 있다.
강남권에서는 서초구 일대 소규모 단지 분양이 계획돼 있다.
GS건설이 1월 서초동에서 주상복합아파트 55~86평형 1백64가구를 분양예정이며, 동부건설은 방배동 일대에 54~60평형 2백40가구를 하반기 정도에 분양할 계획이다.
◆ 경기 - 첫 분양 시작하는 택지지구 내 물량 주목
총 2백47곳 13만4천8백8가구가 20007년 분양예정으로 판교신도시, 파주 운정신도시, 화성 동탄신도시, 용인 흥덕지구 내 분양이 꾸준히 이어지고, 남양주 진접지구, 양주 고읍지구 등의 택지지구 내 첫 분양도 시작될 전망이다.
분양 물량이 가장 많은 지역으로는 △용인시 48곳 2만7천7백36가구 △남양주시 29곳 1만7천5백52가구 △파주시 18곳 1만3천6백6가구 △화성시 21곳 1만1백28가구 등의 순으로 집중돼 있다.
판교신도시는 동시분양 이후 잔여물량을 분양할 계획이나 아직 구체적인 시기는 정해지지 않았다. 공공분양, 연립주택, 중형임대가 공급될 예정.
판교신도시 수혜지역인 용인, 수원, 의왕에서도 분양물량은 꾸준히 쏟아질 것으로 보인다.
용인시 성복동 일대 분양단지는 청약자들의 관심이 높지만 좀처럼 지자체의 분양승인이 떨어지지 않아 정확한 시기를 잡지 못하고 있지만 2007년도 내 분양을 계획하고 있다. 상현동 일대에서는 현대건설이 3월 38~70평형 8백60가구를, 한승종합건설이 12월 33~55평형 5백44가구를 분양할 예정이다.
경남기업(9백13가구, 상반기), 경기지방공사(5백2가구, 1월), 동원개발(7백20가구, 4월)은 용인 흥덕지구 분양을 준비 중이다. 흥덕지구는 채권병행입찰제가 적용돼 분양가는 저렴하나 분양가상한제가 적용돼 10년간 전매가 금지되는 단점이 있다.
분양 물량은 적지만 서울 접근성이 높은 안양시 비산동도 수요자들의 관심이 높은 지역. 성원건설이 기오아파트를 재건축해 주상복합아파트 2백19가구 중 29~34평형 1백40가구를 1월 일반분양할 예정이다. 2월에는 인근인 557의 4번지에 역시 주상복합아파트 27~55평형 1백77가구를 준비 중이다.
2006년 고분양가 논란의 중심에 섰던 파주운정신도시는 하반기에 본격적인 분양이 시작된다. 벽산건설, 동문건설, 월드건설, 건영, 한라건설 등이 분양에 나설 예정이나 시기는 아직 미정.
남양주 진접지구 내 분양도 2007년부터 쏟아질 예정이다. 신안이 8월경 2, 13블록에 각각 1천1백가구, 1천2백가구를 분양할 것으로 보이며 신도종합건설은 12블록에 5백56가구를 분양할 계획이다. 별내신도시와 인접한 택지개발지구로 지하철8호선 연장구간인 별내선(2013년 개통 예정)이 개통될 경우 강남권 출퇴근이 용이해진다.
2007년 초 입주가 시작되는 동탄신도시에서는 막바지 주상복합 분양이 이어질 전망이다. 포스코건설과 신동아건설이 컨소시엄 형식으로 상반기 내에 주상복합아파트 메타폴리스 40~98평형 1천2백66가구를 분양할 예정이며 신일은 46,47평형 99가구를 2월 분양목표로 준비 중이다.
◆ 인천 - 경제자유구역(송도, 청라, 영종) 일대 분양 물량 봇물
인천은 총 33곳 1만7천7백29가 분양예정이다. 수도권 청약자들이라면 송도국제도시 분양과 서구 청라지구 및 검단신도시 일대 분양 물량에 관심 가져보자
포스코건설이 분양가 책정으로 일정을 연기했던 주상복합아파트 더샾센트럴파크1을 1월 분양예정이며 이어서 5월에는 아파트 1천4백가구를 분양할 계획. GS건설도 D20,21블록에 아파트 1천69가구를 1월 분양할 계획이다.
중흥건설이 인천 서구 청라지구 A13블록, A16블록에 각각 7백가구, 1백99가구를 6월 분양할 예정이다. 청라지구에서 첫 분양으로 큰 관심을 불러 모을 것으로 보인다.
한편 검단신도시는 신도시 발표 이후 열기가 높은 지역. 대주건설이 검단지구 8,9블록, 24블록에 4백49가구, 4백47가구를 분양한다. 시기는 9월 예정.
금호건설은 중구 운서동 운서지구에 1차 3백28가구(1월), 2차 2백가구(3월)를 차례로 분양예정이다.
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