부동산노트(19) |
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[스크랩] 적은 돈으로 시작하는 부동산투자.. |부동산노트
2006-09-05 14:31
http://blog.drapt.com/js3947/167271157434288365 
출처 : 진성교님의 富로그
원문 : http://blog.drapt.com/ct7702
| 적은 돈으로 시작하는 부동산투자.. 아래내용을 전반적으로 다 동의하진 않지만, 대체적으로 일리있는 기사라 사료되어 공유합니다.
투자란 신중해야하지만, 소액이라도 충분히 가능하며.. 차후 미래에 좋은 효자노릇을 할 수 있다고 믿어의심치 않습니다. 다만, 정책의 변화속에 예전과 달리 지금은 분간을 잘해낼 필요가 있고
심사숙고를 할 필요가 있다는 것입니다. 믿을만한 인맥과 자신의 열정과 노력과 충분한 정보공유를 통한 내적상승, 성장이 이뤄진다면,
투자는 실패할 확률이 거의 없을 것입니다. 다만 수익율의 차이만이 존재할뿐..
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[머니투데이 부자전도사 외부필자]부동산 투자를 하기 위해서 큰 돈이 필요하다는 선입견이 부동산 투자의 경험이 없는 사람들에게 투자의 기회마저 앗아 간다. 부동산 투자의 경험이 많지 않은 사람은 투자 규모의 눈높이를 낮추어서 소액으로 투자를 하면서 투자 경험도 쌓고 부동산을 보는 안목을 키워나가는 것이 필요하다. 주식투자를 처음 할 때 적은 돈으로 시작하여 투자 경험을 쌓으면서 점점 투자 규모를 늘려나가는 것과 같은 이치이다. 부동산 투자를 하면서 먼저 돈을 가지고 투자를 하려고 달려드는 것은 불 나비가 불을 보고 달려드는 것처럼 무모하다. 투자를 하기 전에 철저한 준비기간이 필요하다. 돈이 없는 상태에서 투자할 곳을 찾으면 냉정하게 바라 볼 수 있지만 돈을 가지고 투자할 곳을 찾으면 마음이 쉽게 흔들린다. 주말에 아파트 시세가 어떻게 되는지 알아보려고 가벼운 마음으로 부동산 중개업소에 들렀던 부부가 중개업자의 이야기를 들으니 지금 당장 사지 않으면 가격이 올라갈 것 같다는 분위기에 휩싸여 밤 12시가 넘어서 계약을 하였는데 나중에 알고 보니 제일 상투에서 샀다고 후회를 한다. 각종 개발 계획을 보여주면서 틀림없다고 이야기하는 중개업자에게 개인적인 신뢰까지 생기면 맹목적으로 믿는 경향이 있다. 시장에 대한 확신은 금물이다. 중요한 투자 결정을 하기 전에 하루 정도 혼자만의 시간을 가져라. 지금 결정하고자 하는 투자가 잘 못되었을 때 감내하여야 하는 위험이 어느 정도인지 최악의 시나리오를 알고 투자하여야 한다. 부동산 시장이 각종 규제와 세금으로 인하여 수익률이 수시로 변화하고 있다. 주택 시장도 아파트 분양권 투자에서 노후 아파트 재건축을 거쳐 지금은 불량 주거환경의 뉴타운 투자로 이동하고 있다. 지난 20년간 부동산 가격 인상과 전혀 인연이 없었던 주거환경이 열악한 지역이 있다면 뉴타운으로 개발될 가능성이 높은 지역이니 관심을 가져 보라. 지금 부동산에 투자할 돈이 전혀 없더라도 어떤 부동산에 투자하는 것이 최선인지 항상 확인하여야 실제 기회가 왔을 때 놓치지 않는다. 전국의 부동산에 다 관심을 가질 필요는 없다. 자신이 투자하고 싶은 부동산의 종류와 지역을 미리 정하라. 부동산 투자에는 내 집 마련, 주택이나 아파트로 임대사업자, 월 임대 수입을 목적으로 한 오피스텔 및 상가, 장기적인 지역 개발을 본 토지, 전원주택, 주말농장 등 다양한 종류가 있다. 부동산의 종류에 따라서 투자 지역이 달라지기 때문에 관심 있는 부동산의 종류를 먼저 결정한 후에 지역을 선택하라. 지역을 선택할 때 특별한 경우가 아니면 수도권을 벗어나지 말고 자신과 연고가 있는 지역을 선택하는 것이 유리하다. 투자하고 싶은 부동산의 종류와 지역을 선택한 후 1단계로 할 작업은 최대한 많은 정보를 수집하는 것이다. 신문에 나오는 지역개발 정보나 부동산 매매 광고도 빠뜨리지 마라. 경매 사이트에 들어가서 해당 지역의 관심 있는 부동산의 낙찰 가격을 확인하면 제일 정확하게 시세의 움직임을 읽을 수 있다. 선택한 지역과 관심 부동산에 대한 광범위한 정보를 수집한 후에는 2단계로 실제 답사하여 매매로 나온 물건과 시세를 확인하는 것이다. 실사까지 한 후에 관심 부동산의 종류와 지역선정에 이상이 없다면 마지막으로 신뢰할 수 있는 부동산 중개업자를 선택하여 친구처럼 지내라. 1개월에 한 번 정도는 전화로 확인하고 3개월에 한 번 정도는 실제 방문하여 분기별 변동사항을 확인하라. 