2008-08-07 00:01

http://blog.drapt.com/jh6701/81218034893622

출처 : "더샾센텀파크" 단지동호회

원문 : http://www.drapt.com/club_home/index.htm?page_name=user_bbs_view&club_serial=1328&uid=32257&skey=24293&vkey=

단지정보 : 부산광역시 해운대구 재송동 더샵센텀파크1차

이것이 일본의 실체 입니다 우리의 선열들은 대한독립 만세를 외치고 독립군가를 부르면서 일본군의 잔학하고 악랄하고 무자비한 총칼에 순직 하였습니다. 일본은 1880년경 부터 우리나라에 불법으로 일본군을 주둔시켜 각가지 만행을 자행한 후 결국은 나라를 송두리째 빼았아 점령 하드니 그래도 모자라 다시 독도를 자기들의 영토라고 점령 할려고 합니다. 강점 36년 동안에 자행한 일본의 만행을 들추어 전 세계에 고발을 합시다. 끔찍한 사진이 많으니 심장이 약한분은 주의가 필요 합니다. 광복 독립군과 독립투사, 양민들이 잔학한 일본군에 붙잡혀 온 집결장이다. 일본인에 체포 되어 어디론가 이동하기 위해 대기 하고 있다. 손을 뒤로 묶인채 소리 없이 침묵하고 있다. 1928년 이때부터 일본군은 악랄하고 잔혹한 살육의 강도를 높인다. 독립투사 또는 양민을 학살 하기 위하여 일본도를 손질하는 일본군인 놈들. 독립군, 독립투사를 처형장소로 가기 위해 트럭에 싣고 있다. 일본군놈의 장칼에 목이 떨어지는 독립군-죽일 놈들 일본군 놈들에 끌려 가는 독립군 의병장 무기도 빈약하고 의복도 남루 했지만 조국의 독립을 위해 일본군놈들을 해 치워야 겠다는 의기 투철한 의병대들 모습. 총검으로 처형하기 위해 담장 쪽으로 몰고가고 있다. 이미 총검에는 선혈이 묻어 있다 체포된 독립군은 결국 처형을 당했다. 칼로 목을 칠 때 넘어 가지 않도록 팔을묶고 뒤에서 당기고 있다. 일본인 칼에 목이 떨어지는 순간을 촬영한 것이다. 개를 풀어 인간 사냥을 하는 모습이다. 결국 총살로 생을 마친다. 독립군 간부의 처형 장면이다. 목을 치기전 뒷편 일본군이 웃는 모습을 볼 때 분노보다 일본의 양심과 목적을 혼돈하게 한다 독립군 병사를 작두로 목을 짤라 공중 높이 매달아 놓았다. 추운 겨울 날씨로 오랫동안 매달아 경각심을 주기위해 인간이 할수 없는 최악의 형벌을 자행 했었다. 죽은시신을 구분하지 못하도록 화장을 시켰다. 온 마을이 유해로 가득하고 일본의 원폭 피해처럼 보인다. 손을 뒤로 묶고 물에 수장하는 처형. 처형이라기 보다 학살이라고 하는게 맞을것 같다. 일본 토벌군인 들은 사정없이 민간인 까지 처형 했다. 떨어진 목을 손에 쥐고 미소까지 보이는 것은 사람 목숨을 장난삼아 학살하는 것을 증명 할수 있는 장면이다. 일본놈 들은 포로가 된 민간인 과 독립군을 사정없이 목을 잘라서 담장 밑에 상품처럼 진열하여 두고 있다. 독립군 용사들은 죽어서도 한결같이 한을 품고 눈을 감고 있다. 생매장 되어지고 있는 양민들. 일본놈들의 잔혹함을 엿볼수 있다. 이렇게 돌아가신 분들은 숨이 끊어질때 까지 대한독립을 원했다. 