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[스크랩] 송도에 캠퍼스 속속 개교..부동산시장 활기 전망 |우리동네이야기

2010-03-06 11:37

http://blog.drapt.com/jsister/4783071267843032574

원문 : http://blog.drapt.com/yibank/7441301267253748412

오피스텔, 상가 등 상업용 부동산 분양에 관심 집중

(인천=연합뉴스) 최정인 기자 = 인천 송도국제도시에 대학 캠퍼스가 속속 개교하면서 빠르게 유입되는 인구를 수용하기 위한 주거.상업용 부동산시장이 활기를 띨 전망이다.

   특히 올해는 연세대 송도캠퍼스, 송도글로벌캠퍼스, 송도국제학교가 잇따라 개교할 예정이어서 학생들의 오피스텔, 고시원 등에 대한 수요가 '부동산 특수'로 이어질지에 지역 부동산업계의 관심이 모아지고 있다.

   지난해 8월 송도국제도시에 입주, 3월 인천전문대와 통합하는 인천대학교의 올해 신입생 정원은 2천600여명이다.

3월3일에는 연세대 송도캠퍼스가 부분 개교하고 6월에는 하계대학, 9월엔 외국인 학부 예비과정이 이어서 개설될 예정이다.

   연세대가 2012년 전면 개교하면 내국인 학생 3천명, 외국인 학생 1천명, 교직원 1천명을 비롯한 5천여명을 수용하게 된다.

   오는 8월 1단계 공사가 끝나는 송도글로벌캠퍼스에서는 내년 9월부터 본격 운영에 들어가는 미국 뉴욕주립대와 노스캐롤라이나대가 각 2천여명의 정원을 수용할 계획이다.

   인천의 부동산업계 관계자는 27일 '지난해 8월 인천세계도시축전이 개막된 이후 많은 인구가 유입되면서 송도의 부동산 수요가 일시적으로 늘었다'며 '교육시설이 들어서면 상주할 인구가 함께 유입되기 때문에 상업용 부동산 수요는 꾸준히 증가할 전망'이라고 말했다.

   송도국제도시의 한 부동산중개사무소 관계자는 '오피스텔 뿐 아니라 근린생활시설을 이용한 고시원도 많은 수요가 발생할 것'이라며 '상주 인구는 대부분 인근 지역에서 소비생활을 하기 때문에 상권 활성화 전망도 밝은 편'이라고 설명했다.

   분양 물량에도 관심이 쏠리고 있다. 지난 11일로 양도소득세 감면혜택이 끝나면서 그 열기가 한풀 꺾인 아파트 분양시장에 비해 상대적으로 활성화가 더뎠던 오피스텔, 상가 등 상업용 부동산 분양에도 관심이 집중되고 있다.

   올해 송도국제도시에서는 오피스텔 803실이 분양될 예정이며, 송도국제도시개발유한회사(NSIC)는 송도국제업무단지에서 상업시설 '커낼워크'를 분양 중이다.
부동산업계 관계자는 '송도국제도시의 오피스텔과 상업시설은 현재 활성화 상태는 아니지만 앞으로 2년 안에 수요가 급증할 것으로 예상되는 만큼 장기적으로 접근하면 투자가치가 있을 것'이라고 말했다.

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[스크랩] 소형평형 의무비율 원위치..'허탈한 강남 재건축' |부동산노트

2009-04-10 15:04

http://blog.drapt.com/jsister/4783071239343441769

출처 : 한강변 재개발 투자연구소 ◈ 소장 민권식

원문 : http://blog.drapt.com/aptmall

정부의 재건축 정책이 서울시 장기전세주택(시프트)과 정면 충돌했다. 결국 서울시는 소형평형 의무비율을 기존대로 고수해 장기전세주택 등 소형 임대주택 공급 유지ㆍ확대에 무게를 실었다.

하지만 시의 이번 결정으로 대치 은마, 잠실주공5단지 등 강남 재건축 단지의 사업추진에는 장애물이 발생했다.

서울시는 재건축 아파트를 지을 때 전용면적 60㎡이하 소형 주택을 전체 가구수의 20% 이상 짓도록 하는 소형평형 의무비율을 유지키로 하고 지난 9일 이 내용을 담은 '도시 및 주거환경정비 조례' 개정안을 입법예고했다.

이는 국토해양부가 지난 2월 도시 및 주거환경정비법을 개정해 전용면적 60㎡이하 소형 주택에 대한 의무비율을 따로 두지 않고 85㎡이하 주택만 60%이상 짓도록 한 규정과는 배치되는 것이다.

국토부는 소형주택 의무비율을 완화해 재건축을 활성화시키겠다는 생각에서 이렇게 결정했다. 그러나 서울시는 전반적으로 소형주택이 부족한 상황에서 공급이 더 줄어들 수 있다며 난색을 표했었고 조례로 묶어 결국 원상태로 돌려놨다.

불똥은 현재 소형가구가 없는 대치 은마,선경아파트, 압구정 현대아파트, 송파 잠실주공5단지 등 강남의 대표적인 재건축 단지에 떨어졌다.

수익성이 떨어지는 소형평형을 의무적으로 지어야하기 때문에 사업추진에 어려움이 예상된다.

재건축 용적률 상향조정 등 재건축 규제 완화와 한강변 초고층 허용, 제2롯데월드 등 호재를 만나면서 시세 회복에 나섰던 이들 단지들은 다시 허탈감에 빠졌다.

대치 은마아파트 주변 T공인중개업소 관계자는 "재건축 규제가 상당부분 해소됐다해도 사업추진에 어려움이 큰 게 현실"이라며 "사업진행의 큰 걸림돌인 소형평형 의무비율을 그대로 유지시킨다는 건 서울시가 재건축 활성화에 의지가 없다는 것을 드러낸 셈이다"라며 불만을 토로했다.

잠실주공5단지 B공인 역시 "장기전세주택을 40만 가구까지 늘리겠다더니 결국 그것 때문인 것 같다"며 "건설경기 활성화에 나서겠다면서 재건축을 가로막는 서울시의 정책은 앞뒤가 맞지 않는다"고 지적했다.

이에 대해 서울시 관계자는 "1~2인가구가 증가하는 등 소형 주택에 대한 수요가 갈수록 높아지고 있다"면서 "자칫 소형 의무비율을 완화할 경우 저소득층을 위한 소형 주택 공급난이 심화될 우려가 있어 기존 비율을 유지키로 했다"고 설명했다.
김민진 기자 asiakmj@asiae.co.kr

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