2013-10-31 19:34

http://blog.drapt.com/jeju21/7029081383215685456

작년보다도 올 해 (2013년)에 제주도에 중국인의 관심과 투자가 본격적으로 시작되고 있습니다.

 

제주 한림의 모리조트에 중국인의 분양소식과 서귀포 남원읍 위미리 리조트 조성사업, 그리고 중국의 대기업인 녹지그룹의 헬스케어사업의 투자정도만 알고 있었는데,

 

올해는 중국의 상당기업들이 기업주 직접 제주를 방문하는 횟수가 늘고 , 투자하는 사례도 늘고 있습니다.

 

재작년 세계걸출화상협회의 회장단 방문을 행사했고, 올해 몇 차례 중국 기업의 제주투자방문을 주선하면서 특히 중국의 50대 기업에 속하는 Y기업의 제주 투자방문을 행사하면서, 느낀 몇가지를 적어봅니다.

 

중국의 굴지의 회사들은 큰 규모의 개발사업을 구상하고 있습니다.

5,000무(亩 [mǔ] =200평)정도는 되어야 적당하다고 생각하니, 최소 100만평 이상의 개발가능한 토지를 찾고 있습니다.

 

하지만 제주도에서 그러한 규모의 토지는 한정되어있고(10여 군데 가능) 그러한 해당 토지도 막상 제주도청에 들어가 담당 공무원들과 인허가 관련 협의를 하다보면 난관에 부딪치기도 합니다.

 

개별법(건축법 등)에 의한 인허가 사항만을 이야기하거나, 지구단위계획과 사전입지분석을 해야 정확한 인허가 관련되어 결론을 이야기 할 수 있다고 이야기 하니

중국의  투자자 입장에서는 투자 의욕은 많으나 투자를 주저하는 경우도 생기기도 합니다.

 

특히 제주도에는 묘가 많은 관계로 큰 토지안에는 필연적으로 묘가 많이 존재하는데, 묘 이장문제가 수월하지 않기 때문에 투자가 진척되지 않는 경우도 발생했습니다.

 

더욱이 안타까운 사실은 그러한 중국의 투자회사를 연결하는 에이전트들의 능력과 양심이 부족하여 투자가 성사될 일도 가끔은 무산되는 사례입니다.

 

정직하고 충실하게 업무를 해야되는데

 

중국에서 온 에이전트뿐 아니라 한국의 에이전트들도 한탕주의로 사심을 가지고 지나치게 욕심을 내어서 투자를 무산시키고

제주도의 신용만 떨어뜨리는 경우가 많이 있다는 점입니다. 

 

 

결론적으로 말씀드리면 저희 세화송당사업부지도 조합만 정상화 되면 좋은 사업부지가 될 수 있다는 점입니다.

제주도 담당 공무원도 투자회사가 대외적인 신뢰도가 있고, 투자자금만 확실하다면 적극적으로 협조해주겠다는 약속을 여러차례 해주었고, 이미 사업도 한번 시작된 부지이기 때문에 제주도 다른 부지가 갖고 있지 못하는 장점을 많이 갖고 있기에 저희 사업지도 전망이 있다고 ...

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2013-10-31 19:33

http://blog.drapt.com/jeju21/7029081383215599303

<바닷가 토지>

 

1. 제주시 용담삼동 300평내외

올레길17코스인 용담이호 해안도로에 위치

자연녹지, 전- 건축행위가능

바다전망이 최상이고

제주공항에 가깝다.- 펜션,게스트하우스 부지로 적합

평당270만원

 

2. 제주시 도두일동1160평

올레길(17코스 광령~산지천) 도두봉 인근

자연녹지지역, 자연취락지구, 전- 건축행위가능

평당 90만원

 

<장기투자용 임야>

 

1. 서귀포시 안덕면 동광리 총 94,000평 

    임야, 보전관리지역, 생산관리지역,

    경관보전1,5등급, 생태계4-1등급, 지하수2,4등급(저촉)

    개발행위보다는 장기용 투자로 적합

    평당 2만원선 예상(19억)

 

2.제주시 구좌읍 세화리 8만평 내외

   임야, 보전관리지역

   경관3,4등급, 생태계3~5등급, 지하수2~4등급

   평당 3만원선

 

3.제주시 조천읍 대흘리  총 78,000평

   임야, 계획관리지역, 보전관리지역, 자연환경보전지역

   공익용산지,보전산지

   경관1~4등급, 생태계3~5등급, 지하수2~4등급(저촉)

   평당 2만원선

 

<농가주택이나 게스트하우스부지>

 

1.제주시 조천읍 함덕리 160평   

대지, 일반상업지역, 건평 45평

함덕해수욕장 가는 2차선 도로에 접함,

2층건물로 증축가능(상업지역)

투자가치 크다.

