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[스크랩] 미래의 수도권 전철망 |부동산노트

2007-02-22 01:32

http://blog.drapt.com/junbaly/780991172075574913

출처 : 시우빠의 아름다운 아빠뜨 만들기

원문 : http://blog.drapt.com/iam2508

수도권 광역전철 시대..!

불과 2000년대 이전 만 하더라도, 수도권 광역전철 이라는 말 보다는,

단순히 서울 지하철.. 이라고 불리었었는데요.

수도권이 과밀화 되고 점점 교외화현상으로 팽창하게 되자,

범 수도권을 연결하는 수도권 광역철도 라고 부르게 됩니다.

지금 현재로 봐도, 서울과 인천을 잇는 경인선,

서울과 천안을 잇는 경부선, 서울과 동두천을 잇는 경원선,

서울과 남양주 덕소를 잇는 용산~덕소선, 서울과 분당을 잇는 분당선 등등..

이제는 단순히 지하철 이라고 부르기에는 그 규모가 너무 커졌습니다.

앞으로 수도권에 더 많은 철도가 부설될것이라고 하는데요.

현재부터 2015년까지 하나하나 짚어보도록 하겠습니다.

노선에 관한 정보는

http://www.frdb.wo.to/ 미래철도 DB

http://cafe.daum.net/kicha 다음 철도동호회

http://cafe.naver.com/hgcgsubway.cafe 네이버 지하철&철도 사진첩 SARA

에서 얻었습니다.

2010년 이후 노선의 경우 변동의 가능성 (역 신설, 우회노선 등) 이 있으며

공사기일의 경우 해당 연도보다 더 늘어날수 있습니다.

노선도를 자세히 보고 싶으시면 클릭해 주세요 ^^

2006년말, 그동안 의정부까지 가던 경원선 전철이 소요산역 까지 연장되었습니다.

경기북부권의 전철시대가 개막된 것이자, 그동안 수도권 남부지역에 치중되어있던

철도정책의 관심을 수도권 전체로 돌린 계기가 되기도 합니다.

현재의 전철 노선도는 특별히 소개할만한것이 없겠군요..

2007년 말을 기준으로 만든 노선도 입니다.

현재의 노선도와 비교했을때 달라진점이 크게 두 곳이 보입니다.

먼저 약 1달뒤 2007년 3월 15일에 개통하는 공항철도가 있겠구요.

2007년 말로 계획된 중앙선 팔당역 연장 입니다.

2007년 철도계획

1. 인천공항철도 1차개통 (인천공항 ~ 김포공항)

2. 인천지하철 1호선 북쪽연장 (귤현 ~ 계양)

3. 중앙선 전철 연장 (덕소 ~ 팔당)

4. 경원선 덕계역 개통

5. 분당선 죽전역 개통

먼저 공항철도의 경우, 서울도심에서의 접근성이 떨어진다는게 참 아쉽습니다.

서울또는 수도권에서 공항철도를 이용할 경우 5호선 김포공항역 까지 와야 하는점.

그리고 민간자본으로 건설된 철도이다 보니, 요금제가 서울 지하철과 다르다는점.

공항철도의 운임은 완행 3000원 / 급행 7000원 수준으로 잡혀 있고요.

김포공항역에서 환승을 할 경우 표를 두번 끊어야 하는 단점이 있습니다.

공항철도의 2차개통 (김포공항 ~ 서울,용산역) 이 되야 경쟁력이 있을듯 하군요.

공항철도의 환승을 위해 인천지하철 1호선이 북쪽연장을 합니다.

귤현역에서 계양역까지 1정거장 연장됩니다.

중앙선 전철 (용산 ~ 덕소) 이 현재 덕소역까지 운행되고 있습니다.

남양주시 와부읍 도곡리 주민들이 같은 와부읍인데, 덕소리 까지는 전철이 들어오고

도곡리 까지는 들어오지 않아서, 상대적으로 박탈감을 느껴왔었죠.

중앙선 덕소 연장때, 도곡리역 까지 연장하자는 의견이 있었으나,

보류하고 보류한 끝에.. 2007년 말 중앙선 신선공사가 먼저 끝나는

팔당역까지 연장하겠다고 밝혔습니다.

현재 공사중인 경원선 덕계역이 개통합니다.

주내 ~ 덕정 사이에 건설되는 덕계역은 인근 양주시민의 경원선 전철 이용을

더욱 편리하게 이끌어줄 것입니다.

분당선 보정 ~ 오리 구간에 죽전역이 신설됩니다.

죽전역의 개통으로 용인 죽전 지역의 분당선 이용이 편리해지겠군요.

