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[스크랩] ★ 부동산 블루오션 122★ |부동산노트
2008-05-21 12:52
http://blog.drapt.com/july0717/2413571211341934534 
출처 : 천만명 부동산의 꿈 김종갑 떴다
원문 : http://blog.drapt.com/muzige
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★ 부동산 블루오션 122★
닥터 아파트 애우 여러분 안녕하십니까? 내 집 마련에 도움을 드리고자 다시 펜을 들었습니다.
2007년 추석 이후와 2007말-2008초, 그리고 가장 중요한 매도 시점인
3년 후의 부동산 시장의 흐름을 꿰뚫는 힘이 그 어느 떼보다
필요한 시점입니다. 장황한 글귀보다는 짧고 간단한 어구로 기본적으로 아파트 매수시에 필요하다고 생각되는 사항을 총망라하여 121가지 정도로 압축했습니다. 특히 내 집 마련을 처음 하시는 분이나 실패를 하신 분들은 기본 지침서로 활용했으면 합니다. 가치1 입지편 1. 강남과 강남과의 거리가 가까운 곳이 황제급이다. 2. 판교, 목동, 과천, 용산, 분당, 일산, 평촌, 용인, 수원, 파주가 노른자위다. 3. 고가 아파트는 수도권 남부를 택하라 4. 신도시, 택지개발지구, 뉴타운, 재개발, 재건축은 황금알이다. 5. 서울에서 가까운 수도권 아파트가 옐로칩이다. 가치2 미래 투자 가치편 6. 대형 호재가 있는 곳은 반드시 오른다. 7. 주변에 고분양가가 있는 지역이 투자 가치가 있다. 8. 향후 개발 가능성이 큰 곳을 주목하라 9. 사람들로부터 많이 관심을 끄는 지역이 결국은 오른다. 10. 사방의 주변 시세가 높은 곳의 아파트는 덩달아 오른다. 가치3 교통편 11. 전철역이 있는 곳을 잡는다. 12. 경부 고속국도 선상의 아파트는 결국 오른다. 13. 환승역은 두 배의 가치가 따른다. 14. 강남과의 교통상의 거리보다 실제 거리를 중시하라 15. 80키로 도로, 자동차 전용도로, 외곽 순환도로 등은 호재이다. 가치4 교육편 16. 유치원 초 중 고 밀집 지역을 골라라. 17. 교육 수준이 높고 학원이 많은 지역이 으뜸이다. 18. 신설 대학교는 아파트 시세를 끌어 올린다. 19. 교육적으로 좋은 환경이 주거 지역으로 최상이다. 20. 학부모의 교육 수준과 교육열이 시세를 끌어 올린다. 가치5. 자연 환경편 21. 산, 강, 호수, 공원, 골프장 등의 조망권은 신의 선물이다. 22. 녹지율이 풍부할수록 살기에 쾌적하고 투자 가치가 높다. 23. 조용하고 쾌적한 공간이 각광을 받는다. 24. 아파트 주변에 산책로, 여유 공터, 운동 여건이 갖추어진 곳을 찾아라. 25. 혐오시설에서 벗어난 지역이라야 시세에 발목 잡히지 않는다. 가치6. 인문 환경편 26. 백화점, 할인점 등의 대형 상권이 형성된 곳을 골라라 27. 병원, 관공서, 도서관, 은행 등 편의시설은 많을수록 좋다. 28. 주변이 아파트 밀집지역인 곳이 투자도 따른다. 29. 주변에 고가 아파트가 많을수록 좋다. 30. 대단지 최신식 아파트는 주변 시세를 끌어 올린다. 가치7. 아파트 외부 환경편 31. 세대는 많을수록 좋으며 1000세대 이상이 투자 가치가 으뜸이며