부동산에 투자할 돈이 없더라도 이렇게 3년이란 시간을 선 투자하면 실제 투자할 때 실수를 하지 않게 된다. 부동산 투자에서 한 번의 실수는 재기불능의 타격을 줄 수도 있다. 주식투자는 위험하여도 잘못 투자하였다고 생각하는 순간 빠져 나올 수 있는 기회가 있지만 부동산 투자는 잘못되었다는 것을 알아도 빠져 나오기 위해서는 많은 시간과 금전적인 손실을 감수하여야 한다. 부동산 투자를 하고 싶으나 투자할 돈이 없다고 가만히 손 놓고 있으면 기회는 오지 않는다. 특정지역의 전문가가 되면 주위의 사람들에게 좋은 투자처를 소개할 수도 있어서 효과적인 인맥관리를 덤으로 얻을 수 있을 것이다. 부자전도사외부필자 |
[스크랩] 등기비용 수백만원 아끼는 방법 |부동산노트
2006-09-05 14:30
http://blog.drapt.com/js3947/167271157434240463
출처 : 꽃피는 동네 트라팰리스
원문 : http://blog.drapt.com/ous99
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2006-09-05 14:29
http://blog.drapt.com/js3947/81157434184624
출처 : 닥터아파트 > 분양 리포트
원문 : http://www.drapt.com/e_sale/index.htm?page_name=cont_view&menu_key=4&uid=67527
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▶ 8월 전국 미분양 4백78곳 4만1천7백37가구 ▶ 계약 완료 예상했던 수도권 알짜 단지 고분양가로 미분양 ▶ 지방 - 계약 해지된 물량이 쏟아지면서 미분양 증가 8월 미분양 아파트 가구 수는 수도권이 감소로 돌아선 반면 지방은 적체현상이 심화되고 있다.
부동산포탈 NO.1 닥터아파트(www.DrApt.com)가 8월 21일부터 25일까지 8월 아파트 미분양단지(주상복합 포함)를 조사한 결과 총 4백78곳 4만1천7백37가구로 집계됐다. 전달(4백79곳 3만9천6백1가구)과 비교해 5.4%(2천1백36가구) 증가했으며 전년 동기(3백83곳, 2만1천6백7가구)와 비교해 무려 93.1%(96곳, 2만1백30가구) 급증한 물량이다.
 5개월 연속 미분양 물량 증가를 보였던 수도권은 전달대비 2백2가구(3.4%) 감소한 5천6백67가구가 미분양으로 남아있다. 수도권에 분양된 신규분양 물량의 고분양가로 인해 상대적으로 저렴하고 조건이 다양한 미분양 물량에 관심을 가진 것으로 예상된다. 분양성적이 저조했던 화성 향남지구는 일부단지에서 분양조건이 완화돼 7월 1천94가구였던 미분양 가구 수가 8월 8백74가구로 2백20가구(20.1%) 줄었다. 서울은 도심권 일대를 중심으로 미분양 물량이 해소되면서 전달대비(1천1백32가구) 37가구(3.3%) 감소한 1천95가구다. 종로구가 전달대비(18가구) 10가구(55.6%) 감소해 8가구가 남았으며 인근 동대문구 역시 7월 1백24가구에서 10가구(8.1%) 줄어든 1백14가구가 잔여물량. 하지만 광장동 광장자이 등 100% 분양이 완료될 것으로 예상됐던 일부 단지들이 고분양가로 인해 미분양으로 남은 것이 특징.
 반면 지방은 큰 분양이 없었음에도 기존 단지들의 계약해지로 미분양 물량이 증가했다. 지방광역시가 7월 1만3천5백43가구에서 5백48가구 증가한 1만4천91가구, 지방중소도시는 2만1백89가구에서 1천7백90가구 늘어난 2만1천9백79가구가 적체돼 있다. 지방광역시에서는 대전 유성구, 대구 달서구, 부산 부산진구 등이 위 상황에 해당되는 지역. 이밖에 경남 거제시, 김해시는 미분양 물량 적체현상에 신규분양까지 이어져 7월(7백84가구, 1천3백24가구)과 비교해 각각 3백86가구, 5백25가구 증가한 1천1백60가구, 1천8백49가구다. 아래는 주요 미분양 단지다.
▶ 광진구 광장동 광장자이 = GS건설이 광진구 광장동 530의 14번지에 47~92평형 중대형으로 구성된 1백22가구를 7월에 분양했다. 전평형 미분양 가구가 남았으며 24가구 정도 남아있다. 주변에 대규모 아파트촌이 형성돼 기본적인 편의시설은 잘 갖춰져 있는 편. 학군은 양진초등, 광남초등, 광남중, 광남고를 걸어서 10분 내에 통학 할 수 있다.