죽전역이 개통하여도 보정역은 계속 영업할 것이라고 합니다.

분당선의 수원연장때 보정역이 사라진다고 하는군요.

2007년 노선도와 크게 달라보이는점은 없지만, 단 한곳이 변화하였습니다.

2008년 철도계획

1. 장항선 전철연장 (천안 ~ 온양온천 ~ 신창)

현재 수도권 전철이 천안역까지 운행하고 있습니다.

2008년말 기준으로 충청남도 아산시 까지 연장한다고 하는군요.

전철 연장구간중 장재역 에서는 KTX 천안아산역과 환승이 될 것으로 보아,

KTX 천안아산역의 활성화에도 기여를 할 것으로 보입니다.

더불어, 천안과 아산 지역의 수도권 접근성이 크게 증가할것으로 보입니다.

온양온천 까지 연장되게 되면, 급행열차로 간선형 전기동차를 투입한다고 밝혔는데요.

기존 천안급행 열차는 일반 완행열차와 같은 열차를 사용해서,

불편함이 있었는데요. 온양온천 연장과 함께 간선형 전기동차의 도입으로

급행열차 이용이 한결 편리해질것으로 보입니다.

2009년 수도권 광역전철의 모습입니다.

현재 공사중인 대 다수의 노선이 2009년 개통을 목표로 건설중인데요.

그래서인지, 2009년에는 많은 노선이 개통하게 됩니다.

2009년 철도계획

1. 서울지하철 9호선 (김포공항 ~ 강남 교보타워)

2. 경춘선 (상봉 ~ 춘천)

2-1. 7호선 환승역 상봉역

3. 중앙선 (팔당 ~ 용문)

4. 경의선 (월드컵경기장,성산 ~ 문산)

5. 서울지하철 3호선 남쪽연장 (수서 ~ 가락시장 ~ 오금)

6. 인천지하철 1호선 남쪽연장 (송도신도시)

7. 용인경전철 (구갈 ~ 용인 ~ 에버랜드)

2009년 가장 큰 관심은 서울지하철 9호선이 될듯 합니다.

김포공항서부터 강남까지 직선으로 연결하는 9호선은

그동안 상대적으로 지하철 이용에 불편함이 있었던

강서구 염창동 일대와 양천구 북부지역 지나나게 됩니다.

9호선의 경우 지하철로서는 최초로 급행열차를 도입하게 되구요.

전 역에 스크린도어가 설치 될 예정이라고 합니다.

말도많고 탈도많은 경춘선 복선전철화.

최근 예산문제로 개통시기가 2009년에서 더 연장될것이라는 소리가 있는 노선입니다.

현재 건설중인 중앙선,7호선 환승역인 신상봉역(가칭) 에서 출발하여

강원도 춘천시 까지 운행합니다.

충청남도 까지 연장된 경부,장항선 전철과 더불어 타 시도 까지 연결되는

또 하나의 노선이 생기게 됩니다.

대부분의 역은 신설,개량을 거치며 망우 ~ 퇴계원 사이의 갈매역만 신설됩니다.

경춘선 역시 급행열차를 계획하고 있구요.

서울~춘천의 소요시간은 약 1시간 20분 정도라고 하는군요.

중앙선 용문연장.

2007년 말 연장된 팔당역 부터 경기도 양평군 용문읍 까지 연장하는 사업입니다.

전체적으로 중앙선 선로는 강원도 원주시까지 복선전철화가 되지만,

전동차는 용문까지만 운행되는것으로 계획되었습니다.

(장기적으로는 원주까지도 갈 수 있을것으로 보입니다만.)

경춘선보다는 비교적 공사가 원할한 상태입니다.

차량기지는 용문에 건설되며, 경춘선과 마찬가지로 급행열차 투입이 예정되어 있습니다.

경의선 복선전철화.

현재 경의선은 서울역에서 출발하는 통근열차 노선입니다.

이 노선을 기반으로 복선전철화를 하여 전동차를 투입하는데요.

장기적으로는 신분당선과 직결운행을 한다고는 합니다만,

가장 큰 문제인 성산 ~ 용산 (경의선구간) , 용산 ~ 강남 (신분당선구간) 의

착공이 무기한으로 연기됨에 따라 언제 될지는 모르는 상황이네요.

경의선과 인접한 일산선의 경우 굴곡이 많고, 돌아가는 상황인데요.

경의선의 개통으로 일산지역의 서울 접근성은 향상될것으로 보입니다.

