자료출처: 보는만큼..쏙~쏙 부동산.

첫째, PC가 바이러스에 감염되었는지를 체크합니다. http://everyzone.co.kr 에 회원으로 가입하면 무료백신검사 및 치료서비스를 받을 수 있습니다. 정기적인 메일링 백신서비스도 제공합니다. 둘째, 레지스트리 크리너를 이용하여 중복된 레지스트리를 삭제합니다. http://down.shareware.co.kr/detail.asp?num=11176&mdir=D 에서 레지스트리 크리너를 다운받아 레지스트리 청소를 실시합니다. 세째, 디스크정리를 주기적으로 실시합니다. 익스플로러 좌하단 시작 -> 프로그램 -> 보조프로그램 -> 시스템도구 -> 디스크정리 를 클릭하여 디스크정리를 실시합니다. 네째, 디스크검사를 주기적으로 실시합니다. 익스플로러 좌하단 시작 -> 프로그램 -> 보조프로그램 -> 시스템도구 -> 디스크정리 를 클릭하여 디스크검사를 실시합니다. 다섯째, 디스크조각모음을 주기적으로 실시합니다. 익스플로러 좌하단 시작 -> 프로그램 -> 보조프로그램 -> 시스템도구 -> 디스크정리 를 클릭하여 디스크조각모음을 실시합니다. 여섯째, 쿠키와 열어본 목록을 주기적으로 삭제해 줍니다. 익스플로러 상단 도구 -> 인터넷옵션 으로 가셔서 '쿠키삭제', '파일삭제', 목록지우기를 해 줍니다. 일곱째, 윈도98일 경우에는 열어본 페이지 목록을 주기적으로 삭제해 줍니다. 익스플로러 좌하단 시작 -> 설정 -> 작업표시줄 및 시작메뉴 의 '시작메뉴프로그램'탭의 '문서메뉴 지우기' 를 해 줍니다. 초보 탈출! 인터넷 고수되는 알짜 정보 모음 “인터넷 서핑 더 빠르고 쉽게 할 수 있어요” 고수와 초보자의 실력은 알고 보면 종이 한 장 차이. 개인 정보를 흘리고 다니는 초보와 깔끔하게 서핑 흔적을 지우는 고수, 쌩쌩 돌아가는 인터넷을 즐기는 고수와 느릿느릿한 초보, 목록별로 ‘즐겨찾기’를 정리해 놓은 고수와 생각도 나지 않는 사이트 주소 쓰느라 시간 보내는 초보. 사소하지만 꼭 필요한 정보로 인터넷 고수가 되자.   ▶ 흔적은 NO! 깔끔한 서핑 내가 방문한 사이트의 목록이 남고 개인 정보가 그대로 기록된다면 여간 찜찜한 일이 아니다. 원하지 않는 기록을 말끔히 지우는 방법을 배워보자. 방문 사이트 주소 지우기 주소 표시줄에는 내가 방문한 사이트의 목록이 남아 있다. 나 혼자만 사용하는 컴퓨터라면 큰 문제가 없겠지만 다른 사람과 컴퓨터를 공유한다면 깔끔한 뒷처리가 필수다. 방법은 아래와 같다. ① 익스플로러의 주소 표시줄의 드롭다운 단추를 클릭하면 지금까지 방문한 사이트의 주소가 모두 나타난다. ② 익스플로러 메뉴에서 ‘도구-인터넷 옵션’을 눌러 창을 띄운 뒤 ‘열어본 페이지 목록-목록 지우기’ 버튼을 선택한다. ③ ‘방문한 웹사이트 기록을 삭제하겠습니까’하고 물으면 ‘예(Y)’ 버튼을 누른다. ④ ‘인터넷 옵션’의 대화상자가 다시 나타난다. 화면상으로는 바로 확인할 수 없지만 열어본 페이지의 목록은 지워진 상태다. ‘확인’ 단추를 클릭한다. ⑤ 익스플로러의 주소 표시줄에 남아 있던 주소 목록이 깨끗하게 지워져 있다. 아이디와 암호, 내 정보 지우기 인터넷 검색할 때 가장 걱정되는 것이 아이디와 암호 등의 개인정보 유출이다. 더구나 요즘은 첫글자만 쳐도 저절로 아이디나 개인정보가 뜨는 경우가 많다. 다음과 같은 방법으로 아이디와 암호, 개인정보를 말끔히 지우고 맘 편하게 서핑하자. ① 익스플로러 메뉴에서 ‘도구-인터넷 옵션’을 눌러 창을 띄운 뒤 ‘내용’ 버튼을 누른다. ② ‘개인정보’란에 ‘자동완성’ 버튼을 누른다. ③ ‘자동완성 설정’ 창이 뜨면 먼저 ‘폼 지우기’를 클릭한 후 ‘확인’ 버튼을 누른다. 