2007-09-14 21:23

http://blog.drapt.com/js010195/81189772635608

출처 : "위브더스테이트" 단지동호회

원문 : http://www.drapt.com/club_home/index.htm?page_name=user_bbs_view&club_serial=1605&uid=49293&skey=9002&vkey=

회원 게시판(열혈)에 김윤정 총무님께서 올리신 글입니다. ---------------------------------------------------------------------------------        32평 W1블럭의 10가지 경쟁력~~   1. 두개의 방이 모두 큰방사이즈와 버금가므로 침대 책상의 구조를     자유자재로 옴길 수 있다. (탁 트인창과 높은 천정)   2. 거실또한 탁트인창과 넓은공간과 높이 현관에서 거실로 들어섰을때의     개방감 오피스텔 32평 맞아 착각할 정도의 넓은공간   3. 32평 답지않은 주방의면적에 감탄(실제 줄자로 아일랜드 식탁의     길이와 빌트인 냉장고 들어가는 공간의 넓이가 작지않음)   4. 32평의 군더더기 없는 실속있는 공간을 톻해 위브를 즐기고 맛볼수 있다는 장점   5. 현재 w1블럭의경우 상가 분양또한 현재 1층은 높은 분양가에 평당2500~3000(1층기준)     분양이 완료된 상태이며 패션몰 위주로 입점 예정 2층또한 2010년 지하철 개통으로     상가 분양이 호조를 보이고 있음. 투자는 미래에 대한 가치평가   6. 현재의 강한 부동산 대책에 흔들림 없는 오피스텔 투자 - 더프라우 아시죠?     프라우의 경우 전용률 50% 위브더스테이트 75% 이상 (비교우위)   7. 정부의 대출규제와 주택으로 보지않는 장점 그리고 종부세에서도 제외되는 묘미      아직은 3억4천6백(스피드뱅크) 상한가기준 6억이더라도 종부세 제외  무주택판정   8. 현재의 위치에 입주시 전세가 형성에 대해서도 현재의 부동산 대책에 따른     전세수요 풍부예상 (부동산에서 알아본바 32평의경우 알짜 전세 물건이라함)   9. w1블럭의경우 총세대수 494세대 구성으로 타단지에 비해 저렴한 관리비 예상     상가분양의 활성화와 반비례하여 공동전기료 저렴예상   10. W1블럭의경우 지하 넓은 주출입구가 있어 주차 출입시 상당이 편함      (이렇게 넓은 주출입구는 위브더스테이트가 처음이라 생각합니다)

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2006-12-27 16:07

http://blog.drapt.com/js010195/81167203247695

출처 : "위브더스테이트" 단지동호회

원문 : http://www.drapt.com/club_home/index.htm?page_name=user_bbs_view&club_serial=1605&uid=36359&skey=8243&vkey=

