2007-01-10 16:33

http://blog.drapt.com/jokfh/81168414432863

출처 : 닥터아파트 > 회원노트

원문 : http://www.drapt.com/know/index.htm?page_name=column_view&menu_key=10&uid=29806

'원래 성동구는 달동네라는 이미지 때문에 회사 근처인 강남으로 이사가기 전에  거쳐가는 곳으로 생각했다가 강북개발계획이 나오면서 생각이 바뀌었다' 대변신이라는 말이 너무나 잘어울리는 서울시 No.1 이벤트 지역, 뚝섬 성수동의 굵직굵직한 개발호재들을 각 시기별로 자세히 들여다봄으로서 왜 뚝섬을 보물섬이라고 부르는 이유에 대하여 살펴보자.   ♣ 뚝섬의 단계적 상승론을 뒷바침 해주는 10가지   1. 뚝섬서울숲 개장 - 2005년   '뚝섬 숲 조성 기본계획'에 따라 총공사비 2500억원을 들여 기존의 뚝섬체육공원 일대를 미국 뉴욕의 센트럴파크와 같은 대규모 도시 숲으로 만들기 위해 2004년 4월 6일부터 공사를 시작하여 2005년 6월에 개장한 뚝섬서울숲은 다른 지역에 비해 공원이 부족한 서울 동북부 지역의 시민들에 게 도심 속에서 자연을 느낄 수 있는 휴식 공간을 제공하는 데 목적으로 조성되었다. 전체 면적은 여의도공원의 5배인 35만평의 국내 최대 규모로서 총 5개의 테마로 구성되어있다. 뚝섬 성수동 재탄생의 서막인 서울숲개장은 환경 프리미엄에 대한 비중이 점점 높아지고 있는 추세이기 때문에 한국의 센트럴파크인 뚝섬 서울숲의 가치는 시간이 지날수록 높아질 것이다.   2. 뚝섬, 서울시 U-Turn Project 중심축 선정 - 2006년 뚝섬 성수동 단계적 상승론의 가장 기본적인 뼈대가 바로 서울시 유턴프로젝트이다. 이 사항은 이 글에서 언급하는 1번부터 10번까지의 사항에 대한 보증서 역할을 함과 동시에 원금손해보장보험적 역할을 수행하는 가장 큰 비중을 차지하고 있다. 쉽게 말하자면 유턴프로젝트가 취소되지 않는 한, 성수동의 집값 하락은 없다는 것이다.   3. 한강 르네상스 Project 발표 - 2006년   우리나라를 대표하는 상징성의 의미를 띄고 있는 한강, 그 한강변 개발이 주변이 녹지 및  자연지형을 손상시키고 건축물들이 단조롭게 일렬배치되 단조로운 경관을 형성하고 있어 도시의 숨통이 막히고 있다는 판단하에 한강 주변 공동주택의 외관에 ‘디자인 가이드라인’을 적용하고 강 곳곳에 야간 경관조명을 설치할 계획이라는 사실은 이미 잘 알려진 사실이다.  이에 따라 시는 우선 새로 건설되는 한강변 아파트 단지에 대해 디자인 가이드라인을 적용토록 해 고층 타워형, 중층 판상형, 저층 연도형등 다양한 주거동 배치가 가능토록 해 서울시 경관뿐 아니라 해당지역의 가치도 함께 높이는 방안을 추진중이다. 이렇게 되면 한강변 지역은 서울시의 경관 공동주택으로 랜드마크화 될 뿐만 아니라 뉴타운내 한강조망에 대한 메리트 또한 엄청난 시너지 효과를 볼 것으로 예상되고 있다. 특히 시에서는 창의적인 건물외관과 공공기여도가 높다고 판단될 경우 건축위원회 심의를 거쳐 용적률, 건축물 높이 제한 등의 인센티브를 부여할 방침이어서 기대감이 높아지고 있는 상황이다.  한강 르네상스 프로젝트는 특히, 한강변 재개발 지역의 대표적인 호재책으로서 한강변 아파트 가치의 날개를 달아주는 이벤트이다.       4. 현대건설 성수 힐스테이트 일반분양 - 2006년   현대건설의 기존 브랜드인 현대홈타운의 새로운 브랜드 '힐스테이트'가 첫선을 보이는 청약단지로 맨처음 이슈가 되었던 성수 힐스테이트는 평균청약률 75:1, 최고 인기평형의 경우 1144:1로서 굉장한 인기를 끌었다. 성수 힐스테이트 청약은 성수뉴타운예정지가 얼마나 큰 가치가 있고 그 영향력이 어떨까를 예견해 볼 수 있는 중요한 이벤트였다.    5. 