다만 아쉬운점은, 6호선 월드컵경기장(또는 성산) 역에서 환승을 하게됨에 따라

서울 도심의 접근성은 월드컵경기장 ~ 성산 구간이 개통해야 향상될것으로 보입니다.

노선도에는 깜빡하고 그리지 못했지만, 현재 3호선의 종착역인 수서역에서

8호선 가락시장, 5호선 오금역까지 연장하는 3호선 남쪽연장노선이 개통합니다.

그동안 5호선(마천지선구간) , 8호선 구간에서 전철을 통한 강남진입이

까다로웠는데요. 이 구간의 개통으로 강남까지의 접근성이 향상될것입니다.

노선은 짧지만, 그 효과는 막대한 노선입니다.

인천 송도신도시 개발이 완료되는 2009년 인천지하철이 송도신도시 까지 연장됩니다.

송도지역에 약 6개의 역이 들어서게 됩니다.

용인지역에 경전철이 개통하게 됩니다.

구갈 ~ 용인 ~ 전대(에버랜드) 구간이며,

우리나라에서 최초 경전철이 될것으로 보이는군요.

2009년 개통이긴 하지만, 분당선이 연장되는 2011년은 되야

구갈역에서 환승이 되므로, 실질적인 개통은 2011년으로 보는 시각도 있습니다.

2009년과 마찬가지로 2010년에도 대대적인 수도권 전철망이 생기게 됩니다.

2010년 철도계획

1. 인천공항철도 2차구간 개통 (김포공항 ~ 서울,용산역)

2. 분당선 강북구간 연장 개통 (왕십리 ~ 선릉)

3. 신분당선 1차구간 개통 (2호선 강남역 ~ 분당선 정자역)

그동안 인천공항과 김포공항만을 연결하여 접근성이 떨어졌던 인천공항철도가

2차구간이 개통됩니다.

김포공항과 서울역, 용산역 까지 연장되는데요.

이 구간에서는 역 신설이 없이 환승역만 추가됩니다.

(2호선 홍대입구역 , 5,6호선 공덕역)

서울 도심권이나, 지방에 사는 분들이 인천공항철도를 더 편리하게 이용하게 되고,

외국인 역시 더욱 편리하게 이용할것으로 보입니다.

그리고 급행열차의 효율성도 높아지겠고요..

드디어 강북구간에도 분당선이 들어오게 됩니다.

그동안 선릉까지 연결되었던 분당선의 왕십리 연장으로

강북지역에서는 더 빠르게 강남지역, 분당지역으로 이동할수 있으며,

상대적으로 돌아가는 2호선에 비해 큰 경쟁력을 갖을것으로 보입니다.

광역전철의 특성상 강남 개포동 지역 처럼 많은 역이 건설되지 않아서

빠른 표정속도를 유지할수 있겠습니다. 청담동 ~ 서울숲의 한강구간은

하저터널로 연결됩니다.

분당선이 광역전철임에도 불구하고 많은역을 가지고 있어서

분당지역에서 서울로 진입할때, 비교적 많은 시간이 걸리기에

이를 극복하고자 건설한 노선이 신분당선입니다.

2호선 강남역에서 분당선 정자역까지 연결하는 노선으로 (노선도의 연두색)

양재역부터 정자역까지 중간역이 단 3개뿐인 급행노선이 될 예정입니다.

2011년이 되면 주로 수도권 남부지역에 철도가 발달하게 되는군요.

2011년 철도계획

1. 7호선 부평구청 연장 (온수 ~ 인천지하철 1호선 부평구청)

2. 분당선 연장 (죽전 ~ 수원)

3. 신분당선 연장 (정자 ~ 화서)

4. 성남 ~ 여주선 (판교 ~ 여주)

먼저, 7호선 부평구청 연장안이 가장 눈에 뜁니다.

현재 과밀화된 7호선을 특단의 대책없이 부평구청까지 연장을 하고 있는데,

과연 2011년 7호선의 과밀도가 어떻게 될지 궁금해집니다..

장암(도봉산) ~ 부평구청 .. 상당히 긴 노선이 생기게 될것이고요.

온수 ~ 부평구청 구간의 경우 광역전철 특성도 있는데, 급행열차 계획이 없다는것이

7호선 연장구간의 옥의티 라고 할수 있습니다.

인천지하철 3호선 노선과 비슷하게 건설되며, 차후 부평구청역에서 더 연장할수도

있다는군요.. (청라, 검단지구까지..)

지금 현재에도 가장 관심이 가는 노선은 분당선일것입니다.

수인선과 더불어 수도권 광역전철에서 가장 관심이 가는 노선이지요..

