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[스크랩] 호재 확실한 분양단지 노려라 |부동산노트
2008-02-29 13:41
http://blog.drapt.com/jwlee7jw/81204260066883 
출처 : 닥터아파트 > 분양 리포트
원문 : http://www.drapt.com/e_sale/index.htm?page_name=cont_view&menu_key=4&uid=96971
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최근 아파트 시장을 보면 혼조세가 분명하다. 시장은 규제완화 기대감이 높지만 실제 속시원하게 나온 규제완화는 없는 상태다 보니 매수자나 매도자 모두 우왕좌왕 하고 있기 때문이다.
이럴때 일수록 돌다리도 두드려 보고 건너는 심정으로 시장에 임해야겠다. 그래서 부동산포탈 NO.1 닥터아파트(www.DrApt.com)는 확실한 개발호재로 앞으로 프리미엄이 기대되는 분양단지를 소개한다.
소개할 호재는 대부분 전철과 도로다. 일년 뒤인 2009년에는 용인~서울간 고속도로, 용인경전철, 경의선 복선화, 서울지하철 9호선 등이 개통한다. 그리고 2년 뒤인 2010년에는 분당선연장선 구간도 개통예정이다.
▶ 용인~서울간 고속도로 수혜단지
경기도 용인시와 성남시를 잇는 22.9㎞의 용인~서울간 고속도로가 2009년 7월에 개통될 예정이다. 이로 인해 용인에서 서울까지 접근성은 30분대로 줄어들 것으로 기대된다.
용인~서울간 고속도로 수혜단지로는 다음과 같다.
울트라건설은 광교신도시 A-21블록에 113~149㎡ 1천1백88가구를 10월에 일반분양한다. 광교신도시는 행정복합도시 및 자족형 신도시로 개발되며 용인~서울간 고속도로외에도 신분당선(2014년 개통) 호재도 있다.
고려개발은 용인시 성복동일대 1, 2차로 113~320㎡ 1천3백14가구를 3월에 분양할 예정이다. 이 지역은 판교 및 이의신도시 사이에 위치해 발전 가능성이 높다. 또한 성복인터체인지를 통해 용인~서울간 고속도로 이용할 수 있으며, 이외에도 신분당선 연장선(2014년 개통예정) 호재가 있는 지역으로 서울 접근성은 더욱 향상될 것으로 보인다.
그밖에 현대건설 역시 성복동에 총3개 단지 119~222㎡ 2천1백57가구를 3월에 분양을 앞두고 있다.
대우건설은 경기도 용인시 풍덕천동 일대에서 1백58가구를 3월에 분양한다. 공급면적은 구체적으로 정해지지 않았다. 성복인터체인지를 통해 용인~서울간 고속도로 이용이 가능하다. 분당선 연장선 죽전역 및 이마트(죽전점), 신세계백화점(죽전점)을 걸어서 7~8분이면 이용 가능하다.
▶ 용인경전철
용인경전철은 용인에버랜드에서 동백지구를 거쳐 분당선 연장선 환승역인 기흥역까지 이어지는 노선으로 2009년 상반기 개통될 예정이다. 수혜 단지로는 다음과 같다.
두산중공업은 용인시 삼가동 187번지 일대에 112~176㎡ 1천5백가구를 10월에 일반분양 할 예정이다. 용인경전철 삼가역을 걸어서 8분정도면 이용 가능하다. 인근에 대형택지기구인 동백지구가 있어 편의시설 이용이 쉬우며, 동백~죽전간 도로로 분당 및 서울 접근성이 뛰어나다.
금호건설은 용인시 김량장동 275번지일대에 김량장주공을 재건축해 총 4백84가구 중 76㎡ 34가구를 일반분양한다. 아직 구체적인 시기는 미정이다. 용인경전철 명지대역을 걸어서 7분이면 이용 가능하다.
▶ 경의선 복선전철
경의선은 성산에서 행신지구, 일산신도시, 운정신도시를 거쳐 문산까지 이어지는 노선으로 복선화 개통은 2009년으로 예정돼 있다.
신안건설산업은 파주시 아동동 222번지 일대에 112~185㎡ 4백38가구를 2월에 일반분양 할 예정이다. 경의선 금촌역을 걸어서 6분이면 이용 가능하다. 남측으로 운정신도시가 개발되고 북측으로는 파주LCD공단으로 자리 잡고 있어 지역 선호도가 높아질 것으로 보인다.