한화꿈에그린 주상복합, 두산위브 아파트 일반분양 - 2007년     최고분양가로 가장 큰 이슈가 되었던 뚝섬서울숲 상업용지가 내년부터 본격적인 시동을 건다. 뚝섬 주상복합과 현대차 110층 부지는 뚝섬 뿐만아니라 강북을 상징하는 랜드마크적 성격을 띄고 있다. 또한 성수동의 최고 노른자 입지로 꼽혔던 구)성수뉴타운1구역 두산위브아파트가 내년 6월경에 일반분양에 들어간다. 성수 힐스테이트와 비교했을 때 입지조건 면에서 그 파장효과가 차원이 다른 두산위브부지는 내년 청약시장의 관심1순위 지역으로서 성수동의 네임벨류 형성에 크게 기여할 것이다. 이 두가지의 일반분양 사실만으로도 성수동의 2007년은 구름한점 없는 쾌청한 날씨가 지속되어 질 것이라는 기상청 보도는 신뢰성을 더해준다.         6. 분당연장선 신성수역 개통 - 2010년 뭐니뭐니해도 가장 큰 이벤트는 바로 분당연장선 '신성수역'이다. 현재도 공사가 진행중에 있고 2010년 개통예정인 분당연장선 신성수역은 황금노선 3호선의 성격으로 성수동 프리미엄 형성의 중추 역할을 할 것이다. 강남권과 다이렉트로 연결되는 역세권프리미엄의 가치는 너무나도 잘 알려진 사항으로서 더말할 나위가 없는 초특급 개발호재이다.      7. 구)뚝섬경마장 상업용지 주상복합 완성 - 2008년, 2011년 뚝섬 성수동 개발호재의 백미 뚝섬서울숲 주상복합이 완성되는 시기는 본격적인 성수동 탈바꿈의 기지개를 펴는 단계이다. 이미 뚝섬 주상복합의 위력은 온 부동산시장을 강타할 정도로 강력한 것임을 검증 받은 상태이며 뚝섬 성수동이 왜 강북의 랜드마크이자 강남의 연장선이 되는지를 일깨워주는 훌륭한 증거인 것이다.         8. 성수뉴타운(도시재정비촉진지구) 완성 - 2007년, 2009년, 2012년 촉진지구사업 형태로 진행되는 성수뉴타운은 2012년이 되면 총 1만2천세대의 매머드급 초고층 타워형아파트 형태의 새로운 부촌으로 거듭날 것이다. 한강전면조망권을 남향으로 바라보고 있고 좌측으로는 서울숲 조망권과 이용권을 필두로 분당연장선, 2호선 뚝섬역과 성수역을 이용할 수 있는 특급역세권, 압구정, 청담과 마주보고 있어 이곳의 문화시설 및 편의시설, 학군까지 이용할 수 있는 메리트를 소유한 이곳은 현재 가장 주목받는 재개발지역이다. 또한 이곳은 2007년 상반기의 촉진지구지정이벤트, 그로부터 2009년 정도로 예상되는 일반분양, 2012년 입주까지 인허가절차를 거치며 부동산시장을 주도할 희소성 있는 주거단지이기도 하다.       9. 뚝섬역거점개발계획(지구단위계획) 주상복합 완성 - 2008년, 2012년, 2015년   110층 빌딩, 구)뚝섬경마장 주상복합상업용지, 분당연장선 성수역과 서울숲 한강 조망의 다이렉트 수혜지역인 뚝섬역세권개발 지구단위계획은 주상복합의 주거비율 혜택을 최대한도로 적용받는다면 그 가치는 오히려 성수뉴타운예정지보다 더 높을 지도 모른다. 비록 주상복합의 주거비율과 사업속도에 대한 오차가 촉진지구사업에 비해 크지만 미래가치는 가장 높은 지역이니 만큼 기본계획, 일반분양, 입주시기에 걸쳐 지속되는 그 영향력 또한 최상급으로 평가받고 있다.            10. 뚝섬 테크노벨리(산업개발진흥지구) 완성 - 2017년   뚝섬 성수동 재개발의 완성테마라 일컬어 지는 산업개발진흥지구 뚝섬 테크노벨리는 광범위한 사업면적 만큼이라 최소 10년을 바라봐야 하는 지역이다. 수십년간 성수동을 상징하다시피 한 이 노후화된 공장지대는 서울시 유턴프로젝트의 중심축이자 강남대체지 1순위, 서울대변신의 대표주자 성수동의 대표개발 테마로서 뚝섬 테크노벨리가 모습을 드러내는 그날, 주거지역 뿐만 아니라 업무, 상업, 편의시설 까지 초고층 부촌 커뮤니티로서 '강남생활권의 연장선' 성수동의 가치 갱신은 필자의 개인적인 몽상이 아닌 서울시의 개발의지이자 정책의 흐름이라는 것을 제대로 알아둘 필요가 있다.