일본군 의사 간부가 세균 생체 실험을 하고 있는 장면이다. 마취도 없이 손을 묶고 해부하고 있다, 복부에 창자와 내용물이 나오고 일본인들은 입 마스크하여 지켜 보고 있다. 일본군들이 처형하기전 목에 수건을 감아놓은 것은 칼이 목을 치기전 잘린 몸통에서 품어 나오는 피를 막기 위해 수건을 얹어 놓은 것입니다. 손을 뒤로 묶고 칼로 살육하는 장면. 지독한 고문. 하의가 벗겨지고 혹독한 고문뒤 결국 죽음으로 생을 마감한 것이다. 우리 한국인들은 나무 벌목 과 혹독한 노역을 시키고 난뒤 결국 모두 처형되었다. 총검으로 처형당하는 모습이다. 일본인의 입가에 미소가 무엇을 의미 하는 것일까? 총검으로 심장을 찌르는 장면. 천벌을 받을 놈들이다. 일본도로 목을 자를려고 고개를 새우고 있다. 잔학의 극치를 보여주는 장면. 처형하는 순간. 칼이 지나가 목이 잘린상태. 독립군의 목은 이미 칼이 지나가 목이 잘린 순간. 처형후 두병사의 자랑스런 자세로 기념찰영. 죽음을 기다리는 양민들 일본인 감시아래 손이 뒤로 묶여져 있다. 생매장된 양민들 가족들에 의해 파헤쳐지고 있는 장면이다. 죽은사람의 표정에서 일본인의 잔혹한 흔적을 엿볼수 있다. 처형을 기다리는 소년투사. 긴장된 표정으로 주위를 살피고 있다. 잔악 무도한 일본군들이 대량 학살 하고난 뒤 처참한 광경. 교랑에 즐비한 시체들 중에 뒤에 흰색 두루마기를 입은 노인과 애국지사의 가족들이 시신을 찾기 위해 살펴 보고 있다. 잔혹한 살육 장면(1942) 옷이 벗겨진 여인은 온몸이 상처 투성이다. 목은 짤라져 있고 얼굴 모습은 등뒤로 돌려 져있다. 강간후 총으로 치부에 발포한 장면.엉덩이에 총상 구멍이 선명하게 보인다 여성의 음부를 일본군이 가려 좔영 하였다.더 이상 해설이 필요 없는 사진이다. 한국 여인들을 찾으러 다니는 일본군들. 눈에 띄는 여성은 모두 끌고가 강간후 살해했다.이런 여성보급을 당담하는 일본군을 항상 여러명의 한국여성을 데리고 다녔다. 수장된 시신들. 손을 뒤로 묶고 저수지에 수장시켰다. 살기 위해 허덕이는 사람 에게는 긴막대기로 물속으로 밀어 넣었다. 한곳으로 몰아 넣어 집단으로 무차별 학살 한 후 불 태웠다. (1937년)허탈한 아버지 죽은 어린 자식 시신을 물건 처럼 들고 있을 만큼 어이가 없는 학살 이였다. 여성의 옷을 벗기고 마구 살육당 했던 참혹한 현장. 모래사장에 뒹굴고 있는 시신들. 일본군이 1943년 후퇴하면서 최후 발악을 자행한 흔적들이다. (1938년)죽이는 방법 시범 실습 현장 장면이다.강변에서 총검으로 살육하는 실습을 자행하고 있다. 이런 현장을 지켜보기 위해 동원된 일본군인들은 관심 깊게 보고 있다. 살이 떨리는 공포.두사람의 양민이 포로가 되어 일본인에게 두손 모아 애원하는 모습이 보이고 일본군은 무엇인가 소리 치고 있다. 산더미 같은 시체. 여성의 하의가 벗겨져 있고 하체에선 선혈이 흘러 나오고 있다. 집단 학살. 가슴에는 죄명아닌 죄명을 달아놓고 사살했다. 얼굴의 선혈을 보아 총살이다. 이성 잃은 일본군. 일본군은 여성의 음부를 손가락으로 장난하고 있다. 전쟁과 관계 없는 일이다. 일본의 숨은 근성을 엿볼 수가 있다. 