그 다음 ‘암호 지우기’ 버튼을 눌러 암호도 지운다. 내 맘대로 즐기는 서핑 커피믹스만 내 맘대로 되는 게 아니다. 내 맘대로 되는 건 또 있다. 바로 내 맘대로 즐기는 서핑. 익스플로러, 글자 크기를 내 맘대로 바꾸고 익스플로러 도구바도 없애는 등 나만의 웹 서핑을 즐겨보자. 익스플로러 크기 조절 어떤 홈페이지는 익스플로러 창이 한눈에 보이지 않는 경우가 있다. 스크롤바를 움직이며 서핑해야 하는데 무척 불편하다. 익스플로러의 크기를 키우면 이전에는 화면에 나타나지 않고 가려진 부분까지 볼 수 있어 참 편리하다. 방법은 아래와 같다. 익스플로러 메뉴 중에서 ‘보기’를 선택한 다음 ‘전체 화면’을 클릭한다. 익스플로러의 도구바가 사라지면서 화면이 훨씬 커지면서 많은 내용을 볼 수 있다. 원래대로 익스플로러 도구바를 보이게 하려면 F11키를 누르면 된다. 텍스트 크기 바꾸기 홈페이지 글자 크기만 조절해 주어도 한 화면에 많은 정보를 띄울 수 있다. 물론 글자를 키우거나 줄이면 보기에 좋지 않다. 하지만 단순히 텍스트 정보를 읽으려고 할 때는 보기 편한 상태로 조절해 주는 것도 좋은 방법이다. 익스플로러 도구바에서 ‘보기’를 누른 후 ‘텍스트 크기’를 눌러 필요한 크기(가장 크게, 크게, 보통, 작게, 가장 작게)를 선택하면 된다. 상태 표시줄 없애기 익스플로러 하단에 위치한 상태 표시줄(접속 완료나 접속중을 표시해준다)만 없애도 정보 창이 그만큼 커지게 되어 한번에 많은 내용을 볼 수 있다. 먼저 메뉴에서 ‘보기’를 선택한 다음 ‘상태 표시줄’을 선택한다. 대개 상태 표시줄에 체크 표시가 되어 있는데, 이렇게 체크 표시가 되어 있으면 익스플로러 하단에 상태 표시줄이 나타나고 체크 표시를 지우면 없어진다. 도구바 없애기 익스플로러 메뉴 중 ‘보기-도구 모음’에 들어가 ‘주소 표시줄’ ‘표준단추’ ‘연결’ ‘라디오’ 중 그다지 자주 사용하지 않는 것을 선택하면 없앨 수 있다. 하지만 이렇게 도구바를 없애면 어떤 명령을 수행시킬 때, 예를 들어 ‘앞으로’나 ‘뒤로’ 등 간단한 명령조차도 일일이 메뉴를 눌러서 실행해야 하므로 어떤 의미에서는 무척 불편할 수 있다. 하지만 정말 넓게 확 트인 웹페이지를 보고 싶을 때나 익스플로러를 크게 키워야겠다고 생각될 때 잠깐 없애는 것이 좋다. 작업 표시줄 없애기 바탕 화면 아래에 자리잡은 작업 표시줄(현재 작업하고 있는 파일이나 폴더 이름이 표시되어 있다)은 시원스런 웹서핑을 방해한다. 작업 표시줄을 숨기면 좀더 큰 창으로 인터넷 서핑을 즐길 수 있다. 작업 표시줄을 없애려면, 커서를 작업 표시줄에 댄 상태에서 마우스 오른쪽 버튼을 누르고 ‘등록정보’를 선택한다. ‘작업 표시줄 등록정보’창이 뜨면 ‘자동 숨김’을 체크한다. 하지만 완전히 없어지는 것이 아니라 커서를 화면 아래쪽에 가져가면 사라졌던 작업 표시줄이 다시 나타난다. ▶ 인터넷 서핑 속도 UP! 이제 인터넷은 속도로 말한다. 통신 회선을 초고속으로 바꾸어라, 이용자가 적을 때 접속하라는 당연한(?) 방법이 아니라 서핑 속도를 높일 수 있는 유용한 팁을 배워보자. 그림 빼고 글자만 요즘 만든 사이트를 보면 참 재미있다. 예쁜 그림과 각종 동영상, 오디오 파일이 인터넷 서핑의 재미를 높여주는 것은 틀림없다. 하지만 가장 중요한 것은 속도. 한 페이지 표시하는데 걸리는 시간이 너무 길어 서핑을 하다보면 짜증이 나기도 한다. 그저 글자만 읽어도 되는 거라면 굳이 시간만 잡아먹는 그림 파일까지 같이 볼 필요가 없다. 이럴 때는 텍스트만 띄워 빠른 인터넷 서핑을 즐기자. 방법은 간단하다. 텍스트를 제외한 동영상, 오디오 데이터를 띄우지 않으면 된다. 