부동산노트(30) |
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[스크랩] 인테리어 견적 산출방법 |부동산노트
2008-11-19 09:18
http://blog.drapt.com/juliy78/699161227053917285 
출처 : 천만명 부동산의 꿈 김종갑 떴다
원문 : http://blog.drapt.com/muzige
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인테리어 견적 산출방법
*아파트 기준(정확한 견적은 아닙니다)
☞ 도배(합지, 씰크벽지) 비용 *전체를 합지로 하는 경우 : 2만 3천 - 2만 5천원/坪당 *거실, 주방은 실크, 방은 합지로 하는 경우 : 3만 - 3만 4천원/坪당 *전체를 씰크로 하는 경우 : 3만5천 - 4만5천원/坪 → 아파트의 분양평수를 기준으로 산출한 비용입니다. → 공사기간은 합지는 1일, 실크는 소형 평수일 경우 1일/ 중대형 평수는 2일정도 소요됩니다. → 기존벽지가 발포벽지나 짐이 있는 경우에는 인건비가 1인정도 추가될 수 있습니다. → 띠벽지선택시 비용이 추가됩니다. ☞ 바닥재(륨, 우드타일, 마루재) 가격대 륨(pvc비닐합성재) : 3 - 6만원/坪 → 가장 많이 시공하는 륨은 4만원대 바닥재입니다. 우드타일 : 4만5천원 - 6만원/坪 → 재질이 PVC소재이나 원목마루 느낌이 나는 제품들이 많아 요즘에 거실에 많이 시공하는 추세이며 데코타일이라고도 부릅니다. 마루재 합판마루 : 평당 100,000원- 140,000원 → 국산중에 가장 많이 시공하는 마루는 8-16만원대입니다. 걸레받이도 함께 시공합니다. → 가장 많이 시공되는 마루재로서 합판마루재로 불리는 경우도 있습니다. 강화마루 : 79,900원 - 120,000원/坪 원목마루 : 20 - 30만원/坪 → 공사기간은 중소형 평수는 1일, 대형평수는 2일 정도 소요됩니다. → 주택현장 상황에 따라 loss가 발생할 경우 비용이 추가됩니다. ☞ 도장(페인트칠) 공사비용 2만 5천-3만원/坪 (분양평수기준) → 기본으로 칠이 되는 부분은 문과 문틀, 현관문 안쪽, 창과 창틀, 베란다벽, 몰딩입니다. → 공사 기간은 중소형 평형은 1일, 대형평수는 2일정도 소요됩니다. ☞ 욕실공사 비용
전체 공사비 가족공용화장실( 샤워부스 또는 욕조) : 140 - 300만원 안방화장실 : 120 - 170만원 → 타일공사, 변기, 세면대, 악세사리, 수전류, 천정, 장식장을 포함한 가격입니다. → 타일철거시 30만원 정도 추가됩니다. → 공사기간은 전체공사시 3 - 5일이 필요합니다. → 부분공사도 가능합니다. 부분별 공사비 샤워부스 가격대 파티션 : 25-35만원, 슬라이딩형 : 45-55만원, 여닫이 형 : 55-70만원 → 샤워부스대신 샤워커튼으로도 사용 가능합니다 → 욕조를 철거하고 시공하는 경우는 30만원~50만원 정도 추가됩니다. 천장 : 15~35만원(렉스/아치 돔) 욕실타일 : 65만원(고급 타일) 기구설치 변기: 15-40만원, 비데: 30-40만원, 세면대: 12-40만원, 욕조: 35-150만원(마블~월풀), 샤워기/수전류: 10-45만원, 욕실 액세서리일체: 5-25만원 → 욕실 자재사향에 따라 가격차이가 많이납니다. ☞ 몰딩 및 걸레받이 공사비용 1만 9천-2만 2천원/坪 (분양평수기준) → 몰딩은 거실, 주방, 방에 시공하며 걸레받이는 거실, 주방에 시공합니다. → 재질은 MDF와 래핑입니다. → 코너몰딩(기둥/아치)이 들어갈 경우 비용이 추가됩니다.(개당 4만원이상) → 공사기간은 1 - 2일이 소요됩니다. ☞ 조명 공사 비용(상품에 따라 가격차가 심함) 조명 전체비용 : 30-100만원( 거실등, 침실등, 식탁등, 주방등, 베란다등, 현관센서등) → 제품 수준에 따라 가격차이가 많이 난다. → 조명교체 인건비(7-10만원)가 별도로 소요됩니다. → 공사기간은 1일 소요됩니다. 부분별 조명가격 거실등 15만원이상, 침실등 6-10만원, 식탁등 6만원, 주방등 7만원, 욕실등 3만원, 할로겐등 1만5천원/개, 다이닝룸 6만원, 현관센서등 3만원, 발코니등 2만원 ☞ 전기기구 교체비용 전기기구 가격대 : 10 - 20만원 (스위치, 콘센트, 안테나 콘센트, 전화콘센트) 비디오폰공사:18만원~25만원 → 공사기간은 4~6시간 소요됩니다. ☞ 거실 등박스 설치비용 등박스 가격대 : 24 - 80만원(우물천정) → 재질이 무늬목 또는 원목일 경우에는 30%정도 추가됩니다. → 공사기간은 1일이 소요됩니다. ☞ 거실 아트월 설치비용