2011년 수원까지 연장되면 분당선은 왕십리 ~ 수원의 거대한 철도망이

종지부를 찍게 됩니다. 차후 수원 ~ 인천간의 수인선이 개통되면

직결운행 계획도 가지고 있다고 합니다. (수인선 파트에서 다시 설명)

분당선 연장축에 구갈(기흥) 역에서 용인 에버라인과 환승됩니다.

분당선이 전 구간 (왕십리 ~ 수원) 개통되면,

현재 6량 1편성으로 운행하고 있는 분당선은 10량 1편성 체제로 변경됩니다.

신분당선 연장은 사실 정확하게 개통시기가 정해진 노선이 아닙니다.

다만, 차량기지와 분당선 연장안을 두고 계획중에 있습니다.

강남 ~ 정자 구간과 마찬가지로, 분당선에 비해 비교적 적은 역으로

(수지, 상현 일대에 역을 만든다고 하였는데 아직 구체적인것은 정해지지 않았습니다.)

분당선과 인접하여, 분당선의 급행열차 역할을 해낼 것으로 보입니다.

드디어 여주, 이천 지역까지 수도권 광역전철이 들어가는군요.

2011년 개통 예정이며, 성남(판교) ~ 곤지암 ~ 이천 ~ 여주 노선입니다.

현 중부고속도로, 성남 ~ 장호원 자동차전용도로 노선과 비슷하게 건설됩니다.

성남과 이천을 30분대로 연결. 신분당선과 환승하여 서울과는 1시간 내로

연결시키는것이 목표라고 합니다. 올해 착공으로 2011년 개통입니다.

2012년에는 가장 눈에 띄는 노선이 소사 - 원시 선이군요.

2012년 철도계획

1. 소사 - 원시선 (수도권 1호선 소사역 ~ 안산 ~ 원시)

2. 서울지하철 9호선 2차구간 개통 (강남 교보타워 ~ 지하철 2호선 종합운동장역)

부천과 안산은 비교적 근거리임에도 불구하고 철도교통으로는 교통이 불편했지요.

안산 주변의 서해안고속도로, 외곽순환고속도로, 영동고속도로 등의

도로교통망은 비교적 편리하게 건설되어있지만, 철도망은 안산선 하나로,

인천,부천 지역을 갈때 불편했던것이 사실입니다.

소사 - 원시선의 개통으로 안산과 부천의 철도 접근성이 높아질것이며,

수도권 남동권의 간선 철도망으로서의 역할을 해낼것입니다.

차후 소사 - 대곡선의 건설로 수도권 외곽철도망에도 기여를 할것으로 보이구요.

서울 지하철 9호선의 경우 현재 1차구간 개통에 전력을 집중하고 있는 상황이라

2차개통구간이 어떻게 될지 모르지만, 2012년 개통을 목표로 계획되고 있습니다.

강남 교보타워 ~ 종합운동장의 강남 봉은사로 건설이 완료되면

강남권의 접근성이 더 용이할것으로 보이며, 2호선, 7호선의 과밀화 해소에도

큰 도움이 될것으로 보입니다.

2013년경이 되면, 슬슬 수도권 순환철도망이 그려지는군요.

하나하나 살펴보자면..

2013년 철도계획

1. 수인선 1차구간 개통 (오이도 ~ 인천)

2. 인천지하철 2호선 (공항철도 검암 ~ 주안 ~ 인천시청 ~ 인천대공원)

3. 서울지하철 8호선 별내연장 (암사 ~ 구리 ~ 퇴계원 ~ 별내)

4. 서울지하철 9호선 김포연장 (김포공항 ~ 김포 ~ 김포신도시)

드디어 대망의 수인선이 달립니다.

1996년 타산성 문제로 폐선되었던 수인선 협궤열차가

수도권 전철로 다시 태어납니다.

현재 안산선(4호선) 의 종착역인 오이도역부터 수도권 1호선 종착역인 인천역을

연결하게 됩니다.

수인선 1차 개통의 경우, 현재 오이도까지 달리고 있는 4호선 열차가 인천까지

연장되어 운행합니다. (4호선 연장안으로 보면 쉽습니다.)

차량기지는 시흥차량기지를 같이 쓰게 됩니다.

현재 인천지하철 1호선밖에 없는 인천에 X 자 지하철망이 놓이게 됩니다.

인천지하철 2호선은 검암역을 출발하여 수도권 전철 1호선 주안역,

인천지하철 1호선 인천시청역에서 환승하여 인천대공원 쪽으로 가는

노선으로 계획중에 있습니다.