200세대 이하는 피하는 것이 좋고 100세대 이하는 무조건 피하라. 32. 중대형 평형 중심의 고급 아파트에 투자자들이 몰린다. 33. 브랜드는 삼성, 현대, 엘지, 대림, 대우, 포스코, 동원, 동부 등이 좋다. 34. 남향이 으뜸이며 남동향이 차선이다. 35. 동간 거리가 넓을수록 좋고, 외관 자재와 조경, 구조물을 파악해라. 가치8. 아파트 내부 환경편 36. 내부 구조 배치의 조화가 긴요하다. 37. 발코니는 넓을수록 좋다. 38. 마감재는 고급 아파트의 바로미터이다. 39. 내부 구조는 거실의 크기와 구조가 생명이다. 40. 최신식 최고급 시스템에 주목하라. 가치9. 시세편 41. 아파트 시세 장기 정체 후에 1달 동안 5%이상 오른 곳은 거의 뜬다. 42. 3년, 1년, 6개월, 3개월, 1개월 시세가 고르고 높다면 A급 아파트이다. 43. 주변의 현재 시세 및 과거 시세가 높아야 내 아파트도 뜬다. 44. 3년 시세가 오른 곳일수록 오르지 않은 곳보다 투자 가치가 훨씬 높다. 45. 3년간 20%미만 상승과 1년동안 60% 이상 상승 아파트는 위험하다. 가치10. 평형편 46. 분양은 대출을 감안해도 50-40-30-20평대의 순으로 투자 가치가 따른다. 47. 20평대는 분양받는 것 외에는 특별한 상황이 아니면 매수 안하는 것이 낫다. 단 재개발, 재건축, 그리고 30평대와 시세 60% 이상
벌어진 20평대는 매수에 관심을 갖는다.(전철역, 각종 호재) 48. 1. 2층은 환금성이 떨어지므로 시세의 75%선 이상으로는 매수하지 말아야 한다. 49. 평형에 비하여 거실이 좁아 보이는 곳은 피하는 것이 상책이다. 50. 아파트 평형 중에서 가장 많은 중심 평형을 고르는 것이 가장 유망하다. 가치11. 매수편 51. 매수는 급하게 할수록 불리하며 계획적으로 하되 비수기를 잡아라. 52. 동일한 아파트 매수시에 5군데 부동산을 들러야 급매물을 잡는다. 매도호가를 높이지 않는 방법은 20%이상 저가로 받쳐 놓으면 된다. 53. 매도하는 것처럼 유도하여 시세를 정확하게 파악한다. 54. 매도호가는 절대로 믿으면 안 되며 반드시 거래 가격을 확인해야 한다. 55. 매수는 배짱을 부릴수록 유리하며 조급한 인상을 주면 실패한다.
가치12. 매도편 56. 매도는 3군데 이상 부동산에 내 놓고 성수기에 해야 한다. 57. 매도는 팔려고 마음 먹은 시점에서 높은 가격-낮은 가격으로 순차적으로 한다. 58. 매수자가 많을 경우에는 계속 가격을 올리면서 타이밍을 잡는다. 59. 매도는 실제 거래 가격보다는 매도호가로 내놓으며 조절할수록 좋다. 60. 매도 역시 배짱을 부릴수록 유리하며 여유를 갖는 것이 이익을 본다.
가치13. 대출편
61. 대출은 상황에 따라서 다르나 자본금 대비 30%선이 안정적이며,
투자 가치가 높다고 판단될 경우에는 50%까지 무리한 선이 아니다.
62. 대출은 저축액 100만원 기준 1억 150만원 기준 1억 5천 200만원 기준
2억 정도가 가장 투자 수익률도 좋고 안정적이다.
63. 투자 목적일 경우에는 대출이자만 따져도 되고 원금 상환은 대출만큼
중요한 사안은 아니다.
64. 심리적 압박을 받을만큼 무리한 대출은 건강에 해롭기 때문에 바람직
한 방법이 아니다.
65. 대출을 받지 않거나 지나치게 소극적인 대출은 투자 수익률이
떨어지는 아파트의 매수 가능성이 크기 때문에 바람직하지 못하다.
가치14. 분양편
66. 많은 사람들이 몰리는 분양에만 몰두하는 사람은 아파트 아파트 상승
때 최대의 피해자가 되므로 왠만한 차익이 예상되는 곳은 청약을 한다.
67. 수도권 분양 일정을 사전에 파악하여 릴레이식 청약에 도전하는
사람이 결국 아파트로 인하여 수익률을 얻는다.
68. 자본금이 부족한 사람은 분양이 최선의 방법이기 때문에 특별한
하자가 없는 곳이라면 수도권 전 지역에 청약을 신청한다.
