서울 고가 전세 아파트가 지난 3년간 3배 가까이 급증한 것으로 조사됐다.

부동산포탈 NO.1 닥터아파트(www.DrApt.com)가 지난 2008년 11월부터 올해 11월까지 고가 전세 아파트 가구수를 조사한 결과 2008년 5만5천5백82가구에서 14만1백17가구로 2.6배 증가 했다. 

고가 전세 아파트가 급증한 이유는 아파트 전세가가 2009년 9.59%, 2010년 7.26%, 2011년 11월 현재 8.79%로 급등했기 때문이다.

고가 전세 아파트 기준은 전세 하한가 기준 4억원 이상으로 했다. 소득세법상 고가주택은 양도당시의 실거래가(주택 및 부수 토지)가 9억원을 초과하는 주택이다. 고가 전세는 11월 현재 서울 매매가 대비 전세가 비율이 45%인 것을 감안해 4억원 이상(9억*45%)하는 전셋집을 고가 전세 아파트 기준으로 삼은 것이다.

고가 전세 아파트 비율 역시 3년 동안 3배 가까이 증가했다. 2008년 당시 고가 전세의 비율은 4.5%에 불과했지만 현재는 11.4%로 늘어난 상태다.

3년 동안 고가 전세 아파트가 가장 많이 늘어난 자치구는 송파구. 2008년 당시 4천3백61가구였지만 현재는 8배 늘어난 3만2천6백15가구다. 2007년 트리지움을 시작으로 2008년(리센츠, 엘스, 파크리오)에 입주한 재건축 새 아파트 전세가가 크게 상승했기 때문이다.

이어 고가 전세 아파트가 크게 늘어난 곳은 강남구(2만4천6백29가구 --> 4만4천2백85가구), 서초구(1만3천2백11가구 --> 3만5가구), 용산구(3천3백79가구 --> 6천9백84가구), 양천구(4천8백31가구 --> 8천1백85가구), 광진구(1천6백25가구 --> 3천7백25가구), 영등포구(2천96가구 --> 3천9백72가구) 순이다.

여기에 2008년 당시 강동구, 성북구, 중랑구 3개구는 고가 전세 아파트가 없던 곳이지만 현재는 각각 2천21가구, 3백70가구, 34가구가 새롭게 고가 전세 아파트가 생겼다.  

강동구 암사동 롯데캐슬퍼스트 145㎡ 2008년 11월 당시 전세가가 4억을 넘지 못했지만 현재는 4억1천만원이다. 성북구와 중랑구는 2010년 입주한 새 아파트에서 전세금이 4억원을 넘어섰다.

성북구 길음동 길음뉴타운9단지(2010년 9월 입주) 142㎡의 전세가는 현재 4억3천만원이며 중랑구 묵동 묵동자이2단지(2010년 12월 입주) 204㎡ 전세가는 4억원이다.