민간자본으로 건설할것인가, 인천지하철공사가 건설할것인가를 놓고

인천시민과 학계의 대립으로 아직 사업자 선정조차 되지 않은 사업이긴 합니다.

인천 지하철 2호선이 개통되면 현재 상대적으로 인천 지역의 교통 소외지인

서구 지역과 검단,청라 신도시 일대의 교통이 편리해질것으로 보입니다.

8호선 별내연장안은 남양주시 일대 별내신도시의 건설과 함께

철도교통망 확보단계에서 계획된 노선입니다.

역시 2013년 목표로 계획단계에 있습니다.

8호선이 별내지역까지 연장되면, 그동안 성남선이라는 지선망에서

수도권 동부권의 간선망으로 역할이 커지게 됩니다.

더불어 중앙선 구리역, 경춘선 퇴계원역의 환승으로

수도권 동부주민들의 강남권 진입에도 큰 도움을 줄것으로 보입니다.

김포경전철 사업과 겹쳐 현재 혼란상태에 있는 9호선 연장안입니다.

김포지역에 신도시가 들어서면서 경전철이냐,

9호선의 연장이냐, 5호선의 연장이냐 를 놓고 각계가 대립하고 있는 상황입니다.

현재 가장 큰 힘을 얻고 있는것이 9호선 연장안 (본 노선도) 입니다.

다만, 9호선이 완전 개통되지 않은 상황에서 김포 연장은

사업비 확보가 관건으로 보입니다.

2015년이 되면 수인선과 소사 - 대곡선으로 수도권 전철이 대형 순환망을 갖추게 됩니다.

2015년 철도계획

1. 서울지하철 9호선 3차구간 개통 (종합운동장 ~ 석촌 ~ 방이동)

2. 수인선 2차구간 개통 (한대앞 ~ 수원)

3. 소사 - 대곡선 (수도권전철 1호선 소사역 ~ 김포공항역 ~ 경의,일산선 대곡역)

서울지하철 9호선의 1차개통이후 6년만에 전구간이 개통되는군요.

9호선 3차구간은 상대적으로 전철교통의 소외지였던 송파구 삼전동, 가락동 일대에

교통의 편리성을 안겨다 주겠군요.

큰 그림으로 보면 3호선 연장선과 더불어 강동,송파구와 강남구의 연계에도

큰 도움을 줄것으로 보입니다.

수인선이 폐선된지 20년만에 전 구간이 개통되는군요.

차후, 수인선이 전구간 개통되면 분당선 열차와 직결운행도 생각하고 있다고 합니다.

노선도에서 볼수 있듯, 오이도 ~ 한대앞 구간은 안산선과 선로를 같이 사용하게 됩니다.

(현재 구로 ~ 청량리 는 경인선,경부선 열차가 공동사용중)

수인선이 전구간 개통되도 차량기지는 계속 시흥차량기지를 사용하며,

4호선 열차가 오이도역까지만 운행할지,

1차구간때 처럼 인천까지 운행할지는 아직 정해진바가 없습니다.

수인선의 개통으로 인천 ~ 수원 ~ 분당 ~ 복정 ~ 구리 ~ 퇴계원 ~ 별내 의

거대한 수도권 남부순환 철도망이 완공됩니다.

소사 - 원시선의 연장선에서 소사 - 대곡선이 건설됩니다.

소사 - 원시선보다 사업계획이 떨어지고 있지만,

건설이 된다면 수도권 동북부 순환철도망이 건설됩니다.

금정 ~ 안산 ~ 소사 ~ 김포공항 ~ 대곡 ~ 교외선 ~ 의정부

수인선과 더불어 수도권 순환 광역철도망이 완공되며,

그 파급효과는 수도권 전체에 미칠정도로 커다란 사업이라고 볼 수 있습니다.

현재 구상단계에 있으며 2015 개통을 목표로 하고 있습니다.

2015년 까지 철도계획은 이정도로 마무리 할수 있겠군요..

사실, 철도보다 도로교통쪽에 많은 예산이 투자되는 우리나라의 구조로 봤을때

과연 2010년 이후 이 노선들이 차근차근 완공될것이라고는 생각치 않지만,

현재 계획 또는 설계중인 노선이 이렇다 라는것만 알려드립니다.

철도 공사기간은 1~2년 늦춰지는것은 다반사며, 중간의 사업이 수정될수도 있습니다.