69. 분양가는 여건이 비슷한 주변 새아파트 시세와 비슷하거나 낮은 것이
유리하며 시세보다 30% 이상 높은 곳은 상식적으로 가치가 떨어진다.
70. 통장이 없거나 통장 사용을 아끼고자 하는 사람은 중대형 평형의
투자 수익률이 높을 것으로 판단되는 아파트를 구입하는 것이 좋다.
가치15. 2006년- 2008년 전망편
71. 과거 2005-2006 사례에 비추어 하반기 강보합세를 유지하다가 2006년
추석을 기점으로 오름폭이 확대되고 2007년에 일시적 조정을
거친 후에 2007 추석 혹은 2007말-2008년 초에 철저히 양극화를
이루면서 선별적인 폭등 가능성을 예견합니다.
72. 평형별, 입지별, 입주년도별, 세대수 크기별 양극화가 심해질 가능성이
높다.
73. 40평대, 30평대, 20평대 가격 차이가 지나치게 벌어질 경우에는
중소형 평수의 상승도 점쳐 볼 수 있기 때문에 관심을 가져야 한다.
74. 2007년 아파트 시세 상승이 예견되기 때문에 올 해 안에 매수가 좋다.
75. 다주택 매물이 2007년 이후 많이 나올 예정이기 때문에 인기가 적은
중소형 평수를 매수할 경우는 급매물 위주의 기회를 잡아야 한다.
가치16. 부동산 학습편
76. 부동산 흐름과 지식을 가장 빠르게 깨우치는 일은 국민은행 현재 시세
및 단지 정보와 과거 3년 시세를 자주 찾는 것이다.
77. 부동산 신문 기사와 전문가들의 부동산 정보를 자주 접하도록 한다.
78. 닥터 아파트 등의 부동산 사이트를 자주 찾아서 우리 동네 이야기 및
고수들의 부로그를 스크랩하여 여러번 필독한다.
79. 다음, 네이버, 야후 등의 토털 사이트 검색란에 원하는 정보의 제목을
달아서 찾아 보는 일이 가장 빠른 정보 습득의 길이다.
80. 수시로 묻고 답하기 및 자유 토론, 유료 질문을 통하여 관심 분야에
대한 상담과 상담 사례를 많이 접하여 실전 감각을 익혀야 한다.
가치17. 발품편
81. 목표 아파트를 설정하였으면 지도를 끼고 주변 일대의 현장을
짜증내지 말고 콧노래 부르며 여행하듯이 즐겁게 다닌다.
82. 지도를 모르면 부동산의 흐름을 읽을 수 없으니 지도를 수시로 보면서
관심 지역을 자주 찾는다.
83. 한가한 날을 골라서 5곳-10곳 정도의 부동산 방문과 동시에 아파트를
살피고 자동차로 돌면서 주변 환경을 꼼꼼하게 살핀다.
84. 최소 100여군데 아파트를 돌지 않고서는 매수하지 마라.
85. 가급적 투자 가치가 높은 지역을 묶어서 돌되 2-3번째 다시 갈 경우는
미처 파악하지 못한 사항들을 체크한다.
가치18. 심리편
86. 매수 및 매도시 조급한 인상을 주어서는 절대로 안되며 정중동의
자세가 필요하다.
87. 생각과 동시에 일을 저지르는 것은 실패할 확률이 많으며, 지나치게
시간을 끄는 것도 좋지 않기 때문에 매수 생각을 가진 시점 6개월~
1년 전부터 돌아 다니되 매수 본격 작업시 1달 안에 결판을 낸다.
88. 확신이 서면 과감하게 일을 저지르는 결단력이 필요하다.
89. 부동산 사장님 말에 지나치게 솔깃하거나 귀가 얇은 것은 위험하다.
90. 부동산 지인들, 사장님들과 평소에 친분을 쌓고 실전 지식을 얻는다.
가치19 갈아타기편
91. 3년동안 투자 가치가 떨어지는 아파트는 과감하게 매도하고 신경
쓰지 않는 것이 좋다.
92. 투자가 목적이라면 주변 혹은 동단위 구단위 아파트가 오르지 않은
지역은 과감하게 매도하고 갈아타기를 시도해야한다.
93. 자금 여력이 60%만 된다면 20평에서 30평으로 오래된 아파트에서
새아파트로 소규모 세대수에서 대규모 세대로 갈아타야 한다.