1. 아파텔은 재산세를 상가에 준해서 내고 , 종합부동산세의 대상이 아니다. 주거용인가 사업용인가의  판정은 매도시에 하는 것이므로 중간에는 종합부동산세의 대상이 되지 않는다.   2. 그동안 정부에서 오피스텔의 주거용 조사를 한다고 했고 실지로 서류 조사를 했지만, 여러 이유로 포기한 상태로 보여진다. 방문조사를 할수도 없고 오피스텔안에 책상만 있어도 사무용이라 주장하면 애매하고 재택 근무라고 주장해도 애매하다. 앞으로도 엄포는 놓지만 실사를 할수는 없을것이다.   3. 아파텔을 주택으로 하고 싶어, 국세청에 문의해 보니 그들 자신도 방법을 모르고 있었음. 세무사에 문의하니 주민등록 이전, 자녀 입학, 전기와 수도의 주거용 사용을 입증하면 된다고함.   4. 매도시, 매도자의 상황에 따라 사무용으로 매도하고 싶으면 사무용임을 입증하고(사업자 등록증등...) 주택으로 매도하고 싶으면 주택으로 입증해야함. 입증 책임은 매도자에게 있음.   5. 7년간 사무용으로 사용하다, 3년간 주택으로 사용해도  1가구 1주택 비과세 혜택이 있음. 아파텔은 용도 변경이 자유로우 므로 상황에 맞추어 절세를 할수 있음. 반대로 주택으로 사용하다 사무용으로 사용할수 있음.   6. 모 부동산 싸이트에서는 주택으로 사용하다 공실을 만들어 버리면 순식간에 상가로 변해 버려 1가구 2주택에 해당하지 않는다고 함. ---- 추후 국세청에 문의해 볼 예정    7. 정부에서는 이러한 오피스텔의 편법을 다 알고 있지만 다양한 이유로 손을 대지못하고 있고 앞으로도 이러한 편법을 막는 법을 개정하기도 쉽지 않을것으로 보임. 되려 20평까지 온돌을 허용하려고 함.   8. 아파텔을 사무용으로 했을때 전세를 들어 올 지 의문이고(주소 이전 불가) , 주택은 전세금이 비과세이나 사무용 전세 임대의 경우는 부가가치세와 종합 소득세를 내야함.   9. 사무용으로 매도하면 양도세가 무조건 9-36% 가 부과 되고 , 주택으로 매도하면 1가구 1주택인 경우 비과세가 되어 절세가 된다. 다만 고가 주택이 되면 다른 고가 주택과 마찬가지로 6억 이상의 부분은 사무용보다 적은 양도소득세를 내야한다.   10. 아파텔은 법적으로 주택으로 사용해도 주택이 아니므로 주택으로 당첨된것이 아니고 1가구 2주택 의 여러 제약을 받지 않는다. (법적으로 정당함) 매도시에는 문제가 됨.

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2006-03-02 10:54

http://blog.drapt.com/js010195/81141264440943

출처 : 닥터아파트 > 오윤섭의 부자노트

원문 : http://www.drapt.com/know/index.htm?page_name=rich_note_view&menu_key=9&uid=371

