DTI규제, 대출 이자 상승으로 매수세 주춤
	ㆍDTI규제 한달...집값 상승세 꺾였다 [매일경제]
	ㆍCD금리 또 상승... 대출이자도 껑충 [연합뉴스]
	ㆍDTI강화 "약발 제대로"... 강남 호가 '뚝뚝' [머니투데이]

DTI규제와 주택담보대출 금리 인상으로 인해 수도권 아파트 시장 매수세가 ‘주춤’하고 있다.

닥터아파트 조사에 의하면 DTI규제 확대 발표 직전 한달(8월 7일~9월 4일) 동안의 수도권 아파트 매매가 변동률은 0.76%였지만 이후 한달(9월 7일~10월 2일) 매매가 상승률은 0.26%로 절반 이상 상승폭이 줄어든 것으로 나타났다.

서울의 경우에는 1.04%에서 0.31%로 수도권보다 더 많이 줄어 DTI규제가 집값 상승세를 안정시키는데 적지 않은 영향을 미친 것으로 드러났다.

주택담보대출 금리가 연일 상승하고 있는 것도 주택시장의 매수세를 위축시킨 주요 원인으로 꼽히고 있다.

지난 6일 금융투자협회와 금융업계에 따르면 91일물 CD 고시금리는 2.78%로 전날보다 0.01%포인트 상승했다. 이에 따라 CD금리에 연동된 은행권 주택담보대출 금리도 오름세를 지속하고 있어 서민들의 이자 부담도 늘어나게 됐다.

한편, 은행권에 따르면 국민, 신한, 우리, 하나, 외환, 기업은행, 농협 등 7개 시중은행의 주택담보대출 잔액은 지난달 말 현재 2백23조5천7백억원으로 전월말보다 1조1천7백억원 감소한 것으로 알려졌다. 시중은행의 주택대출이 감소한 것은 올 들어 처음이다.  

보금자리주택 사전예약 '폭풍전야'
	ㆍ보금자리주택 사전예약 첫 날 수요자 '북적' [연합뉴스]
	ㆍ보금자리주택 첫 사전예약 '순조로운 출발' [머니투데이]
	ㆍ보금자리주택 오늘부터 '청약 전쟁' [이투데이]

총 1천2백가구가 배정돼 있는 보금자리주택 사전예약 기관추천 특별공급분 청약에서 총 4백89명이 접수를 마친 것으로 나타났다. 청약접수자가 몰릴 것이라는 예상과는 달리 비교적 차분한 분위기에서 접수가 이뤄진 것으로 알려졌다.

 

반면 별관에 마련된 보금자리주택 상담창구에는 수많은 청약예정자들이 몰려 3자녀, 신혼부부, 생애 최초 주택구입자 등을 위한 우선공급과 일반 공급에서는 매우 치열한 경쟁이 예상된다.

 

보금자리주택 사전예약 일정을 살펴보면 12~14일에는 3자녀 특별공급, 15~16일과 19일에는 3자녀 및 노부모 무주택세대주 특별공급, 20~22일에는 생애최초 특별공급, 22~23일에는 신혼부부 특별 1․2순위에 대한 사전예약이 실시된다.

 

추석 이후 집값 오르나 내리나
	ㆍ추석 후 신규분양 '활활' 재건축은 '잠잠' [파이낸셜뉴스]
	ㆍ[추석 이후 부동산] 신규분양 '쾌청' vs 토지 '흐림' [아주경제]
	ㆍ10월 1주 분양시장... 추석 후 '기지개' [K모바일뉴스]

 

부동산전문가들은 추석 이후 부동산 시장에 대해 신규 분양아파트가 장세를 주도하는 가운데 부동산시장 양극화가 심화될 것으로 생각하는 것으로 드러났다.

 

특히 4분기에 분양예정인 보금자리주택과 광교신도시, 청라지구, 영종하늘도시 등의 신규 분양에는 수요자가 몰리면서 청약과열양상을 보일 것으로 예상했다.

 

닥터아파트가 9월 24일부터 10월 27일까지 실명인증 회원 7백26명을 대상으로 설문조사한 결과 네티즌 81%가 분양열기가 아파트 값을 올릴 것으로 전망해 신규 분양시장 열기가 부동산시장 전반으로 확산될 가능성도 있을 것으로 보인다.

 

그러나 기존 주택시장, 지방 분양시장, 토지, 상가, 수익성 부동산 등은 회복세가 더딜 것으로 내다봤다. 연립이나 다세대 등이 총부채상환비율 규제 강화로 매수세가 위축된 기존 주택시장의 틈새상품으로 부각될 것이라는 견해도 있었다.

 

한편, 부동산전문가들은 금리와 정부 정책에 따라 시장 상황이 달라질 수 있기 때문에 이 같은 변수를 염두에 두고 내집마련 계획을 세워야 한다고 조언했다.

 

Ⅲ. 다음주 내집마련 키포인트

2009년 가을, 부동산시장에서 가장 주목받고 있는 것은 보금자리주택일 것이다.

실제로 서울 강남 등 좋은 입지에 인근 시세대비 50~70%정도의 낮은 분양가로 공급하는 보금자리주택은 내집마련을 하는 서민들에게 더없이 좋은 기회가 될 것이다.

이러한 보금자리주택이 2009년 10월 7일부터 드디어 사전예약에 들어갔다. 이에 닥터아파트(www.DrApt.com)에서는 사전예약 장소 중 하나인 대한주택공사 서울지역본부(강남구 논현동 일대) 현장을 찾아가 보았다.