자세한것은 관계당국에 연락주세요..^^

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[스크랩] 내집마련위한 자세 ....[아기곰요약] |부동산노트

2007-02-22 01:27

http://blog.drapt.com/junbaly/2413571172075260166

출처 : 이미지의 사낭꾼

원문 : http://blog.drapt.com/sorasam

정부 부동산 제도 너무 믿지 말라

07-1-26 김주 부뱅

시장경제의 흐름, 철저하게 수요와 공급의 파도를 읽어야 한다. 즉 과거에 명분에 살지 말고, 미래의 가격 쓰나미를 예측하여 용기와 배짱으로 과감하게 저질러야 한다. 무주택자가 몰리는 3억 미만짜리에 발품과 지혜를 집중해야 할 것이다. 현재의 행복과 만족을 미루는 것이 내집마련의 자세이다.

[1]제2부 2007년도 내집마련 전략 (♡아기곰♡)

[2]정부 부동산 제도 너무 믿지 말라

[3]2007년도는 무주택자들에게 어려운 한해

[4]매력적인 신규 분양 물량이 없다.

===================================

[5]기존 물량의 출회가 많지 않을 것.

======================================

[6]양도세 중과로 매물 품귀현상 예상

[7]참여정부의 '규제와 세금폭탄'이 핵심

[8]수요억제-거래단절로 세수가 줄어들 수 있다.

[9]< 강력한 부동산 규제 ; 담보 대출 규제 >

===========================================

[10]폭등원인은 유동성 증가에 있다.

[11]부동산 담보대출이 원인이다.

[12]6억넘는 아파트는 40%까지 대출가능

[13]금융선진국 미국은 감정가의 100% 대출가능

[14]현재로서 가장 효과적인 대출 규제

[15]금리인상으로 잃어버린 10년이 올 위험이 있다.

[16]대출규제가 적은 가격대로 실수요자 몰려 상승유발 예상

[17]6억짜리 집을 사려면, 연봉9천만원이면 대출 가능

[18]고가주택은 대출받아 사려는 것은 불가능?

[19]서울, 32평대 중간가격대 집은 연봉6750만원되야 대출로 구입가능

[20]규제를 피해 3억원이하로 몰릴 것, 강세 예상

=================================================

[21]하반기 금융규제 완화예상

[22]가계대출로 은행이 부실화되지 않은 이유?

[23]금융감독의 규제탓에 외국계은행은 호황, 우리나라 은행은 불황?

[24] 감독원이 한국계 은행 발목잡아 죽일 수 없는 이유?

[25] 2007년 9월~11월사이 다주택자 대출상환 압력으로 매물 나올 수도 있음

[26]2007 상반기 3억원이하 집값 강세, 하반기 안정예상

[27]< 선별적 투자가 필요 >

============================

[28]현재 시세는 현재의 가치를 충분히 반영하고 있을 가능성이 높다.

=============================================================

[29]시장가란 그때그때 시장의 여러 요인를 감안한 거울

[30] 희소성의 문제

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[31]3억원이하 아파트는 양도세, 대출규제강화로 오른다.

[32]‘3억원 이하의 아파트를 사라는 것인가, 말라는 것인가?’

[33]< 2007년도에 부각될 호재 >

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[34]교통:9호선 라인, 신분당선 라인, 3호선 연장 구간

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주식은 거품 생길 수 있다. 부동산은 실물이다.

[35]교육측면, 8학군으로 등하교가 가능한 주변 지역

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[36]환경이라는 요소는 소득이 올라감에 따라 부각됨

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[37]< 새로운 바람 리모델링 >

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[38]리모델링은 참여정부가 주는 당근

[39]골조의 수명은 40년, 재건축이 대안

[40]연한과 용적율때문에 재건축이 당장 어려운 단지가 수혜주.

[41]용적율이 높은 아파트들도 대상

[42]분당, 일산, 평촌, 산본, 중동의 1기 신도시의 경우가 수혜지역

[43]< 유의해야 할 투자처 >

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[44] 미분양 아파트는 피하는 것이 좋다.

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[45]묻지마식의 재개발 투자는 지양해야.

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[46]아파트 경우,구성원이 비슷, 정부의 규제가 아니라면 일사천리로 진행될수도 있다

[47]2007년 상반기 양도세중과,대출규제로 3억이하 중소형 아파트 각광

[48]호재에 따라 움직여라

[49]교통,교육,환경이 현재보다는 미래에 좋아지는 곳

[50]리모델링할 수 있는 곳

[51]경험자,고수들이 매물 선점하면 무주택 하수에게 가혹하다.

[52]무주택자를 돕고자 한 아기곰 의도가 오히려 손해줄 까 걱정

[53]양극화 사회에서 내집마련해야 미래가 밝다.

[54]상생의 전략, 더불어 사는 부동산 시장이 되길 바랍니다.