먼저 익스플로러 메뉴의 ‘도구-인터넷 옵션’을 고른다. ‘인터넷 옵션’ 창이 뜨면 ‘고급’탭을 선택한 후 ‘그림표시’ ‘비디오 재생’ ‘소리재생’ ‘애니메이션 재생’의 체크 표시를 모두 없앤 후 사이트에 접속하면 글자만 빠른 속도로 뜬다.   인터넷 캐시 늘이기 한번 방문한 적이 있는 사이트는 대개 첫 방문한 사이트보다 빨리 접속할 수 있다. 이는 ‘인터넷 캐시’라는 것이 있어 한번 접속한 사이트의 내용을 하드디스크에 보관하고 있다가 나중에 다시 방문할 때 재빨리 불러오기 때문이다. 인터넷 캐시를 늘이면 그만큼 많은 웹사이트 자료를 보관할 수 있어 서핑 속도를 높일 수 있다. 인터넷 캐시를 늘이는 방법은 간단하다. ① 익스플로러 메뉴에 있는 ‘도구-인터넷 옵션’을 선택한다. ② 인터넷 옵션 창이 열리면 ‘일반’탭의 ‘임시 인터넷 파일’에 있는 ‘설정’을 누른다. ‘임시 인터넷 파일 폴더’의 ‘사용할 디스크 공간’에 있는 크기 조절바를 오른쪽으로 당겨 크기를 적당히 늘인 다음 ‘확인’ 버튼을 누른다.   스크롤 속도 높이기 대개 웹 사이트는 세로로 길게 만들어졌기 때문에 전체 내용을 볼려면 스크롤바를 계속 아래위로 움직여야 한다. 이럴 때 스크롤 속도를 조금만 높여줘도 훨씬 편리하게 웹서핑을 즐길 수 있다. ① 익스플로러 메뉴 중 ‘도구-인터넷 옵션’을 선택한다. ② ‘고급’을 선택하고 ‘부드러운 화면 이동’의 체크 표시를 한다. 이러면 스크롤 속도가 상당히 빨라진다.   ▶ 사이트 재빨리 접속하기 웹사이트 주소 외우기란 여간 어려운 게 아니다. 철자도 헷갈리고 한번 방문한 사이트라 해도 금방 주소를 잊어버린다. 이럴 경우 알아두면 사이트 접속이 빨라지는 팁 모음.   주소 목록 활용 사이트를 방문할 때 한번 방문한 사이트의 주소는 ‘주소‘ 칸에다 다 쓰지 않아도 된다. 익스플로러가 그 주소를 기억하고 있다가 중간 글자만 쳐도 전체를 다 표시하기 때문이다. 네이버 사이트를 예로 들면 주소란에 ‘nav’라고 쓰기만 해도 창이 아래로 열리면서 그동안 방문했던 주소중 위의 단어를 포함한 여러 사이트 주소가 모두 나타난다. 화살키를 눌러 필요한 주소를 고르고 엔터를 누르면 바로 ‘http://www.naver.com’으로 접속할 수 있다. 방문한 사이트 다시 찾기 앞서 살펴본 대로 최근 방문한 사이트 주소는 컴퓨터에 남겨져 있다. 사이트 주소는 잊어버렸지만 다시 한번 방문하고 싶다면 이 기능을 이용하면 쉽게 찾을 수 있다. 먼저 익스플로러 도구 바에서 ‘목록보기’ 아이콘을 선택한다. 화면 왼쪽에 그동안 방문한 사이트 주소 목록이 펼쳐진다. 여기에 해당하는 사이트를 찾아 클릭하면 바로 방문할 수 있다. 확인 후 ‘닫기(X)’ 단추를 클릭하면 목록은 사라진다.   한글로 주소 쓰기 익스플로러에는 놀라운 기능이 많이 숨어 있다. 그중에서도 가장 놀라운 것은 한글로 써도 저절로 해당 사이트로 접속되는 기능이 있다는 것. 예를 들어 주소란에 한글로 ‘여성동아’나 ‘동아일보’라고 적으면 바로 원하는 사이트로 접속된다. 물론 아무 사이트나 이렇게 바로 접속되는 것은 아니고 제법 알려진 회사나 기관일 경우에만 가능하다. 단골 사이트는 단축 아이콘으로 자주 들르는 사이트에 빨리 접속하려면 아예 바탕화면에 단축 아이콘을 띄워 놓는 것도 좋은 방법. 익스플로러를 띄우지 않고 마우스 클릭 한번만으로도 재빨리 접속할 수 있다. 방법도 간단하고 그 편리함도 상당하다. ① 자주 방문하는 웹사이트에 접속한 상태에서 마우스 오른쪽 버튼을 누른 후 ‘바로가기 만들기’를 선택한다. ② ‘바탕화면에 현재 페이지의 바로가기를 만듭니다’라고 뜨면 ‘확인’ 버튼을 누른다. ③ 바탕화면에 해당 사이트 바로가기 단축 아이콘이 나타나며 이것을 클릭하면 바로 해당 사이트로 갈 수 있다. ④ 바로가기 단축 아이콘을 선택한 다음 마우스 오른쪽 버튼을 누른 후 ‘이름 바꾸기’를 누른다. 