정책동향(1) |
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2005-11-28 08:46
http://blog.drapt.com/jeephan/81133135164662 
출처 : 닥터아파트 > 분양 리포트
원문 : http://www.drapt.com/e_sale/index.htm?page_name=cont_view&menu_key=4&uid=57050
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2006년 서울시 분양시장의 핵인 은평뉴타운 일반분양에 대해 청약자들의 관심이 벌써부터 뜨겁다. 지하철3호선 구파발역과 진관근린공원을 중심으로 위치해 교통, 주변환경 등 나무랄 때 없는 A급 대단위주거지이기 때문. 특히 은평뉴타운은 그린벨트 해제지역으로 북한산국립공원과 서오릉자연공원, 갈현근린공원 등으로 둘러싸여 있어 조망권이 뛰어나고 쾌적성이 높은 곳이다. 부동산포탈 NO.1 닥터아파트(www.DrApt.com)가 직접 내년 분양을 앞두고 있는 은평뉴타운 현장을 찾아가 보았다. ◆ 사업개요  - 사업명: 은평뉴타운 도시개발사업 - 위 치: 서울 은평구 진관내동, 진관외동, 구파발동 일원 - 면 적: 3,593,000㎡ (1백8만7천평) - 사업기간: 2002년~2008년 - 총 수용인구: 3만9천2백명 - 인구밀도: 1백인/ha 내외 - 녹지: 35%, 용적률: 130~150% - 주택공급계획: 1만4천가구±5% - 유형별 주택공급: 단독주택 6백가구 연립주택 1천5백가구 공동주택 1만1천9백가구 (분양:7천1백50가구, 임대 4천7백50가구) ◆ 입지여건 은평뉴타운은 도심으로부터 10km 떨어진 곳으로 서울시와 경기 고양시의 접경부에 위치하고 있다. 연신내 중생활권역에 속하는 곳으로 교통은 지하철3호선 구파발역이 은평뉴타운내에 있고, 지역간선도로 통일로(6차선)와 연서로(4차선)가 뉴타운을 통과하고 있다.  현재 출퇴근시간에는 통일로의 차량정체가 심하지만 도로확장이 계획돼 있고, 내부에 간선도로로 신설될 예정이어서 교통여건은 개선될 예정. 편의시설로는 은평3지구내 지하철3호선 구파발역을 중심으로 상업지구가 들어서며, 사업지 전체에 4개의 공공청사가 들어설 계획이다. 학교시설로는 기존의 신도초등학교와 은평웹미디어고 외에 유치원 6곳, 초등학교 5곳, 중학교 2곳, 고등학교 3곳이 설립될 예정. 그 외 쓰레기적하장, 하수처리장, 열공급설비 등이 들어서지만, 모두 지하에 조성하고, 지상은 체육공원 및 운동장으로 조성할 계획이다.  ◆ 분양단지 은평뉴타운은 2002년부터 2008년까지 1지구(2002년~2006년), 2지구(2004년~2007년), 3지구(2005년~2008년)로 나눠 단계별로 개발이 진행된다.     1지구에서는 4천5백여 가구가, 2~3지구에서는 9천5백여 가구의 아파트가 공급될 예정. 현재 1지구는 터다지기 작업이 한창 진행 중이며, 2~3지구도 2006년 중에는 착공이 가능할 것으로 보인다. 가장 사업진행정도가 빠른 은평1지구는 A,B,C공구로 나눠 분양된다. 은평1지구 A공구는 총 1천5백93가구를 공급할 예정. 시공사는 롯데건설과 삼환기업. 26평형 26가구, 33평형 4백45가구, 40평형 1백90가구, 50평형 1백78가구, 60평형 33가구 등이 일반분양되며, 18평형 5백24가구, 22평형 50가구, 26평형 1백35가구, 33평형 12가구는 임대로 공급될 예정이다. 은평1지구 중에서는 상업지역과 지하철3호선 구파발역을 가장 가깝게 이용할 수 있는 지역. 은평1지구 B공구는 총 1천4백37가구를 공급한다. 26~60평형 9백84가구가 일반분양이며, 18~33평형 4백53가구가 임대. 설계변경 중으로 전체 공급물량에서 1백~1백50가구 정도가 늘어날 예정이다. 시공은 현대산업개발과 태영이 맡는다. B공구내에는 습지공원 등이 조성돼 녹지공간이 풍부할 것으로 보인다. 그 외 은평1지구 C공구는 일반분양 26~60평형 7백52가구, 임대 18~33평형 5백22가구 등 총 1천2백74가구가 공급된다. 대우건설과 SK건설이 콘소시엄으로 시공하는 단지. A,B,C공구 모두가 비슷한 시기에 착공을 시작해 분양시기는 큰 차이가 없을 것으로 보이나, 현재 은평1지구 A공구가 이르면 2006년 6~7월 중에 분양을 시작할 수 있을 것으로 보인다. 이후 2006년 하반기에 은평1지구 B,C공구도 분양을 시작할 예정. ◆ 은평뉴타운 향후 전망 은평뉴타운은 기존의 노후화된 주택과 도로망을 재정비하는 다른 뉴타운과는 달리 그린벨트지역이 많고 수용방식을 채택하고 있어 공간활용의 제약이 없다는 것이 장점이다. 서울지역에 미니신도시를 만드는 것과 똑같은 효과를 누릴 수 있는 것. 특히 은평뉴타운은 신시가지형으로 '리조트 같은 생태전원도시'를 목표로 하고 있어 환경친화적인 주택단지가 조성될 예정이다.  2006년 6월 이후에나 분양이 시작될 예정이기 때문에 아직 분양가에 대한 부분은 책정되지 않은 상태지만, 서울지역 분양임을 감안하면, 일반분양의 경우 최소 평당 1천1백만원 이상이 될 것으로 예상된다. 은평뉴타운의 분양단지는 분양아파트와 임대아파트를 혼합배치하는 Social Mix의 형태로 임대아파트의 경우 18평형~33평형까지 평형이 다양해 청약예금가입자 외에 청약저축가입자들에게도 1순위 청약단지가 될 것으로 보인다.
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