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[스크랩] 富者의 초석, 필요한 것부터 시작하라 |부동산노트

2007-02-22 01:25

http://blog.drapt.com/junbaly/2413571172075145776

출처 : *'''' Beautiful Life™'''*

원문 : http://blog.drapt.com/canmacju

모든 일에는 순서가 있기 마련이다. 직장 업무도 그렇고 학습도 그렇다. 그렇다면 부자가 되기 위해 가장 먼저 해야 할 일은 무엇일까? 결코 답하기 쉬운 질문이 아니다. 대답하는 사람이 어떤 상황에 있느냐에 따라 달라질 수 있기 때문이다.

이제 막 사회에 진출한 사회초년생이나 신혼부부인 경우라면 부자가 되기 위해 가장 먼저 해야 할 일은 내집마련자금 이나 재테크를 위한 종자돈을 모으는 것이 될 수 있다. 이미 내 집 마련을 한 경우라면 자녀 교육자금, 노후마련자금 등이 가장 우선적으로 해야 할 일이 될 수 있다. 그러나 어떤 경우라도 한 가지 공통점을 발견할 수 있다. 바로 가장 필요한 것부터 시작해야 한다는 점이다.

부자가 되는 방법이 꼭 부동산재테크만 있는 것은 아니다. 굳이 부동산재테크가 아니더라도 성공신화를 일궈낸 사람들은 헤아릴 수 없을 만큼 많다. 주식에 투자해서 엄청난 이익을 올린 사람들의 성공담을 담은 서적들이 불티나게 팔려나가고 주식투자에 성공하기 위한 지침서들 역시 불황을 모르는 인기 서적중의 하나가 된지 오래다. 어디 그뿐인가. 창업을 통해서 성공한 사람들을 다룬 서적들 역시 셀 수 없을 만큼 많다.

평생직장 개념이 사라지고 2개 이상의 직업을 갖는 것이 당연하게 받아들여지는 현실 속에서 창업아이템에 관한 서적들 역시 큰 인기를 끌고 있는 것은 어찌보면 너무나 당연 결과라고 할 수 있는데 실제로 창업관련 서적들은 당당히 실용서적중 베스트셀러의 한자리를 차지하고 있다. 그럼에도 불구하고 여전히 대한민국 사람들 부동산재테크에 유난히 눈을 반짝거리곤 한다. 표현이 적절한지 모르겠지만 마치‘부동산 = 이루어질 수 없는 첫사랑’처럼 인식하고 있는 것이 아닐까 하는 생각이 들 정도이다. 왜 사람들은 부동산에 주목하는 이유 어디에 있을까?

그동안 필자가 만나온 고객들은 한결같이 부동산재테크의 중요성을 이렇게 강조하곤 한다.

“부동산은 사서 기다리면 언젠가 제 몫을 한다. 땅이라면 집을 지을 수도 있고 상가를 지을 수도 있다. 또 농사를 지을 수도 있고 나무를 심고 가꿀 수도 있다. 집은 어떤가! 남의 눈치 안보고 편안하게 내 집으로 쓸 수도 있고 전세나 월세를 주고 임대수익을 거둘 수도 있다. 상가는 또 어떤가! 임대수익을 올리는데 그만 아닌가.

부동산은 절대 거짓말 하지 않는다. 또, 부동산은 주식처럼 휴지조각으로 전락할 일이 없다. 무리하지만 않는다면 부동산을 구입하면 마음이 편안해 진다. 결코 부도날 위험이 없으니까...”

대한민국 부자들 중 거의 대다수는 훌륭한 부동산을 소유하고 있다. 입지가 좋은 지역, 향후 발전 잠재력이 뛰어난 지역의 부동산을 소유하고 있는 경우가 대부분이다. 물론 부자들 이라고 해서 모두가 똑같은 종류의 부동산을 소유했거나 남들과는 다른 어떤 특별한 방식으로 부동산을 구입하는 것은 아니다.

선호하는 부동산의 경우에도 서민들과 똑같다. 주택이나 상가와 같은 건물을 선호하는 부자들도 있고 토지를 더 선호하는 부자들도 있다. 또한 부동산의 취득방법도 경매나 공매를 선호하는 부자들도 있고 ‘남이 망해나간 부동산은 운이 다한 부동산 이다’라고 하면서 부동산 경기가 침체기일때 시세이하로 값싸게 나오는 급매물을 선호하는 부자들도 있다.

그러나 필자가 그동안 만나온 부자들, 특히 부동산 재테크에 성공한 부자들은 각자 선호하는 부동산의 종류도, 취득방법도 각양각색이었지만 그들 모두에게서 한 가지 공통점을 발견할 수 있었는데 그것은 바로 부동산 재테크를 부의 극대화에 도움이 되도록 활용했다는 점이다.