코뿔소는 특별히 섬세하지도 똑똑하지도 않다. 노아의 홍수 이전부터 존재했던 다리가 넷인 동물 중 유일하게 무거운 뿔을 몸에 지니고 다닌다. 진화의 법칙과 자연선택에 의해 도태됐을 법한 종이다. 그러나 코뿔소는 아직도 건재하다. 한 가지에만 전념하기 때문이다. 코뿔소는 무엇이든 눈앞에 새로 나타나면 돌격할지를 결정한다. 일단 돌격하면 온몸을 던진다. 결과는 둘 중 하나다. 공격 대상이 납작해지거나 아주 멀리 도망가 버린다. 그러면 코뿔소는 다시 풀을 뜯는다. 이런 코뿔소에게서 배워야 한다고 보는 사람은 거의 없겠지만, 내 생각은 다르다. 어떤 작가가 집필을 마치지 못하거나 아예 시작하지도 못하고 있다는 이야기를 들으면 나는 그 작가에게 코뿔소 그림 엽서를 보낸다. 그림은 내가 직접 수채화로 그린다. 많이 그려봤기 때문에 능숙한 편이다. 그리고 주소란 바로 옆에 이렇게 적는다. ‘책 한 권 때문에 그만 까탈을 부리세요. 돌격해요. 코뿔소처럼 끝장을 볼 때까지. 이 엽서를 책상에 붙이고 코뿔소 이론을 기억하세요.’ 포브스코리아 2월호의 ‘코뿔소 이론’ 중에서(중앙일보시사미디어, 32쪽)     ‘코뿔소 이론’은 제가 오윤섭의 부자노트 독자에게 항상 주창하는 ‘일을 저질러라’와 일맥 상통하는 원칙 입니다. 영국의 역사학자인 폴 존슨이라는 사람이 포브스 잡지 2월호에 게재해 무척 흥미로워 소개합니다. ‘초원의 장갑차’로 불리는 코뿔소는 10m이상 떨어진 물체는 볼 수 없을 정도로 시력(0.2~0.3)이 나쁩니다. 대신 후각과 청각이 발달돼 있습니다. 냄새를 잘 맡아 1~2km 떨어진 동물을 정확히 알아내며 귀를 이리저리 움직이며 작은 소리까지 들을 수 있습니다. 코뿔소는 무조건 적에게 돌격하지 않습니다. 후각과 청각으로 자신에게 위험한 동물로 판단하고 피하지 않을 경우에만 시속 45km로 돌격합니다. 다시 한번 폴 존슨의 칼럼을 소개합니다. “만약 기업가가 자신의 비전에 목표를 담고 있다면 그의 뇌리에서 다른 모든 생각을 몰아내고 목표를 확보할 때까지 돌격해야 한다. 위대한 사업가가 되려면 수많은 자질이 필요하지만, 그 중에서도 억척스럽게 전념할 수 있는 능력이 가장 중요하고 불가결한 조건이다” 최근 부동산시장 상황을 투자자 입장에서 본 키워드는 ‘집중’, ‘쾌도난마’, ‘가지치기’, ‘단순화’라고 생각합니다. 정부는 최근 재건축과 판교라는 중심축을 타깃으로 해서 크고 작은 규제정책을 쏟아내며 0.1%에 불과한 투기꾼을 잡으려고 안간힘을 쓰고 있습니다. 하지만 정작 피해 당사자는 서민에게 돌아가고 있습니다. 양도세 중과 등 각종 규제정책으로 거래 부진에 빠지면서 자금사정이 넉넉하지 않은 서민들이 돈이 묶여 이사를 제때에 못가는 등 피해를 입고 있습니다. 이처럼 위기에 처한 부동산시장에서 부자노트 여러분은 어떻게 행동하실 것입니까? 소나기는 피해야 한다며 그저 상황을 지켜보고 있지는 않은지요? 고수와 정반대의 행동을 해서는 절대로 성공적인 부동산 재테크를 할 수 없습니다. 남이 살 때 팔고, 남이 팔 때 사야 합니다. 지금이야 말로 코뿔소 이론을 실행해야 할 시점이라고 생각합니다. 부동산 재테크에 대한 자신의 비전(예를 들어 선도적인 투자로 5년안에 부동산 자산 10억원과 현금 1억원 보유를 달성할 것이다)에 목표(내집마련, 내집마련 투자, 순수 투자)를 담고 목표를 달성할 때까지 돌격해야 합니다. 이때 대세와 상관없는 시장 상황에는 흔들리지 않은 놀라운 집중력을 발휘해야 합니다. 위기를 기회로 만들 수 있도록 정면돌파를 해야 합니다. 예를 들어 주택을 여러 채 보유하고 있는 사람이라면 올해 안에 내집마련 한 채와 투자용 한 채로 ‘자산 구조조정’을 하고 투자용 한 채가 목표 수익률에 도달할 때까지 흔들림 없이 보유해야 합니다. 또 서민의 경우 지금 당장 돈이 없다고 해서 청약통장을 해지하기 보다는 내집마련이라는 명확한 목표를 포기하지 않는한 집값이 오를까? 아니면 내릴까? 고민하지 말고 내집마련을 하루라도 앞당기는데 돌격해야 합니다. 지침이나 규칙, 법령및 법률 등 모든 제도는 정권에 따라, 경기 상황에 따라 때로는 규제가 강화되고, 때로는 규제가 완화됩니다. 모든 제도의 시행시기는 한시적이라는 점을 명심하고 일관된 행동을 유지해야 합니다. 내가 지금 원하는 재테크의 목표가 내집마련이라면 내집마련에 돌격해야 합니다. 강남에 30평형대로 내집마련을 하겠다고 한다면 대출을 절반을 받아서라도 사겠다는 마음가짐을 가져야 합니다. 재테크 목표는 개인마다 천차만별이지만 목표에 집중하고 또 집중해야 하는 것은 같습니다. 만약 여러분이 판교신도시 청약에 목을 매고 있다면 다음과 같이 돌격해야 합니다. 청약 1순위 자격이 있는지 확인한다→인터넷뱅킹 신청을 한다→아파트 공사 현장을 방문한다→가상 모델하우스를 확인하고 최종 청약할 분양단지 및 평형을 선정한다→청약접수기간중 가장 먼저 인터넷 청약을 신청한다 이와 동시에 판교 수혜 분양단지를 사전 답사를 통해 청약가치를 분석해야 합니다. 단 1인 1통장으로 중복 당첨될 경우 당첨자가 빠른 단지에 우선 계약하므로 판교보다 당첨자 발표일이 늦어야 합니다. 부동산으로 부자가 되고 싶다면 지금 코뿔소처럼 움직여 느끼고 돌격하세요.

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