20평대와 30평대의 가격 차이가 너무 벌어질 때는 20평대 입지가 좋은
곳 우선으로 관심을 가지고 매수를 생각해야 한다.
94. 보유한 아파트를 1-2천 손해 보지 않고 팔려는 노력보다 투자
가치 5천 차이 나는 유망한 아파트의 급매를 잡으려고 노력해라.
95. 대출에 소극적이며 겁이 많은 사람이 무리한 대출을 받고 과감성을
발휘하는 사람보다 투자에 실패를 하고 후회 하는 경우가 훨씬 많다.
가치20. 종합편
96. 1가구 다주택을 만들지 말고, 블루칩 하나로 올인하라
97. 아파트 투자는 3년을 바라보고 투자 하는 것이 가장 좋다.
98. 부동산 세금, 청약, 재개발, 재건축, 뉴타운, 택지개발지구 등과
관련한 기본 상식은 반드시 알아야 한다.
99. 돈 많은 투자자가 몰리는 곳이 최고의 지역이다.
100. 로또 1등 당첨을 꿈꾸거나 부동산 청약 경쟁률이 10대 1이 넘는 곳에
목을 메거나 하는 사람은 절대로 부자가 될 수 없으며, 땀 흘린
만큼의 결과가 따른다는 것을 명심하고 현실적인 노력을 해라.
가치21. 세금편
101. 양도 소득세 계산방법은 양도가액 - 취득가액 - 필요경비 =
양도차익 - 장기보유특별공제 = 양도소득금액 - 양도소득기본공제
(연간 250만원) = 양도소득과세표준 × 세율 = 산출세액 -
세액공제 감면세액 = 자진납부할 세액.
102. 과세 표준 1천만원 이하는 9% 1천-4천은 18%(누진공제 90만원)
4천-8천은 27%(누진 450) 8천 초과는 36%(누진공제 1170만원)
103. 과세 표준은 2년미만 보유자산 40% 1년미만 보유자산 50% 3주택
이상의 주택 60% 미등기 양도자산 70% 장기 보유 특별 공제는
3년-5년 양도 차익의 10% 5년-10년 양도차익의 15% (25%)
10년이상은 양도 차익의 30%(50%)로 미등기 60%세율 3주택 제외
104. 재산세는 주택의 경우 0.15, 0.3, 0.5% 종합 부동산세는 1, 1.5, 2, 3%
105. 취득세와 등록세 합계는 전용면적 85 평방미터 이하 2.2%
취득세와 등록세 합계는 전용면적 85 평방미터 초과 2.7%
가치22. 부동산 매매시 구비 서류 및 중개수수료편 106. 매매 교환시 5천 미만은 0.6%(한도액 25만원) 5천-2억 0.5%(한도액
80만원) 2억-6억 미만은 0.4% 6억 초과는 법정 수수료 0.9% 이내에서
중개업자가 요율표에 명시한 요율 적용
107. 임대차의 경우는 5천 미만 0.5%(한도액 20만원) 5천-1억 0.4%
(한도액 30만원) 1억-3억미만 0.3% 3억 이상 거래가액의 0.8%
내에서 당사자간 협의
위의 사항을 위반한 중개업소는 6개월 영업 정지 및 형사처벌을 받음.
108. 아파트 매매시 구비 서류는 이전(취득)매매 계약서, 현(양도시)
매매 계약서, 매수자 인감 증명서 1통, 거래 사실 확인 증명서 1부,
양도 비용 내역 ( 이전 취/등록세영수증,법무사등기비용 영수증,
샷시영수증,중계수수료등)
109. 주택 매매시 위의 사항에 건축물 관리대장 각 1통 추가한다.