즉 자신들에게 가장 필요한 것이 부의극대화라는 것을 인식하고 부의극대화를 달성하기위한 가장 효과적인 수단으로 부동산 재테크를 선택하는 것이다

부자가 되기 위한 효과적인 수단으로 부동산 재테크의 중요성을 강조할 때마다 나타나는 가장 대표적인 반응은 “부동산 재테크를 하려면 돈이 많이 있어야 되잖아요” “종자돈 모으기가 쉽지 않네요”, “언제사고 언제 팔아야 할지 좀체 알 수가 없어요”와 같은 반응인데 이를 다시 분류하면 크게 자금부족과 지식부족 두 가지로 나눌 수 있다. 아마도 부동산 재테크 초보자의 90% 이상은 이런 종류의 고민을 하고 있을 것이다.

이는 초보자가 부동산 재테크에 성공하기 위해 가장 필요한 것이 바로 지식부족과 자금부족문제의 해결이라는 것을 의미하는 것이기도 하다. 요약하면 부동산 재테크의 성패는 자금부족문제와 지식부족 문제를 어떻게 해결할 것이냐에 달려있으며 부자가 되기 위해 가장 필요한, 가장 먼저 해야 할 일 역시 자금부족문제와 지식부족 문제의 해결이라고 할 수 있는 것이다.

<지식부족을 극복하고 내집마련에 성공한 김당찬씨 사례>

온 국민이 ‘대한민국’을 외치면서 월드컵 열기로 뜨겁게 달아올랐던 2002년 까지 재테크라고는 오로지 저축밖에 모르고 있던 김당찬씨. 그러나 내 집 마련을 위해 열심히 저축을 해왔건만 집값오름세를 결코 따라갈 수 없다는 것을 월드컵이 끝난 얼마 후 뒤늦게 깨닫게 되었다.

이에 김당찬씨는 “어떻게 하면 효과적인 내 집마련에 성공할 수 있을까?”를 놓고 고민에 고민을 거듭하게 되는데... 고민 끝에 내린 결론은 내 집마련을 위한 지식이 너무 부족하다는 것 이었다. 자신의 부족함을 정확히 인식한 김당찬씨는 즉시 부동산 서적과 인터넷을 샅샅이 뒤지면서 다양한 내 집 마련 노하우를 익혀나가기 시작했고 미래가치가 높은 기존지역의 주택은 물론이고 신규분양이 있는 지역의 모델하우스는 주말마다 빠지지 않고 챙겨나가기를 1년.

이제 수도권 지역의 주택시장이 서서히 눈에 들어오기 시작했다. 어느 정도 지식부족의 문제를 해결한 김당찬씨. 그러나 여전히 그가 갖고 있는 자금으로는 신규 분양을 받기도 또 기존 아파트를 구입하기에도 부족한 금액이었기에 다른 방식의 내 집을 시도했다. 바로 경매시장을 활용한 것이다. 다행히 김당찬씨는 1년여간 신규분양 뿐만 아니라 미래가치가 높을 것으로 예상되는 기존지역을 샅샅이 알아보았던 덕분에 재개발 가능성이 농후한 부천의 낡은 단독주택을 어렵지 않게 찾을 수 있었다.

투자 목적이 아닌 내 집이 목적이었기에 남보다 좀 더 비싼 가격에 낙찰을 받았지만 결혼 12년 만에 처음으로 내 집에 성공한 기쁨에 김당찬씨 부부는 뜬 눈으로 밤을 세웠다. 현재 김당찬씨가 소유한 단독주택은 뉴타운에 포함되면서 2배 이상 가격이 치솟은 상태이다. 요즘도 김당찬씨는 시간 날 때마다 미래가치가 높을 것으로 예상되는 지역을 찾기 위해 많은 시간을 보내고 있다. 이제는 내 집이 아닌 재테크를 위해...

김당찬씨 사례는 내 집을 위한 지식부족 문제를 해결하기 위한 노력들이 헛되지 않고 좋은 열매를 맺은 경우이다. 누구에게나 성공의 문은 열려있다. 그러나 성공을 위해서는 그에 걸맞는 노력이 필요하다. 그러므로 부자가 되기 위해 이제 막 재테크의 첫발자국을 내딛는 재테크 초보자들이여 부자가 되고 싶다면 먼저 고민하라! 자금부족, 지식부족을 어떻게 해결할 것인가에 대하여...

출처 : 알맹이조세뉴스 비즈앤텍스

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