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2006-12-26 14:43

http://blog.drapt.com/jokfh/2649931167111804296

성남 수정·중원 전면재개발

[2006.12.25 16:46] 파이낸셜기사입니다.

경기 성남시의 옛 도심인 수정구와 중원구 일대 88만6000평이 오는 2010년까지 전면 재개발된다. 25일 경기도에 따르면 성남시는 최근 도시·주거환경정비기본계획을 승인받아 수정·중원구 일대의 재정비사업을 본격 추진키로 했다. 이 사업에는 총 7조3000억원이 투입된다. 계획에 따르면 주거환경 개선사업, 주택재개발사업,주택재건축 사업, 도시환경정비사업 등 4개 부문으로 나눠 실시한다. 먼저 주거환경개선사업은 태평 1·2·4, 중2, 은행1·2 구역 등 6곳이며 도시환경정비사업은 중 1·2구역이다. 또 주택재건축사업은 태평동 건우아파트와 지하철 신성역 인근의 신흥주공아파트, 단대5거리 미도아파트이다. 이와함께 주택 재개발 사업은 신흥 1·2·3구역과 태평 3, 수진1·2구역 등 15곳에서 이뤄진다. 단대, 산성, 중1·3·4, 금광1·2, 상대원2·3구역도 재개발 대상이다. 성남시는 우선 내년까지 단대와 중3구역의 주택재개발과 은행2구역의 주거환경개선을 완료키로 했다. 이어 태평 2·4, 수진2, 신흥2, 건우·신흥주공·미도아파트, 중1, 금광1, 상대원 3 등 11개 구역은 지역별 형평성을 고려해 2008년부터 2009년까지 단계적으로 개발한다. 이밖에 지역인 태평1, 수진1 등은 2010년까지 개발키로 했다. 성남시는 이 곳 사업시행을 시와 대한주택공사, 재개발 조합이 공동으로 담당키로 했다. 성남시는 원활한 사업추진을 위해 도촌지구와 판교지구에 각각 2225가구,1990가구의 이주용 주택을 확보했으며 추가로 여수지구에 임대주택 1800가구와 송파·거여지구에 5000가구의 아파트를 확보할 계획이라고 밝혔다. 성남시 관계자는 “이주단지가 확보돼 사업추진에 탄력을 받을 것으로 본다”며 “사업이 완성되면 신구시가지가 분당신도시와 균형을 이루는 도시로 변모할 것”이라고 말했다. /dikim@fnnews.com 김두일기자

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2006-12-26 14:31

http://blog.drapt.com/jokfh/81167111083295

출처 : 닥터아파트 > 회원노트

원문 : http://www.drapt.com/know/index.htm?page_name=column_view&menu_key=10&uid=29743