적당한 이름으로 바꾸어 주면 훨씬 수월하게 사이트를 알아볼 수 있다. ‘즐겨찾기’ 활용하기 대개 맛있는 음식점이나 예쁜 옷집은 기억해 두었다가 자주 찾아간다. 인터넷 역시 마찬가지다. 서핑을 하다가 재미있고 좋은 정보가 많이 있거나 내게 유용하면 자주 찾는 단골 사이트가 되기 마련이다. 하지만 복잡하게 긴 사이트 주소를 외워 방문할 때마다 입력하기란 쉽지 않은 일이다. 이럴 경우 ‘즐겨찾기’ 기능을 활용하면 편리하고 빠른 서핑을 즐길 수 있다. ①‘즐겨찾기’에 등록하기 ‘즐겨찾기’에 등록하고 싶은 사이트에 접속한 다음 ‘즐겨찾기’ 메뉴의 ‘즐겨찾기 추가’를 클릭한다. ‘즐겨찾기 추가’의 대화 상자가 나타나면 ‘확인’ 버튼을 누르면 된다. 그리고 즐겨찾기 메뉴를 클릭하면 방금 전에 추가한 사이트가 ‘즐겨찾기’ 목록에 나타난다. 이 사이트를 방문할 때는 이 목록만 클릭하면 된다. ②‘즐겨찾기’ 정리하기 ‘즐겨찾기’ 사이트를 종류별로 모아두면 찾아가기가 훨씬 수월해진다. 예를 들어 ‘여성’이라는 목록 아래 ‘여성동아’, ‘마이클럽’, ‘우먼 플러스’ 등의 사이트를 모아두면 나중에 등록된 사이트의 수가 많아지더라도 손쉽게 찾아볼 수 있다. 여성동아 사이트를 ‘여성’ 폴더 안에 추가해 보자. ① 여성동아 홈페이지에 접속한다. ② ‘즐겨찾기’ 메뉴에서 ‘추가’를 클릭한다. ③ ‘즐겨찾기 추가’ 대화상자가 나타나면 ‘위치지정’ 단추를 누른 후 ‘새 폴더’ 단추를 클릭한다. ④ ‘새 폴더 만들기’ 대화상자가 나타나면 폴더 이름 항목에 ‘여성’이라고 입력한 후 ‘확인’ 단추를 클릭한다. ⑤ 4단계에서 만든 ‘여성’ 폴더를 클릭한 후 확인 단추를 누르면 여성동아 사이트가 ‘여성’ 폴더 안에 추가된다. ⑥ ‘즐겨찾기’ 메뉴를 클릭한 다음 ‘여성’으로 이동하면 여성동아 홈페이지가 추가돼 있는 것을 확인할 수 있다.   ▶ 웹사이트 스크랩 웹페이지에 중요한 내용이 있을 때 따로 스크랩해 두면 좋다. 페이지 일부분만 아니라 페이지 전체 등 입맛에 맞게 웹페이지 스크랩하는 방법. 페이지 일부분 복사하기 웹페이지의 내용 중 텍스트만 복사해서 하나의 파일로 만드는 일은 간단하다. 먼저 복사하려는 문서 첫 부분에 커서를 대고 마우스 왼쪽 버튼을 눌러 복사할 부분을 모두 블록으로 감싼다. 그 다음 블록을 그대로 둔 상태에서 마우스 오른쪽 버튼을 누르고 ‘복사’를 선택한 다음 워드프로세서나 메모장 등을 수행시킨 다음 마우스 오른쪽 버튼을 눌러 ‘붙여넣기’를 고른다. 텍스트가 완전히 복사되면 적당한 파일명을 붙여 보관하면 된다. 전체 페이지 복사하기 일부 내용이 아니라 웹페이지 전체를 복사하려면 아래와 같이 하면 된다. 화면 중간쯤에 커서를 댄 후 마우스 오른쪽 버튼을 눌러 ‘모두 선택’을 클릭하면 웹페이지 전체가 블록으로 감싸진다. 다시 오른쪽 버튼을 누르고 ‘복사’를 선택한다. 워드프로세서나 메모장 등에 마우스 오른쪽 버튼을 눌러 ‘붙여넣기’를 선택한다. 웹사이트 하드디스크에 담기 인터넷 서핑을 하다보면 보관하면 좋을 내용이 많다. 이럴 경우 웹페이지를 하드디스크에 전부 복사해 두면 편리하게 볼 수 있다. 초보자들에게는 낯선 기능이지만 방법은 간단하다. 먼저 파일로 보관하려는 웹페이지에 접속한 다음 메뉴에서 ‘파일-다른 이름으로 저장하기’를 선택한다. 그 다음 파일을 보관할 폴더를 정한 후 ‘저장’ 버튼을 누르면 웹페이지가 복사된다. 그후 저장된 파일을 누르면 하드디스크에 보관되어 있는 웹페이지가 뜬다..