추후 제주에 내려 와 살 분에게 추천할 만하다.

매매가 2억2천만원

 

2. 제주시 한경면 고산리 2586-2 인근 500평(도로에 접함) 자연녹지, 전, 임야, 중로2류(폭15~20m) 아스팔트 지방도로 협재에서 차귀도 가는 도로에 위치. 인근에 차귀도, 수월봉 귀농주택용 토지 내지 투자용 가격 평당16만원 이상 예상(8천만원선)   3. 제주시 한경면 조수리 145평 계획관리지역, 전, 평당 20만원선 농가주택용 토지   4. 제주시 한경면 고산리 주거지역내 150평 대지, 1종일반주거지역, 마을내 위치 농가주택용 7천만원선   5. 제주시 한경면 신창리 주택(대지 80평, 건평20평) 자연녹지, 자연취락지구, 대지, 1억원   6. 제주시 조천읍 신촌리 농가주택(대지 80평, 건평20평) 2종일반주거지역, 대지 올레코스 인근, 귀농주택용이나 게스트하우스(민박용)로 무난함 매매가 8천만원선   7. 제주시 조천읍 북촌리 농가주택 (대지98평, 건평20평) 계획관리지역, 자연취락지구, 대지 매매가 8천만원선

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2013-06-09 03:48

http://blog.drapt.com/jeju21/7029081370717330652

<게스트하우스 부지와 2억이내 농가주택 매물>  

 

1.제주시 한경면 조수리 1980평(2필지) - 1억6천만원선

 

   임야, 잡종지 계획관리지역,생산관리지역

   건축허가 나옴- 전기,상수도 연결

   토지평탄작업(형질변경 내지 건축허가신청, 비용 500~1000만원)하면, 토지시세 2억~3억선 가능

   토지분할하여 건축계획시 수익성 향상

 

   생각하는 정원(분재예술원),방림원, 저지리예술인마을,현대미술관 인근 지역

   영어교육도시, 협재해수욕장, 금릉해수욕장,한림공원 - 10분거리

 

   전원주택 내지 게스트하우스 용도로 적합- 조용하고 아늑하다

 

 

2.제주시 조천읍 함덕리 100평 -1억2천만원선

 

   일반상업지역, 전, 건축면적 26평(1층)인 오래 된 주택 포함

   함덕해수욕장 인근(바닷가 1분거리)

 

 

3.제주시 조천읍 함덕리 160평 2억2천만원선

 

   일반상업지역, 대지건축면적(2층)47평 주택포함

   함덕해수욕장 진입하는 구일주도로에 접해있다(바닷가2분거리)

 

 

<비지니스호텔 레지던스호텔부지>

 

제주시 제주공항 인근 자연녹지 6,000평 내외

 

신제주와 제주공항사이에 인접지역(모두 5분거리내)

신제주 상업지역 토지가격이 가파르게 상승하고, A급 매물이 소진된 상태에서

비지니스호텔 내지 레지던스 건물부지로 제주시에 남아 있는 최적의 토지

자연녹지지역의 건폐율과 용적률을 계산하면 충분한 객실 가능

먼 바다 전망

매매가 협의(시세 평당 100만원선)

 

 

<장기 투자용 임야>

 

1. 서귀포시 안덕면 동광리 총 94,000평 

    임야, 보전관리지역, 생산관리지역,

    경관보전1,5등급, 생태계4-1등급, 지하수2,4등급(저촉)

    개발행위보다는 장기용 투자로 적합

    평당 2만원선 예상(19억)

 

2.제주시 구좌읍 세화리 8만평 내외

   임야, 보전관리지역

   경관3,4등급, 생태계3~5등급, 지하수2~4등급

   평당 3만원선

 

3.제주시 조천읍 대흘리  총 78,000평

   임야, 계획관리지역, 보전관리지역, 자연환경보전지역

   공익용산지,보전산지

   경관1~4등급, 생태계3~5등급, 지하수2~4등급(저촉)

   평당 2만원선

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