부녀자 강간. 일본 병사의 손을잡고 애원하는 모습입니다. 이미 젖가슴이 드러나고 반항을 하지만 더 이상 버틸 수 없는 수난이다. 수장된 시신. 손을 뒤로 묶고 못에 수장을 시켰다. 막대기는 위에서 누르고 있다. 살기 위해 얼마나 바둥 거렸는지 짐작이 간다. 갓난 아기의 죽음. 인형처럼 뒹굴고 있는 아이들의 시체. 일본 놈들은 전쟁으로 이성을 상실 했었다. 너무나도 억울한 죽음. 잡아온 양민들을 표적 삼아 사격 연습을 하고 있다. 부녀자 집단사살. 엄마와 함께 도피 하다가 참변을 당했다. 흐르는 선혈이 계단을 적시고 있다. 집단 사살 현장. 오른쪽 일본군이 죽은 시체를 확인하고 있다. 부녀자 절규. 하체를 강압에 의해.(차마 설명 할수 없음) 손에 실반지가 보인다. 단란했던 가정을 등지고 결국 정신대로 갈것이다. 여성이 입을 벌리고 있는 것은 한숨 뿐이다. 작두로 처형 직전. 작두로 목이 곧 짤러 질것이다. 작두로 목을 짜르고 있다. 작두 앞에 잘려진 목이 하나 보인다. 작두로 수없이 잘려간 양민들의 모습.일본군이 장난 삼아 목이 잘린 시체의 손을 자신의 잘린 목부분을 가르키게 해놨다. 저런 끔직한 일은 일본군에겐 단지 장난에 불과했다. 일본 관동대학살 (1923년) 1923년 일본 관동일원에 대지진이 발생하여 10여만명이 사망 했다 민심이 극에 달하자 일본 정부는 한국인 폭동설을 조작 유포시켜 한국교포 약 5천명을 피살 하였다. (몽둥이,죽창 으로 학살) 창고에서 독살. 엄청난 시체가 당시 혹독한 진실을 보여 주고 있다. 노역자가 운송을 마치면 죽음 이다. 부릴때로 부리고 쓸모가 없어지면 장소와 때를 불문하고 이렇게 죽였다. 3명의 의병 총살 현장.영국여행가 비숍 씨가 촬영한 것이다. 영국왕립 박물관에 소장된 자료.서대문 형무소뒤 야산 공동 묘지에서 독립 의병 3사람이 총살 당하는 모습이다. 일본군들은 지구상에 있는 모든 생명을 말살하기로 한것인다. 어린아이들 까지 죽여 불태워 졌다. 온갖 수단으로 자행한 행위는 사진속에는 피할수가 없다. 독립 투쟁을 벌이다가 집단학살된 유해들. 잔혹한 행위로 소리없이 죽은 영혼은 무엇으로 위로할 것인가? 선량한 양민을 단 칼에 처형하는 지구상에는 하나 밖에 없는 족속들이다. <죽음 앞에서도 대한독립 만세를 부르며 당당한 독립투사. 참아 볼수 없는 사진이다. 길거리에서 일본군인놈에게 강간을 당하고 맞어서 내장이 나온 상태. 일본군 종궁 위안부(정신대)의 거실 내부-이곳에서 일본군은 성욕을 채웠다. 근심이 가득한 한국여성. 일본군 위문품을 강제로 하는수 없이 만들고 있다. 이곳에서 강제 노동을 하면서 일본군의 노리게로 끌려 갔다. 종군 위안부에 들어 가기 위해 차례를 기다리는 일본 병사들. 종군 위안부의 음부를 노출하게 하여 찍은 사진. 일본군이 주둔하고 있는 막사로 실려가는 위안부. 위안부의 휴식시간. 일본병사 근무지에도 불려간 종군 위안부 1910년대에 불려진 독립군의 대표적인 군가 "독립군가" 누구나 이 메일을 자기 블로그,카페에 올리고 이 사진을 메일로 의무적으로 다른 여러분에게 발송해 일본의 잔인함을 알게합시다.