아트웰 가격대 : 50~150만원 ☞ 현관중문 설치비용 목재중문 가격대 : 60 - 75만원 → 재질이 원목일 경우에는 30%정도 추가됩니다. 목재의 질감을 갖는 알루미늄 중문 一자형 : 65-70만원, ㄱ자형 : 100-110만원 ☞ 베란다 확장 공사비용 거실확장 : 200-550만원 → 베란다 확장은 샤시의 규격과 창호의 종류에 따라 가격차가 크며, 확장 후 단열을 위해 시스템창호를 사용하는 것이 가장 좋습니다. → 바닥난방은 거실과 함께 하는 경우와 확장된 부분만 전기 온돌판넬로 합니다. → 공사기간은 철거후 4-5일 정도 소요됩니다. 작은방 확장 : 120-150만원 바닥높임 : 25-30만원 부분별 가격 * 베란다 난방공사 : 20만원, 전기 온돌판넬 : 12-23만원( 크기에 따라 다릅니다) * 발코니중문설치 : 30-42만원 * 접이문 : 90-120만원(크기에 따라 다릅니다) * 격자창문 : 일반 샷시보다 15-20% 정도 비쌉니다 ☞ 배관공사비용 배관 공사 : 엑셀파이프 : 8~12만원/坪, 동파이프 : 15만원/坪 보일러가격: 50-70만원(건평 25-33평기준) → 공사내용은 설비, 방수, 미장이며 철거비용이 평당 7천원정도 추가됩니다. → 부분별 공사도 가능합니다. ☞ 씽크대 교체비용
씽크대 가격대 멤브레인 : 18-25만원/m2 전사 : 11-16만원/m 하이그로시 : 16-18만원/m 원목 : 30-45만원/m → 씽크대는 문짝 재질과 상판 재질에 따라 가격이 크게 달라집니다. 문짝재질에는 전사, 하이그로시, 멤브레인, 원목, 도장 등이 있으며 상판재질에는 스테인레스, 멜라민, 인조대리석 있습니다. → 멤브레인은 가장 많이 시공되는 고급재질이며, 인조석대리석으로 상판시공시에는 비용이 추가됩니다. → 기능을 추가선택할 경우 비용이 추가됩니다 → 20-30평형대의 경우 가장 많이 찾는 제품은 멤브레인 소재를 기준으로, 가격대가 110-180만원대입니다. → 브랜드 제품은 사제품과는 달리 가격이 매우 비쌉니다. → 제작설치기간은 실측후 4-5일 소요(설치는 1일)됩니다. ☞ 가구 붙박이장 가격대 브랜드 제품 : 15-25만원/자(30cm) 사제품 : 11-18만원/자 (멤브레인 : 12-18만원) 거실장, 신발장 등 가구는 8-15만원/자 → 신발장은 천장까지 닿게 하는 것이 좋으며 가격대는 35-50만원입니다. → 설치기간은 실측후 3-5일이 소요됩니다. ☞ 기타 * 현관타일공사 : 10-30만원(폴리상/커팅타일) * 베란다타일공사 : 25-35만원 * 내부 목문짝 교체 : 후레쉬도어-15만원/EA, 무늬목도어-30만원/EA * 문턱제거 : 3-6만원/EA * 도어록 : 2-3만원/EA(레버형) * 버티칼 : 1-2만원/㎡(1m×1m) 자료출처: "중흥S-클래스 로하스" 단지동호회
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2007-10-02 21:48
http://blog.drapt.com/juliy78/81191329314415
출처 : 닥터아파트 > 이슈 현장탐방
원문 : http://www.drapt.com/sise/index.htm?page_name=cont_view&item=4&menu_key=24&uid=89632
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신도시 분당 아파트 9월 매매가 변동률이 -0.05%로 7개월째 하락세를 나타내는 등 아파트값 하락세다. 하지만 오피스텔은 업무용시설로 주택으로 간주되지 않고, 지하철 역세권을 중심으로 위치해 독신가구나 신혼부부들에게 인기다.