◈ 2006년 최고의 사회적 이슈, 집값폭등 올해의 최고의 사회적 이슈는 단연 집값폭등이다. 그 여파는 부동산시장을 넘어서 경제, 사회 전체영역까지 확장하여 2006년 최고의 사회문제로 자리잡았다. 아래 일간지에 수록된 취재여록만 봐도 그 사태의 심각성을 그대로 느낄 수 있다.   '아파트나 사둘 걸 괜히 장사를 시작해 후회막급입니다.'   경기도 구리시 구리시장 앞에서 피자집을 개업한 A씨는 요즘 일손이 잡히지 않는다. 4개월 전 가게를 차릴 당시 차라리 아파트를 살까 고민하다가 '그래도 땀 흘려 돈을 벌어야 한다'는 생각에 피자집을 열었지만,집값은 급등한 반면 장사는 인건비 건지기도 쉽지 않기 때문이다. 구리지역 아파트 값은 수도권을 통틀어 가장 많이 오른 터라 그때 눈을 딱 감고 인근 아파트를 샀다면 지금은 2억원 정도의 시세 차익을 거뒀을 것이란 생각에 A씨는 스스로 끓어오르는 화를 참기 어렵다. 더 기가 막힌 것은 앞으로 전망도 좋지 않다는 점이다. 집값이 오르면 소비심리가 살아날지 모른다는 기대를 내심 가져 보기도 했지만, 다들 주택담보대출을 갚아야 한다며 오히려 허리띠를 졸라매는 바람에 희망은 산산조각났다. 급기야 얼마 전에 직원 3명을 모두 내보내기까지 한 A씨는 더 버티기가 어려워 결국 부동산 중개업소에 가게를 내놨다. 몇달 전에 서울 명일동 삼익아파트를 팔고 호프집을 차린 B씨 역시 장사가 너무 안돼 아파트값이 올랐다는 뉴스만 나오면 한숨이 나오기는 마찬가지지만,그래도 A씨와는 달리 위안거리가 하나 있다. 혹시 몰라 남양주시 주변에 사놓았던 땅 수백평의 가격이 오르고 있어서다. B씨는 '아이러니한 일이지만,땅값이 오른다는 소식에 위안을 삼고 산다'면서 '요즘에는 장사를 아무리 잘 해봐야 헛일이라는 생각 밖에 안든다'고 답답한 심경을 토로했다. 오랜 불황에 집값이 급등하자 많은 자영업자들이 허탈해 하고 있다. 새벽부터 밤늦게까지 일해봐야 가게를 지탱하기도 어렵기 때문이다. 만나는 사람마다 '차라리 여윳돈을 아파트에나 투자할 걸 그랬다'는 회한의 소리만 나온다.   ◈ 또! 문제를 해결할 때는 우선적으로 그 근본원인을 파악해야한다. 집값폭등으로 표현된 부동산시장의 불안정성은 이미 오래전부터 전문가들에게 지적되었던 사항이었다. 요사이 등장했던 강력한 부동산규제책들은 현장성과 현실성을 간과한 주먹구구식 이론적 접근방식 이었으며 그 부작용은 그리 멀지 않은 시간에 우리의 터전을 급습했다. 부동산대책이 발표될때마다 서민들의 내집마련시기는 더욱 늦춰졌고 빈부격차는 더욱 커지는 상황만 초래하였다. 그리고 또! 정부는 규제로 인해 생겨난 문제를 또! 규제로 해결하려 한다.      ◈ 전세대란, 잔금대란, 이주대란의 가해자와 피해자 주먹구구식 정책 퍼레이드로 인해 나타난 공급부족은 전세대란으로 이어졌으며 주택담보대출 억제를 슬로건으로 내건 이번 11.15대책의 부작용으로 현재 우리는 잔금대란을 겪고 있다. 또한 현장성을 배제한 재건축/재개발사업의 인허가절차로 인해 우리는 또다른 태풍인 이주대란을 맞이할 준비를 하고 있다. 전세대란, 잔금대란, 이주대란... 이 태풍들의 직격탄을 맞은 사람들은 아직 내집장만을 하지못한 서민과 서울수도권 변두리 비인기지역의 주택소유자들, 그리고 지방에 삶의 터전을 내리고 사는 사람들이다. 분양가상한제와 분양원가공개, 용적률 혜택를 통한 집값 때려잡기, 주택담보대출 억제를 통한 수요 억제책으로 이러한 피해자들을 치유할 수 있을까?   ◈ 현장의 숨결과 서민의 영혼이 곁든 부동산정책을 바라며 환매조건부, 토지임대부 분양방식은 또다른 형태의 임대주택사업이고 정부수익사업의 확장 개념으로 해석된다. 이것은 단편적인 규제책으로 분석되며 대다수의 전문가의 시각이 그러하듯이 필자 또한 실효성이 가득 담긴 정책이라고 생각되진 않는다.  물론 분양가상한제와 분양원가공개, 신도시건설, 도시재정비촉진지구 확대 지정 등의 정부 방침에 대하여 100% 부정적인 시각만을 가지고 있지는 않다. 다만, 몇십년동안 쌓여온 부동산시장의 불안정성을 하루 아침에 해결하려는 의지는 버리고 한단계 한단계 점차적인 안정책을 펼치는 것은 물론 가장 중요한 테마인 현장의 숨소리를 환경이 허락하는 선에서 최대한 담아내는 작업을 요구하는 바이다.   * 2006년을 마무리하는 현 시점에서, 정부를 향한 몇가지 당부 1. 규제로 인해 발생한 문제를 또! 규제로만 해결하지 말라. 2. 5년후에나 공급가능한 신도시건설테마는 현재의 부동산시장에 대한 영향력이 없다. 3. 몇십년동안 쌓여온 부동산시장의 불안정성을 하루아침에 해결하려 들지 말라. 4. 전세대란, 잔금대란 다음의 태풍인 이주대란에 대비하여야 한다. 5. 이주대란을 막는데 가장 효과적인 방안은 도심재개발사업의 인허가절차에 따른 사업기간 단축이다. 6. 뉴타운/재개발사업을 예정대로 진행시키려면 조합원들의 이익을 극대화시켜주어야 한다. 7. 수요, 공급의 경제원리를 수학적으로 접근하는 것 보다는 도덕적, 사회적 관점에서 접근하여야 한다. 8. 국지적 집값상승의 저지는 한계가 있다는 것을 인정하고 멀리보고 안정책을 펼치는 안목을 가져야 한다.

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