대한주택공사는 고양시 행신지구 D1블록에 122㎡ 84가구를 4월에 일반분양 할 예정이다. 경의선 강매역을 걸어서 10분 정도면 이용 가능하다.
▶ 분당선연장선
분당선 죽전역에서 영통지구를 거쳐 수원역까지 연장되는 노선으로 2010년말 또는 2011년초 개통을 앞두고 있다. 수혜 단지로는 다음과 같다.
3월 대림산업과 GS건설이 수원시 권선동 권선주공을 재건축해 총 1천7백54가구 중 82~228㎡ 4백11가구를 일반분양한다.
이마트(수원점), 농수산물도매시장, 수원터미널이 인접해 있으며 곡선초등, 세곡초등, 곡선중이 단지와 접해 있다. 분당선 연장 5차 구간인 수원시청역이 2011년 개통되면 걸어서 7~8분 정도면 이용할 수 있고 올림픽공원 및 인계예술공원 역시 걸어서 이용 할 수 있다.
신창건설은 수원시 망포동에 133~179㎡ 3백78가구를 3월에 일반분양 할 예정이다. 분당선 연장 방죽역을 걸어서 10분이면 이용 가능하다.
▶ 그 밖에 주요 호재별 분양단지
동부건설은 강서구 공항동에 위치한 공항연립을 재건축해 총 2백15가구 76~148㎡ 1백12가구를 9월에 일반분양한다.
2009년 개통되는 서울지하철 9호선 김포공항역 또는 공항시장(가칭)역을 걸어서 7~8분이면 이용 가능하다. 그 밖에 김포공항내에 위치한 편의시설 이용이 가능하다.
금호건설은 남양주시 퇴계원면에 109~148㎡ 3백30가구를 4월에 일반분양 할 예정이다. 2009년 복선화로 개발되는 경춘선 퇴계원역을 걸어서 10분정도면 이용 가능하다.
또한 서울외곽고속도로 퇴계원인터체인지가 단지 인근에 위치해 있어 서울을 비롯해 수도권 이동이 편리하다.
대우건설과 신구종합건설은 성남 판교신도시 A20-2블록에 123~336㎡ 9백48가구를 상반기에 분양한다. 신분당선(2010년 개통예정) 판교역을 걸어서 7~8분이면 이용 가능하다. 또한 상업지구와 인접해 있어 판교신도시내에서 주거여건이 좋다.
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2008-02-18 11:07
http://blog.drapt.com/jwlee7jw/81203300439536
출처 : 닥터아파트 > 이슈 현장탐방
원문 : http://www.drapt.com/sise/index.htm?page_name=cont_view&item=4&menu_key=24&uid=96907
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대한민국 사교육 1번지로 불리는 대치동, 중계동 일대 전셋값이 최근 3개월 동안 각각 2%대의 높은 상승률을 기록했다.
유명학교와 학원가가 밀집돼 겨울 방학 이사수요가 많고, 특히 이명박정부에서 수능폐지, 영어몰입식 교육 등 새로운 교육정책을 내놓고 있어 전세시장이 들썩이고 있다.
이에 부동산포탈 NO.1 닥터아파트(www.DrApt.com)는 새로운 교육정책에 민감히 반응하는 대치동, 중계동, 목동 일대 학원가와 인근 단지를 찾아가 최근 거래동향을 살펴봤다.
>> 대치동 학원가
 대치동 학원가는 대략 3곳으로 구성돼있다. 서울지하철 3호선 대치역에서 도곡역 방면과 은마아파트 후문 방면, 국제아파트 후문에서 분당선 한티역까지 이어지고 있다.
메가스터디 등 대규모 입시학원도 있지만 대부분 소수정예, 단과로 운영되는 학원이 많고, 학원 브랜드 보다는 학원 선생님을 찾아 움직인다는 것이 대치동 학원가의 특징이다.
최근 영어 열풍을 대변하듯 토피아, 최선, 서울, 청담 어학원 등 영어학원과 대수학원, 이브레인학원 등 논술, 보습을 담당하는 소규모 학원이 즐비해 있다.
현장을 찾은 시간이 금요일 오후 3시경인데도 불구하고 학원을 찾아 택시에서 내리는 초등학생은 물론 학교에서 학원으로 발길을 옮기는 중, 고등학생 모습도 많이 볼 수 있었다.
- 대표단지
 대치동 학원가 대표 단지로는 대치동 동부센트레빌, 대치아이파크 등 새 아파트와 은마, 선경1차, 청실1차, 개포우성1차 등 1970년대 후반 입주한 터줏대감 아파트를 꼽을 수 있다.