특히 9월 들어 인근인 용인 죽전지구로 단국대가 이전해 월세, 매매 수요가 급격히 증가하고 무주택기간유지가 가능해 청약자들까지 가세하면서 관심이 집중되고 있다.
이에 부동산포탈 NO.1 닥터아파트(www.DrApt.com)가 신도시 분당에서 오피스텔이 가장 밀집돼 있는 정자동 일대를 다녀왔다.
>> 오피스텔이 각광받고 있는 이유
-건축법상 업무용 시설로 분류: 오피스텔은 건축법상 업무용 시설로 분류되는 까닭에 여러 실을 갖고 있어도 주택으로 간주되지 않는다.
그렇기 때문에 무주택기간을 유지하면서도 내집마련을 할 수 있고 재당첨 제한에도 걸리지 않아 청약가점제 시행 이후 틈새상품으로 인기를 끌고 있다.
-총부채상환비율적용 제외: 총부채상환비율(DTI)의 적용을 받는 상품은 아파트(주상복합 포함)로 오피스텔은 그 대상에서 제외된다. 감정평가액 또는 시세의 최고 55%~60%까지 대출이 가능해 자금동원도 용이한 편이다.
>> 위치 및 주변 환경
 정자동은 분당의 대표적인 신흥부촌으로 분당선 정자역을 중심으로 고급 주상복합이 즐비해 있다. 주상복합은 모두 2003년 이후 입주해 외관이 수려하고, 상권도 발달해 주거환경이 뛰어난 곳으로 꼽힌다.
걸어서 탄천을 이용할 수 있으며 벤처타운까지 밀집돼 있어 주거 업무의 복합적인 기능을 수행하고 있다.
여기에 서울 강남과 바로 연결되는 신분당선이 2010년 개통될 예정이어서 실수요자와 안정적인 임대수익을 원하는 투자자들의 발길이 이어지고 있다.
>> 정자동 일대 주요 오피스텔 소개
-동양파라곤
 정자동 17-2번지에 위치한 동양파라곤은 32층 2동 1천1백13가구로 구성돼 있다. 1층 상업시설, 4층 부대시설을 제외한 나머지 층은 모두 오피스텔. 5~13층까지는 복층형 구조로 돼 있으며, 나머지 층은 단층형 구조로 돼있다.
타입구성은 46~181㎡ 17개 타입으로 구성돼 있으며 2004년 10월 입주했다.
단지내에 입주민을 위한 헬스클럽, 퍼팅연습장이 있으며, 지하주차장 뿐만 아니라 지상에도 주차타워를 만들어 주차공간을 최대한 확보했다.
매매가는 46㎡가 1억2천백만~1억2천5백만원, 109㎡가 3억3천만~3억5천만원이다. 월세는 46㎡가 보증금 1천만원에 월 60만~65만원이다.
-대림아크로텔
 정자동 168-1번지에 위치한 대림아크로텔은 10층 3개동 1천35가구로 구성돼 있다. 1층은 상업시설이며 2층~10층은 오피스텔.
타입구성은 49~119㎡ 14개 타입으로 다양하게 구성돼 있으며 2004년 7월 입주했다. 49㎡, 52㎡, 56㎡ 세개 타입은 단층형 구조로 돼있으며, 나머지 타입은 복층형 구조로 돼있다.
세개 단지 중 단지 외부 조경 및 쉼터 시설이 가장 잘 갖춰져 있다.
매매가는 49㎡가 1억2천만~1억3천만원, 82㎡가 1억7천만~1억8천만원. 월세는 49㎡가 보증금 1천만원에 월 50만~55만원이다.
-두산위브파빌리온
 정자동 7번지에 위치한 두산위브파빌리온은 33층 2개동 1천5백49가구로 구성돼 있다. 1층~2층은 상업시설이며 3층~33층은 오피스텔.
타입구성은 72~208㎡ 16개 타입으로 구성돼 있으며 2005년 6월 입주했다. 전 타입 단층형으로 구성돼 있으며, 거실과 방을 분리해 사용이 가능하기 때문에 효율적인 공간 활용이 용이하다.