▶ 성북구 정릉동 현대아파트 = 현대건설은 성북구 정릉동 정릉6구역을 재개발해 26~43평형 3백9가구 중 26,33평형 저층으로 일분 물량이 남은 상태다. 미아, 길음뉴타운과 인접한 곳으로 수혜가 예상된다. 우이~신설선 경전철이 완공(2011년 예정)될 경우 걸어서 이용할 수 있다. ▶ 고양시 행신동 SK뷰3차 = SK건설이 고양시 행신동 650의 8번에 지난 7월 25~45평형 5백74가구를 분양했다. 현재 전평형에 걸쳐 30% 정도 잔여물량이 남았으며 중도금 40%를 이자후불제 조건으로 대출가능하다. 경의선 전철 복선구간인 행신역이 걸어서 10분 정도 소요되며 일산선 화정역 부근의 상권을 이용할 수 있다. ▶ 부천시 송내동 중동역2차푸르지오(A단지) = 부천시 송내동 377번지에 25~48평형 5백38가구가 지난 5월에 분양된 단지. 시공사는 대우건설. 전평형 골고루 물량이 남았으며 중도금 40% 이자후불제조건이다. 경인선 중동역이 걸어서 3분 거리인 역세권이나 경인선의 지상철로 어느정도 소음 발생은 예상해야 한다. 중동신도시와 인접해 편의시설 이용은 쉽다. ▶ 수원시 천천동 천천푸르지오 = 수원시 천천동 333번지 천천주공을 대우건설이 재건축해 25~55평형 2천5백71가구 중 25,33,48,55평형 3백72가구를 일반분양. 미분양 평형은 25, 55평형으로 총 40가구정도 남은 상태다. 경부선 화서역 부근 아파트촌에 위치한 대단지로 지하철역과 롯데마트(천천점) 등의 편의시설을 걸어서 이용할 수 있어 수원지역 실거주가 목적인 수요자들에게 추천할 만하다. 다만 남은 물량 중 지상철인 경부선과 인접한 물량이 있기 때문에 신중하게 선택해야 한다. ▶ 안성시 공도읍 공도지구어울림3단지 = 금호건설이 2005년 11월에 안성시 공도지구 4블록에 32평형 3백44가구를 분양했다. 일부 저층 물량이 남았으며 중도금 60% 이자후불제다. 공도택지개발지구는 경부고속도로 평택·안성인터체인지와 인접해 있고, 평택과 안성을 잇는 38번 국도가 4차선으로 확장될 예정으로 교통여건이 뛰어나다. ▶ 부산 동래구 온천동 벽산아스타 = 벽산건설은 부산 동래구 온천동 일대에서 3개동 48~52층 초고층 아파트를 선착순으로 분양하고 있다. 33~99평형 6백48가구 중 15% 정도가 미분양물량이다. 33~66평형까지 골고루 남아있으며, 단지배치도 대부분 남향과 남동향이다. 15층 이하의 경우 중도금 50%까지 무이자로 대출해주고, 15층 초과는 중도금을 이자후불제로 대출해준다. 계약금은 전체 분양가의 5%. ▶ 부산 정관신도시 현진에버빌(A-7) = 현진이 부산 정관신도시 A-7블록에 37~59평형 6백90가구를 분양했고 미분양물량은 전평형에 걸쳐 50% 정도 남은 상태. 중도금 50%까지 무이자 융자가 가능하다. 지구 내 초등 2곳, 중 2곳, 고 1곳이 인접해 교육시설 이용이 쉽다. 정관~석대간 고속화도로도 2008년 개통에 있어 부산 도심으로의 접근성이 수월해질 전망.
▶ 대구 달서구 월성동 월성e-편한세상 = 대구 달서구 월성동 536번지에 삼호가 33~65평형 1천97가구를 분양했다. 미분양물량은 50% 정도 남았으며 전평형에 골고루 분포돼 있다. 대구지하철1호선 상인역이 걸어서 15분이며 롯데백화점(상인점), 이마트(월배점)을 이용할 수 있다. ▶ 경남 김해시 율하1차푸르지오 = 대우건설은 율하지구 3블록에 33평형 6백32가구를 분양, 현재 50% 잔여물량이 남았다. 중도금 60%까지 이자후불제 조건으로 대출이 가능. 차로 30분 거리에 위치한 창원, 부산 생활권에 속하며 지구 북쪽 장유인터체인지를 통해 남해고속도로, 부산광역순환도로를 이용할 수 있어 교통여건이 양호하다. ▶ 청주시 강서1지구 강서호반베르디움 = 호반건설산업은 충북 청주시 강서1지구 2블록에 33,34평형 4백59가구를 분양했다. 중도금 60% 이자후불제며 전평형 물량이 남았다. 롯데마트(청주점), 청주터미널 등의 편의시설이 인접해 있다. 중부고속도로 서청주인터체인지 진입이 쉬워 수도권 접근성이 뛰어나다.
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