[ 이야기주제 : 여가/생활 > 컴퓨터/인터넷]

단칸방에서 수십억 부자’로, ‘몇 십 만원으로 시작해 수백억 번 부동산부자’ 등 요즘 개미투자자들의 가슴을 설레게 하는 투자 성공담을 담은 재테크 서적과 신문, 잡지 등 매체의 카피들로 지면이 난무하다.

그것이 사실인 지 여부를 차치하고라도 직장인들 사이에선 투자에 성공한 이들과 그렇지 못한 경우 사이에 희비가 엇갈리면서 ‘성공한 고수 따라하기’ 가 유행하고 있다.

기억을 더듬어 보면 97년 외환위기를 겪은 이후 2005년까지 부동산시장은 사실 두 번 다시 오기 힘든 절호의 투자처였다. 종자돈 몇 천 만원으로 얼마든지 투자가 가능한 때였던 데다 분양권, 경매, 재개발·재건축, 택지지구 토지 등 어느 곳이든 무리(?)하게 묻어두었다가 1년 정도만 기다리면 수 천 만원의 시세차익을 거둘 기회가 널려있었다.

투자자도 많지 않았던 때인 데다 투기의 규제책이 사후약방문식이어서 시장이 아주 허술했다는 얘기다. 당시 호경기 때는 위험하거나 돈 안 되는 몇 종목의 부동산을 사지 않는 한 투자의 실패는 거의 없었던 시기여서 투자에 성공할 수 있었을 뿐이지 그 고수들이 선견지명이 있었다고는 보지 않는다.