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2008-01-03 12:59

http://blog.drapt.com/jh6701/81199332768764

출처 : 닥터아파트 > 오윤섭의 부자노트

원문 : http://www.drapt.com/knowNew/index.htm?page_name=rich_note_view&menu_key=9&uid=478

새해는 2008년에도 언제나 그렇듯 조용히 우리에게 다가왔습니다. 실용정부가 아닌 이명박정부가 출범을 앞두고 있습니다. 부동산시장이 살아날 것이라는 기대감은 높아지고 있구요. 새해 첫 닥터아파트(www.DrApt.com)의 오윤섭 부자노트는 작심삼일(作心三日)이 아닌 작심백년(作心百年)이 될 수 있는 부동산 투자에 대한 마음가짐을 다룰까 합니다. 비단 부동산 가치투자 뿐만 아니라 인생 투자에서도 중요하고 의미있는 내용이라 생각합니다. 최근 책 ‘너만의 길을 가라’(원제 HIKE YOUR OWN HIKE)를 감명 깊게 읽었습니다. 평소 제가 좋아하는 주제에다 전 직장에서 같이 근무했던 선배가 번역한 책이라 구입해 사흘만에 읽었습니다. 저자 프랜시스 타폰은 실리콘밸리에서 근무하다 마음 깊은 곳에서 ‘굉장한 삶’이 아닌 ‘그럭저럭 괜찮은 삶’에 안주하고 있다고 생각하고 인생의 긍정적인 변곡점을 찾기 위해 사표를 던졌습니다. 그리고 여자친구와 3천4백89km에 달하는 미국 동부의 등뼈라는 애팔래치안 트레일(Appalachian Trail. AT)을 1백11일 동안 걸었습니다. 종주를 시도한 사람 가운데 성공하는 사람이 17%에 불과한 AT를 매일 32km에서 48km를 걸으며 완주한 것입니다. 너만의 길을 가는 첫 번째 원칙인 인생의 숲 깊은 곳에서 오직 너만의 길을 가라에 나오는 내용 중 일부입니다. 마찬가지로 딱 한 사람의 하이커하고만 이야기해본 후에 AT 하이킹을 결정하는 사람은 제대로 준비하기 어려울 것이다. 당신이 하려는 일에 대해 각기 다른 관점을 가진 다양한 책과 잡지를 읽고, 다양한 사람과 이야기 하라. 특히 그 문제에 경험이 많은 사람들하고, 넓은 스펙트럼에서 표본을 추출함으로써 과거 경험을 통해 가장 좋은 교훈들을 종합해낼 수 있을 것이다. 매사추세츠 주 어퍼 구즈 폰드 쉼터에서 만난 박차(Spur. 트레일 하이커에게 동료들이 붙여주는 닉네임입니다.)와 보낸 시간은 즐거웠다. 그는 AT를 세 번 종주했고 지혜도 풍부했다. 그에게 트레일 교훈에서 무엇을 배웠느냐고 물었더니 이메일을 보내왔다. “점진적으로 걸어서 몸을 맞춰나가세요. 너무 많은 것을 너무 빨리 달성하려고 하지 마세요. 당신의 몸은 점점 강해지고 튼튼해질 것입니다. 당신의 자신감도 자라날 것입니다. 몸이 하는 말을 잘 들으세요. 튼튼해지기 위해 운동하는 동안이라도 해도 몸의 한계를 알아차리고 존중하는 법을 배우세요. 