110. 분양권 매수시에 위의 사항에 아파트 공급 계약서 사본, 인감
주민등록 등본 각 1통
가치23. 매매시 체크리스트편
111. 사전 준비는 TEN 및 기타 인터넷으로 부동산의 장, 단점 및
시세파악 지역 부동산을 통해 상세 정보 파악 및 확인(5곳)
112. 계약서 작성전은 등기부등분(토지,건물)확인 용도, 정확한 면적,
저당권 및 기타 권리 설정 여부 확인. 신규 입주 아파트는
분양계약서와 신분증 및 잔금 완납영수증등으로 실제 소유주여부확인
113. 계약서 작성시와 후는 계약 상대방 확인, 등기부 등본, 영수증 수령
114. 잔금 지급시는 등기부등본, 각종 세금과 공과금 등 서류 및 영수증
확인하고 등기 이전에 넘겨 받으면 안되고 법무사를 통해서 진행
115. 잔금 지급후는 세금 납부 취득세, 농특세: 취득일로부터 30일이내
등록세, 교육세: 취득세 등 납부시. 소유권 이전 등기는 변호사, 법무사에게 위임 또는 세무서, 등기소, 구청등을 통하여 직접 등기
가치24. 금기 사항편 116. 200세대 이하, 중소형 평형 중심, 재건축, 재개발이 요원한 오래된
아파트, 서울에서 원거리, 휴전선 인근 지역, 그린 벨트는 피한다.
117. 왠만한 곳은 25평이하, 나홀로 아파트, 3년 시세 20%미만 아파트와
1년 시세 60% 상승 아파트는 피한다.
118. 주변,동,구,시 단위 순으로 과거 3년동안 수익률이 낮은 곳은 피한다.
119. 자본금 1억 미만의 투자, 1년 이상 미분양 아파트, 마음에 와 닿지
않은 아파트, 전문가들이 보류하는 아파트는 피한다.
120. 오피스텔, 연립, 빌라, 300세대 미만 주상 복합, 상가 주상복합은
특별한 상황이 아니라면 피한다.
121. 마음에 확 와 닿는 아파트를 선택하라.
122. 앞으로 서울 3강 수도권 3강이 주도한다.
서울 3강은 강남. 용산. 송파 수도권은 광교. 판교. 송도이다.
이상의 기본 상식만 가지고 아파트를 매매하셔도 절대로 손해 보는 일은
없을 것이며, 상황에 따라서는 매우 높은 시세 차익을 거둘 수 있다고
자부합니다. 여러분들을 사랑합니다.
감사합니다
천만명 부동산의 꿈 김종갑
천만명 부동산의 꿈 동호회 프렌차이즈 개설 현황
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[스크랩] 쉿! 부자들의 정보 곳간을 공개합니다 |부동산노트
2007-05-07 12:51
http://blog.drapt.com/july0717/2413571178509881549
출처 : 동탄-공세-보라 전철역 김종갑 떴다
원문 : http://blog.drapt.com/muzige
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2007-05-05 02:57
http://blog.drapt.com/july0717/81178301426981
출처 : 닥터아파트 > 분양 리포트
원문 : http://www.drapt.com/e_sale/index.htm?page_name=cont_view&menu_key=4&uid=80387
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부동산포탈 NO.1 닥터아파트(www.DrApt.com)에 따르면 5월 청약통장 가입자들이 전국에서 우선 청약할 수 있는 아파트는 1백75곳에서 8만1천2백70가구(주상복합 포함)로 조사됐다. 이는 4월보다 2만4천가구가 늘어난 물량이다.
분양물량이 풍성한 만큼 9월 청약가점제 시행 이전 청약이 유리한 청약자들은 적극적으로 청약할 필요가 있다.
특히 청약예금 가입자들은 지역별로 랜드마크가 될 주상복합을 눈여겨보자. 서울 용산구 리첸시아용산, 인천 송도국제도시 더샾센트럴파크1, 부산 대우월드마크센텀 등이 대표적이다.
청약부금 및 전용면적 25.7평 이하 청약예금(서울 3백만원) 가입자라면 1천가구가 넘는 대단지에 관심을 가져보자. 삼성물산이 강북구 미아6구역과 미아12구역에서 분양하는 재개발 아파트와 한화건설의 인천 소래․논현구역 한화에코메트로2차가 주목할 만하다.
서울 청약저축 가입자들은 송파 장지지구와 발산지구 내 장기전세주택을 공략해볼 만하다. 전세금액이 인근 아파트 시세보다 저렴하며 청약통장을 추후에도 사용할 수 있다는 장점이 있다.
◆ 청약부금 및 전용면적 25.7평 이하 청약예금 가입자
5월 수도권 부금가입자들은 1천가구이상의 대규모 단지 분양을 주목할 필요가 있다.