정부의 정책을 잘 살피고 돈이 몰리는 곳에 미리 매입하는 것이 고수라면 할말이 없지만 한마디로 ‘운칠기삼(運七技三)’이 먹혀든 사례라고 결론짓고 싶다. 그리고 부동산정책에 갈팡질팡하지 않고 소신껏 투자해 큰돈을 벌어들인 것이다. 즉 ‘투자 비법’이 아니라 ‘기본’을 잘 지켜 투자했다는 것이다.

그런데 요즘 책과 언론으로 유명해진 실전 고수의 뒤에서 자문과 컨설팅을 받겠다는 사람들이 점점 늘고 있다.

지명도 높은 부동산컨설턴트들의 투자 자문을 들으면 최소한 엉뚱한 부동산을 사지 않을 것이라는 절박한 심정은 이해하지만 전적으로 신뢰해 조건 없이 매입하는 개미투자자들이 있다는 게 문제다. ‘고수’ 그들은 경제전문가도 아니고 미래학자도 아니다. 그들이 골라 준 부동산종목과 유망지역이 100% 안전한 투자처라는 확신은 금물이고 위험하기 짝이 없다.

◆고수의 부동산 예측을 전적으로 믿지 말라

부동산 시장예측은 뜬구름 잡기이다. 전망은 예측일 뿐 그것만을 신뢰해 무리하게 투자한다면 리스크를 키우는 지름길이다. 한동안 필자도 몇몇 언론을 통해 부동산전망을 한 적이 있었다.

기자의 요청으로 유선 또는 이메일로 의견을 내놓았는데 그 다음 날 내 의견이 다른 전문가들과 함께 대문짝하게 소개된 적이 있었다. 솔직히 시장전망은 신(神)의 영역일 뿐 인데 불과 몇 시간 고민(?)해 답변해준 내용이 시장전체에 영향이 미치리라고는 생각지도 못했다.

물론 틀린 경우가 더 많았고 맞춘 경우는 아주 조금이었다. 다른 금융시장의 전문가들 예측도 마찬가지이다. 스타급 펀드매니저와 애널리스트들 또한 고수일수록 ‘입 조심’한다. 여러 가지 장외변수의 향방을 쉽게 점칠 수 없는 데다 전체 포트폴리오(투자자산)보다는 개별종목 장세에 따라 울고 웃는 때가 많기 때문에 오히려 신중하고 애매한 예상을 내놓는 경우가 더 많다고 한다.

전문가의 전망만 믿고 아파트를 사거나 한 지역의 부동산에만 몰아치기 식 투자를 했다간 낭패를 볼 가능성이 더 크다. 시장전체를 정확하게 예측하는 것 자체가 불가능한 만큼 전문가의 전망근거를 분석/해석해보려는 안목을 키우는 것이 더 좋은 방법이다.

◆고수를 사칭한 작전세력에 주의하라

부동산 시장도 작전세력이 있다. 한 때 분양권과 오피스텔 거래가 호황기 일 때 유명세를 이용한 몇몇 전문가들이 다양한 방법을 동원해 작전을 폈다는 것은 부동산업계의 공공연한 비밀이다.

수도권은 물론 충청·영남권까지 그 영역은 실로 넓다. 가짜 분양열기와 가격거품을 만들려고 주부사원이나 아르바이트를 써서 바람을 잡고, 비인기지역은 3순위를 겨냥해 분양열기를 억지로 띄우고, 물 딱지와 폭탄 돌리기 같은 사례를 만들기도 했다.
분양이 좀 될 만한 곳의 현장에서는 노른자위 물건을 미리 빼돌렸다가 고가의 프리미엄을 붙여 되팔면서, 이만큼 웃돈이 형성되는 곳이라는 허세를 부리기 위한 수법이다.

요즘 전방위 규제 때문에 부동산시장이 위축될 조짐이 보이자 부동산 작전세력들의 묘안 짜기가 더 기승을 부린다고 한다. 분양 초기부터 고가의 프리미엄을 붙여 음성적인 거래제의를 하거나 사전 유출된 고급정보라며 비싸게 매매를 부추기는 전문가가 있다면 의심해 봐야 한다.

특히 개미투자자를 상대해 업체 홈페이지나 부동산투자 설명회를 열어 유망한 투자지역이라며 부추겨 지금 투자해야 한다거나, 집값이 급등할 지역이라며 사람들을 모아 현장답사를 시켜준다면 자기 실속을 차리기 위해 흑심을 품은 작전세력의 개입이라고 봐도 무방하다.