매매가는 72㎡가 1억8천만~2억원. 102㎡가 3억4천만~3억6천만원. 월세는 72㎡가 보증금 1천만원에 월 70만~80만원이다.
>> 교육시설 및 편의시설
 편의시설은 차량으로 5~10분 거리내에 롯데백화점(분당점), 삼성플라자, 이마트(분당점) 등이 있으며, 3개 단지 모두 걸어서 3분 내에 분당선 정자역 이용이 가능하다.
또한 현재 공사 중인 신분당선 강남~판교~정자구간(18.5㎞)이 2010년 개통예정으로 강남으로의 출퇴근 소요시간이 약 16분으로 단축될 예정.
 교육시설은 신기초등, 백현중, 정자중, 분당중 등 학군이 우수하며 모두 걸어서 10분내 통학이 가능하다.
>> 시세추이 및 거래 분위기
 신도시 분당 오피스텔 매매가 상승률이 2007년 3분기 2.74%인데 반해 정자동 대림아크로텔(18.25%)과 동양파라곤(17.09%)은 10% 이상의 높은 상승률을 나타냈다.
정자동 일대 벤처타운 내 NHN, SK C&C, KT 등 대기업 본사가 위치해 있어 직장인 수요의 꾸준한 유입이 계속되고 있는데다, 서울로의 이동도 용이해 젊은층 수요가 꾸준하다.
특히 9월 들어 인근인 용인 죽전지구로 단국대가 이전해 월세, 매매 수요가 급격히 증가하고 하고 있어 소형 오피스텔은 매물품귀현상을 보이고 있다.
>> 향후전망
정자동 일대는 벤처타운내 직장인 전월세 수요가 꾸준해 안정적인 임대수익을 얻으려는 투자수요와 아파트, 주상복합보다 저렴한 비용으로 내집을 마련하고자 하는 신혼부부 및 독신가구의 꾸준한 유입이 계속되고 있다.
이처럼 수요는 늘고 있지만 오피스텔 공급은 계속 감소하는 추세. 과잉 공급 논란과 건축 규제 강화, 주거용 오피스텔에 대한 양도세 부과 등 각종규제가 겹치면서 공급이 감소하고 있어 오피스텔의 희소성이 더욱 높아질 전망이다.
웰컴공인에 따르면 “신분당선 환승역 공사가 완공(2010년 완공예정)되면 강남권 진출입이약 16분대로 단축돼 강남권 출퇴근 수요의 꾸준한 유입이 예상된다.
또한 네오위즈, 엔씨소프트 등 IT업체들이 판교신도시 내로 이주를 계획하고 있지만 판교신도시내 오피스텔 공급이 부족하기 때문에 정자동 일대 오피스텔의 인기는 당분간 계속될 전망”이라고 말한다. (문의 : 웰컴공인 031-717-0070)
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[스크랩] 용인 등 경기 남부 5만가구 쏟아진다 |부동산노트
2007-05-21 13:25
http://blog.drapt.com/juliy78/81179721520267
출처 : 닥터아파트 > 분양 리포트
원문 : http://www.drapt.com/e_sale/index.htm?page_name=cont_view&menu_key=4&uid=81299
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부동산포탈 NO.1 닥터아파트(www.DrApt.com)에 따르면 용인, 화성, 수원 등 경기 남부에서 5월 이후 연내 분양예정인 아파트(주상복합 포함)는 1백10곳 5만3천8백97가구다.
분양물량이 가장 많은 곳은 용인으로 32곳 1만8천1백76가구. 뒤를 이어 화성이 26곳에서 1만2천1백45가구가 공급되며 수원은 19곳 8천21가구, 광주는 12곳에서 6천4백32가구가 분양될 예정이다.
경기 남부 물량 가운데는 동탄신도시(2천1백51가구), 흥덕지구(1천4백44가구), 구성지구(9백88가구)등 수도권 2기 신도시 및 주요 택지개발지구 분양물량이 포함돼 있다.
다음은 연내 경기 남부에서 분양하는 주요단지다.
■ 물량 최대, 용인
올해 용인에서는 1만8천1백76가구가 분양된다.
우선 판교신도시 개발호재 및 신분당선 연장구간(정자~광교, 2014년 개통예정)수혜가 기대되는 동천동에서는 삼성물산이 2천3백94가구의 대단지 분양을 예정하고 있다.