서울 강북구 미아6구역과 미아12구역에서 삼성물산이 5월 중순경 일반분양에 나선다. 6구역은 6~24층 24개동 1천2백47가구 중 26~44평형 2백41가구, 12구역은 6~25층 22개동, 1천3백30가구 중 24~42평형 2백42가구가 일반분양분.
이 중 청약부금 및 25.7평 청약예금 가입자 대상 물량은 6구역 26,33평형 1백46가구, 12구역 24~33평형 1백47가구다. 6구역에서 26평형은 3층 미만, 33평형은 한 동 전체, 12구역에서는 24~33평형 모두 저층에 배치됐다. 분양가는 인근시세와 비슷한 1천만~1천2백만원에 책정될 것으로 예상된다.
타워형과 판상형이 섞여 있으며 일부 평형은 북한산 조망도 가능할 것으로 보인다. 두 곳 모두 미아뉴타운(2차뉴타운) 내에 포함된 단지며 연내 착공예정인 우이~신설선 경전철이 개통(2012년 개통예정) 될 경우 동북시장(가칭)을 걸어서 이용할 수 있게 된다.
롯데백화점(미아점), 현대백화점(미아점) 등 대형 백화점과 동북시장, 숭인시장 등의 재래시장도 이용할 수 있다. 인근 재개발 사업을 대부분 삼성물산이 맡아 미아 6, 12구역을 비롯한 래미안타운은 점차 확대될 전망이다.
2006년 10월 성공적으로 분양을 마친 한화꿈에그린월드에코메트로 1차 시범단지(2천9백20가구)에 이어 올 5월에는 2차(4천2백38가구) 분양이 시작된다.
금번 분양은 소래·논현구역 A5, A6, A7, A9, A10블록이다. 이중 6블록과 7블록에서 공급되는 전량은 청약부금 대상 물량이다. A5~7블록은 시범단지 북쪽에 위치해 논현, 논현2지구와 가깝고 수인선(2009년 개통예정) 소래역, 논현택지역을 걸어서 이용할 수 있다.
분양가는 시범단지(9백89만원선)와 비슷한 수준으로 책정될 예정.
성원건설은 안양시 비산동 557의 4번지에 주상복합아파트 19~24층 2개동, 34~57평형 1백77가구를 분양하며 5월 10일 모델하우스를 오픈할 예정이다.
입주자 모집공고일 까지 수도권 거주 청약부금 가입자라면 청약이 가능하다. 안양시 거주자에 우선순위가 주어질 것으로 예상되지만 거주기간을 얼마로 할지는 입주자 모집공고시 확인해야 한다.
청약부금 가입자 물량은 27평형 1가구, 34평형 1백39가구가 해당된다. 인근 시세(평균 평당 분양가 1천3백만원)보다 저렴하게 분양가가 정해질 예정으로 무난하게 1순위에서 청약이 마감될 것으로 보인다.
안양천이 부지 바로 앞에 위치해 조망권이 확보되며 안양천쪽으로 배치된 평형은 대부분 34평형이다. 롯데백화점(안양점), 이마트(안양점) 등의 편의시설과 경부선 전철 안양역을 걸어서 10분정도면 이용할 수 있다.
◆ 전용면적 25.7평 초과 청약예금 가입자
금호건설이 용산구 원효로1가에 24~25층 3개동 32~75평형 2백60가구를 5월 중순 분양한다. 서울 예치금 기준으로 32평형(68가구) 3백만원, 6백만원, 40,46 평형(1백44가구)은 1천만원, 54~75평형(48가구)은 1천5백만원 가입자 대상이다.
입주자모집공고일 전까지 수도권 거주자이면 된다. 분양가는 주변 주상복합아파트 평당 분양가 선(2천7백만원)에서 결정될 것으로 보인다. 각 동별로 평형대가 골고루 분포돼 있으며 향후 조성되는 용산민족공원 조망도 가능할 것으로 보인다.
부지와 인접한 용산역 일대 개발은 서울시와 한국철도공사 간의 합의가 이뤄지는 대로 사업이 진행될 예정이며 현재 집장촌이 들어서 있는 부지에 상업·업무 복합지역인 용산 국제업무지구로 개발된다.