>> 다소 한산한 현장 분위기

필자가 현장을 찾은 시각은 사전예약이 시작 된지 하루 지난 10월 8일 오후 2시경이었다. 이날은 국가유공자를 비롯해 장애인 등 기관추천자들 대상으로 특별공급이 이뤄지고 있는 날로써 총 기간은 하루 전인 7일부터 9일까지이다.

많은 사람들이 높은 인기를 끌던 곳인 만큼 사전예약 현장은 많은 사람들로 북새통을 이룰 것으로 예상했으나 예상과는 달리 다소 한가한 분위기였다. 물론 시작한지 하루가 지나고 평일 오후라는 시간적인 제약이 있긴 하나 평소 사람들이 보였던 관심을 감안한다면 너무 한산한 분위기였다.

장소는 크게 두 곳으로 나뉘는데 특별공급 신청을 받는 곳과 보금자리주택 관련한 상담을 받는 곳인데 그 중에서도 특별공급 신청을 받는 곳이 매우 한가했다. 신청하는 사람은 한사람 정도로 거의 눈에 띄지 않았다.

그나마 보금자리주택 상담실에 상담을 받으려는 사람들이 있긴 했으나 필자가 상담으로 받으려고 번호표를 뽑을 때 대기인원이 5명 정도로 이 또한 사람이 많지 않았다.

>> 상담원과 인터뷰를 하다

상담원들과 간략 인터뷰를 했다.

Q1. 가장 많이 받는 질문은?

A1. 일단 가장 기초적인 통장구분을 못하시는 분들부터 이번에 분양하는 아파트가 임대아파트인지 공공분양인지에 대해서도 알지 못하시는 분들이 의외로 많다. 그리고 중복청약에 대해서도 많이 질문을 한다.

TIP) 3자녀 및 신혼부부 그리고 생애최초 등의 특별공급은 일반 공급에도 중복 청약이 가능하고 특별공급이 붙으면 일반 공급 당첨은 무효처리 됨. 하지만 기관추천특별공급은 일반 공급에 신청할 수 없습니다. 만약 하게 되면 부적격 당첨으로 향후 사전예약 신청이 제한된다.

Q2. 상담자들이 가장 선호하는 지역은?

A2. 아무래도 여기 위치가 서울 강남이여서인지 모르지만 강남 세곡에 대한 문의가 가장 많이 들어온다. 그 다음으로 서초. 하남은 당초 인기가 많을 것으로 예상했지만 비행기소음과 고압송전로 등의 혐오시설 때문인지 상담 횟수는 적은 편이다.

Q3. 설명을 해 드려도 상담자들이 이해를 못하는 부분은?

A3. 아무래도 이번에 새롭게 생긴 생애최초 특별공급에 대해 모르시는 분들이 많은 것 같다. 많은 사람들이 생애최초에 대해 물어보시는데 총 5가지 조건을 갖춰야 청약이 가능한데 이중 몇 가지만 갖춰도 청약이 가능한지 아는 사람이 많다.

또한 장애인 특별공급시 이전에 동사무소에서 기관장 추천을 받아야 청약이 가능한데 정부에서 발급한 장애인등록증이 기관장 추천인줄 착각하는 사람도 많다. 장애인 증명서만으로는 청약이 불가능하다.

TIP) 5가지조건은 다음과 같다.

1. 생애최초 주택을 구입하는 자 (세대에 속한 자 모두가 과거 주택을 소유한 사실이 없을 것)

2. 청약저축 1순위 무주택세대주로서 저축액 6백만원 이상인 자 (6백만원 이하면 추가 납입)

3. 혼인 중에 있거나 자녀가 있는 자

4. 근로자 또는 자영업자로서 과거 5sys이상 근로소득 또는 사업소득을 납부한 자 (현재진행)

5. 세대 소득이 전년도 도시근로자 월평균소득의 80%이하인 자 (3인이하 3,115,760만원)

Q4. 마지막으로 상담 받으러 오는 사람에게 당부하고 싶은 말은?

A4. 우선 정책 및 제도에 관련된 내용을 저희에게 따지셔도 우리 상담원이 이를 해결할 수 있는 방법은 없으니 이점 양해해 달라. 또한 당첨 가능성 높은 지역을 물어보시는 분도 계신데 이 또한 답하기 어렵다.

그리고 마지막으로 입주자모집공고를 한번 꼼꼼히 읽어본 후 이해 안 되는 부분을 정리한 후 상담을 하길 바란다. 그러면 우리도 업무를 효율적으로 할 뿐만 아니라 상담하는 사람 역시 시간도 아끼면서 더 많은 정보를 얻게 돼 거듭 상담하는 시행착오는 겪지 않을 것이다.

>> 에필로그

앞서 언급했지만 이번에 공급되는 시범지구는 그 동안 내집마련을 못했던 서민들에게 더없이 좋은 기회가 될 것으로 보인다.

더욱이 앞으로 이렇게 좋은 입지여건 및 가격경쟁력을 갖춘 지역에서 보금자리주택이 공급될지는 아무도 모르는 일인 만큼 일정 등을 잘 파악하고 자신의 청약조건 등을 철저히 따져지는 등의 최선의 청약전략을 잘 짜 이번 기회를 놓치지 말아야겠다.

참고로 보금자리주택에 사전예약을 하고자 하는 사람은 위에서 상담원이 얘기 했던 것처럼 입주자모집공고 및 카달로그를 주의 깊게 살펴보자. 특히 입주자모집공고 맨 뒷 페이지에는 각 지구별 혐오시설 및 주의 환경 등을 상세히 기록했으니 이점 참고하길 바란다.