타입구성이 모두 99㎡이상 중대형 아파트로 이뤄지다보니 자연히 소득수준이 높고, 부모세대부터 엘리트인 경우가 많아 자녀교육에 대한 열의도 높다.
강남구 대치동 대치아이파크 105㎡A 매매가가 13억~14억5천만원, 전셋값은 4억7천만~5억원. 은마 102㎡ 매매가 9억9천~10억7천만원, 전셋값 2억2천만~2억6천5백만원이다.
>> 중계동 학원가
 특목고 입학을 겨냥한 소규모 보습학원도 많지만 중대형 입시학원과 영어학원이 주를 이루고 있다.
학생들 하교 시간인 평일 오후 5시 정도가 되면 이 일대가 학원버스로 교통이 마비될 정도.
학원가 앞 버스정류장에도 학원수업을 받기 위해 들어가는 학생들로 붐빈다.
 중계동 학원가 인근 단지로는 중계동 건영3차, 청구, 청구3차, 라이프, 주공5단지 등을 들 수 있다. 주공단지를 제외하곤 대부분 99㎡ 이상 중대형 아파트로 노원구 일대에서는 부촌에 속한다. 교육에 대한 열의도 물론 높은 편.
자녀가 초등학교에 입학하는 시점에 이곳으로 이사 와서 대학입시를 치룰 때까지는 다른 지역으로 이사하지 않고 머무르는 것이 특징. 전세 → 소형 아파트 매매 → 중대형 아파트로 갈아타기 등의 과정이 일반적인 패턴이라는게 인근 중개업자의 말이다.
노원구 중계동 건영3차 105㎡ 매매가가 4억4천만~5억4천만원, 전셋값이 2억3천만~2억6천만원.
>>목동 학원가
 목동 학원가는 목동 신시가지1단지와 2단지 사이와 서울지하철 5호선 오목교역 주변 고층건물에 주로 위치해 있다.
종로학원과 같은 대규모 입시학원 보다는 하이스트수학 학원처럼 수학, 논술, 영어 등 단과로 운영되는 학원이 대부분이다.
전통적으로 민족사관고 등 특수고를 겨냥한 학원이 많지만 최근에는 송도국제도시 외국인학교 입학을 겨냥해 수업받는 학생들도 볼 수 있다.
 - 대표단지
 목동 학원가 인근 단지로는 목동 신시가지1~7단지, 신정동 8~14단지를 들 수 있다.
신정동 일대 보다는 신목중, 한가람고 등 우수학교와 학원가가 갖춰진 목동 신시가지1~7단지 선호도가 높은 편.
시세는 목동 신시가지2단지 89㎡A 매매가가 6억2천만~7억2천만원, 전셋값이 1억9천만~2억2천만원.
>> 학군 인기지역의 공통점 3가지
- 대규모 아파트 숲 사이에 위치: 대치동과 중계동, 목동 모두 학원가는 대규모 아파트 단지 사이에 위치해 있다.
대치동 학원가는 1980년대 전후에 입주한 대치동 은마 등 재건축 아파트 사이에 위치해 있고, 중계동 학원가는 1990년 이후 입주한 중계동 아파트 촌 중간에 형성돼 있다. 목동 학원가는 1985년 이후 입주한 신시가지 1~14단지 사이에 집중돼 있다.
- 명문학교가 있는 곳 : 대치동은 대치초등, 대청중, 숙명여중, 휘문고, 단대부고 등 이름만 들어도 알만한 명문 학교가 모여 있다.
중계동도 을지초등, 을지중, 불암중, 서라벌고 등이 학원가를 둘러싸고 있으며, 이중 특히 불암중학교는 특수고 진학률이 높아 꾸준한 인기를 누리고 있다.
목동은 외고, 특목고 진학률이 높은 신목중, 월촌중 등 중학교 학군이 유명하며, 한가람고, 신목고 등도 명문 학군에 속한다.
- 유흥가가 없어 최고의 면학 분위기 : 세 지역 모두 유흥가 없다는 것이 가장 큰 특징. 아파트와 학교, 대형마트, 근린공원이 잘 갖춰져 유해환경에 노출되지 않고 공부에 전념할 수 있다.
>> 대선 전후(2007.10~2008.2월) 주간 전셋값 변동 추이
 학군 인기지역의 전셋값 변동 추이를 살펴보면 하락세를 면치 못했던 대치동, 중계동, 목동전셋값이 이명박후보 당선 이후 상승세를 나타냈다.