용인에서는 현대건설이 상현동 110번지 일대에 18층 16개동 39~85평형 8백60가구를 모두 일반분양할 계획이다. 5월 중으로 모델하우스를 열고, 청약에 들어갈 계획.
용인 예치금 기준으로 39평형(1백93가구) 3백만원, 48~49평형(4백21가구) 4백만원, 59~85평형(2백46가구) 5백만원 가입자 대상이다. 용인시 1년 이상 거주자에게 우선 자격이 주어진다.
광교산 자락에 위치한 단지로 현재는 교통이 불편하지만 용인~서울간고속국도(2009년 개통예정)와 신분당선 연장선(2014년 개통예정)이 단지 인근으로 지나가게 돼 점차 교통여건이 좋아질 전망이다.
5월 중순경 대우건설이 부산 해운대구 우동 센텀파크 16블록에 주상복합아파트 4개동, 45~95평형 4백96가구를 분양한다.
부산시 거주자에게만 청약자격이 주어지며 부산 청약예치금 45~53평형(2백24가구) 1천만원, 57~95평형(2백72가구) 1천5백만원 통장 사용이 가능하다. 예상 분양가는 인근 시세(1천2백만원)보다 비슷하거나 다소 높을 것으로 보인다.
센텀시티 내에 들어서는 마지막 주상복합 분양물량이고 부산시에서도 선호도가 높은 지역이기 때문에 부산 1순위 통장이 대거 쏟아질 것으로 보인다.
일부 동 20층 이상에서는 수영만 조망이 가능하며 거실의 양면을 개방한 평면 설계로 조망권 확보율을 높였다. 또한 주상복합의 단점인 환기 문제를 창호시스템 개발을 통해 해결할 계획.
올해 완공예정인 롯데백화점을 비롯해 신세계센텀시티UEC(복합몰, 2009년 완공예정), 부산월드비즈니스센터(WBC, 2011년 완공예정) 등이 부지 주변에 들어설 예정이다. 부산지하철 2호선 센텀시티역과 벡스코(BEXCO, 부산전시컨벤션센터)를 걸어서 10분 이내에 모두 이용할 수 있다.
◆ 청약저축 가입자
청약저축 가입자들에게 장기전세주택과 택지개발지구 내 국민임대 물량을 추천한다. 청약저축 통장을 사용하지만 계약 후에도 통장 사용은 가능하다.
SH공사는 송파구 장지지구와 발산지구 내에 장기전세주택을 5월 8일부터 공급한다. 금번 공급평형은 25평형(전용면적 17.8평)이며 단지는 장지10단지(94가구),11단지(1백24가구)와 발산2단지(2백63가구)다.
청약조건이 다소 까다롭다. 일단 4월 30일 입주자 모집공고일 현재 서울시 거주자여야 한다. 소득의 경우 세대주 및 세대원 모두를 합해 월평균 2백41만3백80원 미만으로 벌어야 한다. 가지고 있는 토지의 경우는 공시지가 기준 5천만원 이하고 자동차의 경우는 2천2백만원 이하여야 한다.
임대차 계약기간은 2년 단위로 체결되며 전세금액은 장지10단지 1억5백45만원, 장지11단지 1억3백64만원, 발산2단지 8천80만원이다. 인근 시세보다 저렴해 서울 청약저축 가입자가 몰릴 것으로 예상된다. 입주예정일은 2007년 8월.
대한주택공사가 화성 동탄신도시 1-1, 1-5블록에 국민임대 6백82가구, 9백63가구를 공급한다. 청약저축 가입자는 1-1블록 26평형 1백65가구와 1-5블록 22평형 3백31가구, 26평형 1백8가구를 청약할 수 있다.
1-1블록과 1-5블록은 동탄신도시에서 서북부에 위치하며 삼성반도체공장 예정부지와 인접해 있다. 1-5블록 부지 앞에는 단독주택부지가 예정돼 있어 5층 이상에서는 시야가 트여있다.
역시 인천 논현2지구 2,3블록에도 국민임대가 공급된다. 2블록(1천2백78가구)에서는 22평형 5백47가구, 3블록(2천1백48가구) 22평형 5백50가구, 26평형 1백78가구가 청약저축 가입자 대상 물량이다. 논현2지구 상업지구 부지와 접해 있고 수인선(2009년 개통예정) 논현역이 걸어서 5분 거리.
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