용인 남사지역이 심상찮다.

정부가 서울 강남을 대체할 분당급 규모(594만평)의 신도시를 늦어도 6월 이전 발표하겠다고 예고한 상황에서 최근 용인 남사가 유력한 후보지로 급부상하고 있다.<관련기사 3면>

정부의 제3기 신도시 조성계획 발표가 나자마자 부동산 업계가 앞다퉈 분석, 평가한 후보지로 ▲광주 오포와 용인 모현지역 ▲하남지역 ▲성남 서울공항 주변지역 ▲과천지역 ▲이천 신둔지역 등이 수면위로 떠올랐다.

특히 수변구역과 팔당상수원특별대책권역인 광주 오포와 용인 모현지역은 엄격한 개발제한 때문에 그동안 토지거래 자체가 거의 없었으나 신도시 후보지 발표이후 분당과 가장 가깝다는 이유로 후보지 확정내정설까지 돌면서 땅값이 폭등하는 등 투기 과열현상을 빚고 있다.

그러나 용인시가 2020년 도시기본계획안을 건교부에 상정, 지난달 중앙도시계획위원회(이하 중도위) 최종 심의가 끝나 이달내 최종 승인만을 남겨두고 있어 용인 남사 일대가 실현가능성이 높은 가장 유력한 신도시 후보지로 새롭게 떠오르고 있다. 신규 택지지구 지정시 우선 고려대상인 해당 자치단체의 도시기본계획상 인구수용계획과 맞아 떨어지고 있기 때문이다.

용인시는 당초 2020년 인구수용계획을 현재 96만명에서 130만명으로 늘려 책정, 건교부에 상정했으나 중도위 심의과정에서 100만명 수준으로 하향조정됐다가 최종 심의에서 120만명으로 확정의결된 것으로 알려졌다.

이는 건교부가 용인시가 남사면 일대지역 200여만평을 신규 개발예정용지(시가화 용지)로 입안하자 분당급 신도시 후보지로 염두에 두고 적극적인 검토에 나선 결과라는 후문이다.

더욱이 남사지역은 지난해 초 용인지방공사가 60만평 규모의 자체 택지개발을 추진하기 위해 건교부에 예정지구 지정을 신청했으나 건교부가 '용인도시기본계획을 변경하고 있는 만큼 기본계획 심의시 검토할 사항'이라며 지구지정 신청을 반려한 곳이어서 설득력을 더해주고 있다.

공신력 있는 한 소식통에 따르면 건교부가 토지공사를 통해 남사지역에 대한 타당성 검토조사까지 마쳤으며 발표시기를 조율중인 것으로 알려졌다.

이 소식통은 "남사 일대가 용인도시기본계획상 200만평의 시가화용지가 확보된 만큼 일정면적을 추가하는 것은 어려운 문제가 아닌데다 용인지방공사에도 일정 개발지분을 주는 안도 적극 추진되고 있는 것으로 안다"고 말했다.