공급되는 평형은 33~102평형으로 분양 시기는 5월말이다. 입지여건도 좋고 단지규모도 2천가구가 넘는 매머드급으로 청약자에게 큰 관심을 받을 것으로 보인다.
현대건설도 용인시 상현동 일대에서 39~85평형 총 8백60가구를 5월에 분양 할 예정이다. 수원 광교신도시 개발에 따른 수혜가 예상되며, 신분당선 연장구간 및 용인~서울간 고속도로 개통(2008년 말)으로 교통여건은 크게 개선될 것으로 보인다.
또한 상현동과 인접해 있는 성복동에서도 분양이 예정돼 있다. GS건설이 36~59평형 총 5백가구를 6월에 분양할 예정이다.
그 밖에 인근으로 성원건설이 풍덕천동에서 총 4백47가구 중 33~43평형 69가구를 7월에 분양한다.
마북동에서는 GS건설 및 대림산업 등이 분양을 앞두고 있다.
먼저 GS건설은 마북동에 34~55평형 총 3백9가구를 6월에 일반분양할 예정이다. 또한 대림산업 역시 마북동에서 45평형 총 1백10가구를 11월에 분양한다.
일대 동백-죽전간 자동차 전용도로 및 동백-구갈도로 확장공사가 마무리돼 교통여건이 개선되었으며, 분당성 연장선 개통(2011년 개통예정) 및 장기적으로 경찰대, 법무연수원 이전 및 부지개발(아직 계획 단계임)이 예정돼 있다.
그 밖에 동문건설(1백99가구, 6월), 동양건설산업(2백87가구, 6월), 남광토건(1백44가구, 6월) 분양도 예정돼 있다.
■ 택지지구 - 13곳, 5천4백37가구 공급
연내 경기 남부 분양단지 가운데 택지지구 물량은 13곳, 5천4백37가구다.
먼저 동탄신도시에서는 8곳 2천1백51가구가 분양될 예정이다. 모두 주상복합이다.
이중 눈에 띄는 단지로는 포스코건설과 신동아건설이 컨소시엄으로 10,11블록에 짓는 메타폴리스로 40~98평형 1천2백66가구가 5월에 분양한다.
흥덕지구에서는 연내 총 3곳에서 1천4백44가구가 분양될 예정이다. 먼저 6월에는 동원개발과 호반건설이 35평형 7백20가구(Ab6 블록)와 40~50평형 2백50가구(Ac4 블록)를 각각 분양하며 9월에는 한국종합건설이 Ab4블록에 34평형 4백74가구를 분양할 예정이다.
흥덕지구는 수원 광교신도시 및 영통지구 사이에 위치한 택지지구로 용인~서울 고속도로 및 분당선 연장선 개통(2011년 개통예정) 수혜가 예상된다.
구성지구 3블록에서는 올 11월 주공이 30~33평형 9백88가구를 일반 분양한다. 대규모 택지지구인 동백지구와 인접해 있어 편의시설 이용이 편리하며, 동백~죽전간 도로 개통으로 교통여건도 크게 개선된 상태.
■ 기타 유망 분양물량
먼저 성원건설이 5월에 분양하는 안양천상떼빌에 이어 6월에 안양시 비산동 가오아파트를 재건축해 총 2백19가구 중 29~34평형 1백40가구를 일반분양한다. 비산동일대가 재건축 및 재개발에 대한 기대심리가 있는 지역으로 주거여건은 꾸준히 개선될 것으로 예상되며, 서울 접근성 역시 좋은 편이다.
수원에서는 삼호가 매탄동 20번지 일대 24~59평형 총 3백98가구를 11월 일분분양 할 예정이다. 원천택지공원 및 매탄공원 이용이 편리하다. 원천초등, 산남초등, 산남중, 동수원중 등 학교가 밀집돼 있다. 인근에 홈에버(원천점)도 있다.
다음으로 한화건설이 수원 인계동 1127-1번지 일대 45~62평형 총 2백7가구를 7월에 일반분양할 예정이다. 분당선 연장구간이 개통되면 시청역을 걸어서 2~3분이면 이용할 수 있다. 갤러리아백화점(인계점), 삼성홈플러스(동수원점) 역시 걸어서 이용할 수 있으며 효원공원 및 야외문화예술공원이 가깝다.
또한 같은 수원 인계동에 동문건설이 42~45평형 총 2백85가구를 9월에 일반분양 된다.
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