◆무늬만 고수의 투자 권유는 위험하다

나름대로 다년간 실력을 쌓은 경험 많은 컨설턴트는 정확한 투자정보를 제공함은 물론 깨끗하고 정직한 서비스를 지향한다. 신뢰를 갖춘 고수일수록 본인이 잘 아는 몇 종목의 부동산으로 한정해 추천한다.

주로 아파트 등 주거시설 또는 공장 등 생산시설 또는 토지 등 한정된 투자종목으로 승부한다. 그러나 비전문가는 백화점식 또는 떴다방 식 운영을 한다. 돈이 되는 현장이나 종목이라면 어디든 쫓아가 고객을 유인해 투자를 유치한다. 책임지지 못할 감언이설로 유인했다가 갑자기 ‘잠수’타기를 하기도 한다.
다년간 한 우물을 파고 투자를 유치했던 전문가는 시장흐름에 대한 감(感)이 빠르고 대처능력이 유연해 거래에 따른 자잘한 실수가 적다. 비전문가 일수록 자잘한 실수가 많다.

재테크 서적을 통해 부동산시장에서 유명세를 탄 모 컨설턴트는 고객에게 지역조합 아파트를 중개하면서 조합원자격이 없는 아파트 매물을 투자유망하다고 권해 거래를 성사했다가 고객에게 수수료 반환 소송을 당했는가하면, 번지수를 착각해 엉뚱한 토지를 소개해 계약을 치뤘다가 계약금을 포기하게 해 망신을 당한 사례도 있다.

자칭 고수라 주장하는 무늬만 전문가는 부동산의 각종 하자를 만나 호미로 막을 일을 가래로 막는 경우도 다반사이다.

◆ ‘기본’ 보다 ‘비법’을 강조하면 의심하라

20년 노하우의 최고 투자비법을 전수하겠다며 초보 투자자를 끌어들여 택지지구에서 분양을 했던 모 컨설턴트는 무리한 사업 확장과 고객들의 민원(?)으로 한순간에 집에 경매에 부쳐졌고, 경매 등 저가매입의 고수로 알려졌던 모 사장도 얼마 전 고객 10여명으로부터 고소를 당해 몇 개월 감옥에 갔다가 출소 후 잠적했다.

물론 극단적인 예이기는 하지만 이들의 공통점은 모두 투자비법을 주로 강조했다. 결과적으로 비법은커녕 기본을 지키지 않은 사기꾼과 진배없었다. 책임지지 못할 말로 고객을 현혹한 데다 무리하게 투자자의 돈을 끌어들여 실패를 안겨준 게 화근이었다.

모든 투자에는 일정 수준의 기법과 정보가 필요하지만 확실한 비법을 갖고 투자하는 것은 거의 불가능하다. 예측을 통해 대박투자의 황금률을 찾아낸다는 건 있을 수 없다. 다만 투자의 실수를 줄이고, 법률적·경제적·기술적 지식을 종합해 투자 유망한 종목과 투자방법, 투자타이밍을 알려준다면 그게 바로 비법인 셈이다.
말 빨과 유명세를 통한 비법 보다는 오히려 현장경험이 풍부한 현지 중개업자 또는 실전 투자경험자가 더 많이 알고 있다. 비법을 강조하는 고수일수록 오히려 투자가 실패로 이어질 수 있음에 유념해야 한다.

갈팡질팡한 정부의 부동산정책 때문에 투자자들은 마땅한 투자처를 찾아 고민하고 있다. 그러나 일부 초보자들은 ‘믿을 건 투자의 고수’ 뿐이라며 유명세를 타는 고수 찾기를 고집하고 있다. 시장에 바람이 거셀 땐 차라리 관심 있는 지역을 직접 찾아 가격의 변동추이를 모니터하고 중개업소 몇 군데를 탐문해 보는 게 훨씬 낫다.
투자정보는 스스로 옥석을 가려낼 수 있을 때에 비로소 가치를 얻을 수 있다. 상식적인 선에서 판단하고 객관적으로 납득이 갈 때만 투자하는 것이 요즘 같이 시기에 기본을 지키는 방법이다. 무늬만 고수의 답안지를 베꼈다가 오답을 적은 답안지를 써낼 수 있음을 명심할 때다.

 

(출처 : 윤재호/메트로컨설팅(www.metro21c.com) 대표)