가장 높은 전셋값 상승률을 기록한 곳은 대치동. 대선 이전 2개월간 0.2% 수준의 약보합세를 나타냈던 전셋값이 대선 이후 2개월간 2.2% 수준의 상승세를 나타낸 것.
특히 대학입시자율화, 영어교육 강화 등 새교육정책이 쏟아진 1월 중순 경에는 주간 전셋값 상승률이 최고 0.66%까지 오르며 전체 전셋값 상승을 주도했다.
중계동도 상황은 마찬가지여서 대선 이후 2개월간 전셋값이 2.0% 올랐다. 다만 목동의 경우 전세물건이 바닥나 거래가 묶이면서 약보합세를 나타내고 있다.
>> 거래동향 및 향후 전망
대치동과 중계동 일대 중개업소는 전셋집을 구하려는 전화문의 및 방문상담으로 바쁘다. 이미 발 빠른 학부모들은 이사를 완료한 상태지만 신학기를 앞둔 학부모들의 문의는 끊이지 않고 있다.
대치동 학원가가 인접한 중개업소는 “일대 전세시장이 2007년 여름 방학 때의 한산한 모습과는 대조적이다. 전셋집은 대부분 소진됐고, 전셋값 상승이 매매가 상승으로 이어지지 않을까 하는 조심스런 전망도 이어지고 있다.” 고 말했다. (문의 : 부동산뱅크은마점 02-557-9007)
중계동에 위치한 중개업소에서도 “노원구는 2007년 재정경제부가 지정한 교육특구다. 올해 입시에서 3백16명이 특목고에 합격할 정도로 교육열이 높다. 더군다나 새 정부에서 교육을 강조하고 있어 중계동에 대한 인기는 더욱 커 질 것으로 보인다.” 고 말했다.(문의 : 제일공인 02-937-1212)
목동은 과밀학급 현상으로 이사를 오더라도 전학이 사실상 불가능한 경우가 많아 지역내 기존 세입자가 전세계약을 연장하는 경우만 있다.
목동 중개업소는 “목동의 전세시장은 아직 크게 술렁이지 않고 있다. 하지만 자율형 사립고 문제가 더욱 가시화되고, 대학입시가 자율화된다면 교육여건이 좋은 목동으로 이사하려는 대기 수요는 더욱 증가할 것이다.” 고 말했다.
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[스크랩] 한 눈에 보는 수도권 광역교통기본계획 |부동산노트
2008-02-18 10:57
http://blog.drapt.com/jwlee7jw/81203299833181
출처 : 닥터아파트 > 오늘의 부동산 TIP
원문 : http://www.drapt.com/tip/index.htm?ret_page_name=cont_list&page_name=cont_view&uid=4866970939292
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건설교통부는 대도시권 광역교통문제 해소를 위해 향후 20년간 광역권 내 전철과 간선도로를 확충하는 ‘대도시권 광역교통기본계획’을 수립했다. 이 중 수도권에 해당되는 지역에 확충되는 전철 및 노선 등을 소개한다. 수도권 2023년까지 경의선(용산~문산), 오리~오산선 등 전철 23개 노선을 건설하고, 용인~서울 고속화도로 등 간선도로 47개 노선을 건설할 계획이다.
1. 성남 축 신분당선(정자~강남), 신분당선 연장(정자~광교), 오리~오산선 등 전철 7개 노선을 확충하고, 제2경부고속도로(하남~용인~안성), 제2외곽순환도로(오산~용인) 등 간선도로 7개 노선 확충예정
2. 의정부 축 신탄리~철원선, 의정부 경전철 등 전철 2개 노선, 국도 3호선(장암~회천~상패), 서울~포천 고속국도 등 간선도로 6개 노선을 확충할 계획이다.
3. 고양/파주 축 경의선(용산~문산) 전철을 차질 없이 건설하고, 서울~문산간 고속국도, 제2자유로(고양~파주 운정) 등 간선도로 7개 노선
4. 구리 축 별내선(암사~구리~별내), 경춘선(망우~금곡~춘천), 중앙선(덕소~원주) 등 전철 3개 노선 확충, 서울~춘천간 고속국도, 퇴계원~진접 등 간선도로 2개 노선 확충 예정.
5. 광명 축 신안산선, 소사~원시선, 대곡~소사선 등 전철 3개 노선, 광명~서울 고속국도를 건설할 계획이다.
기타 과천/안양 축 하남 축, 인천/부천 축, 안산 축, 광역순환 축 보강을 위해 전철 7개 노선 및 간선도로 24개 노선을 확충할 예정이다.
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