짐을 가볍게 하세요. 적은 것들을 가지고 사는 법을 배우세요. 그러면 당신의 삶에, 그리고 당신의 하이킹에 부담이 줄어들 거예요. 하루를 일찍 시작하세요. 세상은 새벽이 가장 재미있어요. 특히 숲속에서는요. 정오가 되면 당신은 이미 하루 일과를 꽤 많이 성취했을 거에요. 빨리 끝내려고 너무 서두르지 마세요. 가는 도중에도 즐길 수 있는 것들이 많아요. 반대로 당신의 모멘텀을 유지하세요. 있을지도 모르는 모든 방해들이 당신을 옭아매도록 해서는 안 돼요. 행운을 빕니다.” 우리가 1년 아닌 평생 목표를 달성하려고 할 때 작심삼일에 그치지 읺고 성공하는 법을 거의 완벽하게 알려주고 있습니다. 항상 실행력이 문제이지만 말입니다. 부동산 투자에서도 너무 많은 것을 너무 빨리 달성하려고 하지 않을 때 최후의 승리자가 될 수 있습니다. 나는 다른 사람보다 돈을 적게 갖고 사회생활을 시작해서..., 결혼을 하려는데 집 한칸이라도 빨리 마련하려면..., 주식투자에 실패해 부동산으로 만회해야 하기 때문에..., 지금 팔지 않으면 이자부담이 너무 커서... 등등 육상 1백m 단거리 선수마냥 출발에서부터 안절부절 하며 초조함을 감추지 못하는 경우가 우리 주변에서 너무 흔히 볼 수 있습니다. 이처럼 너무 빨리, 너무 자주 실행하기보다는 3년이나 5년에 한번씩 투자를 하고 역시 3년 이상 때를 기다리는 부동산 가치투자가 실행하기 힘든 것은 당연합니다. 이는 개인적으로 아직 백두대간 종주를 시도하지 못했지만 종주 산행을 할 때 항상 경험하는 것입니다. 5시간만에 종주했다는 인터넷 산행기를 읽고, 아니면 아는 사람이 4시간 30분만에 완주했다는 자랑을 듣고 들머리부터 기록 단축을 목표로 하는 마라톤 선수처럼 산행을 시작하는 경우가 많았습니다. 이때 항상 문제가 발생했습니다. 쥐가 나거나, 무릎이 아프거나 등 무리한 산행으로 인한 후유증을 앓게 됩니다. 더욱이 갔다오면 힘든 산행 기억밖에 남는게 없습니다. 나이와 체력, 산행 경험, 계절, 날씨 등을 무시한 산행시간 목표는 무모할 뿐 본인은 물론 어느 누구에게도 도움이 안됩니다. 불행은 남과 비교할 때 시작된다고 합니다. 2008년 부동산 가치투자에서도 다양한 사람의 경험(투자실적, 성공담, 실패담 등)을 참고로 하되 이를 맹목적으로 따라 해서는 가치투자라는 대장정에서 완주를 하지 못하게 됩니다. ‘2008년 부동산 가치투자 트레일’에서 중도에 포기하는 ‘83%’에 속할 것인가, 완주에 성공하는 ‘17%’에 속할 것이냐는 전적으로 여러분 자신에게 달려있습니다. 가치투자 원칙에 따라 하루의 트레일 하이킹(투자)을 남보다 먼저 실행하되 너무 서두르지는 마세요. 개인 펀더멘털(기초체력)에 맞춘 가치투자를 하고 이를 즐기며 모멘텀(성장동력)을 유지하세요. 가치투자를 가로막는 방해물에 대해선 일관성을 유지하며 담담하게 돌파하시구요. HAPPY 2008 YEAR!! GOOD LUCK!!

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2007-11-15 21:47

http://blog.drapt.com/jh6701/272111195130831168

출처 : 우담바라가 필 때까지...

원문 : http://blog.drapt.com/leekkj

①집 살 때는 소유자 본인 확인 등기부등본상 소유자가 아닌 배우자나 자녀ㆍ친인척이 대신 매매 계약을 하는 경우가 흔하다. 이럴 땐 소유자의 인감 증명서가 첨부된 위임장과 인감이 있어야 한다. 계약에 앞서 집주인에게 연락해 계약 위임 여부를 확인해야 뒤탈이 없다. 자녀나 배우자가 소유자의 인감을 훔치거나 위임장을 위조해 부동산을 처분하는 등의 거래사고가 일어나는 경우가 많아서다. 최진영 변호사는 “배우자나 자녀가 인감을 도용해 계약한 경우 무권대리에 의한 계약에 해당돼 매수자가 계약 효력을 주장할 수 없다”고 말했다. 대한공인중개사협회 배홍기 상담위원은 “대리 계약으로 인한 분쟁이 전체 상담 건수의 10%에 이른다”며 “중개업자나 대리 계약자의 말만 믿다가 낭패를 당하는 경우가 많다”고 주의를 당부했다. <대리 계약때 소유자와 반드시 통화> ②중도금ㆍ잔금 때도 등기부 등본 확인하라 가장 기본적으로 확인할 사항이다. 계약 때는 물론 중도금ㆍ잔금지급 때도 등기부 등본에 처분금지 가처분이나 가압류ㆍ근저당 등이 있는 지 확인해야 한다. 채권자와의 재판에서 매도인이 패소할 경우 집을 산 사람이 피해를 볼 수 있다. 따라서 중도금이나 잔금 지급전(특히 당일 날 조심) 등기부 등본을 확인한 뒤 돈을 줘야 한다. 가압류 등이 있으면 말소될 때까지 중도금이나 잔금 지급을 거절할 수 있다. ③매도자의 근저당 채무 인수할 때 은행권의 담보대출 억제 등으로 매도자의 대출을 매수자가 모두 승계하지 못하는 경우가 일어날 수 있다. 이런 경우에 대비해 매도자가 계약을 마음대로 깨지 못하도록 하는 조항을 넣는 것이 좋다. 특별한 약정이 없다면 매수인은 매도인의 융자를 대신 갚고 매도인에게 잔금을 줘도 된다. ④휴일에 부동산을 살 때 공휴일이나 주말에 부동산을 살 때 계약금을 미처 준비하지 못해 가계약을 하거나 계약금만큼 현금보관증을 써주는 경우가 있다. 이 때도 법률적으로 정식 계약의 효력을 갖는다. 이기형 변호사는 “24시간 이내에 계약 취소를 요구하면 가계약금 등을 돌려받을 수 있는 것으로 일부 알려져 있으나 잘못된 사실”이라고 말했다. 다만 당사자간 ‘본계약이 성립되지 않을 경우 가계약은 취소한다’는 특약 조항을 계약서에 넣은 경우 돌려받을 수 있다. ⑤중도금 지급전 매도자의 계약 해제 막으려면 중도금을 지급하면 매도자가 일방적으로 계약을 깰 수 없다. 그런데 중도금 지급전 값이 계약금보다 더 올라 매도자가 해약할 것으로 예상된다면 미리 움직여야 한다. 이 변호사는 “매도자가 계약 해지를 통보하기 전에 중도금을 법원에 공탁하거나 매도자 은행 계좌로 중도금을 송금하라”며 “법원은 이런 조치도 계약 이행의 착수로 봐 매도자가 계약을 해제할 수 없다”고 말했다. ⑥살 집을 보고 계약하라 전세나 월세를 안고 집을 살 때 일부 세입자들은 사생활 침해 등을 내세우며 집 내부를 보여 주길 꺼린다. 이럴 때 중개업자들은 “아파트는 구조가 같으니 옆집을 보면 된다”며 계약을 종용하는 경우가 있으나 받아들여선 안된다. 나중에 하자 등으로 분쟁이 생길 수 있기 때문이다. ⑦집은 팔고 나서 사라 1가구 1주택자가 갈아타기를 할 때는 반드시 매도 계약을 한 뒤 집을 사야 한다. 상승기 때는 집을 산 뒤 매도하면 차익을 더 챙길 수 있지만 위험하다. 급한 마음에 집을 덜컥 샀다가 살던 집이 팔리지 않아 골치를 앓는 사람들이 많다. 강철수 부동산 컨설팅 대표는 “특히 집이 잘 팔리지 않는 비인기지역에서 인기지역으로 옮겨타기를 할 때는 반드시 ‘선매도 후매수’ 원칙을 지켜야 한다”고 말했다. (부뱅.pkw777)

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